Boligen er sentralt beliggende med gangavstand til Heimdal sentrum som byr på de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut mm. Nærhet til Tillerflata med alle de store kjøpesentrene (City-Syd og Stor-M) og kun 10-15 min med bil til Trondheim sentrum, gjør Heimdal til et populært sted å bo. Attraktivt og barnevennlig boligområde med trygg skolevei til barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager i nærheten. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. For den som er glad i natur og friluft, er Bymarka med flotte helårs turmuligheter et utmerket alternativ like i nærheten.

Heimdal er en bydel i Trondheim kommune, rundt 11 km sør for Trondheim sentrum. Bydelen vokste frem som stasjonsby etter at Dovrebanen ble åpnet og var kommunesenter for de tidligere herredene Tiller og Leinstrand. Det er svært godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett i Heimdal sentrum. I tillegg har Heimdal en jernbanestasjon i sentrum. Buss nr. 16 har holdeplass i underkant av 5 minutters gange fra boligen.

Boligen har gangavstand til Breidablikk barneskole og Åsheim ungdomsskole. Nærmeste videregående er Heimdal skole som ligger på Saupstad. Det er skoler og barnehager i området med forskjellige tilbud, blant annet Kristen videregående skole.

Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Det er kort vei til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. Lysløypene er et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren. Er du glad i slalåm eller brettkjøring, er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun 20 min med bil. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg. Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Det er heller ikke langt til Nidelven som tilbyr flott natur og muligheter for fiske, bading eller en padletur med kajakk eller kano.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger.

Tast inn "Sandbakkvegen 10" i din GPS og du vil få raskeste rute fra din lokasjon. 

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Halvpart horisontaldelt 2-mannsbolig oppført i én etasje med kjeller. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.08.22 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett (tlf 970 59 235) har gleden av å presentere en lys og trivelig horisontaldelt halvpart av tomannsbolig. Boligen har enkel adkomst og en praktisk planløsning.

Velkommen inn!

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré. I gangen som leder videre til alle rom er det god plass til å innrede med en garderobeløsning til oppbevaring av ytterklær.

Åpen stue- og kjøkkenløsning

For å utnytte hver en kvadratmeter, er stuen og kjøkkenet i åpen løsning. Ikke bare er det praktisk, men det gjør også hele rommet til en sosial sone. Her kan kokken diske opp middagen i mens gjestene nyter noe kaldt å drikke i sofaen, alt uten at samtalen stopper opp. I det 36 kvm store rommet er det god plass til et stuebord, sittegruppe og øvrige mediemøblement. Lyse og nøytrale overflater gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Stuen har en stor vinduspost, noe som gir rommet et fint innlys og rikelig med naturlig dagslys.

Kokkens rom

Kjøkkenet er praktisk og tidløst. Innredningen består av hvite slette fronter, noe som skaper et moderne og delikat stiluttrykk. Rommets utforming gjør at stuen har flere møbleringsmuligheter, og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, og kjøleskap.

Stor terrasse

Fra kjøkkenet har man direkte adkomst til en av boligens beste kvaliteter. En 46 kvm stor terrasse med god plass til møblering av ønsket utemøblement, som spisegruppe, sofakrok, samt grillområde. Terrassen har delvis overbygg, som er en kvalitet som gjør uteplassen anvendelig og lun uansett vær, og er praktisk for oppbevaring av møbler. Her kan solrike sommerdager nytes i private omgivelser med lite innsyn.

Sov godt

Boligens to soverom er målt til henholdsvis 9,5 og 7 kvm. Hovedsoverommet har god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, garderobeløsning for oppbevaring av klær og sko, samt annen innredning. Det andre soverommet kan fint benyttes som gjesterom eller kontor.

Lekkert baderom

Badet er det første rommet du bruker tid på om morgenen. Da er det greit med behagelig gulvvarme som gjør starten på dagen litt lettere. Baderommet er på hele 10 kvm og har mørke fliser på gulv, som står i fin stil med resten av rommet. Innredningen består av nedfelt servant med tilhørende servantskuffer. Videre er det vegghengt klosett, dusjhjørne med regnfalldusj, downlights i himling, badekar, samt plass til øvrige baderomsmøblement. Badet er også utstyrt med opplegg for vaskemaskin.

Wc-rom

Ved entréen er det separat og praktisk wc-rom utstyrt med klosett og servant.

I kjelleren har boligen i tillegg, et eget vaskerom på 17 kvm og to boder for ekstra oppbevaringsplass.

På vegne av selger vil vi ønske deg hjertelig velkommen til en hyggelig boligopplevelse med oss i Proaktiv Eiendomsmegling.

Primærrom kjeller: 20 kvm.

Sekundærrom kjeller: 44 kvm.

Bruksareal kjeller: 64 kvm

Primærrom 1.etasje: 66 kvm.

Sekundærrom 1.etasje: 0 kvm.

Bruksareal 1.etasje: 66 kvm.

Totalt:

Primærrom: 86 kvm.

Sekundærrom: 44 kvm.

Bruksareal: 130 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom kjeller: Gang inkl. trapp og bad.

Følgende rom inngår i P-rom 1.etasje: Entrè inkl. trapp, WC, 2 soverom og stue inkl. kjøkken.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.08.2022 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkter

TG1: 10 punkter

TG2: 12 punkter

TG3: 1 punkter

TGIU: 1 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

YTTERVEGGER

Totalvurdering:

Det registreres råteskader i trekledning. Trekledning mangler overflatebehandling. Som følge av beskaffenhet har store deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og flere panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert men er relativt godt synlig. TG-3 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Det ble etter befaringsdagen foretatt enkelte utskiftinger av panel. Kun dokumentert med bilder og ikke kontrollert av undertegnede. Det gjenstår å skifte for 2.etg. Eier av denne seksjonen (2.etg og loft)  jobber med å ferdigstille.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

DRENERING

Totalvurdering:

TG-2 er satt pga. at over halvparten av forventet brukstid er nådd. Det registreres forhøyede fuktverdier i rom under terreng. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller  kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. For videre omtale se pkt. Rom under terreng.

RADONSIKRING

Totalvurdering:

TG-2 er satt pga at det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

ROM UNDER TERRENG

Totalvurdering:

Det indikeres forhøyede fuktverdier i fritt eksponerte kjellervegger. Det måles forhøyede fuktverdier i nedre del av trapp men ingen synlige stedvis skader. Dette er et symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Generelt benevnes slike rom som ligger imot grunnmur under terreng som særlig fuktutsatte konstruksjoner i dette tilfelle som deler av bad og gang. Det vil ofte være små marginer for at skader oppstår. Ingen synlige symptomer på dette på befaringsdagen. Dette er også avhengig av byggemetode og materialvalg på deler som ligger mot grunnmur. Det er også spesielt utsatt om grunnmuren er en teglsteinsgrunnmur, da teglstein har en høy vannoppsugningsevne. En ekstra kontroll for å avdekke utførelse av grunnmur anbefales. TG-2 er satt pga. byggemetode/ risikokonstruksjon.

Anbefalt tiltak:

På grunn av flislagte overflater er det vanskelig å foreta ytterligere undersøkelser uten å påføre skader og det anbefales derfor jevnlig tilsyn

av overflater, spesielt mot grunnmur.

BALKONG/ TERRASSE

Totalvurdering:

TG-2 er satt pga. at rekkverk er for lavt iht. Dagens referansenivå på 100cm. Det registreres malingsavflass.

Anbefalte tiltak:

Overflatebehandling må påregnes.

VINDUER/DØRER

Totalvurdering:

Vinduer har passert over halvparten av forventet brukstid og bærer preg av vær og aldringsslitasje. Det registreres punktert vindu på stue. Det er stedvis malingsavflass innvendig og utvendig. Det registreres råteskadet karm på soverom. TG-2 er satt pga. registrerte forhold.

Anbefalte tiltak:

Utskiftinger/ ekstra vedlikehold og overflatebehandling må påregnes.

RENNER OG NEDLØP

Totalvurdering:

TG-2 er satt pga. manglende taknedløp.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales utbedring av ovennevnte forhold.

TAKTEKKING OG BESLAG

Totalvurdering:

TG-2 er satt pga. at over halvparten av forventet brukstid er nådd på beslag ved pipe/ takgjennomføringer. Det er snøfangere bare på 1 side.

ILDSTED

Totalvurdering:

TG-2 er satt pga. at det er ingen synlige sider på pipe i stue.

Anbefalte tiltak:

På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

TRAPP

Totalvurdering:

TG-2 er satt pga. at håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift stiller krav til håndløper på begge sider. Lavt rekkverk/ gelender i forhold til referansenivå 90cm.

Anbefalte tiltak:

Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

AVLØPSRØR

Totalvurdering:

TG-2 er satt pga. at over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra opprinnelig byggeår er nådd.

VARMTVANNSBEREDER

Totalvurdering:

TG-2 er satt pga. at bereder er over 20 år gammel og er ikke lekkasjesikret.

Anbefalte tiltak:

En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Lekkasjesikring av bereder anbefales.

BAD

Totalvurdering overflater:

TG-2 er satt pga. fallforhold, bom i enkelte gulvflis og løs gulvflis.

Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:

TG-2 er satt pga. at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne eller dokumentert alternativ løsning.

VÆR OPPMERKSOM PÅ:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

- Det er avdekket forhold som tyder på at boenheten ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Oppgraderinger ved eiendommen de siste årene:

- Malt soverommet i Antique green i 2019

- Malt gang i Pale Linden i 2020

- Malt vegg bak TV i Oslo i 2020

- Malt gang i kjeller i klassisk hvit 2022

- Malt trapp i Dempet sort i 2022

- Nytt Berry Alloc Laminat gulv ble lagt I 2019 i hele leiligheten bortsett fra et soverom.

Gjerder til hundegård medfølger ikke salget.

Elektrisitet.

Peis i stue.

Varme i gulv på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen har flere biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er i tillegg en veggmontert ladeboks for lading av elbil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vi gjør oppmerksom på at erklæring 1942/402013-1/107 ble forsøkt innhentet av meglerforetaket uten hell. I gammel grunnboksblad gjelder erklæringen tillatelse fra Veivesenet til å legge kloakkledning gjennom riksvei nr. 667 på forskjellige betingelser, dat. 12/05 1942. grbf. 17/07 1942. Vedr. også bnr. 48.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til Tettbebyggelse - Nåværende. Den er videre regulert av reguleringsplan r0012y, datert 21.04.1987 til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 313 Bnr. 15 Snr. 1 i Trondheim kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 600 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 99 642,- (Omkostninger totalt) 3 699 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 805 674 per 07.09.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 900 426 per 07.09.22

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 18 732 per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin der beløpet var kr 4 683,-. Avgiften er fordelt på fire terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

TV og Internett

Leverandør: Altibox via NTE (Altibox Fibebredbånd 500/500 og Altibox Standard).

Kostnad: 1259 kr pr mnd.

Strøm:

Leverandør: Norgesenergi

Kostnad: Rundt 2000 kr i mnd (2022)

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i kommunens arkiver.

 

Deler av kjeller er tatt i bruk som bad og trapperom. Bruksendring fra sekundærareal til primærareal er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.