Othilienborg Borettslag ligger rett nedenfor området Steinan i Trondheim. Borettslaget er kjent for sine store grøntområder og gode avstander mellom blokkene. De store fellesarealene blir godt vedlikeholdt året rundt av borettslagets faste vaktmestere.

Dagligvare- og servicefunksjoner

Fra leiligheten er det 10-12 minutters gange til bydelssenteret, NardoCenteret, med et godt utvalg av ulike servicefasiliteter. Ved senteret finnes dagligvarebutikken Coop Mega med ferskvaredisker og post-i-butikk, samt kiosk, apotek, blomsterbutikk, bakeri, frisør, spisested og legesenter. På Moholt er det også godt utvalg av diverse butikker, blant annet på Moholt senteret. Her finner du Meny, Mester Grønn, Apotek 1, Nille og mer.

Offentlig transport

Nærområdet byr også på et godt kollektivtilbud med flere bussholdeplasser langs Othilienborgvegen. Her passerer rute nr. 22 med hyppige avganger, og det er kun ca. 5 minutters gange til nærmeste holdeplass. Ved NardoCenteret passerer rute nr. 11. Begge rutene bruker i underkant av 15 minutter ned til sentrum. Boligområdet ligger fint til med lett adkomst til Omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra leiligheten tar det ca. 15 minutter med bil ned til sentrum.

Skoler og studiesteder

Barna i Othilienborg sogner til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, som begge ligger trygg og enkel gangavstand fra leiligheten. Området rommer også flere barnehager, deriblant Vestlia barnehage med to avdelinger. NTNU Gløshaugen ligger heller ikke langt unna. Med sykkel når man universitetet på i underkant av 15 minutter.

Fritidsaktiviteter og marka

Ved treningssentrene Fitnesspoint og 3T Moholt finnes et innendørs treningstilbud, og for de som foretrekker turer byr Estenstadmarka på mange muligheter. Estenstadmarka utgjør den nordlige delen av Strindamarka, og har et fantastisk turterreng året rundt. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste skiløyper, og på sommerhalvåret kan man nyte en frisk dukkert i Tømmerholtdammen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokker, eneboliger og tomannsboliger.

Fra NardoCenteret / Utleirveien følg Othilienborgvegen. Ta 4. avkjørsel til høyre inn Alfred Trønsdals veg. Nummer 21 ligger innerst i feltet. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 95 220 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner av støpt betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og vinduer/balkongdør fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og antas utvendig tekket med papp eller lignende. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christer A. Pedersen har gleden av å presentere en gjennomgående lekker og delikat 3-roms leilighet i Alfred Trønsdals veg 21. Leiligheten er en del av Othilienborg borettslag, kjent for sine store grøntområder og gode avstander mellom blokkene. Borettslaget gjennomgikk en omfattende rehabilitering i 2020, og leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2018. Her nyter man godt av lite ferdsel forbi blokkene, parkeringsplass like i nærheten og pent opparbeidede fellesarealer.

Leiligheten ligger fint til i en høy første etasje med adkomst via felles trappeløp. Forbi inngangsdøren venter en innbydende entré med god plass til skoskap og vegghengt klesoppheng. Det er her montert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter for ytterligere oppbevaring av yttertøy.

Videre fordeler gangen seg inn til to soverom, bad, separat toalettrom og en romslig stue. Oppholdsrommets planløsning tillater ulike soner for møblering, og det er god plass til både spisebord, sofagruppe og mediemøblement. Det er montert en flott peisinnsats som sørger for en hyggelig atmosfære og lun oppvarming på kjølige kvelder. Rommet oppleves svært innbydende med 1-stavs pergo laminatgulv i fargen "Kalket nordisk eik", og nøytrale fargevalg på vegger.

Leilighetens kjøkken ble pent oppgradert i 2018 og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen fremstår svært tidsriktig med slette fronter og integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene medfølger handelen og består av platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenets størrelse gir også plass til et hyggelig kjøkkenbord for den som skulle ønske det.

Fra kjøkkenet har man utgang til en vestvendt balkong med herlige solforhold. Fra balkongen nyter man flott utsikt over ett av borettslagets mange grøntområder, mot kunstgressbanen og vestover i retning Bymarka. Det er her god plass til grillen og ønsket utenmøblement. Da balkongen er takoverbygd forlenges sesongen og bruken av den.

Leilighetens baderom ble delikat oppgradert i 2022. Baderommet har et moderne og delikat uttrykk med flis på gulv og vegger, behagelig varme i gulvet, samt downlights i himlingen. Rommet er innredet med en lekker baderomsinnredning, spelflate med lys, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Like ved baderommet ligger et adskilt og svært praktisk toalettrom.

Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 9 kvm og 11,5 kvm. Hovedsroverommet er malt i en behagelig veggfarge og har god plass til stor seng og tilhørende soveromsmøblement. Rommet er videre innredet med en romslig skyvedørsgarderobe som sørger for delikat oppbevaring. Leilighetens andre soverom har også plass til større seng, tilhørende soveromsmøblement og ulike garderobeløsninger.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

- Totalt BRA: 84 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 3

TG1: 10

TG2: 4

TG3: 0

Ildsted

Pipe er fra byggeår og ildsted er fra 2018. Det ble ikke påvist skader eller avvik som vurderes å være av konstruksjonsmessig eller sikkerhetsmessig betydning, men erfaringsmessig har slike piper behov for en rehabilitering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon om at dette er utført.

Kjøkken

Det er kun etablert kullfiltervifte over stekesonen. Dette vurderes å ikke være en tilfredsstillende løsning så lenge det ikke er etablert annen mekanisk avtrekk fra rommet.

Toalettrom

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist at det kun er etablert naturlig avtrekk fra rommet.

Ventilasjon baderom

Naturlig avtrekk vurderes å ikke være en tilfredsstillende løsning på baderom.

2018: Oppgradert kjøkken, ildsted og innvendige overflater

2019 Oppgradert vindu og balkongdør

2020: Oppgradert balkong

2022: Oppgradert bad

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: "Det er observert rotter i området for et års tid siden. Borettslaget har informert om dette i infobrev til alle beboere."

- Felles sykkelbod

- 2 boder

- Porttelefon

- Skyvedørsgarderobe

- Garderobeskap 

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Philips hue smartbelysning (stue, kjøkken, gang)

Taklampe på hovedsoverom medfølger ikke og vil bli fjernet til overtagelse.

- Elektrisk

- Vedfyring

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Ingen fast p-plass medfølger leiligheten, men det er parkering på felles oppstillingsplasser utendørs. Gjennom SmartOblat tildeles man 3 parkeringsoblater for egne biler og 3 parkeringsoblater for gjester. Det er lagt til rette for 339 ladeplasser, fordelt på garasjer og uteplasser. Det er muligheter til å søke om å leie garasjeplass av borettslaget, mot et tillegg i fellesutgiftene. Ledige garasjer og motorvarmerplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes per post til TOBB.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Othilienborg Borettslag

Orgnr.: 950373520

Andelsnr.: 116

Borettslaget består av 408 andeler, fordelt på 68 oppganger og 17 blokker.

Les mer om borettslaget på deres hjemmeside: http://www.othilienborg.no

"Othilienborg Borettslag ligger rett nedenfor området Steinan i Trondheim. Dette borettslaget har historie som går tilbake til midten av 1960-tallet. I perioden 2017-2022 gjennomgikk borettslaget en omfattende rehabilitering. Oppgraderingen involverte en fullstendig forandring av alle fasadene, noe som resulterte  i et forfriskende nytt utseende. Alle vinduer og ytterdører ble også byttet ut, noe som ikke bare økte energieffektiviteten, men også tilførte et moderne preg til eiendommen."

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr 1 175 470,-

- Disponible midler kr 20 063 673,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd og 5 stk. meldte sin interesse før fristen løp ut. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det skal søkes til styret i borettslaget på eget skjema om husdyrhold. Beboerne som ønsker å holde husdyr, plikter å undersøke om det i vedkommende oppgang finnes personer som er allergisk ovenfor dette husdyret. Dokumenteres dette ved legeerklæring, kan husdyr normalt ikke holdes. Styret avgjør tvilstilfeller. Se husordensregler for ytterligere info.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP0005253047

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 845 838 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 214 183 per 31.12.22

Felleskostnader per 20.09.2024 kr 5 380,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, driftskostnader, renhold, vedlikehold, tv, internett m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter kr 2 148,-

- Avdrag kr 804,-

- Driftskostnader kr 1 719,-

- Vasking fellesareal 166,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telenor) kr 543,-

Andel fellesgjeld per 20.09.24 kr 558 838,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 53 189,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 240 749 445 per 20.09.2024.

Gjelden fordeler seg på to lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 14638830

Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.09.2024: 4.71% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 20.09.2024: 207 133 533

Andel av saldo: 477 426

Første termin/første avdrag: 01.10.2023

Siste termin 01.04.2053

Flytende rente

Lånenummer: 90517347913

Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.09.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 38

Saldo per 20.09.2024: 35 321 416

Andel av saldo: 81 413

Første termin/første avdrag: 30.06.2024

Siste termin 30.06.2043

Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 10 000 kWh.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, men en godkjent byggemelding datert 04.05.1966, samt at eiendommen er registrert som "tatt i bruk" 04.06.1967 i kommunens matrikkelregister.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r0110, r1000a, r1000b med flere.

r20230037: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for sykkelveg med fortau langs vestsiden av Torbjørn Bratts veg og Utleirvegen.

Andelsnr. 116 Orgnr. 950373520 i Trondheim kommune

3 500 000,- (Prisantydning) 558 838,- (Andel av fellesgjeld) 4 058 838,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 19 121,- (Omkostninger totalt) 4 077 959,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.