Proaktiv Eiendomsmegling ved Andreas Eidsli Liland har gleden av å presentere Rypevegen 48. En rekkehusleilighet som er rik på kvaliteter som treffer barnefamilien. Boligen som går over tre plan inneholder tre soverom, åpen stue-/ kjøkkenløsning med en sørvendt balkong og terrasse, to bad og en kjeller med bodplass.

Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

- Oppvarming av boligen er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

- Stort og innholdsrikt kjøkken med mye arbeids- og oppbevaringsplass.

- Innholdsrik bolig med tre soverom.

- To badeværelser.

- Mulighet for garasjeplass til bil og mc.

- Trygge omgivelser og flotte uteområder for små og store.

Rypevegen 48 ligger ca. 1,2 km fra Heimdal sentrum hvor du finner det meste av det du trenger i det daglige. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, frisør, apotek, vinmonopol, treningssenter, lege- og tannlege senter. En liten kjøretur unna ligger Tiller, hvor det bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesentre som City Syd og Tillertorget. Langs Tunnelvegen er det enkelt å komme seg ut på E6 og på ca. 18 minutters kjøretur er du kommet deg til Trondheim sentrum.

Området er attraktivt for barnefamilier og byr på gode oppvekstsvilkår. Boligen sogner til Åsheim skole med elever fra 1.-7. trinn med SFO-ordning og Åsheim ungdomsskole. Småbarnsfamilier kan glede seg over korte avstander og trygge skoleveier. For deg med barn i barnehage ligger flere barnehager i nærheten, som blant annet Thyra barnehage og Lund barnehage.

Heimdal bugner av forskjellige idrettsaktiviteter for alle aldersgrupper og for enhver smak. Det tilbys mange og varierte aktiviteter både sommer og vinter, som f.eks. fotball, håndball, ski, skiskyting, innebandy, friidrett, klatring mm. Heimdal kan også tilby flere forskjellige treningssenter, blant annet Heimdalshallen treningssenter, 3T Rosten, EVO Heimdal og Feel24 i sentrum av bydelen.

Er du glad i å stå på langrenn? Lysløypenettet ligger innen gangavstand fra boligen og starter ved Lundåsen og er et fint utgangspunkt for turer i Bymarka. I tillegg er det kort avstand til Saupstad skistadion hvor det også finnes flotte lysløyper. Lysløypene er også et ypperlig sted for å gå på rulleski om sommeren. Det er også nærhet til Bymarka og Granåsen. Forbi Smistad for en kanelbolle eller rundt Leirsjøen for et forfriskende bad. Vassfjellet Skisenter er Trondheimsregionens største alpinanlegg og ligger kun 25-30 min med bil fra Heimdal. I høysesongen går det buss direkte til bakken.

I nærområdet er det et godt utbygget offentlig kommunikasjonsnett. Fra boligen tar det ca. 40 minutter til Trondheim sentrum. Man tusler enkelt bort til Østre Lund 1 (5 min) og benytter metrobussen inn til sentrum (nr. 1 & 2). Metrobussen tar også en til Heimdal sentrum og Tillerterminalen og City Syd. For mer informasjon om rutetider, se www.atb.no.

I tillegg ligger Heimdal stasjon like i nærheten. Hyppige togavganger både nordover og sørover. En togtur til f.eks. Værnes flyplass tar ca. 50 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen består av småhus og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 47 117 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med fasadeplater. Taket er et saltak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- Totalt BRA: 135 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- TBA: 58

Andre etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

- TBA: 10

Kjeller:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-i: 26 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger, men som ikke er søknadspliktig:

1. Etasje: To soverom er tatt bort til fordel for en større stue.

2. Etasje: Bygd ekstra soverom på deler av stue.

Kjeller: Delt inn i to boder fra et åpent rom

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger:

Byggemeldt bod er idag innlemmet i gangareal i 2. etasje. Dette er et søknadspliktig tiltak da bruken er endret fra tilleggsdel til hoveddel.

Omgjøring av tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) krever søknad om bruksendring jf. plan- og bygningsloven. De ovennevtne registrerte avvik er søknadspliktige tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 135 kvm , TBA: 68 kvm

Takstmannen har følgende konklusjon:

- Rom under terreng: Det er registreres stedvis utslag ved bruk av fuktsøker på bart kjellergulv. Dette er ikke uvanlig for eldre kjellere da disse er utført uten aldersbestandig fuktsperre i grunn på samme måte som idag. Kjelleren vurderes å fungere til dagens bruk med dette avviket.

- Balkong, terrasse, platting: Rekkverk på terrasse ved inngangsparti har skade og lokal skjevhet. Tekking på balkong har passert halvparten av forventet levetid og har større risiko for skader i tiden som kommer.

-Trapp: Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.

- Avløpsrør: TG 2 er satt på grunn av at avløp har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer idag

- Vannledninger: vannrør har passert halvparten av forventet levetid med større risiko for skader i tiden som kommer. Stoppekran for bad i 1. etasje var ikke tilgjengelig på grunn av badekarets plassering. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold.

- Elektrisk: TG 2 er satt siden det ikke foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Vannbåren varme: Røranlegg har nådd en alder hvor det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for strakstiltak da anlegget fungerer idag.

- Våtrom 1. etg. (Membran, tettesjikt og sluk): Våtromsplater er ikke fuget mot bunnlist og vil trekke fukt ved søl av bruksvann. Det er etablert inspeksjonsluke i våtsone, og vann vil trekke inn i vegg ved vannsøl. Tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid. Rørføringer under servant er ikke fuget.

- Våtrom 1. etg. (Sanitærutstyr): Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

- Våtrom 2. etg. (Overflate): Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Det bemerkes stedvis ujevnheter på gulv i dusjsonen.

- Våtrom 2.egt. (Membran, tettesjikt og sluk): Våtromsplater er stedvis ikke fuget mot bunnlist i våtsone. Det er etablert inspeksjonsluke i våtsone med risiko for at vann vil trekke inn i vegg ved vannsøl. Tettesjikt har passert halvparten av forventet levetid. Rørføringer under servant er ikke fuget.

- Våtrom 2.egt. (Sanitærutstyr): Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Elektrisk.

Sentralvarme.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Borettslaget har 168 parkeringsplasser for bil og 15 for MC i 3 forskjellige parkeringskjellere som de leier ut til andelseierne.

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som nøklene leveres inn. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid.

Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.

For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert. Gjesteparkering må også registreres i SmartOblat

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Torvsletta borettslag, Orgnr.: 950997095 Andelsnr.: 43 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 442160, Andel fellesformue: 38070, Total gjeld: 84797278

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 3.970.960,-, mot et budsjettert resultat på kr. 3.550.440,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har videre kr (-) 23 778 308,- i egenkapital og kr 7 879 543 i disponible midler pr 31.12.24.

Boliglaget har tapt egenkapital, men bygningens verdi er langt høyere enn bokført verdi. Negativ egenkapital skyldes at rehabiliteringen som er foretatt er vurdert som vedlikehold.

Saker fra styret:

5.1 Ønsker endring av lov - utekatt.

Forslaget om å la katter gå fritt utendørs på borettslagets eiendom ble avvist.

Vaktmester:

Borettslaget kjøper vaktmestertjenester av Servicesentral Kattem Ust SA.

Styret har opplyst om planlagt rørfornying og andre vesentlige vedlikhold i fremtiden.

Megler har kontaktet styret med spørsmål om hva som planlegges, når og hvilke betynginger det har for beboernde og om det vil påvirke andel fellesgjeld og felleskostnader. Megler har ikke fått noe svar på dette.

Parkering:

Borettslaget har 168 parkeringsplasser for bil og 15 for MC i 3 forskjellige parkeringskjellere som de leier ut til andelseierne.

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter hvert som nøklene leveres inn. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid.

Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. 4 har meldt sin interesse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tilstøtende naboer skal bekrefte at dyreholdet i utgangspunktet ikke er til sjenanse ved å underskrive på skjemaet.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 26175277

Formuesverdi som primærbolig kr 778 580 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 114 318 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 385,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnad renter: Kr. 1 449,- Oppvarming og varmt vann: Kr. 1 204,- Felleskostnad avdrag: Kr. 1 690,- Felleskostnad driftsdel: Kr. 4 463,- Renhold av fellesareal Kr. 73,- TV/ Internett Altibox NTE (fiber) Kr. 506,-

Andel fellesgjeld pr kr 442 160,-

Andel fellesformue kr. 38 070,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 09.10.2025 kr 84.797.278,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 14625082, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.10.2025: 4.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 18

Saldo per 09.10.2025: 342 304

Andel av saldo: 1 785

Første termin/første avdrag: 30.09.2007 ( siste termin 31.03.2030 )

Flytende rente

Lånenummer: 14625082 4, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.10.2025: 2.53% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 09.10.2025: 18 649 695

Andel av saldo: 97 246

Første termin/første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.06.2040 )

Fastrente

Lånenummer: 146250824, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.10.2025: 2.53% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 09.10.2025: 27 714 092

Andel av saldo: 144 510

Første termin/første avdrag: 31.03.2011 ( siste termin 31.12.2040 )

Fastrente

Lånenummer: 90517282749, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.10.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 09.10.2025: 21 931 080

Andel av saldo: 114 356

Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2042 )

Refinansiering

Lånenummer: 90517341311, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 09.10.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 37

Saldo per 09.10.2025: 16 160 109

Andel av saldo: 84 264

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2043 )

Flytende rente

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 124.620,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca. 6.300 kWh som utgjør ca. kr. 12.000,-

Fellesutgifter: kr. 112.620,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus og boligblokker, datert 29.06.1976.

Det foreligger ferdigattest på Rypevegen 1 - 64, Rehabilitering/ delvis endring av fasader, tilleggsisolering datert 21.01.2011

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

1977/9975-1/107  Erklæring/avtale datert 06.07.1977 

Bestemmelse om disposisjonsrett til 2 transformatorrom på nærmere angitt sted i hus oppført på d.e. for Trondheim E.verk.

1977/17481-1/107  Obligasjon datert 25.11.1977 

BELØP: NOK 16.702.000

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr.: 1206967

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER

TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/9142-1/107   ** Prioritetsbestemmelse datert 23.05.1991 

veket for: OBLIGASJON 1991/9141-1/107

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r102 / r1081j / r1081y, vedtatt til boligformål.

Andelsnr. 43 Orgnr. 950997095 i Trondheim kommune

3 000 000,- (Prisantydning) 442 160,- (Andel av fellesgjeld) 3 442 160,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 203,- (Omkostninger totalt) 3 460 363,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.