Proaktiv eiendomsmegling presenterer John P. Kroglunds veg 34.

Boligen har en attraktiv og etterspurt beliggenhet med kort veil til Heimdal sentrum, hvor man finner alle fasiliteter man trenger i det daglige. Det er også nærhet til Tillerflata med flere store kjøpesentrene og kun 20 min med bil til Trondheim sentrum. Boligområdet er barnevennlig og har trygg skolevei, samt flere barnehager i nærheten. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. For den som er glad i natur og friluft, er det flere områder med flotte helårs turmuligheter like i nærheten.

Heimdal er en raskt voksende bydel ca. 11 km sør for Trondheim sentrum. Bydelen vokste frem som stasjonsby etter at Dovrebanen ble åpnet, og var kommunesenter for de tidligere herredene Tiller og Leinstrand. På Heimdal har du alt du trenger alt fra togstasjon, gode bussforbindelser, idrettsforening og nærbutikker til store kjøpesentre på Tillerflata. Boligen ligger litt utenfor heimdalsentrum i et rolig og familie vennlig strøk med et fredelig nabolag.

Boligen sin sentrale beliggenhet gjør at du får enkelt tilgang til alt av service funksjoner og fasiliteter i gangavstand fra boligen. På Heimdal finnes de fleste kommunale tjenester som tannlege, lege, helsestasjon, fysioterapeut m.m. I Heimdal sentrum er det blant annet vinmonopol, restauranter, sportsbutikk, kiosk, butikker og dagligvarebutikker. Nærhet til Tillerflata med alle de store kjøpesentrene og kun 20 min med bil til Trondheim sentrum gjør Heimdal til et populært sted å bo.

I umiddelbar nærhet til boligen ligger barneskolen (1-7) Stabbursmoen skole som boligen sogner til, hit vil du ta deg på knappe 5 minutter (denne er for tiden under riving, her vil det komme en splitter ny barneskole i 2026, ifølge kommunen). Videre sogner boligen til Åsheim ungdomsskole som ligger ca. 750 meter fra boligen. Heimdal byr også på flere barnehager i gangavstand, hvor nærmeste er ettertraktede Kongsvegen barnehage. Dette er en barnehage hvor friluft og idrettslek står i fokus. Barnehagen bruker mye av tiden ute i naturen på tur eller lignende. For ytterlig informasjon om barnehager og skoler se nettsiden til Trondheim kommune.

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett. Her er det hyppige bussavganger til Trondheim sentrum og omegn. John P. Kroglunds veg, som er nærmeste bussholdeplass, ligger kun noen få minutter fra boligen. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.

I tillegg ligger Heimdal stasjon like i nærheten. Herfra er det hyppige buss- og togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett mm. Her er det aktiviteter for alle aldersgrupper. Ikke langt unna er det en fotballbane som blir gjort om til skøytebane på vinteren. Området er perfekt for de sportsglade, både for barn og voksne. Fine turområder med mange forskjellige stier og veier. Gangavstand til Saupstad skistadion hvor det er fine lysløyper som blir preparert på vinteren. Lysløypene er også et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren.

Er du glad i slalåm eller brettkjøring, er Vassfjellet Skisenter tilgjengelig kun 25 min med bil fra boligen. I høysesongen går det buss direkte til bakken. Vassfjellet skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg.  Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Her finner du flere turstier for løping, sykling, oppdagelsesferd med barn eller luftetur med hunden. Det er heller ikke langt til Nidelven som tilbyr flott natur og muligheter for fiske, bading eller en padletur med kajakk eller kano.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består i hovedsak av småhusbebyggelse.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen

Areal: 728 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er opparbeidet med gårdsplass og plenareal.

Enebolig som er oppført i én etasje over kjeller. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport i komplett salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 222 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 101 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 185 kvm, Bruksareal: 222 kvm, BRA-i: 193 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 49 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Takstmannen har følgende konklusjon:

TG 0: 2 stk

TG 1: 11 stk

TG 2: 20 stk

TG 3: 2 stk

TGIU: 1 stk

Balkong/terrasse og markterrasse

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det mangler rekkverk på balkong/terrasser rundt boligen. Det anmerkes også at det er registrert enkelte terrassebord med råteskade på markterrassen.

Anbefalte tiltak: Montering av rekkverk der hvor dette mangler må påregnes. Det må påregnes utskiftninger på markterrasse.

Hemstrapp

Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det mangler sikkerhetsanordninger i trappen og trappen er bratt. Anbefalte tiltak: Tiltak må påregnes for å bedre personsikkerhet.

Drenering

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i observasjoner gjort under punkt - rom under terreng og fordi dreneringen har passert halvparten av forventet brukstid. Det anmerkes også at det er registrert grunnmursplast som ikke er tilstrekkelig klemt i topp.

Anbefalte tiltak: En fremtidig oppgradering er påregnelig.

Rom under terreng

Hulltaking er gjort på nedre del av yttervegg i soverom i kjelleretasje. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert fuktverdier i faregrensen for utvikling av skader ved fuktmåling i treverk i utforet yttervegg mot terreng.

Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak. Det kan ikke utelukkes fremtidige skadeforebyggende tiltak.

Balkong, terrasse, platting

Hevet inngangsparti. Oppsummering:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rekkverk på inngangspartiet som er lavere enn referansenivå. Det anmerkes også at rekkverk ved utvendig trapp er lavere enn referansenivå. Anbefalte tiltak Det anbefales at rekkverk på inngangsparti og ved utvendig trapp heves.

Vinduer i kjeller.

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje og vinduer som mangler utvendig omramming. Det anmerkes også at isolerglass fra byggeår har nådd en alder som tilsier at risikoen for punkteringer vil være større i tiden som kommer. Det er også verdt å nevne at gummipakninger blir tørre etterhvert som vinduer blir eldre, og vil ha en redusert tettefunksjon. Anbefalte tiltak: Ferdigstilling av påbegynte arbeider må påregnes. Det anbefales å planlegge en utskiftning av eldre vinduer.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Boligen er opprinnelig oppført uten loft i tradisjonell forstand, men den er oppført med sperretak som er innvendig kledd med panel. Selger opplyser at det i senere tid har blitt laget nedsenket himling med rom for oppbevaring/hems. Konstruksjonen er derfor i hovedsak skjult og kontrollen er begrenset til inspeksjon av panel under taksperrer samt et lite felt hvor panel er fjernet. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ble registrert misfarging på isolasjonen og skader på plastfolien. Det er ikke kjent om årsaken til misfargingen er utettheter i forbindelse med takgjennomføring eller om det er på grunn av luftlekkasjer av varm fuktig luft og kondensdannelser.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må påregnes.

Taktekking

Boligens taktekking fremstår uten vesentlige tegn til skader på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Taktekkingen har passert halvparten av forventet brukstid. Videre anmerkes at det er registrert stedvis mosevekst som anbefales fjernet. Anbefalte tiltak: Det anbefales å planlegge en fremtidig oppgradering. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak.

Utstyr på tak

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det kun er etablert takstige med bøyle over mønet. Dette er ikke godkjent løsning da takstigen skal være innfestet i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak: Tiltak må påregnes.

Innvendig hovedtrapp.

Boligens innvendige trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er manglende håndløper langs vegg. Anbefalte tiltak: Tiltak for å bedre personsikkerhet anbefales.

Avløpsrør

Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.

Vannledninger

Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte vannledninger. Som et forebyggende tiltak anbefales det jevnlig tilsyn.

Elektrisk

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det anmerkes også at det er registrert enkelte kabler/ledninger som ikke er tilstrekkelig festet. Dette gjelder blant annet over himling (tak) på soverom i 1. etasje. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes.

Varmesentral

Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Tilstandsgra 2 settes med bakgrunn i alder. Det vil være større risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det anbefales at anlegget kontrolleres av fagpersonell.

Varmtvannsbereder

Bereder fremstår uten synlige tegn til svikt. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregnelig.

Ventilasjon

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på anlegget. Det vil være en større risiko for feil på anlegget i tiden som kommer. Utover dette er det ikke registrert tegn til mangelfull funksjon på ventilering av boligen. Anbefalte tiltak: Det anbefales at anlegget kontrolleres av fagpersonell og eventuelle tiltak vurderes deretter.

Våtrom: Bad 1. etasje overflater

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje. Det anmerkes også at det er registrert stedvis bom (hulrom) i flis og misfarging i fuger. Til opplysning så er referansenivå 25 mm fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre fuktsikkerheten ved dør.

Membran, tettesjikt og sluk

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Selger opplyser at det er sluk under innebygd badekar, men dette var ikke tilgjengelig for kontroll. Utover dette er det verdt å nevne at klemring var synlig på sluk i dusjsone, men det var ikke mulig å stadfeste at det var membran/mansjett under klemringen. God vannsikkerhet forutsetter at fuktsikring er påført med god fagmessig utførelse etter leggeanvisning.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i påvente av en oppgradering.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Rommets innredning fremstår uten vesentlig tegn til skade. Det er ikke utført en kontroll av innebygd badekar på grunn av manglende adkomst. Til opplysning så er det montert ventiler for lufting. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det anbefales å undersøke mulighetene for synliggjøring/detektering av eventuelt lekkasjevann fra innebygd sisterne. Det anbefales ytterligere undersøkelser av innebygd badekar.

Bad kjeller, overflater:

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det gulvet er tilnærmet flatt. Det anmerkes også at det er registrert stedvis bom (hulrom) i flis og misfarging i fuger.

Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med påviste avvik, men det må påregnes svabring ved vannsøl. For å lukke avviket må det foretas en oppgradering av rommet.

Membran, tettesjikt og sluk

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Utover dette er det verdt å nevne at klemring var synlig, men det var ikke mulig å stadfeste at det var membran/mansjett under klemringen. God vannsikkerhet forutsetter at fuktsikring er påført med god fagmessig utførelse etter leggeanvisning.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i påvente av en oppgradering.

Vaskerom kjeller

Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Rommet har passert forventet brukstid. Det anmerkes også at det er benyttet uegnet løsning (malte plater) i områder definert som våtsoner. Det vurderes at rommet fungerer som tiltenkt fordi det ikke er beregnet at rommets overflater skal være gjenstand for regelmessig belastning av fritt vann.

Anbefalte tiltak: Det bør begrenses belastning av fritt vann mot rommets overflater. Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak. Ved en eventuell oppgradering anbefales det å oppgradere i henhold til gjeldende forskriftskrav for våtrom.

Grunnmur og fundament

Tilstandsgrad settes med bakgrunn i at grunnmuren i hovedsak er utvendig skjult under terreng og innvendig skjult bak kledning. Til opplysning så er det ikke registrert tegn som tilsier at det er svikt av konstruksjonsmessig betydning. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å stadfeste tilstand. Dette kan, for eksempel, gjøres ved en eventuell redrenring.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Tidligere eier opplyser at bad ble renovert i 2002.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Tidligere eier opplyser at dette ble tatt samtidig som oppgradering av bad i 2002.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Tidligere eier opplyser at det har vært tilbakeslag ved 1 anledning, mer enn 20 år siden, dagens eier har ikke opplevd dette, det er da over 24 år siden dette skjedde.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Tidligere eier opplyser at det har vært noe saltutslag på gulv i bod, antageligvis på grunn av dårlig lufting i rommet, dagens eier opplever også dette.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Lekkasje på pipehatt som medførte en liten lekkasje, som kom som en brun stripe ned på pynteflis på pipe. Pipehatt ble byttet av Dahle Blikk i oktober 2024. Det ble utført fuktmålinger av takstmann på takpanel ved pipe men dette var veldig små utslag.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Ifølge tidligere eier er det utført elektroarbeid i forbindelse med restaurering av kjøkken og bad 2002/2003.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, Ifølge tidligere eier er dette utført av Fremstad & Rokseth i 2012.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Huseier har i 2024 oppgradert boligen med nye vinduer, etterisolert med 5 cm, ny asfaltplate og nytt panel på tre av fire vegger. Samt at stuer innvendig har fått walls2paint plater, det er også nye lister og foringer på vindu og gulv. Det er også gjort utbedringer på veranda, utvidet for å få større uteplass, dette ble tatt samtidig som panel ble byttet.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Det er i underetasjen etablert 3 soverom, det er utsagd i mur og innstallert vindu som er godkjent som rømningsvei.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Takstforum er innleid for å få disse rommene godkjent i henhold til retningslinjer i kommunen.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Skaderapport angående lekkasje pipebeslag, det ble utført fuktmåling i tak av takstmann, lite utslag men mener dette ikke er av en slik art at det trengs utbedring. Pipebeslag ble som tidligere nevnt byttet i oktober 2024, har ikke opplevd noe etter dette, Dahle blikk som byttet dette sier de fant utetthet i det gamle beslaget.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Det har tidligere kommet forespørsel fra nabo om å ta ned eller trimme tre bjørketrær på tomten. Vi har trimmet høyde på trærne og trimmet greinene som vender mot nabo. Dette var for to år siden. Ingen nye forespørsler etter dette.

Følgende medfølger i handelen:

Lader for el-bil.

Hvitevarer på kjøkken.

Lamper over spisebord stue.

Trampoline.

Motorisert plenklipper.

Følgende følger ikke med i handelen:

Elfainnredning i bod.

Lamper himling gang kjeller.

Vitrineskap på vegg i stue.

Hyller i gangareal 1.etg.

Elektrisk

Luft til luft varmepumpe

Vedfyring

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass i garasje, carport og gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 443 959 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 487 042 per 31.12.22

Kr. 26 700 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader for denne type bolig pr. år er normalt:

Strøm: 36 293 kWh årlig inklusive lading av to el-biler.

Kommunale avgifter: ca. kr. 26 700,-

Forsikring: kr. 10 680,-

Kabel-TV (via Telenor: kr. 5 568,-

Internett (via Telenor): kr. 7 080,-

Festeavgift tomt: kr. 2 940,-

Det er etablert en lokal velforening i området som heter Skoglund velforening. Kontigent for medlemsskap er kr. 200,- pr. år og medlemskap er frivillig. Velforeningen har organisert privat brøyting og strøing for stikkveiene i John P. Kroglunds veg. Kjøper må bidra til kostnader for denne tjenesten. Kostnader vil variere ut fra vær og føreforhold. Siste faktura var på kr. 1 600,-.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.06.1982

Ferdigattest for eneboligen foreligger ikke.

Det foreligger godkjent bruksendring av kjeller datert 09.12.24.

- Klær/aktivitetsrom (tilleggsdel) til 2 soverom (hoveddel).

- Trim (tilleggsdel) til soverom.

- Hobby/sport (tilleggsdel) til kjellerstue (hoveddel).

- Deler av bod er omgjort til gang.

Nevnte tilltak/ombygging er allerede gjennomført. Det er søkt om ferdigattest for tiltaket. På grunn av behandlingstid vil ikke denne foreligge ved salg.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

17.11.1981 Festekontrakt

Årlig festeavgift pr. 2024 kr.  2 940,-.

Leien reguleres i henhold til konsumprisindeks. 

Rett til fornyelse: Ja.

Mulighet for innløsning av festetomten:  Ja.

Neste regulering av festeavgiften: 2033

23.02.1984 Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan R94, vedtatt til boligformål.

Gnr. 177 Bnr. 228 i Trondheim kommune

6 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 153 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 150 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 173 890,- (Omkostninger totalt) 6 323 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.