Velkommen til Johan Arnt Høiseths veg og dette tiltalende rekkehuset fra fra 2018. Boligen ligger flott til i feltet, skjermet fra kjørevei og med solrike uteområder i ytterste rad. Herlig terrasse på hele 34 m² vendt ut mot friareal. Området består av en fin miks av beboere og det er flere barnefamilier i nærområdet. Fellesarealene er opparbeidet med flotte grøntområder og lekeplasser. Fra Johan Arnt Høiseths veg er veien kort til det aller meste: - kort vei til Kattem skole og Åsheim Ungdomsskole, nærbutikker både på Kattem og Korsen v/Kongsvegen og Bymarka ligger like ved. Det er også kort vei til Heimdal sentrum og Tillerbyen, som samlet tilbyr det aller meste av utsalgs- og servicesteder. Velkommen til Lund Østre!

<Kort vei til et særdeles godt utvalg av fasiliteter og funksjoner på Heimdal og Tiller>

Heimdal sentrum ligger ca. 2-3 min kjøring fra boligen og har det aller meste av fasiliteter du trenger i det daglige. Her finner du  flere dagligvarebutikker (bl.a. Rema1000, Bunnpris, Coop, Spar, Eurasia mfl.), vinmonopol, kafeer, restauranter, banktjenester, apotek, klesbutikker og bensinstasjon. På Heimdal finner du også helsetjenester som tannlege, lege, helsestasjon, optiker og fysioterapeut.

Veien er heller ikke lang til Tillerbyen , som er sørsidens shoppingmekka, med storkjøpesentrene City-Syd, Tillertorget, StorM i spissen og et ellers rikt utvalg av utsalgssteder.  - Tillerbyen nås på i underkant av 10 minutter i bil.

Hverdagshandelen kan også enkelt gjøres til fots eller med sykkel ved Coop Prix Kattem, eller Extra Korsen.

<Skoler og barnehager>

Boligens skolekrets er Kattem barneskole og Åsheim ungdomsskole, som begge ligger i gang-/sykkelavstand fra boligen. I nærområdet finnes det også et rikelig utvalg av barnehager innen kort avstand. For mer informasjon se Trondheim kommune sine nettsider.

<Sport og idrett>

Heimdal har et godt utvalg av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet Heimdalshallen treningssenter, Easyfit, 3T Saupstad, 3T med svømmehall på Rosten, hvor du også finner bl.a. Impulse og Kaliber gym.

<Fantastiske Bymarka som nær nabo og utmerkede tur- og utfartsområder like ved>

For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten. Bymarka har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 lysløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m. Kort vei er det også til Saupstad Skistadion med bl.a. rulleskiløype. På sommerstid anbefaler vi en sykkeltur til Hestsjøen for en dukkert.

<Offentlig kommunikasjon>

Det er meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet med hyppige metrobussavganger til Trondheim sentrum og omegn. Bussholdeplassen er noen få minutters gange unna. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.

Fra Heimdal stasjon er det togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse.

Boligen er merket med "Til salgs"-plakat fra Proaktiv og det vil være skiltet på visningsdagen.

Areal: 15 049 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehus oppført i to etasjer på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med trekledning og

fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Totalt:

Primær-rom: 122 kvm

Bruksareal: 126 kvm

Sekundær-rom: 4 kvm

1. etasje:

Primær-rom: 63 kvm

Bruksareal: 63 kvm

Sekundær-rom: 0 kvm

2. etasje:

Primærrom: 59 kvm

Bruksareal: 63 kvm

Sekundær-rom: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. etasje - Gang (inkl. trapp), soverom, vaskerom, bad og stue/kjøkken.

2. etasje - Gang (inkl. trapp), 3 soverom, bad og loftstue.

Følgende rom inngår i S-rom:

1. etasje - Ingen.

2. etasje - Bod.

Utover ovennevnte areal er det en kjellerbod tilhørende boenheten på ca. 6 m² påvist av selger. Det er en skyvedørsgarderobe i gang.

Undertegnede har valgt å definere dette som P-rom.

Arealangivelsen er hentet fra boligsalgsrapport utarbeidet av Takst-Forum AS v/Kjartan Korshavn, 08.11.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Takstmann har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

"Ingen vesentlige endringer iht. tegninger fra kommunalt arkiv. Det er etablert en vegg mellom trapp og loftstue. Rom benevnt som

vaskerom er opprinnelig godkjent som bod/vask."

I Johan Arnt Høiseths veg 63 står det et svært innholdsrik og lekkert rekkhus fra 2018 med gode tilvalg fra standard prosjektleveranse. I Høiseth Hage er det et trivelig bomiljø og en struktur som legger til rette for et godt naboskap.

Beliggenheten er helt perfekt for barnefamilien, i et rolig gatetun uten gjennomgangstrafikk og lekeplass like ved. I tillegg er det kort vei til skole, barnehage, butikk og fantastiske Bymarka. Bilen parkerer man trygt i en oppvarmet parkerkingskjeller, hvor denne boligen disponerer en ekstra bred plass. Glem bekymringene om snøbrøyting og gressklipping, dette håndeteres i regi av sameiet. Det meste er med andre ord tilrettelagt for en komfortabel hverdag. I solhellinga mot Gaulosen ligger boligen svært fint til og med et av feltets kanskje beste beliggenheter med uteområdet vendt ut mot friareal. Sola kan nytes store deler av dagen på terrassen som er på generøse 34 kvm.Boligen har enkel adkomst med parkering i oppvarmet parkeringskjeller.

Inne i boligen venter en lys og innbydende entré med flislagt gulv og skyvedørsgarderobe etablert. Flott belysning med spotter i tak. Videre leder gangen inn til boligens stue og kjøkken i åpen løsning.

Her er veggene er malt i lekre og tidsriktige farger, som gjør seg særlig fint til gulvet som er belagt med en flott parkett. I hele første etasjen er det gjort tilvalg med gips i tak og vegger som gir et moderne og stramt uttrykk med rene linjer. Stue og kjøkkendelen er målt til 30 kvm, med en god utforming som gjør det til et rom med en behagelig atmosfære. Med vindusflater som nærmest strekker seg fra gulv til tak er det i tillegg rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra denne delen av boligen er det utgang til den romslige terrassen på 34 kvm. Her kan man nyte solen store deler av dagen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og oppleves både praktisk samt innbydende med stilren innredning i hvit. Av utstyr finnes det platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, innebygget mikro, samt kjøl- og fryseskap. God plass til å møblere med spisebord.

I første etasje er det også et komplett bad som er flislagt, et separat vaskerom og et av boligens totalt fire soverom. Flislagt og stilrent bad med god oppbevaringsplass. Vaskerommet har naturligvis opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og praktisk skapløsning.

Trappen i gangen leder opp til andre etasje hvor vi finner loftstuen, bad nummer to, de tre siste soverommene og en praktisk innebod. Loftstuen er målt til 17 kvm og fungerer fint som ekstra stue eller ungdomsrom.

Soverommene er på henholdsvis 12.5 kvm, 9 kvm og 7 kvm. Alle utstyrt med praktiske garderobeløsninger. Soverommet på 9 kvm er i dag benyttet som walk-in closet.

Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Drenering: TG0

- Grunn/Fundament: TG0

- Terrasse: TG0

- Vinduer/Dører: TG0

- Yttervegger: TG0

- Loft: TG0

- Renner og nedløp: TG0

- Takkonstruksjon: TG0

- Taktekking og beslag: TG0

- Etasjeskille: TG0

- Kjøkken: TG0

- Trapp: TG0

- Avløpsrør: TG0

- Elektrisk: TG0

- Vannledninger: TG0

- Varmtvannsbereder: TG0

- Ventilasjon: TG0

- Bad 1. etasje (overflater): TG0

- Bad 1. etasje (Membran, tettesjikt og sluk): TG0

- Bad 1. etasje (Sanitær og ventilasjon): TG0

- Bad 1. etasje (Fuktmåling): TG0

- Bad 2. etasje (overflater): TG0

- Bad 2. etasje (Membran, tettesjikt og sluk): TG0

- Bad 2. etasje (Sanitær og ventilasjon): TG0

- Bad 2. etasje (Fuktmåling): TG0

- Vaskerom (overflater): TG0

- Vaskerom (Membran, tettesjikt og sluk): TG0

- Vaskerom (Sanitær og ventilasjon): TG0

- Vaskerom (Fuktmåling): TG0

Bygningsdeler med TG2:

- Radonsikring. Totalvurdering: TG2 er satt pga. at det ikke er utført radonmålinger.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger med en parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. Denne er ekstra bred og har opplegg for lading av el-bil etablert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/Avtale tinglyst 24.09.2015 med kartverkets referanse 2015/879130-1/200.

Eiendommene Gnr. 177 Bnr. 811-832 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig deltakelse til vedlikehold:

Brestemmelse om vann og kloakkledning.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra 5001-177/823.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 15.12.2017 med kartverkets referanse 2017/1408438-1/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Bytutvikling, org nr. 969999544

Rettighetshavere: Knr. 5001 Gnr. 177 Bnr. 852-858.

Overført fra 5001-177/823.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bruksrett tinglyst 15.12.2017 med kartverkets referanse 2017/1408438-2/200.

Rettighetshaver: Knr. 5001 Gnr. 177 Bnr. 852-858.

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling, org nr. 969999544.

Gjelder lekeplass og grøntareal.

Overført fra 5001-177/823.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om parkering tinglyst 15.12.2017 med kartverkets referanse 2017/1408438-3/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Bytuvikling, org nr. 969999544.

Rettighetshaver: Knr. 5001 GNr. 177 Bnr. 852-858.

Bestemmelse om adkomst til parkering.

Overført fra: 5001-177/823.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om vannledning tinglyst 15.12.2017 med kartverkets referanse 2017/1408438-4/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Bytuvikling, org nr. 969999544.

Rettighetshaver: Knr. 5001 GNr. 177 Bnr. 852-858.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Overført fra: 5001-177/823.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om kloakkledning tinglyst 15.12.2017 med kartverkets referanse 2017/1408438-5/200.

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Bytuvikling, org nr. 969999544.

Rettighetshaver: Knr. 5001 GNr. 177 Bnr. 852-858.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Bestemmelse om teknisk anlegg.

Overført fra: 5001-177/823.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering tinglyst 20.04.2018 med kartverkets referanse 2018/676581-1/200.

Opprettet seksjoner:

SNR: 63

FORMÅL: Bolig.

TILEGGSDEL: Bygning.

SAMEIEBRØK: 126/10359.

Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse og kloakkledning med kartverkets referanse 2017/1408438-(1-5)/200.

Erklæring:

1. Den til enhver tid er hjemmelshaver av gnr. 117 bnr. 823 gir den som til enhver tid er hjemmelshaver av gnr. 177 bnr. 852-858 rett til:

a) adkomst over sin eiendom for tilgang til egen eiendom.

b) å benytte lekeplass og grøntareal.

c) adkomst og bruk av parkeringskjeller på anviste plasser.

2. Den som til enhver tid er hjemmelshaver av gnr. 177 bnr. 823 gir den som til enhver tid er hjemmelshaver til gnr. 177 bnr. 852-858 rett til å koble seg på våre felles VA ledninger, ha liggende og vedlikeholde disse. Felles tekniske anlegg, som felles vann- og avløpsledninger frem til påkobling offentlige anlegg, skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Alle parter har samme rett til bruk av felles tekniske anlegg.

3. Den som til enhver tid er hjemmelshaver av gnr. 177 bnr. 852-858 gir hverandre gjensidig rett til å ha liggende bebyggelse 1m. fra felles eiendomsgrense. Ved eventuelt senere endring av bygning vil det måtte hentes inn nye rettigheter. De gir også hverandre gjensididg rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen bolig fra hverandres eiendommer (stige, lift, dreneringsarbeider m.m.).

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse og deler av eiendommen bevaring av kultur- og naturmiljø. Den er videre regulert av reguleringsplan r20130031 (Detaljregulering av Lund Østre), vedtatt til boligformål.

På eiendom gnr. 172 bnr. 1 er det vedtatt et planforslag med PlanID: 5001 r20130037 - Skjetleinskogen.

Følgende informasjon finnes på Trondheim Kommune sine nettsider:

"Det planlegges boligbebyggelse som tilpasses det bearbeidede terrenget. Vest i planområdet planlegges det for rekkehus/småhus på 2-3 etasjer. Nordøst i planområdet planlegges det for blokker på 3-4 og 1-2 sokkeletasjer. Sør i planområdet planlegges blokker som mer frittstående elementer i et parklandskap med høyder på 4-8 etasjer. Parkering for blokker etableres i parkeringskjeller, og parkering for rekkehus ved den enkelte enheten. Planen legger til rette for en offentlig barnehage nordøst i planområdet.".

Gnr. 177 Bnr. 823 Snr. 63 i Trondheim kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 134 392,- (Omkostninger totalt) 5 124 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Høiseth Hage, Orgnr: 920919383

Sameiets navn er Høiseth Hage. Sameiet består av 89 boligseksjoner og 26 næringsseksjoner. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Fastsettelse av boligseksjonens sameiebrøk bygger på bruksenhetens BRA ut fra tegning. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal. Næringsseksjonene består 26 parkeringsplasser i sameiets parkeringskjeller. Fastsettelse av næringsseksjonens sameiebrøk bygger på en forholdsmessig andel. Sameiet skal ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen gnr. 177, bnr. 823 i Trondheim kommune, med fellesanlegg av enhver art.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet Høiseth Hage kan vise frem regnskap for regnskapsåret 2021:

I balanseregnskapet har Høiseth hage kr. 335 144,- i egenkapital.

I resultatregnskapet for 2021 har Høiseth Hage:

Inntekter på kr. 2 148 227,-

Kostnader på kr. 2 142 298,-

Driftsresultat på kr. 5 929,-

Årsresultat på kr. 41 436,-, som ble overført til annen egenkapital.

Inntektene for 2021 var ca. 500 000,- mer enn budsjettert. Dette skyldes hovedsaklig startkapital og utbetaling fra utbygger for entretak (Note 5).

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er pliktig medlemskap i Lund Østre Velforening.

Velforeningskontingent er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt. Se husordensreglene for mer informasjon.

Sameiet har forsikret bygget i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 87948411.

Innboforsikring dekkes IKKE av huseierforsikringen og må tegnes av den enkelte.

Formuesverdi som primærbolig er på kr 1 166 275,- per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig er på kr 4 198 590,- per 31.12.21

Felleskostnader pr. 02.11.2022 er på kr. 1 835,-.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Velforeningskontingent: kr. 117,-

Parkering: kr. 303,-

TV/Internett: kr. 432,-

Drift (brøk leilighet): kr. 740,-*

Drift (likt fordelt, leilighet): kr. 243,-*

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold,  kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Felleskostnader er alle utgifter ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Felleskostnadene skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr ,-

Andel fellesformue kr. 7 535,13,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er på kr. 14 680 pr. år.

Beløpet er et årsestimat basert på faktura fra termin nr. 3 av 4 i 2022.

Kommunale avgifter: kr. 14 680,- pr. år

Felleskostnader: kr. 1 835,- pr. mnd

Forsikring:

Strøm:

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 97 boenheter og p-kjeller, datert 11.02.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Erverv og utleie av eierseksjoner skal umiddelbart meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.