Eiendommen ligger i et fredelig og familievennlig område på Olderdalen. De trygge omgivelsene og korte avstandene gjør dette til et svært populært område for barnefamilier. Beliggenheten er som skapt for aktive familier, midt mellom skoler, barnehager og aktivitetstilbud.

Trygt og familievennlig

Området er svært familievennlig med mange barnefamilier i feltet. For de minste barna ligger Presthus Gård barnehage og Sjøskogbekken Fus barnehage innen gangavstand fra boligen. Barna i Martin Barstads veg sogner til Ranheim skole og Markaplassen ungdomsskole.

Tur- og rekreasjon

Fra Olderdalen har man kort avstand til et fantastisk turterreng året rundt. Estenstadmarka byr på et fantastisk helårs turterreng med et mylder av turstier og skiløyper. Et naturlig turmål vil da kunne være Estenstadhytta som kan by på servering flere dager i uka. Dersom du ønsker en lengre tur kan du følge Ladestien gjennom naturskjønt terreng helt til Ladehammerkaia. En sykkeltur unna finner du også Hansbakkfjæra, som er en svært populær badeplass. Alternativt kan turen legges til Grilstad Marina hvor man kan nyte vakker natur langs fjordkanten, eller benytte sandvolleybanen og de mange lekeplassene området tilbyr.

Dagligvare- og servicefunksjoner

Av dagligvarebutikker ligger både Coop Prix Olderdalen og Rema 1000 Ranheim i gangavstand fra boligen. Dersom du skulle ha behov for et større utvalg kan du ta turen til Grilstadporten, som byr på et godt utvalg butikker. Her finnes blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med en egen søndagsåpen avdeling, Vitus Apotek, Nille, blomsterbutikk, frisørsalongen H2, Pizzabakern og Impulse Treningssenter.

Godt kollektivtilbud

Kollektivtilbudet i området består først og fremst av buss, og nærmeste holdeplass "Olderdalen" ligger 6 minutter unna i gangavstand. Herfra tar man seg enkelt til Sirkus Shopping, og deretter til byens øvrige steder. Dersom du skal på en lengre reise er det under 25 minutter til Trondheim Lufthavn på Værnes og rundt 10 minutter til Trondheim Sentralstasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Fra sentrum kjør Strindheimtunnelen østover, og ta andre avkjørsel i rundkjøringen ved E6 inn på Kochhaugvegen. Følg Kochhaugvegen i ca. 2,4 km, og ta deretter til høyre i rundkjøringen inn på Sverre Svendsens veg. Følg veien og ta andre til høyre inn på Martin Barstads veg 29. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 672 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Horisontaldelt tomannsbolig. Gjeldende seksjon har 1.etasje, 2.etasje og loft. Grunnmur består av betongstein, utvendige fasader er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Etasjeskillere er trebjelkelag. Vinduer med 2- lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Christer A. Pedersen har gleden av å ønske velkommen til Martin Barstads veg 29. Boligen ligger i et familievennlig boligområde i Olderdalen, og strekker seg over tre plan i en horisontaldelt tomannsbolig. Bilen parkerer man i garasjen eller på øvrige biloppstillingsplasser. Garasjen oppleves romslig og har automatisk garasjeport.

Ved inngangspartiet er det opparbeidet en platting som videre leder inn til et praktisk inngangsparti. Forbi inngangsdøren venter en lys og romslig gang med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Herfra er det videre adkomst til et vaskerom, samt trappeløpet opp til boligens øvrige etasjer.

Følger man trappeløpet opp til 2. etasje finner man hovedsoverommet på 10 kvm, et rom på 5 kvm som egner seg utmerket som barnerom, baderom, samt et fantastisk stue- og kjøkkenareal. Stue- og kjøkkenarealet ligger i åpen løsning og måler 57 m². Planløsningen og rommets størrelse gjør det enkelt å møblere med spisegruppe i en del av rommet, og sofagruppe i den andre. Det nøytrale og moderne uttrykket gjør at man enkelt kan møblere etter egne ønsker og behov. I taket er det montert gode lyskilder som sørger for praktisk og behagelig belysning. Samtidig har man her store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en lys og innbydende atmosfære.

I overgangen mellom stue og kjøkken har man god plass til en stor spisegruppe. Kjøkkenet er av tidløs utførelse og har integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Hvitevarene inkluderer blant annet induskjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og Bosch stekeovn. Stekeovnen ble oppgradert i 2023. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap.

Fra stuen har man utgang til en fantastisk terrasse på 46 m². Her har man god plass til både utemøblement og grill. Uteplassen strekker seg langs boligens sørøst- og sørvestvendte vegg, og har følgelig svært gode solforhold. Terrassen oppleves som en forlengelse av stuen, og vil definitivt være et areal man setter pris på når sommeren melder sin ankomst.

Soverommet i etasjen er av romslig karakter på 10 m². Her har man god plass til stor seng, ulike garderobeløsninger og tilhørende soveromsmøblement. Fra soverommet har man utgang til boligens terrasse.

Baderommet måler 6 m² og har en romslig baderomsinnredning. Rommet er videre utstyrt med toalett og badekar med dusjmuligheter.

Loftsetasjen har svært gode oppbevaringsmuligheter i kott og knekott. Etasjen rommer et gangareal på 6 kvm med adkomst til to gode soverom. Soverommene måler 8 m² og 11 m² med god plass til seng og ulike garderobeløsninger. Det største soverommet kan alternativt benyttes som loftstue.

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

- Totalt BRA: 161 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

1. etasje | 10 kvm

2. etasje | 94 kvm

Loft | 27 kvm

Garasjeplass | 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 7

TG2: 16

TG3: 2

TG-IU: 1

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Etasjeskille og gulv på grunn

Ved loft registreres det skjevheter på over 30 mm ved gang/pipe. I 2. etasje registreres det et retningsavvik på ca. 22 mm fra pipe. Det registreres knirk i parkett ved stue, kjøkken og gang i 2. etasje. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer. TG er satt på målte avvik på loft, med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik og avvik på over 30 mm.

Baderom

Badet har malte flater og gulvlister i tre ved dusjsone, noe som ikke er egnet til våtrom. Som en konsekvens av dette registreres fuktverdier i nedre del av vegg i dusjsone. På grunn av etablerte gulvlister ble ikke området i overgang gulv/vegg kontrollert, og det er usikkert om det er etablert tettesjikt i dette området. Videre gjøres det oppmerksom på at eventuelt tettesjikt og sluk har oversteget halvparten av forventet brukstid. Med bakgrunn i påviste forhold er vanntettheten til badet usikker og oppgradering vil være påregnelig. Videre registreres det skade på side av baderomsinnredning og utskiftning er påregnelig. Hulltaking ble ikke foretatt på grunn av påviste fuktverdier inne på badet.

Drenering

Kjelleretasje tilhører naboseksjon og fuktsøk samt visuell inspeksjon i kjeller ble ikke foretatt. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig på 70 - tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker (normal brukstid ca. 30 år). Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Grunnmur og fundament

Det registreres sprekk i utvendig side av grunnmur mot sør/øst. Innvendig grunnmur ble ikke kontrollert da kjeller tilhører naboseksjon.

Støttemur

Det registreres skjevhet / retningsavvik i støttemur ved garasje, som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning.

Terrasse

Det registreres skjevheter i terrasse av ukjent årsak. Ved visuell inspeksjon under terrasse, registreres det avskalling og fukt som tyder på tettheter tekking. Det gjøres oppmerksom på at tekking under deler av terrasse er av eldre dato, og har en usikker restlevetid.

Vinduer og terrassedører

Det registreres punktert vindu på loft, malingsvskalling utvendig til vinduer, slitasje utvendig til skyvedør, og at enkelte vinduer samt terrassedør på soverom tar i karm. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. TG er satt med bakgrunn i alder og overnevnte forhold.

Yttervegger

Det registreres enkelte sprekker og avskalling i panelbord. Det er benyttet klosser som musesperre bak deler av fasader. Dette har medført stedvis redusert lufting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Deler av kledning har ikke etablert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

Loft

Det gjøres oppmerksom på at deler av knekott ikke var tilgjengelig på grunn av lagrede gjenstander og begrenset adkomst. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Dampsperre (plastfolie) mot kalde soner var ikke vanlig å benytte på byggetidspunktet, og etasjeskille mot loft har med bakgrunn i byggeår marginalt med isolasjon. På grunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering og ising i takrenner. Det registreres etablert dampsperre i deler av knekott, men denne er utilstrekkelig tettet/delvis manglende, noe som kan medføre at varm/fuktig luft føres ut i konstruksjon med påfølgende fare for kondensering. Det er ikke etablert noen luftespalter ved raft. I tilbudsbeskrivelse fra Helland Bygg AS foreligger det beskrivelse av diffusjonsåpent undertak. Med bakgrunn i dette skal det være etablert lufting over undertak i forbindelse med ny taktekking.  Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger, og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. TG er satt med bakgrunn i eldre innredet loft med usikker tilstand og risiko for kondensering.

Takkonstruksjon

Det er ikke etablert noen luftespalter ved raft. I tilbudsbeskrivelse fra Helland Bygg AS foreligger det beskrivelse av diffusjonsåpent undertak. Med bakgrunn i dette skal det være etablert lufting over undertak i forbindelse med ny taktekking. For å kartlegge dette må det foretas ytterligere undersøkelser. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem per dags dato. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.

Ildsted/skorstein

Sotluke er etablert i kjeller og ble ikke kontrollert. Pipa er en eldre telgsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har behov for rehabilitering.

Trapp

Rekkverk måles til høyde under 90 cm. Åpninger i rekkverk er over 10 cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper på begge sider av trapp, som er et krav iht. dagens forskrift.

Avløpsrør

Innvendige avløpsrør er av eldre dato og har nådd en høy alder. Dette gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Vannledninger

Vann var avstengt på grunn av pågående arbeider med utskiftning av felles stikkledning i gate. Med bakgrunn i dette ble ikke vannrør funksjonstestet. Stikkledning inn til boligen ble ikke skiftet i forbindelse med pågående arbeider i gate. Stoppekran er felles for begge seksjoner og er etablert i kjeller til naboseksjon. På grunn av avstengt vann ble ikke innvendig stoppekran testet på befaringsdagen. Vannrør er av eldre dato, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.  TG er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Elektrisk

Det er fremlagt samsvarserklæring på arbeid utført i 2022 og 2013. Det er fremlagt tilsynsrapport 2018. Utover dette foreligger det ikke dokumentasjon på øvrig opplegg i boligen. Flere av utførte arbeider på anlegget er utført i regi av tidligere eier. Det er derfor ukjent hvem som har utført arbeidene.

Varmesentral

Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting.

Vaskerom

Sluket er et plastsluk og ved en nivellering måles det flatt gulv. Klemring er ikke mekanisk festet i sluk, noe som gjør at området rundt sluk er utsatt for lekkasjer. Det registreres at belegg har løsnet fra underlag ved dør. Hulltaking ble ikke foretatt på grunn av tilstøtende yttervegger og mot nabo. Videre gjøres det oppmerksom på at tettesjikt og sluk har oversteget halvparten av forventet brukstid. Med bakgrunn i ovennevnt vil en oppgradering være påregnelig.

Garasje

Det registreres sprekk i panelbord, stedvis rust i takplater og aldringslitte takrenner. Videre registreres fuktmerker i rupanel mot taktekking og fuktmerker på innside av ytterdør. Det er ikke etablert undertak i garasje og med bakgrunn i alder på tekking vil garasje være utsatt for lekkasjer.

Rom under terreng

Kjeller tilhører naboseksjon og var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Med bakgrunn i dette er ikke kjeller/ rom under terreng kontrollert ekler videre vurdert.

2020: Byttet yttertak

2021: Nytt gulv i stue/kjøkken

2022: Rehabilitert sikringsskap med automatsikringer

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: "I følge egenerklæring av forrige eier: Utbedring av råte ved vindu på bad, skiftet plater vegg og vindu. Nytt vindu, membran og gips i våtsone i 2003/2004. I følge forrige eiers egenerklæring er arbeidet utført av faglært."

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: "I følge egenerklæring av forrige eier ble følgende gjort i 2003/2004: Utbedring av råte ved vindu på bad, skiftet plater vegg og vindu. Nytt vindu, membran og gips i våtsone."

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: "I følge forrige eiers egenerklæringsskjema: Ny membran i våtsone."

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: "Veranda: En del av veranda som står over uteområde til bolig under, har gammel og antagelig sviktende tekking. Maling på terrassebord under tekkingen har tidligere flasset av grunnet fukt, malt opp igjen i ca. 2015. Takstrapport påpeker at det registreres avskalling og fukt som tyder på utettheter. Garasje: Enkelte tilfeller av vanninntrenging gulv fra carport."

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: "Gulv i 2. etg og loft har noe skjevheter, men ikke annet enn hva som kan påregnes i gamle trehus. Se takstrapport for nærmere omtale."

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: "Forekomster av brunbiller. Bekjempet av Anticimex i januar 2019 og ikke registrert siden."

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: "Forekomst av skjeggkre oppdaget i slutten av 2018. Anticimex gjennomførte bekjempelse i januar 2019, og det har ikke blitt registrert nye tilfeller etter dette."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: "Ja, kun av faglært.  2016: ny dimmer på lysbryter soverom på loft. 2017: ny universal aktuator. 2018: utbedring av diverse anmerkede avvik etter tilsyn av DLE. 2020: Flytting av stikkontakt i stue. 2022: Rehabilitert sikringsskap, ny belysning bad og mellomgang samt 2 kurser fra skap 1. etg til skap 2. etg."

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: "Sentralfyr sanert i 2012 (ifølge egenerklæring av forrige eier). Tilsyn av DLE i april 2018, alle avvik utbedret av Vintervoll, se vedlagt samsvarserklæring."

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: " 2016: nye vindskier v/ BSL Totalentreprenør. 2020: nytt tak v/ Helland Bygg AS."

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: "Loft er opprinnelig godkjent som tørkerom. Bygd om til gang og to soverom på ukjent tidspunkt. Byggemeldt og godkjent 8. november 2024."

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: "Søknad om bruksendring godkjent av byggesakskontoret 8. november 2024."

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? "Trondheim kmmune er i gang med å legge asfalt i Martin Barstads vei og Brattvollveien, men prosjektet er i utgangspunktet anslått til å ferdigstilles vår/sommer 2025".

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: "I  forbindelse med oppgradering/asfaltering av Martin Barstads veg, er det gitt forhåndsvarsel om separering av privat avløpsledning. Konkret pålegg med bl.a. nærmere info om frister vil komme etter at kommunen har ferdigstilt sitt arbeid på kommunal vei og VA-ledninger. Dette er foreløpig estimert til sommeren 2025."

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: "Det mangler ferdigattest for godkjent bruksendring av loft. Dette vil ordnes av selger."

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: "Eiendommens to seksjoner har tidligere inngått avtale om utendørs arealer som følger vedlagt salgsoppgaven. Se for øvrig også vedlagte minimumsvedtekter. Sidedør inn til garasje kan være vanskelig å åpne på vinter/vår pga tele."

- Hvitevarer på kjøkken

- Garderobeskap

- Elektrisk

- Varmepumpe

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje og på oppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst: 06.08.1964 | Dokumentnummer 308952

Parsellen gis rett til adkomstvei over Martin Barstads veg 25, som parsellenes eier selv skal opparbeide og koste. Omkostningene med overdragelsen påfaller parsellenes eier. Parsellens størrelse er  ifølge målerbrev tinglyst 11.05.1964 507,6 kvm.

Tinglyst 13.03.1968 | Dokumentnummer 3082

Det fremkommer av dokumentet at eier av Gnr. 19 Bnr. 34 gir Trondheim Elektrisitetsverk tillatelse til å føre opp en transformatorkiosk i armert betong på naboeiendommen, Gnr. 19 Bnr. 35.

Tinglyst 13.06.1990 | Dokumentnummer 12640

Erklæring om seksjonering av eiendommen.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 27/60.

Tinglyst 29.05.2012 | Dokumentnummer 415578

Reseksjonering av eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r1035g, stadfestet 24.05.1983.

Det opplyses om reguleringsplan r2020042 - detaljregulering av Overvik felt B3-B5 og B6 nord - B9. Planarbeidet gjelder oppføring av boliger, tjenesteyting, gang/sykkelveg og nærmiljøanlegg med tilhørende anlegg.

Gnr. 19 Bnr. 34 Snr. 2 i Trondheim kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 120 140,- (Omkostninger totalt) 4 120 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet bestemmer i felleskap over bruksavtale og hvordan kostnader til fremtidige vedlikehold skal fordeles. Utbedringer/vedlikehold av hus og eiendom skal avtales på forhånd og kostnadene deles likt. Unntak er skifte av utvendige dører og vinduer, som må bekostes av hver enkelt seksjonseier.

Eier av seksjon 1 disonerer alene terrasse og boder på sørsiden (mot Martin Barstads veg 29B) og vestsiden (mot Brattvollveien) av huset, og må selv stå for vedlikehold av dette område.

Eier av seksjon 2 disponerer alene, og står for vedlikehold av plenen på nordsiden av huset (mot Martin Barstads veg), parkeringsplassen mellom hekk og seksjon 2's inngangsparti, terrassen på bakkeplan på østsiden (gårdsplassen) av huset, samt overbygd bodcarport på baksiden av garasjen.

Resten av tomten, dvs. gårdsplassen og området rundt garasjene er fellesområder og skal vedlikeholdes av begge seksjonseiere.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse for erverv av eierseksjonen.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 501 461 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 705 552 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I september 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 843,-, dvs. ca. kr 22 116,- per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift. Det er ulike gebyrer som faktureres hver måned og det oppgitte årsbeløpet er kun et estimat.

Oversikt over hvilke gebyr som faktureres hver måned:

https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, tv, internett og forsikring.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Strømforbruk ca. 9 300 kWh

- Kommunale avgifter kr 22 116,-

- Forsikring kr 7 480,-

- Kabel-tv/internett (NTE/Altibox) kr 9 588,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger begjæring om tillatelse til å ta i bruk eiendommen fra Strinda Bygningsvesen datert 25.04.1949 og ferdigattest for bruksendring av underetasjen datert 03.05.2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I reguleringsplanen fremkommer det at det ikke er tillatt å innrede beboelse over 2. etasje. Det innebærer at loftsetasjen ikke kan inneholde stue, kjøkken, soverom, våtrom eller andre rom for varig opphold. Det er søkt om bruksendring av loftsarealet fra tilleggsdel til hoveddel, og byggesakskontoret har 08.11.2024 godkjent søknaden om bruksendring av loft, og gitt dispensasjon fra arealplan. Man kan likevel ikke ta i bruk tiltaket før det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Selger opplyser at anmodning om ferdigattest skal utarbeides før overtagelse.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder:

- terrasse er ikke byggemeldt og godkjent (selger har fremlagt gjenpart av nabovarsel og samtykke fra berørte naboer på etablering av

terrasse i 1998. Mottatte tegninger fra selger er ikke stemplet og det foreligger ikke noen byggesak av terrasse hos Trondheim kommune.)

- loft er godkjent som tørkerom og kneloft (godkjent bruksendring foreligger, ferdigattest mangler p.t.)

- avvik mtp. utforming av trapp i 1. etg og 2. etg

- etablert vaskerom i 1. etasje

- etablert rom (benyttet til lagring og kontor/gjesterom) på tidligere wc og gangareal

- opprinnelige byggetegninger viser 2 soverom i hovedetasjen

Det opplyses også om at det er over 5 meter til bakken fra loft uten at det er etablert brannstige iht. krav. Selger opplyser at brannstige til terrasse skal etableres før innsending av ferdigattest på loft.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.