Denne supre familieboliger ligger like før man kommer ned i selve Telavåg, sør på Sotra, ytterst i havet. Landskapet er småkupert og preget av lyngheier, torvmyrer og mange vann.  En beliggenhet som denne er det ikke mange av her på vestkysten av Sotra. Det selges sjelden boligeiendommer, ergo er dette en unik mulighet. Dette er et eldorado for deg som er glad i livet ved eller på sjøen. Kom og opplev den varme bonus-sommerdagen med stille sjø som ligger speilblank og blå, glitrende i sol mellom holmer og skjær med et yrende liv av flagrende fugl og hoppende fisk. Eller en stille kveldsstund på svaberget der den lave solen setter himmel og fjord i brann og skaper et eventyrlig skue der du står høyt oppe på klippen med blikket vendt vestover og tanken fremover. Når høststormen raser, havet koker og regnet som pisker mot vinduene akkompagnerer er det vilt og vakkert. Her vil de ulike årstidene gi deg vekslende erfaringer som garantert vil fenge.

Man bor skjermet og usjenert her i Nipamyra. Det er også meget gode solforhold og du kommer garantert til å nyte mangt et måltid med reker, nykokte krabber eller grillet makrell på det ca. 90 kvm. store terrassen.

Er du glad i å gå turer er det flere flotte turstier du kan følge. Her kan du blant annet gå Nordsjøløypen til Glesnes eller velge blant andre turløyper. Et populært turområde er til Bekhilderen som er godt kjent for den store grotten en kan gå inn i når det er fjære. Det er også en klatrevegg, "Fiskesleppet", like i nærheten for de som liker å klatre. Etter et besøk i klatreveggen kan du gå til Granane hvor skulpturen "Livets portal" er reist. Så blir du aldri lei av å vandre langs kysten, langs ved glattpolerte svaberg. Nyt en god medbrakt lunsj til bølgeskvulp eller prøv fiskelykken. Her finnes det altså et rikt utvalg med aktiviteter for hele familien!

Historisk om Telavåg:

Under 2. verdenskrig ble bygden også tidlig satt på kartet. Tidlig ble det etablert illegal persontransport fra Telavåg til Storbritannia. Stedet lå helt sentralt til for Englandsfarten, og både Shetlandsgjengen og andre skøyter landsatte og hentet agenter i området. Nærmere 500 mennesker flyktet over Nordsjøen fra Telavåg, men mange av disse forliste på veien. I april 1942 ble den illegale virksomheten avslørt og stoppet av den tyske okkupasjonsmakten etter en dødelig trefning mellom motstandsfolk og Gestapo. For Reichskommissar Josef Terboven var det tungt å svelge at to av hans fremste offiserer hadde blitt drept av motstandsfolk, og han kom personlig til Telavåg for å se til at bygden ble straffet. 30. april 1942 ble alle bygninger sprengt og brent, båtene senket, og en del av buskapen slaktet. Alle arbeidsføre menn mellom 16 og 60 i bygden ble sendt til Sachsenhausen konsentrasjonsleir, og av 72 menn døde 31 i fangenskap.

Telavåg har fått en spesiell plass i norsk okkupasjonshistorie. Til minne om hendelsene på Telavåg under krigen og de uhyggelige opplevelsene som derav fulgte for bygdas innbyggere ble Nordsjøfartmuseet åpnet i 1998.

Kilde: wikipedia.org

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen ligger i et nyetablert boligfelt fra. I området er det spredt bebyggelse av boliger i form av eneboliger, rekkehus og fritidseiendommer.

Fra Sartor Senter på Sotra kjører du vestover gjennom Kolltveittunnelen og ta så til venstre i rundkjøringen. Følg veien sørover til Spildepollen hvor du tar til høyre. Kjør deretter mot Telavåg.

Like før dere kommer ned i selve Telavåg får dere et nyetablert nabolag på høyre side. Ta av der. Det vil bli bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fra Bergen: ca. 45 min.

Fra Sartor: ca. 20 min.

Areal: 934 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, grusede arealer, terrasser, vinterhage, flat hage og noe naturtomt m.m.

Enebolig oppført over ett plan samt kaldloft. Egen garasjedel tilknyttet boligen med tilhørende teknisk rom/verksted. Terrasser på tilsammen ca. 80 m² (eks. areal av vinterhage). Innglasset vinterhage på 16,8 m².

Boligen er oppført i 2019 og fremstår med moderne kvaliteter på overflater, innredning og tekniske installasjoner.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være TG1 eller TG0.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein.

Vedr. levetid:

Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Takrenner og nedløp i plast.

Vedr. levetid:

Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

- Manglende utkast på nedløpsrør.

Tiltak:

- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

- Det bør gjøres lokal utbedring vedr. utett renneskjøt og manglende utkast på nedløpsrør.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

Takkonstruksjon med tresperrer. Innvendig inspisert fra kaldloft. Tilkomst via loftsluke på vaskerom. Det ble ikke avdekket unormale forhold. Gulvareal på ca. 27 m².

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.

Ytterdør med 2-lags isolerglassfelt i formpresset dørblad.

Ytterdør v/vaskerom, soverom 1, garasje og teknisk rom/verksted med 3-lags isolerglassfelt  i formpresset dørblad. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.

Leddet garasjeport med portåpner.

Terrasse på 32 m² med tilkomst fra hage/vinterhage.

Terrasse på 48 m² med tilkomst fra parkeringsplass/vinterhage.

Overbygget platting på 7 m² ved inngangsparti.

Terrassebord av impr. materialer. Rillede terrassebord på overbygget platting. PVC-rekkverk på terrasser.

Vinterhage på 16,8 m².

Laminat på gulv/terrassedekke. To stk. utvendige stikkontakter. Spotter i tak i del mot boligen. Skyvevegger med 2-lags glass i aluminiumskarmer. Pulttak i trekonstruksjon med plasttak.

Merk: Laminat på gulv medører risiko for fuktskader på sikt. Det ble ikke registrert fukt pdd.

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Iht. byggeskikk ved oppføringsåret er det normalt sett benyttet radonsperre eller annen kompenserende løsning. Dokumentasjon er ikke fremvist/kontrollert.

Hvite, formpressede innerdører. Skyvedør med glassfelt til stue/kjøkken.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med finérte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

- Vindu og innerdør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Avvik iht. ny standard.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Plastsluk. Klemring i sluk. Smøremembran. Mer at klemring i stor grad er gjenmurt. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Belegg på gulv, fabrikkmalte panelplater på vegger og malte plater i himling.

Inneholder:

Innredning med benkeplate i laminat, nedfelt stålvask og ett-greps blandebatteri, overskap, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel, varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør. Plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjordt visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Plastsluk med vinylbelegg/klemring.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

- Noen hakk/merker på benkeplate.

Tiltak:

- Benkeplate må skiftes eller evt. repareres for å lukke avviket.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og underlimt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Kitchenboars over benkeplate og belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn.

- Mikrobølgeovn.

- Induksjonstopp.

- Oppvaskmaskin.

- Kjøleskap med frysedel.

Hvitevarer fra AEG. Integrert ventilator fra Røroshetta. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Integrert ventilator. Det ble funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slett skapdør, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med hylle/belysning og vegghengt toalett. Avtrekksventil i himlng.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap samt stoppekran er plassert på vaskerom. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Utvendig vannuttak på begge sider av boligen.

Merk: Rørkurser bør merkes.

Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Aggregat er plassert i teknisk rom/verksted.

Merk: Noe irr i aggregat.

Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger.

Sentralstøvsuger fra Flexit (CVR3000), plassert i teknisk rom/verksted.

Bergvarmepumpe fra Bosch, plassert i bod/teknisk rom. Varmepumpen forssyner boligen med vannbåren gulvvarme. Det er ikke opplyst om problemer med anlegget.

Varmtvannsbereder på 167 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom.

Årstall: 2018. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vannbåren oppvarming med gulvvarme i alle rom (antatt foruten WC).

Sikringsskap er plassert i entré / hall. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Elbillader.

Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 50A, 2 kurser på 25A, 11 kurser på 15A og 2 kurser på 10A.

BELYSNING

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Det er også montert spotter i raftekasser utvendig.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen.

Ringmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong.

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type og er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendig vann- og avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.08.24 08:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré / hall (16,5 m²)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Sikringsskap.

Vaskerom / biingang (8,9 m²)

Belegg på gulv, fabrikkmalte panelplater på vegger og malte plater i himling.

Soverom 1 (16,9 m²)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. To skyvedørsgarderober (255 cm og 200 cm).

Soverom 2 (5,8 m²)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Soverom 3 (11,4 m²)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Bad (8,6 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Innfelte spotter.

WC (2,8 m²)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Stue/kjøkken (33,0 m²)

Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Garasje (39,1 m²)

Betonggulv m/epoxy, plater på vegger og i himling. Elbillader.

Teknisk rom / verksted (13,9 m²)

Betonggulv, plater på vegger og i himling. Varmesentral, ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser.

Yttervegger:

Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.

Takkonstruksjon:

Valmtak med taksperre. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein.

Etasjeskillere/gulv på grunn:

Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre.

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 17 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 56 kvm

- Totalt BRA: 180 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 180 m²

- BRA-i: 107 m²

- BRA-b: 56 m²

- BRA-e: 17 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 180 kvm, Grunnflate: 107 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 56 kvm , BRA-b: 17 kvm, TBA: 80 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA fordeling ulike rom:

Entré / hall (16,5 m²), Vaskerom / biingang (8,9 m²), Soverom 1 (16,9 m²), Bad (8,6 m²), Soverom 2 (5,8 m²), WC (2,8 m²), Soverom 3 (11,4 m²), Stue/kjøkken (33,0 m²).

Garasje (39,1 m²), Teknisk rom / verksted (13,9 m²).

Innglasset balkong (16,8 m²)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.08.24 08:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig ble oppført i 2019 og innehar således en ny standard med de kvalitetene detter medfører. Vi kan med fordel nevne at det er moderne standard på overflater, innredninger og tekniske installasjoner.

La oss ta turen inn!

Det første som møter dere er en romslig gang med god plass til oppheng for yttertøy og skohyller. Vi går inn i stuen hvor man har stue- og kjøkken i åpen løsning. Her er det lyse farger som er gjennomgående på alle overflater. Kjøkkeninnredninger har glatte, tidløse fronter på innredningen. Godt utsyrt med skuffer og skap som bør romme alt den matglade har behov for av kjøkkenutstyr, kopper og kar. Det er valgt kitchenboards mellom over- og underskap på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøleskap med frysedel er levert av AEG og følger naturlig nok handelen. Ventilator over stekesone er integrert og levert fra kvalitetsprodusenten Røroshetta. I tillegg er det montert komfyrvakt og lekkasjestopper, såkalt Aqua Lock.

Godt med vindusflater i stuen og kjøkkendelen gir naturlig lys fra både sør og øst, dette bidrar til å gjøre lommet ekstra lyst. Fra stuen har man utgangt til vinterhagen eller sommerstuen som noen kaller det. Et populært tilleggsareal som utvider stuens areal og blir en ekstra stue. Fra dette "rommet" har man adkomst til den ca. 90 kvm. store terrassen hvor man kan nyte solen fra tidlig morgen til den går ned i havet.

Vi går inn igjen! Det som kan bli familiens nye hjem har 3 soverom. 2 av disse som er naturlige barnerom ligger praktisk med adkomst i mellomgangen utenfor kjøkkenet. Hovedsoverommet befinner seg vegg i vegg med badet. På hovedsoverommet er  det stor garderobe.

Badet er helfliset med tidløse fliser på gulv og vegger. Baderomsmøbelet har fronter i finèr, heldekkende servant, speilskap med belysning, veggskap, vegghent toalett og dusj med innfellbare dusjvegger i herdet glass.

I tillegg er det et ekstra gjestetoalett med enkel adkomst fra mellomgangen.

Praktisk vaskerom får dere også. Smart innredet med skap og benkeplass. Her det utgang/inngang fra inngangspartiet, praktisk med små barn med våte klær eller en hund som er våt etter en tur i regnet.

Gjennomgående er dette en bolig med svært arealeffektive løsninger og maksimal utnyttelse av areal. Dette er en bolig som vil falle i smak hos mange!

Velkommen til å ta Nipamyra 2a i nærmere øyesyn.

Vann- og avløpsrør av plast.

Rør-i-rør med fordelerskap (plassert på vaskerom)

Varmtvannsbereder på 167 liter.

Vannbåren varme via bergvarmepumpe.

Balansert ventilasjon.

Sikringsskap med automatsikringer.

Sentralstøvsuger.

Utvendig vannuttak på begge sider av boligen.

Vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten WC.

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på bad.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje m/elbillader.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 975 163 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 705 620 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 16 664,25 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år. Gebyr fakturert for 2023 var på kr. 15.342,9,-.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm: ukjent (dødsbo)

Kommunale avgifter: ca. 16.000,-

Forsikring: avhenger av selskap

Kabel-tv: avhenger av leverandør.

Ferdigattest er utstedt 30.04.2019

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

- Innglasset balkong og terrasser er ikke vist på tegninger - en mindre del av denne er bygget inn på området i front regulert som LNF-område.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2016/667744-1/200  Registrering av grunn  

21.07.2016 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:140 Bnr:74

2019/579635-1/200  Pantedokument  

22.05.2019 21:00

2017/220653-1/200    Bestemmelse om veg  

13.03.2017  rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:140 Bnr:74  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:140 Bnr:99  

Med flere bestemmelser

2017/220653-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

13.03.2017 

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:140 Bnr:74  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:140 Bnr:99  

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål.

Id: 124520110006

Navn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttådt: 04.10.2011

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn: B

Id: 124520040004

Navn: Reguleringsplan for gnr. 40 bnr. 4 - Nipen - Telavåg

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 07.09.2004

Gnr. 140 Bnr. 99 i Øygarden kommune

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift) 108 890,- (Omkostninger totalt) 3 808 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.