Proaktiv Eiendomsmegling v/ Marthe Sæther og Jonas Toftemo har gleden av å presentere Persaunvegen 58. Boligen ligger sentralt til med nærhet til det aller meste man trenger i hverdagen, og gang/sykkelavstand til Trondheim sentrum med alle storbyens tilbud.

Kun få meter til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger. Se mer om bussruter på www.atb.no.

Nærmeste dagligvarebutikker ligger på Valentinlystsenteret. Her finner man også bl.a. bakeri, vinmonopol, apotek, klesbutikker, treningssenter, frisør, lege og flere helseforretninger. Drivstua Gartneri og Plantasjen ligger også i nærheten. Ønsker man større utvalg av forretninger er det kort vei Sirkus Shopping, som er et av Trøndelags største kjøpesentre. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer. Her er også næringsavdeling med blant annet arkitektkontor, bemanningsbyrå m.m. Det er også kort vei til Tyholttårnet samt sjarmerende Kvilhaug gård. Her serveres smakfulle måltider til flott utsikt over byen. Kvilhaug gård er fra 1820 og er i dag en av Trondheims største restauranthus med 450 sitteplasser.

Boligen ligger like ved fine turstier og parkområder som bl.a. Forsvarsrunden, Skyåsparken og Kuhaugen som byr på nydelig utsikt over Trondheim by. I nærheten ligger også Kristianstens festning, som er et svært populært rekreasjonsområde. Festningsparken er en stor sosial arena med rom for soling, ballspill og grilling i godt lag.

Boligen sogner til Berg skole (1.-7. trinn) og Blussuvoll ungdomsskole (8.-10.trinn). Strinda videregående skole ligger også like ved ungdomsskolen.

Boligen har en flott beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning. Kort avstand til Dronning Mauds Minneskole, NTNU Gløshaugen/Dragvoll/Rotvoll samt institutt for marinteknikk. Man tar seg fort frem med etablerte sykkelstier og et godt busstilbud. Det er forøvrig godt med barnehagetilbud i nærområdet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiet tomt på ca. 1 073 m². Eiendommen er opparbeidet med plen, trær og beplantninger.

Tomannsbolig oppført på grunnmur av støpt betong og teglstein i pusset utførelse. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og bygget er utvendig kledd med trekledning. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med profilerte metallplater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.10.2021 27.10.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 273 kvm

Totalt:

Primær-rom: 273 m²

Bruksareal: 214 m²

Sekundær-rom: 59 m²

1.etasje:

Primær-rom: 107 m²

Bruksareal: 107 m²

Sekundær-rom: 0 m²

2.etasje:

Primær-rom: 107 m²

Bruksareal: 107 m²

Sekundær-rom: 0 m²

Kjeller:

Primær-rom: 0 m²

Bruksareal: 59 m²

Sekundær-rom: 59 m²

Følgende rom inngår i P-rom:

1.etasje: Trappegang, entré/gang, bad, gang, 3 soverom, 2 stuer og kjøkken.

2.etasje: Trappegang, entré/gang, bad, gang, 3 soverom, 2 stuer og kjøkken.

Kjeller: Ingen.

Følgende rom inngår i S-rom:

1.etasje: Ingen.

2.etasje: Ingen.

Kjeller: Boder.

Rombenevnelse er iht. dagens bruk og uten hensyn til byggeforskriftens krav. På grunn av lagrede gjenstander/innredning på loft er det ikke foretatt noen arealmåling av denne etasjen. Boligen ble tilbygd i 1975.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 27.10.21. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Konklusjon: Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med 13 punkter TG2 og 7 punkter TG3. For videre omtale, se respektive punkter i rapporten.

Det er foretatt en teknisk vurdering av boligen og utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann. I det følgende oppsummeres boligens tilstandsgrader (TG):

TG2:

- Drenering. Utvendig fuktsikring er av ukjent alder og utførelse. Kontrollen ble begrenset til visuelle observasjoner og enkle fuktsøk i kjeller. Det ble

registrert forhøyede fuktverdier kombinert med salt- og kalkutslag. Årsak til dette er trolig slitasje/svikt på utvendig fuktsikring og som følge av kapillært opptrekk fra grunnen.

- Grunn/fundament. Gulv i kjeller er oppført i støpt betong. Vegger mot terreng er oppført med teglstein i pusset utførelse. Det ble registrert sprekkdannelser, skjevheter og skader i pusslaget.

- Krypkjeller. Det ble registrert forhøyede fuktverdier kombinert med stedvis salt- og kalkutslag, noe som bekrefter fuktinntrekk. Utover dette ble det ikke

registrert synlige skader. Det er etablert plast mot grunnen og ventiler på yttervegg.

- Radonsikring. Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

- Rom under terreng. Som nevnt under punkt "Drenering" ble det registrert forhøyede fuktverdier kombinert med salt- og kalkutslag i kjeller. Videre ble det registrert fuktopptrekk i nedre del av skillevegger av tre.

- Takkonstruksjon. På grunn av egen sikkerhet ble kontrollen begrenset til visuelle observasjoner fra bakkenivå og kun den ene taksiden var derfor tilgjengelig for kontroll. Det ble registrert en svak nedbøyning i takflaten. Videre ble det registrert manglende lufting av konstruksjonen og stedvise

skader på utstikk og vindskibord.

- Etasjeskille. Det ble registrert skjevheter/helningsavvik og stedvis knirk i boligens etasjeskillere.

- Ildsted. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Det ble registrert stedvise sprekker/ riss i pipemur. Utover dette har ikke undertegnede utstyr eller kompetanse for tilstandsvurdering av piper og ildsteder. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipa nådd over halvparten av forventet funksjonstid.

- Kjøkken i 1. etasje og 2.etasje. Det ble registrert høy slitasjegrad og flere mindre skader på innredning/utstyr.

- Trapp. Utover aldringsmessig slitasje ble det registrert stedvis for store lysåpninger og manglende håndløper.

- Avløpsrør. Boligens avløpsrør vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Vannledninger. Boligens vannledninger vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

- Ventilasjon. Det er kun etablert naturlig avtrekk fra boligen. Dette vurderes å ikke tilfredsstille dagens bruk/behov.

TG3:

- Balkong/terrasse. Bærer preg av høy alder og slitasje. Det ble registrert flere skader i treverk og store skjevheter. Lysåpninger er for store og

rekkverket har ikke forskriftsmessig høyde.

- Vinduer/dører. Det ble registrert vesentlige skader på flere av boligens vinduer og balkongdør. Det ble registrert råteskader i karmer, sprekker i glass og punkterte glass.

- Yttervegger. Hovedtyngden av utvendig kledning fremstår med svært høy slitasjegrad. Det ble registrert flere skader som oppsprekking, råteskader og flassing av maling.

- Renner og nedløp. Det ble registrert stedvis nedbøyninger og mindre drypplekkasjer.

- Bad i 2.etasje. Baderommet er i en slik tilstand at vannsikkerheten ikke lengre vurderes å være ivaretatt. Det ble registrert betydelige skader/avvik på

tettesjikt, overflater og innredning/utstyr.

- Bad i 1.etasje. Baderommet er i en slik tilstand at vannsikkerheten ikke lengre vurderes å være ivaretatt. Det ble registrert betydelige skader/avvik på

tettesjikt, overflater og innredning/utstyr.

- Frittstående garasje. Garasjen er i en slik tilstand at det er påregnelig med riving.

TG-IU (ikke undersøkt):

- Loft. På grunn av lagrede gjenstander/innredning ble det ikke foretatt en tilfredsstillende kontroll av loft.

- Taktekking og beslag. På grunn av egen sikkerhet ble kontrollen begrenset til visuelle observasjoner fra bakkenivå. Det ble registrert høy slitasjegrad og enkelte mindre skader. Det er ikke vurdert noen tilstandsgrad på grunn av begrenset kontroll.

Elektrisk:

I boligen er det 2 sikringsskap med skrusikringer. Samsvarserklæring og kursfortegnelse foreligger ikke. Undertegnede har ikke elektrokompetanse og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en eltakstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport, datert 27.10.2021. Rapporten er vedlagt i prospektet.

Elektrisitet og vedfyring

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 548 256 per 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 573 723 per 31.12.19

Kr. 18 512 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter og gebyrer kan variere fra en termin til en annen. De kommunale avgiftene faktureres over 4 terminer hvorav 2 termin i 2021 ble fakturert for kr 4 628,-.

Kommunale avgifter: ca. kr 18 512,- per år.

Boligen er et dødsbo og det har ikke latt seg gjøre å innhente korrekte beløp for tv/internett, strømforbruk og innbo-/villaforsikring.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk og størrelsen på husholdningen.

Brukstillatelse, datert 19.03.1947.

Godkjent vedtak, datert 22.08.1973. Riving av uthus og oppføring av frittliggende enkeltgarasje godkjent som omsøkt.

Ferdigattest for tilbygg, datert 24.11.1976.

Byggesøknader innsendt før 1.1.1998

Det er ikke lenger mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som

lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det er uvisst om det foreligger komplett nøkkelsett til boligen. Kjøper oppfordres til å bytte lås for egen regning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Avståelse av grunn tinglyst 20.11.1923. Ut i fra gammelt grunnboksblad fremgår det en bestemmelse om utleggelse av grunn til gater og om deltakelse i vedlikehold av disse.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan  r0126a - Reguleringsplan for Bromstad - Tyholtmo m.fl. (10.02.1955). Reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt.

Gnr. 56 Bnr. 12 i Trondheim kommune

10 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 250 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 265 342,- (Omkostninger totalt) 10 265 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det må påregnes at møbler, løsøre og inventar som står på visning også vil medfølge handelen. Kjøper må selv, for egen regning fjerne dette. Selger forbeholder seg allikevel retten til å fjerne det de måtte ønske før overtagelse. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelsen.

Følgende inventar medfølger ikke i handelen:

- Humlehaven-skiltet som henger over inngangspartiet.

- Lysekroner i stuen.

- Kjøleskap på kjøkkenet.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.