Fantastisk småbrukseiendom beliggende i blindvei. Fra den store terrassen kan man nyte sommerkveldene til det fulle med topp solforhold og utsikt mot Vestfolds høyeste fjell, Skibergfjell.

Det er rikelig med turmuligheter ved og rundt boligen og kort avstand til veldig gode skimuligheter i Botnemarka (3.5 km.), skøyter på Hillestadvannet (500 m.), slalåm i Høgåsbakken (1. km.) og hopp i Breimyrbakken (1,5. km.).

Holmestrand er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn i sentrum. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Det er også kort vei til golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. 10 minutters kjøring fra boligen ligger Sande togstasjon. Fra Sande tar det ca. 40 minutter med tog til Oslo.

Med bil tar det 20 min. til Drammen og 20 min. til Tønsberg.

Skoler:

Botne skole 1-7 klasse. 

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole. 

Barnehager:

Møllerdammen naturbarnehage 1-5 år.

Botnestua barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år. 

Kleiverud barnehage 1-5 år.

Eikelund barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage( denne ligger rett nede i veien)

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Pent opparbeidet og usjenert vestvendt tomt med gressplen, beplantning og prydbusker. Gårdsplassen er asfaltert. Parkering i låve eller på gårdsplass.  Tomten er meget barnevennlig med plass til det man ønsker av lekeapparater ol.

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer, undertak av bord fra bygge-/ påbygningsår. Taket tekket med takstein.

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Trekonstruksjon av ukjent utførelse, antar reisverk og bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, stående panel. Utvendig panel er noe oppgradert i perioden 2009 til 2021. Malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder, hovedsakelig fra 2007 og 2015 samt noe eldre vinduer i vinterhage. Standard ytterdører i tre med glassfelt fra år 2015. Terrassedør i malt tre fra år 2019 (vinterhage) og skyvedør i stue fra år 2013. Terrasse, plate på mark med trebord ved inngangsparti og støpt plate rundt deler av boligen.

Takterrasse med adkomst fra soverom i 2. etasje. Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon. Elementpipe med sotluke plassert i stue.

Ildsteder, peisovn med glass montert i stue. Det foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder den 24/09-2018, ingen avdekkede forhold ved tilsynet.

Hovedtrapp, åpen tretrapp fra år 2015 med malte vanger og lakkerte inntrinn. Rekkverk og håndløper med malte flater. Åpen tretrapp fra år 2015 med malte vanger og lakkerte inntrinn. Rekkverk og håndløper med malte flater. Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.12.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen besto opprinnelig av to deler; Hovedbygning og sidebygning. Disse var ikke bygget sammen, noe som var vanlig på byggetidspunktet. Nåværende eier har bygget sammen bygningene med et tilbygg (2015).

Hovedbygningen inneholder:

1.etg: Entre, stue, tv-stue, kjøkken, bad/vaskerom

2.etg: To soverom, loftsstue og bad. Ett av soverommene kan med enkel innsats og ved behov for flere soverom, deles i to slik de var på kjøpstidspunktet.

Sidebygningen inneholder:

1.etg: Egen inngang, stue, soverom, bad/wc/vaskerom, bod

2.Soverom, bod og lager på loft.

Mellombygning:

1.etg: Gang, soverom, to boder og isolert vinterhage

Låve/garasje:

1.etg: Garasje med plass for to biler og lagring. Den gamle stallen er delvis bevart og innredet for bruk som mindre selskapslokale eller treningsrom.

2.etg:Stort og romslig festlokale samt lager.

Primærrom: 254 kvm, Bruksareal: 268 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entre/gang, stue, kjøkken med åpen løsning til stue, bad/vaskerom, isolert vinterhage, 2 soverom, bad, TV-stue og gang.

2. etasje: Loftstue, 3 soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Enebolig.

1. etasje: 187 kvm.

2. etasje: 63 kvm.

2. etasje (sidebygg): 18 kvm.

Låve:

1. etasje: 81 kvm.

2. etasje: 68 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.12.21. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sperteveien 4 er en flott småbrukseiendom beliggende i en blindvei, med gode solforhold. Eiendommen er oppgradert med tilbygg i 2015, og boligen er vesentlig ombygd og påbygd fra 2015 og frem til idag. Boligen er normalt godt vedlikeholdt,og har hele 5 (6) soverom. Kjøkken er modernisert i 2015, hovedbygg og sidebygning er slått sammen og alle overflater er oppgradert.Tilbygget entre (2016) og vinterhage (2021) er ikke omsøkt hos kommunen. Det kan enkelt lages en egen leilighet i sidebygning, som har egen inngang. Det er rikelig med turmuligheter ved og rundt boligen og kort avstand til veldig gode skimuligheter i Botnemarka, skøyter på Hillestadvannet, slalåm i Høgåsbakken og hopp i Breimyrbakken.Holmestrand er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn i sentrum.

Elektrisk oppvarming. Peis. Varmekabler på bad/wc.

Strømforbruk for 2021 var 29043.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Låve/garasje med plass til 2 biler i garasjedelen. Det er også god plass i 2. etg. på låven til parkering/lagring etc. Romslig gårdsplass med plass til mange biler.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 585 176 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 950 585 per 31.12.20

Kr. 15 381 pr. år. Dette inkluderer: vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, eiendomsskatt.

Det foreligger ikke ferdigattest på denne eiendommen ifølge Holmestrand kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sammendrag egenerklæringsskjema:

Noko sprekkar i grunnmur. Litt skeivheiter i golv.

Arbeid på vann/avløp: Arbeider i samband med rehabilitering av kjøkken. Ny VB. Fjerna eks. Hybelkjøkken, ny hovudtilførsel frå vaskerom og fram til fordelingsskåp i leiligheit. AWK utførte arbeida i 2015 for oss. Øvrige arbeid er utført av førre eigar.

Synleg råte i veggar er fjerna i dei veggane som er restaurert i samband med våre arbeider. Noko mus kan forekomme på loft på seinhausten.

Det finnes ikkje ferdigattest for bustaden. Sommarstue og vindfang er bygd på, men ikkje omsøkt.

Skadetakst pga feil på m.a. vindtetting .og mangelfull isolering. Feil er utbetra i dei konstruksjonar som vi har berørt / opna.

Det føreligg tinglyst rett til veg over naboeigedom.

TG3: Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger og terasser - 2

Det er ikke montert rekkverk. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt  > Bad/vaskerom

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Gå til side

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Sluket har begrenset inspeksjonsmulighet og er

dermed vanskelig å rengjøre.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side

Terreng faller inn mot bygning.

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert

Det er ingen bemerkninger i siste rapport fra feiervesen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2008/739754-1/200  Erklæring/avtale  

12.09.2008 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:101 Bnr:16 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Tinglyst rett til vei over naboeiendom foreligger.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato): LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (17.6.2015)

Gnr. 101 Bnr. 16 i Holmestrand kommune

7 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))

9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

193 514,- (Omkostninger totalt)

7 483 514,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.