Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Inngang i 1. etasje. Entreen har flislagt gulv og plass til garderobeskap. Praktisk adkomst inn til en innvendig bod samt bad/vaskerom.
Romslig vinkelstue med åpen løsning mot kjøkkenet. På opprinnelige plantegninger er den innerste delen av stuen tegnet inn som et soverom. I dag er soverommet åpnet opp til fordel for en større stue. Overflatene i allrommet er malte og det er laminat på gulvet. Store vinduer, peis med innsats og skyvedør ut til terrassen.
Kjøkken i egen sone med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med kum. Kjøkkenet har integrert ovn, mikro samt opplegg for oppvaskmaskin.
Vaskerommets alder, tilstand og udokumenterte løsninger tilsier at det er behov for oppgradering av badet innen rimelig tid, i følge takstmannen. I dag har vaskerommet flislagte overflater, varme i gulvet og skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Videre er det servant, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via dør.
2. etasje:
I 2. etasje ligger fire romslige soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har også utgang til egen balkong. På opprinnelige plantegninger er den innerste delen av stuen i 1. etasje tegnet inn som et soverom, og det kan ved enkle grep etableres et femte soverom.
Helfliset baderom med varme i gulvet og malt tak. Badet har servant med innredning og speil, vegghengt toalett og badekar.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig dør: Døren er skadet og har fuktskader.
- Balkong/rom under balkong: Det er påvist skader i bod som følge av lekkasjer fra balkongen. Det er synlige fuktskjolder og råte i bærekonstruksjonene.
- Bad i 2. etasje: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke.
Boligen har fått følgende TG2:
- Veggkonstruksjon: Ytterkledningen har enkelte sprekkdannelser i det stående panelet. Det er dårlig lufting på kledningen mot enkelte vannbrett, samt ved avslutninger ved sålebenker under vinduer og mot verandagulv. Det er stedvis dårlig tilpasning mot enkelte vinduer.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktskjolder på undertaket flere steder.
- Vinduer: Det er utvendige sprekkdannelser i nedkant av belistingen mot sålebenk, grunnet dårlig lufting mot sålebenk. Det er oppskraping og slitasje på enkelte innvendige vindusforinger/belistning. Det mangler innvendig luftebeslag på vindu på vaskerom i 1. etasje.
- Dører: Innvendige sår og slitasjer er observert på hovedinngangsdøren. Balkongdøren og skyvedøren er trekkfulle.
- Overbygget inngangsparti: Det er registrert nedbøying i konstruksjonene. Det er også observert sterk misfarging i takbord.
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.
- Innvendige trapper: Trappen har noe knirk og svikt i enkelte trinn.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er skade/hull i dør i 2. etasje. Enkelte dører tar i karmen og bør justeres.
- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekk i mur samt sprekk/åpning i støpt plate mot syd.
- Vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er ikke montert listverk eller tetting mot tak. Misfarging i fuger. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på evt. membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er generelle bruksslitasjer på sanitærutstyr og innredning som følge av alder.
- Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenventilator fungerer dårlig på grunn av tett filter.
- Bad 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Misfarging i noen fuger og bruk av skruer. Misfarging av fliser under badekar og hakk/avskalling av flis. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Alder. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på evt. membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
