Flott beliggenhet, høyt, fritt og sentralt med gode solforhold. Boligen ligger usjenert til i et attraktivt, etablert og rolig boligstrøk. Her har man sol hele dagen, gangavstand til Holmestrand sentrum og til den nye fjellheisen som tar deg direkte ned til stasjonshallen. Det er også gangavstand til skole/ barnehage og den flotte bassengparken med turmuligheter og tennisbane like ved.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand, flott båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.5 minutters kjøring fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutters kjøring fra boligen. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Den nye fjellheisen (Ca. 1,4 km. fra boligen) tar deg raskt inn i stasjonshallen og på toget videre mot Oslo /Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg.

Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Holmestrand er i stor endring om dagen og det skjer mye spennende med bygging av mange nye leiligheter, nytt torg, nytt bibliotek og flere nye butikker og restauranter har kommet til. Dette er med på å gjøre byen blir enda mer attraktiv for folk i alle aldre. 

Skoler:

Ekeberg Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Montessori barnehage.

BMB barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år. 

Eikelund barnehage 1-5 år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt Pent opparbeidet tomt hvor det er satt opp 5 støttemurer så alle uteområder er tilnærmet flate.

Det ble også drenert i 2016 og grunnmur ble utvendig isolert på nord og østvegg. Vestveggen er isolert innvendig.

Huset er bygget Ytong/porebetong som er utforet/tilleggsisolert og kledd med bordkledning 2015/2016. Taket er tekket med takstein fra opprinnelig

byggeår. Tekkingen er kun sjekket fra bakkenivå. Tilstandsgrad er satt med referanse til alder og normal levetid for støpt/sementbasert

takstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i malt stål eller zink også fra opprinnelig byggeår. Taket er bygget med en sperrekonstruksjon i

treverk. Bygget/dimensjonert etter andre krav en dagens. Vinduene er med karmer i tre og det er montert 2 lags isolerglass. Vinduene er byttet 2015/2016, så nær om stuevindu som er fra opprinnelig byggeår. 

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje:  Entre, stue i åpen løsning med kjøkken og spisestue, bad, separat wc, soverom, separat vaskerom og bod.

U. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning,bad/wc, 2 soverom, kontor og gang med utgang til usjenert terrasse.

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 202 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1, etasje: Entre, stue i åpen løsning med kjøkken og spisestue, bad, separat wc, soverom, separat vaskerom.

U. etasje: : Stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc, 2 soverom, kontor og gang.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 100 kvm. Underetasje: 102 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gausen allè 4 er en flott nyoppusset enebolig over  to plan med en meget god planløsning og barnevennlig beliggenhet. Boligen brukes idag som en hoveddel og en hybeldel. Hybeldelen er ikke omsøkt hos kommunen. Det er gjennomgående god standard. I 1. etasje finner du entre, stue i åpen løsning med spisestue og kjøkken, bad, separat wc, soverom, bod og separat vaskerom. I  underetasjen finner du stue med åpen kjøkkenløsning, bad/wc, 2 soverom, kontor og gang med utgang til usjenert terrasse.

TG3: Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er målt at det ikke er fall til sluk (motfall).Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer:Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Murene er ikke byggemeldt til Holmestrand kommune eller sikret med avstandserklæring fra nabo. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000.

Tomteforhold > Terrengforhold:Det er avvik: Terreng faller inn mot bygning. Terrenget faller mot huset, mot lavtliggende vindu, samtidig faller terrenget mot garasjen som hindrer vannet å bli stående mot kjellerveggen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking: Det er avvik: Taksteinen er eldre og har passert mer enn 50 % av normal levetid.

Utvendig > Nedløp og beslag:Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og beslag er fra 1967 og har passert mer enn 50 % av normal levetid.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Det skal generelt kommenteres at drenering/utvendig fuktsikring av grunnmuren er dels den opprinnelige og at fuktbelastningen mot muren avhenger av årstider/nedbør.

Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran.

Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at  høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på membran.

Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson.

Tomteforhold > Drenering: Det er avvik: Fordi om grunnmuren er drenert er ikke kapillær oppsuget under fundamentene og opp i vegg/gulv

brutt og konstruksjonen kan være utsatt for fukt i overgang gulv/vegg.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:Det er avvik: Grunnmuren er fra byggeår og store deler er ikke mulig å besiktige, kledd innvendig og under bakken. Synlige mindre sprekker/riss.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Elektrisk oppvarming

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Formuesverdi som primærbolig kr 756 371 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 521 236 per 31.12.20

Kr. 17 724 pr. år

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.12.1966.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato):

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015)

Jernbane - Framtidig Kommuneplan (17.6.2015).

Gnr. 4 Bnr. 63 i Holmestrand kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 140 114,- (Omkostninger totalt) 5 130 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.