Risvollan er et etablert, populært og særdeles familievennlig boområde. Boligen ligger i et fredelig og attraktivt felt i borettslaget med kort avstand til store, fine og familievennlige friområder. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Lekeplasser og små fotballbaner m.m. legger grunnlaget for barnas trivsel og glede. Området tilbyr også korte avstander til skole, barnehager, dagligvarebutikker, Risvollansenter, legesenter, kollektivtransport og tur- og fritidsmuligheter. 

Boligen er en del av et koselig, skjermet og rolig tun, med kort gange til parkering for beboere og besøkende.

Fra boligen er det korte avstander til det meste man har behov for i hverdagen. Til Risvollansenteret er det få minutters gange fra boligen. Senteret inneholder dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, apotek, kles- og garnbutikk, frisør, spisested, legesenter, tannklinikk og bibliotek. Ikke langt unna finner du også NardoCenteret hvor du finner dagligvarebutikken Coop Mega med post-i-butikk, kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested, legesenter, samt andre behandlingstilbud innen helse.

Risvollan er sentralt beliggende ca. 6 km syd for Trondheim sentrum. Det er sykkelavstand til sentrum samt flere av byens store studie- og arbeidssteder som St.Olavs Hospital (15 min), NTNU Gløshaugen (10 min), Sintef, Teknobyen med flere. Det er korte gangavstander til barnehager som Blakli barnehage, skoler og grøntområder med lekeplasser. Boligen sokner boligen til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole.

Borettslaget har god kollektiv transportdekning med fem bussholdeplasser fordelt i området. I rushtiden er det bussavgang til sentrum hvert 10. minutt. Bussholdeplassen ligger få meter fra boligen med bussruter som kjører til sentrum på ca. 15 minutter.

I nærområdet er det flere grøntområder, lekeplasser og idrettsbaner. Utleira IL er en stor klubb som organiserer idretts- og miljøaktiviteter for barn og unge på Stubban og Risvollan. I august 2012, 40 år etter at idrettslaget ble stiftet ble idrettssenteret på Utleir åpnet og endelig er baneannlegget en realitet for nærområdet. Anlegget er blitt utbygd med 7-er og 11-er kunstgressbane med belysning tilpasset trening og kamp. I tillegg er det 4 løpebaner på 100 meter med tartandekke til friidrett, samt en flott flerbrukshall. Utleira har et rikt, sunt og bredt aktivitetstilbud for store og små.

Estenstadmarka byr på mange muligheter og utgjør den nordlige delen av Strindamarka. Estenstaddammen kan på sommerstid by på friskt badevann og flytebrygge med hoppetårn. Ved friområdene er det satt opp fellesgriller. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. Rundt Estenstaddammen er det anlagt en natursti som inneholder nesten 30 tavler med informasjon om alt fra planter til dyr. I vinterhalvåret er det et stort løypenettverk med oppkjørte skispor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokk integrert i et forretningssenter. I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Kjør opp Utleirveien forbi NardoCenteret og mot Risvollan. Når du kommer på toppen av bakken tar du første innkjørsel til venstre som er Utleirtunet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 25 099 kvm, Eierform: Fellestomt Stor og pent opparbeidet fellestomt for borettslaget med romslige grøntarealer, gangveier/internveier, lekeplasser, sittegrupper og diverse beplantning.

Rekkehus oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.06.2022 fra Takst-Forum Trøndelag ved Trond Sandslett, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har gleden av å presentere et innholdsrikt enderekkehus som ligger midt i Utleirtunet og grenser mot store grøntområder. Boligen som strekker seg over 3. plan, ligger i et rolig og attraktivt område. Rekkehuset holder god temperatur da det er fjernvarme i boligen. Det er en god planløsning med gang, vaskerom, kjøkken og to soverom i 1.etasje. Hovedsoverom med god garderoberom, balkong, bad og stue i 2.etasje, samt kjeller med 2 store boder på hele 54 kvm. Til boligen hører det med sportsbod, hageparsell og parkeringsplass i oppvarmet garasje.

I tillegg til en god mulighet, bor man i et av Norges største og veletablerte borettslag. Ute i tunet finnes det sittegrupper, lekeapparater og store friområder til beboernes felles benyttelse.

Ved inngangspartiet er det opparbeidet med brostein, sportsbod og en romslig sørvendt terrasse. Her er det god plass til å innrede med sittegruppe, samt nyte solen gjennom dagen.

Velkommen inn!

Man ønskes velkommen av en entré på ca. 5 kvm. Det er plass for oppbevaring i plassbygd garderobeskap. Det gode gulvarealet gir ytterligere med plass til skohyller og oppheng av ytterbekledning. I tilknytning til entréen er det et pent vaskerom fra 2010 på ca. 3 kvm. Vaskerommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin.

Forbi gangen kommer man inn til praktisk kjøkken med spiseplass på ca. 24 kvm. Kjøkkenet som er i vinkelseksjon har oppbevaringsplass i over- og underskap samt praktiske fliser over benken. Innredningen er i eikutførelse med en mørkere benkeplate. Store vindusflater gir kjøkkenet en behagelig romfølelse. Det er videre utstyrt med hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tilnærming til kjøkkenet er det god plass for spisebord. Her kan måltider nytes med nære og kjære.

Videre inn er det to romslige soverom på 11,5 og 10,5 kvm. Soverommene har god plass til å innrede med senger og garderobeløsninger. Fra det minste soverommet er det utgang til en svært romslig terrasse hvor man kan nyte morgensolen og herfra er det nedgang til en liten hageflekk. Denne siden grenser mot borettslagets grønne fellesområder så her er det svært skjermet og dette er et ypperlig sted å tilbringe formiddagen.

Trappen opp til 2.etasjen leder til hovedsoverom, balkong, garderoberom på ca. 5 kvm og bad.

Stuen er lys og luftig målt til ca. 33 kvm. Stuen er innredet med plater og strie på vegger og malt himling. Stuens størrelse gir mye ledig areal med hensyn på møblering i ulike soner. Store vindusflater i rommet gir mye naturlig lysinnslipp, noe som forsterker den luftige atmosfæren i rommet.

Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong. Balkongen har plass til utemøbler og her kan man nyte deilige sommerdager. Fra balkongen har man utsikt mot lekeplassen.

Hovedsoverommet er målt til ca. 12 kvm og herfra er det inngang til "walk-in" garderobe for den som skulle ønske det.

Badet ligger i nærhet til hovedsoverommet. Det flislagte badet fra 2010 er målt til ca. 5 kvm er innredet med fliser på gulv med varmekabler samt fliser på vegger. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, praktiske dusjvegger, servant i en rosmlig innredning med speil og skap samt downlights i himling for god belysning.

Rekkehuset har svært mye lagringsplass, da det i kjelleren er bodareal på hele 54 kvm. Bodarealet er en av de sjeldne da ikke mange har den typen plass til oppbevaring.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling.

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 164 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P-rom 1.etasje: Vindfang, vaskerom, kjøkken, 2 soverom. P-rom 2.etasje: Stue, bad, soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 55m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 55m².

Bruksareal (BRA) Kjeller: 54m².

Bruksareal (BRA) totalt: 164m².

 

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 55m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 50m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 105m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 5m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 54m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 59m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.06.2022 fra Takst-Forum Trøndelag ved Trond Sandslett. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmannen har vurdert de fleste punktene til TG1.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

ROM UNDER TERRENG

Totalvurdering:

Det registreres mineralutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra

denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Selger opplyser av utvendig

fuktsikring/drenering ligger under Risvollan borettslags ansvar.

Anbefalte tiltak:

Jevnlig tilsyn som et forebyggende tiltak Oppbevaring av fukømfintlige varer bør ikke lagres på gulv eller tett inn mot yttervegger.

BALKONG/ TERRASSE

Totalvurdering:

Det er ikke registrert tegn til svekkelse eller skade i konstruksjonen, men det må påregnes vedlikehold/ overflatebehandling. Tg 2 for

overflateslitasje bl.a på rekkverk.

Anbefalte tiltak:

Overflatebehandling må påregnes. Høyne rekkverk på balkong med tanke på sikkerheten.

TRAPP

Totalvurdering:

Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. Lavt rekkverk/ gelender i forhold til referansenivå 90cm. Utover

dette ingen avvik.å

Anbefalte tiltak:

Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

AVLØPSRØR

Totalvurdering:

Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

ELEKTRISK

Totalvurdering:

Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i vindfang. Det er ikke framlagt dokumentasjon for utførte arbeider.

Anbefalte tiltak:

Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å

rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

VANNLEDNINGER

Totalvurdering:

Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

BAD.

Totalvurdering overflater:

Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Utover dette ingen vesentlige avvik. Tg 2

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Utstyr og ventilasjon fungerer som tiltenkt Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig

avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:

Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

VASKEROM

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Utstyr og ventilasjon fungerer som tiltenkt. Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved

byggeåret.

- Hvitevarer på kjøkken forutenom microbølgeovn følger med i handelen.

- Vannbåren fjernvarme.

- Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg.

- Opplegg for kabel-tv.

- Opplegg for internett (fiber).

- Opplegg for oppvaskmaskin.

- Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller følger med boligen. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er Risvollan Borettslag (tlf 73 96 99 55)

Orgnr.: 846722092

Hjemmeside: http://www.risvollan-borettslag.no/

Borettslag: Risvollan borettslag, Orgnr.: 846722092 Andelsnr.: 4110 Forkjøpsrettgebyr: 6115 Andel fellesgjeld: 148809, Andel fellesformue: 79972, Total gjeld: 141700000, Oppdatert pr: 31.12.2021

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Risvollan borettslag er landets største frittstående borettslag med 1113 boenheter og et tomteareal på ca. 500 mål. Trondheim kommune utlyste i 1967 en arkitektkonkurranse, og denne ble vunnet av arkitektene Brantenberg og Hiorthøy. Trondheim kommune valgte en utvidet kommunal byggekomité til å forestå prosjektering og utbygging av området.

Borettslaget ble stiftet i 1970, og samme år tok gravemaskiner og bygningsarbeidere fatt og i 1974 sto de siste husene i prosjektet ferdig. Risvollan har sentral beliggenhet ca. 5 km syd for Trondheim sentrum og gangavstand til et av byens mest attraktive turområder, Estenstadmarka.

Borettslaget ledes av et styre, og har i tillegg 12 fast ansatte medarbeidere. Som det eneste borettslaget i Norge, har Risvollan Borettslag et særskilt kontrollorgan - representantskap. Representantskapet består av 7 faste medlemmer, og disse velges av og blant andelseierne på ordinær generalforsamling. Generalforsamlingen velger også egne naboutvalg for hvert av feltene. Borettslaget har i tillegg en egen valgkomite som nominerer tillitsvalgte og fremmer honorarforslag.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2020 viser et driftsresultat på kr 10 935 400,-.

Driftsresultatet var kr 5 655 652,- mer enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell mindre driftskostnader.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2020 kr 32 314 737,-.

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2020 var kr - 6 641 742,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr - 2 357 795,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget før annonsering. Meldefristen er utgått og totalt 6 stk har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold. Se ordensregler for mer informasjon.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 1350552

Formuesverdi som primærbolig kr 915 635 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 296 285 per 31.12.20

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per 01.01.2022 er kr 6 868,-

Felleskostnader inkluderer: Varmekostnader, garasje, kabel-TV/ bredbånd, vedlikehold, forsikring, felles strøm, kommunale avgifter og styre- og revisjonshonorar.

Felleskostnadene er fordelt slik:

Fiberbredbånd: kr. 339,-

Garasje: kr. 563,-

Varmeleie: kr 1 209,-

Kabel-TV "Canal Digital": kr. 80,-

Andel felleskostnader: kr. 4 677,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 er kr. 148 809,-

Andel fellesformue pr 31.12.21 er kr. 79 972,-

Mottatt info fra forretningsfører viser at borettslagets samlede bokførte pantegjeld pr. 31.12.2020 var kr. 154 400 000,-

Lånene er fordelt som følger:

- Husbanken, lånebeløp pr 31.12.2020: 0,-, rentesats: 1,995%. Nedbetalt/reforhandles: 2020.

- Husbanken, lånebeløp pr 31.12.2020: 4 333 000,-, rentesats: 1,556%. Nedbetalt/reforhandles: 2024.

- Husbanken, lånebeløp pr 31.12.2020: 4 550 000,-, rentesats: 1,556%. Nedbetalt/reforhandles: 2023.

- Danske Bank. lånebeløp pr 31.12.2020: 61 424 000,-, rentesats: Nibor 3 mnd. Nedbetalt/reforhandles: 2020.

- Danske Bank, lånebeløp pr 31.12.2020: 48 000 000,-, rentesats: Nibor 3 mnd. Nedbetalt/reforhandles: 2021.

- Risvollan Eiendom, lånebeløp pr 31.12.2020: 31 802 000,-, rentesats: 2,5%. Nedbetalt/reforhandles: 20xx.

- DB Kassakreditt,  lånebeløp pr 31.12.2020: 4 325 000,-, rentesats: Nibor 3 mnd. Nedbetalt/reforhandles: 20xx.

Oppgitte rentesatser er gjeldende nominell rente pr. 31.12. Samtlige lån har flytende rente.

Borettslagets lån og rentebetingelser i Danske Bank ble reforhandlet høsten 2018. Rentebetingelsene er 3 mnd. NIBOR, med tillegg av bankens margin.

Banklånet på kr 60 mill. følger samme modell og reforhandles etter 3 år, neste gang i 2021. Lånet avdras med kr. 1 000.000,- hvert kvartal.

Lånet på kr. 31 802 000 til Risvollan Eiendom AS forfaller ved påkrav. Det er avtalt en rentesats på 2,5%. Lånet har finansiert store deler av borettslagets nye administrasjonsbygg.

Banklånet på kr 75 mill. nedbetales med kr. 675.000,- pr. kvartal. Reforhandles etter 3 år. Vi har en kassakreditt hos Danske Bank med en ramme på kr. 35 mill.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert den 03.09.71.

Boligen er oppført i en tid der det ikke var vanlig praksis med andre tillatelser enn det som foreligger.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende og fremtidig tettbebyggelse . Den er videre regulert av reguleringsplan R1112f, stadfestet 18.11.1970 til boligformål.

Eiendommen blir videre berørt av reguleringsplan E20190038 med plannavn, Ingeborg Aas veg 1, 2, 4 og 6. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utbygging øst for og nord for dagens senter med høyblokka.  På parkeringsplassen og bensinstasjonstomta øst for senteret planlegges nye boliger, inkl. parkering, forretningslokaler for blant annet dagligvarebutikk, torg/allmenning og uterom for nye boliger. Nord for  parkeringsplassen, i tilknytning til den tidligere barnehagetomta, planlegges ny barnehage og nærmiljøanlegg  for lek og aktivitet. I tillegg planlegges oppgradering av atkomster innenfor planområdet for gående, syklende, varelevering og henting-bringing for barnehagen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 4110 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

4 150 000,- (Prisantydning) 148 809,- (Andel av fellesgjeld) 4 298 809,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 115,- (Forkjøpsrettsgebyr) 14 147,- (Omkostninger totalt) 4 312 956,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.