Sentral beliggenhet med gangavstand til Holmestrand sentrum og togstasjonen. Det er også gangavstand til skoler og barnehager.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand, flott båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.5 minutters kjøring fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutters kjøring fra boligen. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Fra Holmestrand tar det i dag 51. minutter med tog til Oslo, 20. min. til Drammen og Tønsberg.

Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20. minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50. minutter til Oslo.

Holmestrand er i stor endring om dagen og det skjer mye spennende med bygging av mange nye leiligheter, nytt torg, nytt bibliotek og flere nye butikker og restauranter har kommet til. Dette er med på å gjøre byen blir enda mer attraktiv for folk i alle aldre. 

Skoler:

Ekeberg Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Montessori barnehage.

BMB barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år. 

Eikelund barnehage 1-5 år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 309 kvm, Eierform: Festet tomt Tomten er kjøpt ut av selger men papirer er foreløpig ikke sendt til kommunen så den står fortsatt registrert som festet tomt i kommunens papirer.

Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Plassbygget takkonstruksjon av tre. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Veggene har antatt tømmerkonstruksjon eller grovt reisverk kledd med ståendebordkledning. Isolasjon i vegger er ukjent.

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør med isolerglass fra 2016 . Terrasse på mark med rekkverk oppført av impregnert virke.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, wc, soverom,stue/kjøkken og bod.

2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og bod.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 75 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Vindfang, wc, soverom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 38. kvm. 2. etasje:  37. kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utettheter i undertak ved pipe. Skjevheter i konstruksjon. Mangelfull beslagløsning i overgang vegg/tak over inngangsparti.

Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist skader i beslagløsninger.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Hull i kledning mot øst.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

Utettheter i møne.

Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Gulvbelegg er ikke tett.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter og knrik i gulv i flere rom.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Krypkjeller. Det er påvist andre avvik: Begrenset ventilering av krypkjeller. Spor etter skadedyr i gammelt treverk. Fukt i nedkant støtteben for bjelklelag.

Innvendig > Innvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Trappen er smal og det mangler håndløper på en side. Knirk i trappen.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Det er påvist andre avvik: Misfarging i nedkant veggplater i dusj.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad : Det er påvist andre avvik: Utett belegg ved dørterskel. Utslag på fuktindikator ved sluk i dusj.

Våtrom > Ventilasjon > Bad:Det er påvist andre avvik: Deler av rørføring på loft er uisolert. Dette medfører fare for kondens/fukt. Det er ikke klarlagt hvor

rørføring er avsluttet.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Utett rørføring i gulv.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tavleskap i gang i 2 etg. Automatsikringer med jordfeilbryter. Hovedsikringer av 2x40 A.. overlastvern.

Tomteforhold > Drenering: Det er påvist andre avvik: Spor etter noe fukt i krypkjeller. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på drenering.

Drenering er derfor ukjent.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Grunnmur har normal elde og slitasje. Grunnmur var kun synlig i krypkjeller. Det er ikke registrert vesentlige sprekker som har noen konstruksjonsmessig betydning, alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad settes hovedsakelig som følge av alder.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Noe lite lysareale i 2 etg. og vinduer er litt for smale for godkjent rømning. Takhøyde under 2,4 m.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad/wc

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 691 562 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 305 206 per 31.12.20

Kr. 16 852 pr. år

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1914/900013-2/27  Festekontrakt - vilkår  

 20.02.1914 

 

ÅRLIG AVGIFT NOK 7

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato):

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015)

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende

Kommuneplan (17.6.2015)

Hensyn grønnstruktur Kommuneplan (17.6.2015)

Gnr. 4 Bnr. 1 Fnr. 7 i Holmestrand kommune

2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 900,- (Dokumentavgift) 83 264,- (Omkostninger totalt) 2 773 264,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.