Standard
Konklusjon: Boligen fremstår som et oppussingsobjekt med 13 punkter TG2 og 7 punkter TG3. For videre
omtale, se respektive punkter i rapporten.
Det er foretatt en teknisk vurdering av boligen og utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann. I det
følgende oppsummeres boligens tilstandsgrader (TG):
TG2:
- Drenering. Utvendig fuktsikring er av ukjent alder og utførelse. Kontrollen ble begrenset til visuelle
observasjoner og enkle fuktsøk i kjeller. Det ble
registrert forhøyede fuktverdier kombinert med salt- og kalkutslag. Årsak til dette er trolig slitasje/svikt på
utvendig fuktsikring og som følge av kapillært opptrekk fra grunnen.
- Grunn/fundament. Gulv i kjeller er oppført i støpt betong. Vegger mot terreng er oppført med teglstein i
pusset utførelse. Det ble registrert sprekkdannelser, skjevheter og skader i pusslaget.
- Krypkjeller. Det ble registrert forhøyede fuktverdier kombinert med stedvis salt- og kalkutslag, noe som
bekrefter fuktinntrekk. Utover dette ble det ikke
registrert synlige skader. Det er etablert plast mot grunnen og ventiler på yttervegg.
- Radonsikring. Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
- Rom under terreng. Som nevnt under punkt "Drenering" ble det registrert forhøyede fuktverdier kombinert
med salt- og kalkutslag i kjeller. Videre ble det registrert fuktopptrekk i nedre del av skillevegger av tre.
- Takkonstruksjon. På grunn av egen sikkerhet ble kontrollen begrenset til visuelle observasjoner fra
bakkenivå og kun den ene taksiden var derfor tilgjengelig for kontroll. Det ble registrert en svak
nedbøyning i takflaten. Videre ble det registrert manglende lufting av konstruksjonen og stedvise
skader på utstikk og vindskibord.
- Etasjeskille. Det ble registrert skjevheter/helningsavvik og stedvis knirk i boligens etasjeskillere.
- Ildsted. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Det
ble registrert stedvise sprekker/ riss i pipemur. Utover dette har ikke undertegnede utstyr eller
kompetanse for tilstandsvurdering av piper og ildsteder. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har
et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipa nådd over halvparten av forventet
funksjonstid.
- Kjøkken i 1. etasje og 2.etasje. Det ble registrert høy slitasjegrad og flere mindre skader på
innredning/utstyr.
- Trapp. Utover aldringsmessig slitasje ble det registrert stedvis for store lysåpninger og manglende
håndløper.
- Avløpsrør. Boligens avløpsrør vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Vannledninger. Boligens vannledninger vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.
- Ventilasjon. Det er kun etablert naturlig avtrekk fra boligen. Dette vurderes å ikke tilfredsstille dagens
bruk/behov.
TG3:
- Balkong/terrasse. Bærer preg av høy alder og slitasje. Det ble registrert flere skader i treverk og store
skjevheter. Lysåpninger er for store og
rekkverket har ikke forskriftsmessig høyde.
- Vinduer/dører. Det ble registrert vesentlige skader på flere av boligens vinduer og balkongdør. Det ble
registrert råteskader i karmer, sprekker i glass og punkterte glass.
- Yttervegger. Hovedtyngden av utvendig kledning fremstår med svært høy slitasjegrad. Det ble registrert
flere skader som oppsprekking, råteskader og flassing av maling.
- Renner og nedløp. Det ble registrert stedvis nedbøyninger og mindre drypplekkasjer.
- Bad i 2.etasje. Baderommet er i en slik tilstand at vannsikkerheten ikke lengre vurderes å være ivaretatt.
Det ble registrert betydelige skader/avvik på
tettesjikt, overflater og innredning/utstyr.
- Bad i 1.etasje. Baderommet er i en slik tilstand at vannsikkerheten ikke lengre vurderes å være ivaretatt.
Det ble registrert betydelige skader/avvik på
tettesjikt, overflater og innredning/utstyr.
- Frittstående garasje. Garasjen er i en slik tilstand at det er påregnelig med riving.
TG-IU (ikke undersøkt):
- Loft. På grunn av lagrede gjenstander/innredning ble det ikke foretatt en tilfredsstillende kontroll av loft.
- Taktekking og beslag. På grunn av egen sikkerhet ble kontrollen begrenset til visuelle observasjoner fra
bakkenivå. Det ble registrert høy slitasjegrad og enkelte mindre skader. Det er ikke vurdert noen
tilstandsgrad på grunn av begrenset kontroll.
Elektrisk:
I boligen er det 2 sikringsskap med skrusikringer. Samsvarserklæring og kursfortegnelse foreligger ikke.
Undertegnede har ikke elektrokompetanse og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det
anbefales på generelt grunnlag å rekvirere en eltakstmann dersom korrekt tilstand for det elektriske
anlegget ønskes.
Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport, datert 27.10.2021. Rapporten er vedlagt i prospektet.