Proaktiv Eiendomsmegling ved Jonas Toftemo har gleden av å presentere denne fantastiske landbrukseiendommen i flotte Bratsberg - "bygda i byen". Herfra er det gode utfartsårer til både Tiller, Klæbu, Estenstad, Jonsvatnet, Risvollan og Vikåsen, for å nevne noen. Eiendommen ligger på et høydedrag og byr på en nydelig utsikt over evig grønnkledde åser.

Dagligvarer og utsalgssteder. Det aller meste kun en kort bil- eller busstur unna

Fra eiendommen er det kort vei ned til Risvollan via Bratsbergvegen. Bilturen tar ca. 10 minutter. Her finner man bl.a. Risvollan senteret som er et komplett bydelssenter med bl.a. dagligvarebutikk, Narvesen, restaurant, apotek mm. Klæbu sentrum når man på ca. 10 minutter, som har et godt utvalg av utsalgsteder (bl.a. søndagsåpen Bunnpris). Skal man på en større handletur er ikke Tiller med alle kjøpesentra en kort kjøretur unna. Trondheim når man på ca. 20 min.

Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet

Bratsberg er omsluttet av flott natur og byr på rikelig med utfartsmuligheter. Bratsberg ligger på "baksiden" av Estenstadmarka, noe som gjør at man  kan ta seg til f.eks. Estenstadhytta eller "Månen" via Liaåsen.  Følger man Bratsbergvegen ned til Eklesbakken og Amundalsvegen, finner man Nidelva og flotte turområder. En sykkeltur unna i motsatt retning har man vakre Jonsvatnet.

Fra Bratsberg skole finner man 5 km lysløype og 10 km oppkjørte skiløyper på vinterstid. Her finner man basketballbane og kunstgressbane sommerstid og skøytebane vinterstid.

Godt utbygd idrettslag

Bratsberg Idrettslag har et tilbud som kan passe for de aller fleste, uavhengig av alder, bl.a. fotball, innebandy, ski, sirkeltrening mm. Idrettslaget har gode hjemmesider på http://bratsberg-il.no/

Bussholdeplass med kollektivtilbud til og fra Trondheim.

 

Skole og barnehage

Bratsberg skole har elever fordelt på 1. - 7.trinn. Trygg helårs gang- og. I Bratsberg finner man også Bratsberg FUS kulturbarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse bestående av eneboliger og landbrukseiendommer.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 760 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Arealressursene er fordelt på følgende måte:

Fulldyrka jord: 80,1 daa

Innmarksbeite: 14,9 daa

644,6 daa

Annet markslag: 10,5 daa

bebygd, samf. 10,6 daa.

Kart med oversikt over ovennevnte ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Alle eiendomsgrenser er ikke ajourført, men beregnet. Dette gjør at grensene og oppgitt tomteareal må anses som omtrentlige.

Bratsbergvegen 411A:

Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Bratsbergvegen 411B:

Grunnmur oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Taket har saltaksform tekket med pappshingel. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bratsbergvegen 411A er en meget flott og herskapelig eiendom. Når du kjører inn på gårdstunet får du en god følelse, en følelse av at her er det godt å bo. Vegen inn til eiendommen er asfaltert, det er grøntarealer og skogkledt variert landskap. Bilen parkerer du i en stor garasje på omlag 47,5 kvm. Garasjen har tre garasjeporter. Derfra kommer du inn til et inngangsparti og ledes videre inn til en lys entré med god plass til sko og klesavheng. Gangarealet fordeler til stue, spisestue, bad, trapperom og et lekkert kjøkken. Stuen rommer 42 kvm og har gode møbleringsmuligheter for godstolen stuemøblement og sittegrupper. Her kan du møblere i egne sosiale soner. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 105 kvm. Terrassen er belagt med kunstgress. Taket er delvis overbygget, så her kan du sitte tørr selv om det er varmt i været og regnbygene nærmer seg. Fra stuen og terrassen nyter man en majestetisk og uhindret utsikt. Her bor du i skjermede og fredelige omgivelser og gode solforhold.

Spisestuen som sammen med kjøkkenet har et areal på 38 kvm er selve hjertet i boligen, en samlingsplass hyppig brukt på venne- og familiebesøk. Her har man et svært påkostet kjøkken fra Sigdal som har rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplate i stein og hvitevarer fra Miele i form at stekeovn, dampovn, kaffemaskin og stekeplate. Eget integrert vinskap. Perfekt kjøkken for den som er glad i å lage mat. Ved kjøkkenet er det et stort vaskerom med downlights i himling, rikelig med skap og benkeplass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Den aktive familien vil sette pris på et slikt rom, her kan du holde god orden. Stor utslagsvask for spyling av sko og uteklær. Vaskerommet har egen ytterdør. Badet er ca. 8 kvm. med flislagte gulv og veggflater i lys utførelse. Badet er utstyrt med kabinett, vegghengt WC, stor baderomsinnredning og badekar. Hovedsoverommet har et areal på ca. 12 kvm. Her har du plass til dobbeltseng, nattbord og garerobeløsning. Rommet har lyse veggflater mot en lun kontrastvegg i lys blå farge.

Loftsetasjen består av tre soverom, loftstue og bod/garderoberom. Loftstuen er et rom hvor barn eller barnebarn kan trekke seg tilbake fra de vokse.

Brasbergvegen 411B (Kårboligen).

Boligen er oppført med ett plan over sokkeletasje. Her har du, som på hovedhuset alt du trenger i samme etasje. Her kommer du inn i entré med plass til sko og klesavheng. Entreen fordeler til gangareal som videre leder deg til kjøkken, stue, bad og to soverom.

Ute er den en koselig grillhytte med innlagt strøm. Her er det flere sitteplasser hvor venner og familie kan samles til både grilling og bålkos uansett vær.

På eiendommen står restene igjen av den gamle låvebrua fra driftsbygningen som brant på 1960-tallet. Kanskje har du en indre drøm om å drive med hest, hund, dyrking eller lignende - her har du mulighet til å leve ut den drømmen ved å sette opp en ny driftsbygning.

Primærrom: 263 kvm, Bruksareal: 450 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Første etasje: Entre, wc, stue, kjøkken / spisestue, bad, soverom, vaskerom.

Andre etasje: Gang / loftstue, 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 40 kvm.

Første etasje: 174 kvm.

Andre etasje: 48 kvm.

Totalt 262 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom:

Første etasje: Entre, gang, bad, wc, stue, kjøkken, 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 92 kvm.

Første etasje: 96 kvm.

Totalt 188 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapporter for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bratsbergvegen 411A:

Antall TG 0-3

TG 0: 0 stk

TG 1: 29 stk

TG 2: 2 stk

TG 3: 0 stk

Bygningsdeler med TG2

Bad:

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Badet benyttes med dusjkabinett og badekar slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. Utførelsen av membran lar seg ikke påvise ved inspeksjon av sluk grunnet tildekking av flislim. Selger opplyser imidlertid at det er benyttet membran ved etablering av badet. Det forutsettes at konstruksjonen er etablert i henhold til gjeldende leggeanvisninger på befaringsdagen. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisternen for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Det er på befaringsdagen ikke registrert skader som er vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning.

Konklusjon fra takstmann:

Boligen er oppført av normalt gode materialer med en normalt god utførelse. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik vedrørende boligen som er vurdert å ha behov for strakstiltak. Av anbefalt tiltak er det etablering av fuktsperre på grunnen i kryprommet. Se under rapportens punkter for kommentarer vedrørende boligens bygningsdeler.

Bratsbergvegen 411B (Kårbolig)

Antall TG 0-3

TG 0: 0 stk

TG 1: 15 stk

TG 2: 10 stk

TG 3: 0 stk

Bygningsdeler med TG2

Rom under terreng:

Totalvurdering:

Det registreres mineralutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Det er ved fuktsøk i overflater registrert fuktavvik i nedre deler av yttervegger. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og kjelleren fungerer godt som en grovkjeller. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke i direkte kontakt med murflater.

Balkong/terrasse:

Totalvurdering:

Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik med behov for strakstiltak. Det anbefales allikevel å planlegge en oppgradering på grunn av slitte overflater. TG 2 settes på grunn av slitasje.

Vinduer/dører:

Totalvurdering:

Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet brukstid (TG 2). Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

Yttervegger:

Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder med kniv. Det er slitte overflater på boligen, det må påregnes overflatebehandling. Det registreres råte i hjørnekasse mot nordvest. Det er ut over dette ikke registrert tegn til råteskader i forbindelse med fasadene. Det anbefales allikevel en kontroll av kledningen, med utskiftning der dette er nødvendig. Ved åpninger av konstruksjoner anbefales det å foreta kontroll av bakenforliggende konstruksjoner med tanke på eventuelle skjulte skader.

Kjøkken:

Totalvurdering:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og følgelig noe slitt. For å tilfredsstille dagens forventning til standard og funksjonalitet anbefales det utskiftninger / oppgraderinger. TG 2 settes på grunn av alder og slitasje.

Toalettrom:

Totalvurdering:

Overflater er slitte, det anbefales en oppgradering.

Trapp:

Trappa er oppført i tre med åpne trinn. Barnesikring mellom trinn er ikke etablert. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller

krav til håndløper på begge sider.

Elektrisk:

Totalvurdering:

Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik som er vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning. Med bakgrunn i alder anbefales det allikevel en gjennomgang av anlegget foretatt av eltakstmann / elektrofaglig person.

Bad:

Totalvurdering overflater:

Det er på befaringsdagen ikke registrert skader. TG 2 setets imidlertid på grunn av alder.

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:

Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Konklusjon fra takstmann:

Boligen er oppført av normalt gode materialer med en normalt god utførelse. Boligen er imidlertid slitt og det må påregnes oppgraderinger / rehabiliteringer for å sette boligen i slik stand som forventes i forhold til dagens standard og funksjonalitet

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Elektrisk oppvarming.

Vedfyring.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Garasje med tre porter i tilknytning til boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 373 244 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 31 per

Kr. 25 000 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er normalt

Strøm:

kommunale avgifter: ca. kr. 25 000,-

Forsikring:

TV og internett.

Beløp baserer seg på eiers avtaler og forbruk.

Megler har ikke mottatt tegninger av kårboligen, men det er gitt tillatelse til oppføring i 1978.

Megler har mottatt byggetegninger for våningshuset og garasje/redskapsbod. Søknad er mottatt av Trondheim kommune 28.11.1997 og det er gitt tillatelse til oppføring av våningshuset 12.03.1998. 11.06.1999 ble det sendt inn søknad for omdisponering av gjenstående del av våningshus til garasje/redskapsbod, denne søknaden er godkjent 07.07.1999. Ved gjennomgang av planløsning for våninghuset fremstår den uten vesentlige avvik, med unntak av sammenbygging av våningshus og garasje hvor det er etablert vaskerom. En slik sammenbygning er søknadspliktig.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Kjøper overtar ansvar for manglende brukstillatelser/ferdigattester. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Kårboligen er leid ut for kr. 120 000,- pr år.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Kjøp av denne eiendommen er konsesjonspliktig. I denne eiendomstransaksjonen er følgende avtalt vedrørende konsesjonsrisiko.

Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Dersom konsesjonsmyndighetene fastslår at det er avtalt for høy kjøpesum kan selger på fritt grunnlag oppheve avtalen, eller bestemme at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Ved opphør av avtalen kan ikke partene fremme krav mot hverandre. Dersom kommunen avslår søknaden med bakgrunn i pris kan vedtaket påklages.

Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.  Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på:

1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området,

2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning,

3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen,

4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes.

Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt.

I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet.

Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg.

Interessenter bør informere sin bankforbindelse før inngivelse av bud vedrørende konsesjonsforholdet.

Det er både bo- og driveplikt på eiendommen. Dyrket mark skal enten drives selv eller forpaktes bort. Når den forpaktes bort skal det være skriftlig avtalt og avtalen skal vare i minst 10 år jf jordloven.

Kjente myndige odelsberettigede har fraskrevet seg sin odelsrett.

Eiendommen er odelsjord, jfr. Lov om odelsretten og åsetesretten § 1. Etter § 40 må retten til odelsløsning gjøres gjeldende innen seks måneder fra den dagen da dokumentet som gir den nye eieren full hjemmel(skjøtet) blir tinglyst. Dersom odelsløsning benyttes jf. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart en eventuell dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger.

Dersom denne eiendommen blir løst på odel, forplikter selgeren seg til å tilbakeføre kjøpers eventuelle tap/differanse mellom den avtalte kjøpesummen og odelstakst når dette er fastsatt. Som en sikkerhet for en eventuell differanse stiller selger odelsgaranti. Odelsgaranti stilles i den forstand at dersom en odelstakst i forbindelse med et odelsløsningssøksmål skulle bli lavere enn kjøpesummen, dekker selgeren differansen. I dette tilfelle settes odelsgarantien til 20 % av kjøpesummen. Det låste beløpet blir stående på meglers klientkonto som sikkerhet inntil odelsløsningstiden er ute. For å presisere så vil ikke odelsgarantien dekke kjøpsomkostninger, saksomkostninger og andre kostnader kjøper måtte ha knyttet til et odelsløsningssøksmål. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Dersom eiendommen er blitt forringet grunnet manglende vedlikehold, og dette må antas å ha fått betydning for odelstaksten, reduseres nærværende odelsgaranti tilsvarende den forringelse som skyldes det manglende vedlikehold. Dersom kjøper har hogd ut skog i perioden fra overtakelse til rettskraftig odelstakst foreligger, reduseres garantiansvaret tilsvarende det nettobeløp (før skatt og skogavgift) som kjøper har innvunnet ved slik hogst. Dersom kjøper begjæres overtakst uten selgers skriftlige samtykke og overtakst blir satt lavere enn undertakst, kan kjøper ikke kreve dekket annen differanse enn forskjellen mellom salgssummen og undertaksten. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysning av skjøte

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Skjønn tinglyst 22.11.1921 med dagboknr. 900276. Gjelder skjønn vedr Fjæremsfossen.

Skjønn tinglyst 28.11.1951 med dagboknr 907876. Gjelder skjønn vedr Fjæremsfossen.

Skjønn tinglyst 30.07.1956 med dagboknr. 304882. Gjelder skjønn vedr Fjæremsfossen.

Skjønn tinglyst 24.10.1962 med dagboknr. 906693. Gjelder skjønn vedr. Fjæremsfossen.

Best. om vann og kloakkledning tinglyst 03.11.1962 med dagboknr. 305987. Rettighetshaver gnr 119 bnr 15.

Erklæring/ avtale vedr legging av vannledning tinglyst 23.10.1963 med dagboknr. 306294

1966/8131-2/107  Bestemmelse om vannrett tinglyst 16.07.1966 med dagboknr. 8131. Rettighetshaver gnr 119 bnr 18. Bestemmelser om vann og kloakkledning.

Bestemmelse om vannrett tinglyst 20.09.1966 med dagboknr. 10487.

Rettighetshaver gnr 119 bnr 19. Bestemmelse om vannledning.

Bestemmelse om vannrett tinglyst 11.12.1974 med dagboknr. 8155.

Rettighetshaver gnr 119 bnr 22. Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Bestemmelse om vannledning tinglyst 15.08.1975 med dagboknr. 11830 Rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:119 Bnr:22  

Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 16.03.2021 med dagboknr. 315111

Rettighetshaver: Trondheim kommune. Org.nr: 942110464

Avtale om ledningsrettigheter og midlertidig bruk av areal

Eiendommen ligger i et LNF område ifølge kommuneplanens arealdel.

LNF områdene omfatter jord. og skogbruksområder, utmarks- og frilufts arealer, eksisterende spredt bolig-, ervervs- og fritidsbebyggelse. LNF formål skal sikre at jord og skogbruk kan drives hensiktsmessig, at friluftsområder er tilgjengelig for allmenheten, at det tas hensyn til kulturlandskap og til den verdien naturen har i seg selv. Bygging og fradeling i disse områdene må være i samsvar med formålet. Det må påregnes at ethvert tenkt tiltak er søknadspliktig til kommunen.

Deler av eiendommen er avsatt til hovedvei (Bratsbergvegen).

Videre omfattes eiendommen av reguleringsplan r20130011 Lia - Leiråsen - Sæteråsen vedtatt 08.12.2016. Reguleringsformål er grønnstruktur og turvei.

Det er videre reguleringsplanforslag fra nåværende eier av eiendommen. Planforslaget har id r20150049 Øvre Bratsberg del av gnr/bnr 119/5. Forslaget gjelder deponi. Reguleringsplanforslaget ble i bystyret ikke vedtatt. Bystyrets vedtak kan ikke påklages.

Gnr. 119 Bnr. 5 i Trondheim kommune

13 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 325 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 000 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 342 342,- (Omkostninger totalt) 13 342 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.