Boligen har en super beliggenhet med sol hele dagen og kort vei til alle fasiliteter.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka og i Bergskogen som ligger i 2 minutters gange fra boligen.Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 2 minutter å gå til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 779 kvm, Eierform: Eiet tomt.Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.

- Støpt betong fundament/ gulv.

- Grunnmur oppført i betong.

- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.

- Utvendig fasader hovedsakelig består av teglsteinsforblending, fasadeplater, panel og malte flater.

- Etasjeskiller i betong/ murelementer.

- Takkonstruksjon med flatt tak.

- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.

- Trapper i felles oppgang.

- Heis.

- Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.08.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/ gang, gang m/ garderobeskap, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, 3 stk. soverom, 2 bad, vaskerom, innglasset terrasse og utvendig bod på samme plan.

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 124 kvm, Bruttoareal: 135 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/ gang, gang m/ garderobeskap, stue, kjøkken m/ åpen løsning til stue, 3 soverom,

2 bad/wc, hvorav et bad tilknyttet hovedsoverom og separat vaskerom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.08.21. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

En svært lekker, nyoppført 4-roms ferdigstilt i 2020. Beliggenheten er suveren; her bor du sentralt med nærhet til alt Holmestrand sentrum kan by på, og det er kort vei til stranden og jernbanestasjonen. Her vil du oppleve en leilighet med en spektakulær utsikt og en gjennomgående høy standard på boligen. Den spektakulære utsikten kan nytes fra stue, kjøkken, hovedsoverom og den deilige sydvendte terrassen, som også er innglasset. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot den romslige stuen. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og tilgang til eget baderom. Videre har du ytterligere to soverom og enda et delikat, flislagt bad med deilig varme i gulv. Separat vaskerom med plassbygd innredning. Det er også gjort gode tilvalg i boligen for å sikre god utnyttelse av plassen samtidig som boligen fremstår luftig. Det er heis i bygget og du kan gå tørrskodd til bilen da det er garasjekjeller. Det er mulig å kjøpe boligen fullt møblert om dette er ønskelig.

Tilvalg som er gjort:

Oppgraderte komfyrtopp 80cm, vinskap og skapfronter.

Solskjerming innvendig alle vinduer.

Oppgradert elektromaterielle til matt sort Elko Plus i hele leiligheten.

Oppgraderte lysløsninger med dimmer i de fleste rom.

Billader i garasjeanlegg.

Terrassevarmer med fjernkontroll på veranda.

Heltre innerdører og oppgraderte dørvridere.

Tilpasset innredning vaskerom og bod.

Tilpasset garderobeskap i garderoberom.

Tilpasset garderobeløsning inngangsparti.

Smedbo rustfri garnityr på bad.

Lamper kan kjøpes hvis dette er ønsket.

Boligen varmes i dag opp ved strøm/ panelovner. Varmekabler på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og svaleeffekt på sommeren. Årlig strømforbruk har kun vært på 3938 kWh. siste 12 måneder.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i parkeringskjeller.

Kommunal og privat vei på sameiets eiendom.

Offentlig tilknyttet vann/avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

2019/1176305-4/200  Erklæring/avtale

07.10.2019 21:00 Plikt til drift og vedlikehold av snøopplagssone

Overført fra: 3802-127/142

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1176305-5/200  Erklæring/avtale

 07.10.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Bestemmelse om toleranse for lyd og lukt fra Dulpen ved lovlige aktiviteter eller arrangementer/tilstelninger

Overført fra: 3802-127/142

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1176599-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 07.10.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:4 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:5

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:6

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:7

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:8

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:9

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:10

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:11 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:14 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:15

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:16

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:17 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:18

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:19 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:20

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:21

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:22

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:23

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:24 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:25

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:26

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:27

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:28

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:29

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:30

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:31

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:32  

Overført fra: 3802-127/142

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1176599-3/200  Bruksrett

 07.10.2019 21:00 

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:6

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:7

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:8

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:9

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:10

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:11

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:12

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:13

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:14

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:15

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:16

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:17

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:18

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:19

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:20

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:21

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:22

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:23

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:24

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:25

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:26

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:27

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:28

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:29

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:30

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:31

Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:127 Bnr:144 Snr:32

Gjelder fellesareal

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Overført fra: 3802-127/142

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1176599-5/200  Erklæring/avtale  

 07.10.2019 21:00 

Rettighetshaver:JM NORGE AS Org.nr: 829350122

Rett til å etablere adkomst og grøntanlegg m.m

Overført fra: 3802-127/142

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015),

Ras- og skredfare Kommuneplan (17.6.2015) og Forbudsgrense sjøen Kommuneplan (17.6.2015).

Gnr. 127 bnr. 142 snr. 18 orgnr. 925419125 i Holmestrand kommune

8 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

223 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 950 000,-))

225 114,- (Omkostninger totalt)

9 175 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Atenti.

Sameie: Strandholmen Bygg C Eierseksjonssameie, Orgnr: 925419125

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjennelse.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne.

Tryg forsikring

7778370

Ligningsverdi som primærbolig kr. 948 525 ,- pr. 31.12.2019. Likningsverdien er opplyst av eier.

Felleskostnader kr. 3 904,-. Felleskostnader inkluderer: felles strøm, felles bygningsforsikring, vedlikehold, styrehonorar og diverse andre adm. kostnader.

Andel fellesgjeld  kr 0,-

Andel fellesformue kr. 11 975,-

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 979 pr. år. Kommunale avgifter betales i tillegg til fellesutgifter.

Strøm, fellesutgifter, forsikring og kabel-TV.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.