Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved
eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift
til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.07.22, hvor ovennevnte opplysninger
er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Hellesneset 63
- Dobbel garasje med leilighet
Forenklet undertak av asfaltimpregnerte huntonitt sutaksplater. Byggets tekking har dobbelkrum
betongtakstein. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon.
Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Musebånd montert
bak nederste kledningsbord. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. Valmet
takkonstruksjon av trevirke, fra byggeår. Takstoler. Luke i entre for inspeksjon av kaldtloft. Isolert
konstruksjon ned mot boligdel. Asfaltimpregnerte sutaksplater. Luftespalter i kisteutstikk. Etasjeskiller har
bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon.
Garasje har støpt dekke, pussede betong yttervegger, delevegger er kledd med gipsplater. Takhimling
har gipsplater. To garasjeporter av metall leddporter. Automatisk opptrekk. Sidedør i bod ( labankdør).
Sidedør med panelt og malt overflate i front ved siden av porter. Betonggulv. Systemblokk grunnmur med
pusset overflate innvendig. Synlig fukt på nedre del av vegg i garasje.
Hellesneset 67
- Enebolig
Undertak av rektangulære bord av trevirke. Sutaksbord lagt med overlapp. Festet til underliggende
takkonstruksjon/ takbjelker. Taket er tekket med lappskifer, fra byggeår. Yttervegger består av bindingsverk
av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Etterisolert fra innsiden. Antatt med 5 cm isolasjon.
Platekledning på innside. Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Med ark. Kneloft for lagring. Taktro/
sutak av trevirke med rektangulære bord. Sperretak konstruksjon. Etasjeskiller har bjelker av tre med
bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon. Tilkomst til krypkjeller via liten luke i kjellerbod og skap.
Hellesneset 65
- Enebolig
Undertak av rektangulære bord av trevirke. Sutaksbord lagt med overlapp. Festet til underliggende
takkonstruksjon/ takbjelker. Byggets tekking er av natursteins skifer. Veggkonstruksjon er
tømmerkonstruksjon, liggende bordkledning. Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Etasjeskiller har
bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt delvis isolert konstruksjon. Eier opplyser ved befaring at det
tidligere er skiftet deler av bjelkelag i stue.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kun tilgjengelig for observasjon på del som
ligger under bod.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Nr. 63:
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Innvendig > Overflater - gulv entre
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Våtrom > Overflater Gulv > Bad / vaskerom
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad / vaskerom
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Nr. 67:
TG 3: Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Generell > Bad / dusj 1,91
Våtrom > Generell > Bad 6,94 m2
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Kaldtloft
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Kjellerdør
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom 4,69 m2
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom 4,69 m2
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tomteforhold > Drenering
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Taktekking
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Nr. 65:
TG 3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Vinduer
Våtrom > Generell > Bad 6,03 m2
Våtrom > Generell > Vaskerom (2,28 m2 gulv)
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Andre innvendige forhold
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad 6,03 m2
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom (2,28 m2 gulv)
Tomteforhold > Drenering
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.