Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere et eksklusiv townhouse med
utleiemulighet i sokkelen. Eiendommen ligger på svært populære Ranheim. En slik beliggenhet er
usedvanlig og ettertraktet for de fleste. Ønsker du et fantastisk townhouse i rolig blindgate med
skjermede omgivelser. Setter du pris på den gode tilværelsen ute på takterrassen, hvor man kan nyte
varme sommerdager, samt ta innover seg den upåklagelige panoramautsikten. En god følelse av en
trygg og positiv oppvekst for barna, med nærhet til både skole og barnehage. Smarthus-løsning hvor man
kan styre bl.a. lys og varme fra app på mobilen. Eller er grensen til store friarealer med sjøkanten like
utenfor dørstokken det som triumfer alt? I Vikavegen 25b har man alle de gode kvalitetene som trengs for
å skape det perfekte hjemmet.
Boligen ligger helt i sjøkanten med tilbaketrukket beliggenhet i blindgate. Dette gjør området svært trygt for
barnas ferdsel. På den andre siden er det store friområder og fjæra like ved. Her er det mange muligheter
for å ta seg et kjapt morgenbad på varme dager eller bare å nyte solen. Innkjørselen er flott opparbeidet
med betong og i carporten er det god plass til bilen. Carport har inngang til sportsbod på ca. 6 kvm, og
overbygg som gjør at man går tørrskodd inn i boligen. For øvrig er det tilrettelagt for el-billader.
Velkommen inn!
Innenfor inngangsdøren venter en smakfull og moderne bolig som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk.
Svært innholdsrik bolig med meget god standard da det er angitt med TG0 på alt og den gode
planløsningen gir deg blant annet 6 soverom, 3 stuer, 2 kjøkken, 3 bad, 5 uteplasser, takterrasse og
kinorom.
Ved ankomst er det en lys og åpen hall målt til ca. 20,5 kvm. Entréen har en lekker flis på gulv og malte
plater i en moderne dus tone på vegger. Det hele forsterkes av velplasserte downlights og vannbåren
gulvvarme. Her er det rikelig med plass til ulike garderobeløsninger som skyvedørsgarderobe eller hyller.
Fra hallen er det hendig adkomst til de første av boligens 6 soverom, samt 2 baderom.
Hovedsoverommet som ligger helt i enden er delikat med egen solfylt balkong på ca. 4 kvm, baderom og
"walk-in" garderobe. Soverommet har pen parkett på gulv, malte plater på vegger og vannbåren
gulvvarme, noe som er gjennomgående for de fleste rommene i rekkehuset. Rommets størrelse gir god
plass til seng og med "walk-in" garderobe er det mye plass til store garderobeløsninger. Baderommet i
tilknytning er lekkert innredet med mørk flis på gulv i kombinasjon med flis på vegger. Det er utstyrt med
mekanisk avtrekk, servant i skap, veggmontert wc og badekar. Til badet er det også downlights i himling,
samt behagelig vannbåren gulvvarme.
Soverommet på ca. 7,5 kvm ligger like ved entréen og har plass til seng og garderobeløsninger. Det er
parkett på gulv og veggene er malt i en passende himmelblå tone.
"Gjestebadet" ligger i praktisk nærhet og har den samme lekre utførelsen. Badet har et tidsriktig preg med
fliser på gulv og vegger, downlights i himling, samt behagelig varme i gulv. Det er utstyrt med servant i
skap, veggmontert wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er satt inn ekstra
reoler og skuffer.
Trappen opp leder til boligens hovedetasje. Her glir man naturlig over til stue- og kjøkkendel da den
gjennomtenkte utførelsen og det gode material valget fortsetter å være i varetatt. Stue og kjøkkenet i åpen
løsning er målt til romslige 38 kvm. De store vinduene ved endeveggen åpner rommet og gir en luftig
romfølelse. I tillegg får man utsyn mot nydelige omgivelser og Trondheimsfjorden, noe som skaper en
trivelig tilværelse og et blikkfang du nesten bare må se. Det er også utgang til en solrik balkong på 4 kvm,
hvor man kan nyte morgenkaffen. Her har man stor fleksibilitet og frihet når det kommer til møblering i de
ulike sonene og den vannbårne varmen holder temperaturen jevn og god. I likhet med 1.etasje er det
også her parkett på gulv og malte plater på vegger.
Kjøkkenet ligger noe tilbaketrukket med en tidsriktig og smakfull innredning fra kvalitetsleverandøren
Drømmekjøkkenet. Kjøkkenet har svarte slettefronter med grepslister og en benkeplate i en mørkere
trefarge. Noe som skaper et nøytralt og stilrent preg som harmonerer godt med øvrige overflater i rommet.
Kjøkkenøyen er et flott supplement til resten av innredningen, og gir ekstra god oppbevaringsplass, samt
adskiller stue fra kjøkken. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, platetopp og
vinskap.
For øvrig er det god plass til en hyggelig spisegruppe i nærhet av vinduene.
Videre byr 2.etasje på 2 soverom, kontor og balkong. Soverommene er begge målt til ca. 7,5 kvm.
Soverommene er innredet med parkett på gulv og malte plater, samt spiler på vegger. I tillegg er det
downlights i himling og vannbåren gulvvarme. Når det gjelder møblering kan man innrede etter eget
ønske. Eksempel er gjesterom eller barnerom. Fra det ene soverommet er det utgang til stor veranda på
ca. 17,5 kvm. Derav deler av den er overbygget, dette gjør at man kan trekke seg tilbake og nyte verandaen
uansett vær.
I 3.etasje er det stue på ca. 20 kvm, som får rikelig med naturlig belysning da det er store vindusflater
som dekker tre av fire vegger i rommet. Her er det utgang til den fantastiske takterrassen på hele 66 kvm,
som må sies å være en av boligens fremste kvaliteter. Fra takterrassen kan man følge solen gjennom
hele dagen og størrelsen gir mye plass til utemøbler som sittegruppe og grill. Det er en upåklagelig
panoramautsikt over Trondheimsfjorden og en svært tiltrekkende plass å tilbringe store deler av dagen i
godt selskap.
Nede i sokkeletasjen er det egen utleiedel, kinorom, soverom og steinbelagt terrasse. Selgerne har i
løpet av deres eiertid ombygget sokkelen, slik at de kunne benytte deler av den selv. De har da ordnet et
ekstra soverom, samt kinorom, noe som vil være et populært samlingspunkt for hele familien.
Kinorommet er målt til ca. 18 kvm og soverommet er målt til ca. 6 kvm.
Utleiedelen er på ca. 44 kvm og inneholder bad, soverom, solrik terrasse på ca. 17 kvm, samt stue- og
kjøkkendel i åpenløsning. Dagens leieinntekt utgjør kr. 12500,- pr mnd. Etablert utleie i sokkel, utleiedelen
leis ut som del av egen bolig og er ikke en selvstendig boenhet. Utleiedelen er pr.dags dato utleid og
oppsigelse av leiekontrakt må ha 3 måneders varsel. Dersom det er ønskelig for nye kjøpere med ny
leietaker må dette bli varslet.
Vi ønsker deg en god fornøyelse med gjennomlesingen av prospektet og på vegne av selger, hjertelig
velkommen på visning.
Soverom
