Leiligheten ligger fint til på Bergheim i et rolig og veletablert boområde. Her bor man tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt".

Det er gangavstand til Vegamot/Moholt med et bredt utvalg servicefasiliteter. Her har man tilgang på flere dagligvarebutikker, blant annet Meny, Coop Extra og Rema 1000, i tillegg til apotek, frisør, blomsterforretning og Nille. I tillegg er det søndagsåpen butikk (Kiwi) og døgnåpen bensinstasjon i nærområdet.

Videre byr nærområdet på kort vei til studiesteder og attraktive arbeidsplasser. NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll ligger kun en kort sykkeltur unna. Nærmeste holdeplass "Bergheim" ligger ca. 200 meter unna i gangavstand. Der passerer metrobussen med hyppige avganger mot sentrum. Alternativt kan man gå til holdeplassen "Heggdalen" som også er i gangavstand fra leiligheten. Har man egen bil er det lett adkomst til omkjøringsveien. Ønsker man å ta turen til Trondheim sentrum, tar det ca. 15 minutter. I tillegg har Flybussen sin trasé fra Voll Studentby på Moholt, som ligger ca. 7 minutter unna i gangavstand.

Dersom du har behov for et lite pust i bakken i grønnere omgivelser er inngangsporten til Estenstadmarka like ved, og kan by på rekreasjon på helårsbasis. Her finnes et mylder av løypenettverk og skiløyper, og etter en tur i marka kan man sette seg ned og nyte en kopp kaffe på Estenstadhytta som er et populært utfartsmål for mange. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten, blant annet 3T, TrenHer og CrossFit, alle i gangavstand fra leiligheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert og populært boligområde bestående av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Ta avkjørsel mot Jonsvannet/NTNU i rundkjøringen og inn på Jonsvannsveien, kjør så gjennom første rundkjøring og etter 300 m høyre inn på Bergheimsvegen. Kjør så til toppen av bakken og ta deretter til høyre inn på parkeringsplassen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 10 412 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betongsom er kledd med fasadeplater og forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Denne leiligheten på Bergheim Terrasse er en fantastisk boligopplevelse og en sjelden mulighet. Utsikten er imponerende og vidstrakt fra 11. etasje. Leiligheten vender mot vest og nyter fremragende solforhold. Dette er leiligheten for de som ønsker å bo lett, med mye plass rundt seg, pusterom fra naboer og minimalt med innsyn. Hverdagskomforten underbygges ytterligere med heis til etasjen og egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Innvendig gir leiligheten et innbydende inntrykk med praktiske løsninger og en gjennomført planløsning. Leiligheten på 122 kvm kan skilte med et fantastisk stueareal, kjøkken, et stort bad, eget vaskerom og to soverom av god størrelse.

Velkommen inn!

Entréen er av god størrelse, med god plass til å henge fra seg ytterbekledning og sette fra seg skotøy.

Fantastisk stueareal med adkomst til balkong

Fra entréen ankommer man stuearealet. Noe av det første man legger merke til er vindusrekken som bader rommet i naturlig dagslys og ivaretar utsikten. Oppholdsrommet bærer preg av en romslig og åpen utførelse med plass til flere oppholdssoner. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 15 kvm. Uteplassen kan skilte med ypperlige solforhold og orkesterplass til vakre solnedganger over Fosenalpene. Balkongen er en flott plass å tilbringe lange sommerdager, og takoverbygget gjør den anvendelig uansett tid på året.

Separat kjøkken med medfølgende hvitevarer

Kjøkkenet er av romslig karakter, med svært god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Rommet har en praktisk utforming, med store arbeidsflater og mye naturlig innlys fra store vindu.

Romslig bad, eget vaskerom og separat toalett

Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne, toalett, bidé og en lys baderomsinnredning med mye oppbevaringsplass. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder (2017) og utslagsvask. Det er ikke sluk på rommet, men det er etablert waterguard slik at vann vil stenges ved en eventuell lekkasje.

To innbydende soverom

Leiligheten har to romslige soverom på henholdsvis 7,5 kvm og 12,5 kvm. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning på begge rom.

Oppbevaring

Det er svært gode oppbevaringsmuligheter, både i og utenfor leiligheten. I tillegg til den innvendige boden på 5 kvm, disponerer man en bod i 7. etasje på 6 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 128 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 85 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 6

TG2: 9

TG3: 2

Utfyllende informasjon om undernevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Bygningsdeler med TG3

Vinduer og dører

Det registreres værslitte vindusomramning med begynnende råteskader på stue. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering.

Overflater baderom

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået på 2,5 cm. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk, og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv.

Bygningsdeler med TG2

Hellelagt platting

Det registreres en del mose / gress mellom heller, samt at rekkverk har noe sopp/begynnende råteskader.

Overflater og innredning | Kjøkken

Benkeplate har svi-skader fra varm stekepanne/kasserolle.

Toalettrom

Utover aldringsslitasje vurderes rommet til å være funksjonelt.

Avløpsrør

Det er flere boenheter i bygget, og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør er fra byggeår, og har nådd en høy alder med økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeår, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Elektrisk

Leiligheten har et eldre anlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Membran, tettesjikt og sluk

Pga. flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Rørføringer til dusjbatteri / vannrør er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Sanitærutstyr bad

Innredningen er aldringsslitt.

Vaskerom

Rommet fungerer med dagens bruk. Men det gjøres allikevel oppmerksom på at det ikke er etablert sluk på rommet. Selv om det på befaringsdagen ikke ble påvist lekkasjer fra vaskerommet, gjøres det oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom pga. manglende sluk. Det er imidlertid etablert waterguard, slik at ved en eventuell lekkasje vil tilførselsvann stenges. Det ble ikke registrert tegn til fukt på vaskerommet på befaringsdagen. TG er satt pga. alder og manglende sluk på rommet.

Oppgraderinger gjort i senere tid:

2017: Ny varmtvannsbereder

- Heis

- Porttelefon

- Privat bod i 7. etg (6 kvm)

- Hvitevarer på kjøkken

- Markise

- Elektrisk

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Egen parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller, og det er rikelig med frittstående parkeringsplasser utendørs for gjester. Sameiet har også egen låst sykkelgarasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 14.01.1998 | Dokumentnummer 677

Som sikkerhet for sine forpliktelser skal den enkelte sameier utstede en pantobligasjon til laget pålydende kr 20 000,- med pant i den enkelte sameier eiendom. Det innebærer at kjøpers bank ikke vil få 1. prioritets pant i eiendommen.

Tinglyst 01.10.1997 | Dokumentnummer 18308

Erklæring om seksjonering av eiendommen i totalt 113 seksjoner.

Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 123/11169.

Tinglyst 14.05.2007 | Dokumentnummer 397778

Det fremkommer av dokumentet at eiendommen har bruksrett til Gnr. 52 Bnr. 117 (fellesareal).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r365b (stadfestet 20.03.1997) og r0365f (stadfestet 07.06.2000).

Reguleringsplaner under arbeid:

r20190011: Hensikten med planen er å tilrettelegge for bolig i tre blokker med tilhørende uterom og parkeringskjeller (Brit Grytbaks veg 16, 18 og 22).

r20210056: Planen innebærer riving av en enebolig, og erstatning av denne med boligblokk i samme typologi som øvrig boligbebyggelse i området.

Gnr. 52 Bnr. 116 Snr. 103 i Trondheim kommune

6 500 000,- (Prisantydning) 63 547,- (Andel av fellesgjeld) 6 563 547,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 164 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 563 547,-)) 175 210,- (Omkostninger totalt) 6 738 757,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS

Bergheim Terrasse

Orgnr: 979 280 009

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi

- Årsresultat kr 113 649,- per 31.12.23

- Disponible midler kr 271 089 per 31.12.21

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen husordensregler eller vedtekter som begrenser dyrehold.

Gjensidige

Polisenummer: 90312757

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 202 605 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 569 898 per 31.12.22

Felleskostnader per 2. oktober 2024 kr 2 884,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, bygningsforsikring, renhold, regnskapsførsel, vedlikehold, vaktmestertjenester m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Kabel-tv og internett (Telenor) kr 552,-

- Felleskostnader kr 2 332,-

Andel fellesgjeld per 05.11.24 kr 63 547,-

Andel fellesformue per 31.12.23 kr 8 468,-

Sameiet har en samlet gjeld på kr 6 251 825 per 31.12.24.

Lånet er et annuitetslån med flytende rente og 25 års løpetid.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter forfaller månedlig. I september 2024 beløp de kommunale avgiftene seg til kr 1 546,-, dvs. ca. kr 18 552,- per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift. Det er ulike gebyrer som faktureres hver måned og det oppgitte årsbeløpet er kun et estimat.

Oversikt over hvilke gebyr som faktureres hver måned:

https://www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/

Påregnelige faste kostnader for denne leiligheten vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Selger opplyser følgende om årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 18 552,-

- Felleskostnader kr 34 608,-

- Strøm kr 19 600,- (Trøndelag Kraft)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.2002 og ferdigattest for innglassing av balkonger datert 15.09.2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier må innhente samtykke fra styret til utleie, som ikke kan nektes uten saklig grunn.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmakt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.