Proaktiv Eiendomsmegling v/Roy Tore Thorvaldsen har gleden av å ønske deg velkommen til  en fint og innholdsrikt enderekkehus. Populært og barnevennlig boområde med kort vei til skole og barnehager.

I området har man tre barnehager; det er Tonstad barnehage (ca 200 m), Brinken barnehage (ca 200 m) og Romemyra barnehage (ca 400 m).

Boligen sokner til Tonstad barne- og ungdomsskole, som ligger i umiddelbar nærhet.  I nærheten ligger også Nidaros Idrettsungdomsskole som er en privatskole med ekstra fokus på idrett. Det er to store videregående skoler i området, Tiller VGS og KVT.

Bor man i Torvmyra er man ikke avhengig av bil for å få hverdagen til å gå rundt. Det er gangavstand til alt man måtte ha behov for. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Tonstad, som også er søndagsåpen. Man kan på få minutter gå eller sykle til de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut m.m. Nærområdet bugner av shoppingmuligheter med flere store handlesenter som City Syd, StorM og Tiller Torget. Man finner også Obs Bygg, Byggmakker, Jula og Biltema i nærheten. Boligområdet ligger ca. 10 km fra Trondheim sentrum, en kort kjøretur til alle storbyens fasiliteter og servicetilbud.

For den aktive kan det nevnes utfartssteder som Bymarka, Granåsen og Tillermarka. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. I tillegg har området nærhet til Vassfjellet med Trondheimsregionens eneste alpinanlegg, og Nidelven med naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter. Innenfor en radius på 1 kilometer finnes det flere treningssenter som 3T-Rosten, Impulse og Kaliber Gym. 3T-Rosten kan i tillegg tilby eget svømmebasseng og spa-område. Tiller har et usedvanlig godt idrettsmiljø for både store og små. Tiller IL er et av Norges største idrettslag med aktiviteter som blant annet fotball, håndball, ishockey, ski, skyting og trim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av rekkehus.

Følg E6 i sørgående retning opp Okstadbakken. Kjør mot City Syd og ta inn John Aaes veg. Andre avkjørsel til venstre i John Aaes veg er Torvmyra. Ta så andre avkjørsel til høyre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 16 711 kvm, Eierform: Fellestomt

Rekkehus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med spaltepanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.05.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 99 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1.etasje: Vindfang, toalett, kjøkken, stue, vaskerom.

2.etasje: Gang, bad, 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 59 kvm.

2. etasje: 40 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.05.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger: 2 klesboder i andre etasje er innlemmet i bad og soverom. Matbod i 1 etasje er innlemmet i stue/kjøkken. Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf plan- og bygningsloven. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Antall TG 0-3

TG 0: 0 stk

TG 1: 10 stk

TG 2: 12 stk

TG 3: 1 stk

TG 3 er satt grunnet:

Vaskerom:

Totalvurdering:

Vaskerom er fra byggeår og har slitasje. Det anmerkes bl.a utette skjøter i gulv og utette rørføringer i gulv. Tg 3 for utett gulvbelegg.

Kostnadsestimat er for bytte av gulvbelegg. Utbedringskostnader: under 10 000.

Anbefalte tiltak:

Bruken må tilegnes og oppgradering må påregnes.

TG 2 er satt grunnet:

Drenering:

Totalvurdering:

Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Balkong/terrasse:

Totalvurdering:

Det anmerkes at enkelte fliser på støpt plate ved inngang har løsnet/sprukket. En spile i rekkverk ved terrasse med utgang fra stue er

sprukket. Utover dette ingen vesentlige avvik.

Anbefalte tiltak:

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Vinduer/dører:

Totalvurdering:

Vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder. Tg 2 for aldringsslitasje.

Anbefalte tiltak:

Vedlikehold/ overflatebehandling.

Kjøkken:

Totalvurdering:

Innredningen fremstår med normal slitasje/tilstand i henhold til alder. Det bemerkes en del Overflateslitasje på gulv og innredning. Platetopp

er ikke tilpasset innredning da det ikke er tilstrekkelig avstand mellom platetopp og stekeovn.

Anbefalte tiltak:

Utbedre avvik med platetopp/stekeovn.

Trapp:

Totalvurdering:

Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til

håndløper på begge sider.

Anbefalte tiltak:

Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

Avløpsrør:

Totalvurdering:

Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk:

Totalvurdering:

Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert på vegg ved kjøkken. Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget. TG 2.

Anbefalte tiltak:

Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å

rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

Vannledninger:

Totalvurdering:

Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Varmtvannsbereder:

Totalvurdering:

Bereder er over 20 år gammel.

Bad:

Totalvurdering overflater:

Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Det er risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.

Anbefalte tiltak overflater:

Fortsatt bruk av badekar, eventuelt tett dusjkabinett.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Utover dette ingen vesentlige avvik.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Fortsatt bruk av badekar, eventuelt tett dusjkabinett.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 er satt pga fuktskade i servantskap.

Loft:

Totalvurdering:

Kaldloft er ikke inspisert da det ikke var tilrettelagt for adkomst til luke i tak på bad. (Vaskemaskin med tørketrommel står under takluke).

Anbefalte tiltak:

Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Elektrisk

- Peisovn / vedfyring på stua

- Gulvvarme på baderom

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger 1 stk parkeringsplass i felles oppvarmet garasje.

Felles gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

TOBB

Borettslag: Skjetnebrinken Borettslag, Orgnr.: 948726017

Andelsnr.: 66

Forkjøpsrettgebyr: 7325

Andel fellesgjeld: 400837, Andel fellesformue: 34727

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2020 viser resultat på -27 971,-. Egenkapital per 31.12.2020 kr 3 444 167,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få opplyst hvor mange som har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er i borettslaget tillatt å ha en hund og en katt pr. bolig. Andelseier plikter å søke styrets godkjennelse før anskaffelse av hund eller katt. Husdyrholdet må ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelseiere og beboere. Se nærmere info i husordenregler vedlagt i prospektet.

Gjensidig Forsikring

Polisenummer: 88225609

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig: kr 752 796,-.

Som sekundærbolig: kr 2 710 066,-.

Kr. 5 027,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Driftsdel, felles bygningsforsikring, betjening av andel fellesgjeld, felles vedlikehold, snøbrøyting, gressklipping, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, parkeringskjeller.

Felleskostnadene fordeler seg ifølge TOBB på følgende poster:

- Felleskostnad renter: kr. 437,-.

- Felleskostnad driftsdel: kr. 2 782,-.

- Felleskostnad avdrag: kr. 1 409,-.

Tilleggsytelser:

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 399,-.

Andel fellesgjeld kr 400 837,- pr. 10.05.22.

Andel fellesformue kr. 34 727,- pr. 31.12.21.

Lånenummer: 90517307040, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.05.2022: 1.96% pa.

Antall terminer til innfrielse: 82

Saldo per 10.05.2022: 64 729 299

Andel av saldo: 400 838

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2042 )

3 mnd nibor + margin 0,65%

Løpetid 2 år, 30 års nedbetalingsprofil, må refinansieres innen 30.09.2023

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Kommunale avgifter:

Inkludert i felleskostnadene.

Kabel-TV:

Inkludert i felleskostnadene.

Internett:

Inkludert i felleskostnadene.

Forsikring:

Inkludert i felleskostnadene.

Strøm:

Leverandør: Agva energi/Tensio

Ca kr. 2 400,- pr. mnd. inkl. nettleie.

Innboforsikring:

Må tegnes av den enkelte.

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen utstedt av Trondheim kommune den 26. mars 1982.

Det foreligger ferdigattest for endring/rehabilitering/endring av fasade/ombygging, utstedt av Trondheim kommune den 12. august 2015.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder 2 klesboder i andre etasje er innlemmet i bad og soverom. Matbod i 1 etasje er innlemmet i stue/kjøkken.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Pliktig medlemskap i velforening, inkludert i fellesutgiftene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2003/18275-3/107  Erklæring/avtale  

03.09.2003 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelser vedr.fellesarealer og vedlikehold

Bestemmelse om felles vegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rett for kommunen til stolpefester mm

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r003aa og r0013f, blant annet til bolig.

Det foreligger iflg. Trondheim kommune ingen igangsatt regulering eller planforslag som berører eiendommen.

Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 66 Orgnr. 948726017 i Trondheim kommune

2 800 000,- (Prisantydning) 400 837,- (Andel av fellesgjeld) 3 200 837,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 13 076,- (Omkostninger totalt) 3 213 913,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.