Hellesneset 67 ligger i et barnevennlig, skjermet og vakkert nabolag. Usjenert, ingen gjennomgangstrafikk, og nærhet til vakker natur og friluftsliv ved sjø, vann, skog og fjell. Hjelmås er en liten og koselig bygd. Et engasjert lokalsamfunn, kun 35 minutters kjøring fra Bergen.

Eiendommen vi nå har for salg er litt utenom det vanlige. Den har vært i samme familie i flere generasjoner, og består av to tomter med 3 hus: en dobbel garasje med leilighet og to eneboliger.

Fra denne boligen er det kort vei til det som ukedagene i all hovedsak består av for de fleste barnefamilier: barnehage, skoler, fritidsaktiviteter og handling. Her har du det meste du trenger lett tilgjengelig i nærområdet, men det er samtidig kort vei til kommunesenteret i Knarvik (ca. 10 minutter).

Knarvik Senter er et senter med 60 butikker og totalt 100 forskjellige virksomheter, inklusive en rekke offentlige og private tjenestefunksjoner. Meny ønsker deg velkommen med et bredt utvalg dagligvarer og lange åpningstider. Knarvik senter kan videre skilte med apotek, vinmonopol, spisesteder, frisører og klesforretninger for å nevne noe - alt under samme tak.

På kaien på Hjelmås ligger områdets nærbutikk, Matkroken. En helt super butikk, som også holder søndagsåpent. De minste starter hos Leiknes Barnehage, før de etter noen år går 100 meter ekstra til Leiknes barneskole. Kommunen tilbyr skoleskyss for barna som har kommet i skolealder. Et tilbud som forlenges når de er klar for de siste årene på Knarvik ungdomskule.

Alver kommune har et bredt utvalg av både idrett- og kulturtilbud for barn, ungdom og voksne. De kan tilby et rikt musikkmiljø med bla. Eikanger Bjørsvik- og Manger Musikklag. Knarvik IL kan tilby ulike aktiviteter, tilpasset de ulike aldersgruppene: håndball, fotball, idrettsskole, orientering, volleyball, friidrett og skigruppe.

Nærområdet har mange fine turstier, med ulik lengde og destinasjon. Felles for dem alle er flotte naturopplevelser i frisk luft. Skulle du ønske deg en topptur kan Krossane og Gladihaug nevnes. En kortreist topptur som blir mye brukt av nærmiljøets beboere. På vinterstid er Hopsdal en skjult perle. Her er det en lysløype på 3,3 km. Det er ikke lenge siden Bergens Tidene hadde en artikkel om pensjonistene Reidar Sellevoll og Arvid Reigstad som har holdt denne løypen ved like siden 60-tallet. Når temperaturen stiger og sommeren er på vei venter sjø, båtliv og badestrand få minutters gange fra boligen.

Utover dette kan det selvsagt være lurt å jogge en liten tur eller to, slik at du er forberedt på å delta på KnarvikMila. Løpet engasjerer bredt og er mer enn et idrettsarrangement. Her er det mange ildsjeler som sammen skaper et fantastisk kultur- og idrettsarrangement.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Landlig område med spredt bebyggelse. Eiendommen grenser i nord inn mot et lite, nyere boligfelt.

Fra Bergen kjører du nordover til Knarvik. Kjør gjennom Knarvik sentrum, og følg Osterfjordvegen til Hjelmås. Ta av til høyre fra hovedveien, ved skilt Hjelmås. Følg veien ned til kaien, videre oppover bakken, og ta så til venstre inn ved skilt Hellesneset. Følg veien fremover. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Det tar ca. 35 minutter å kjøre fra Bergen sentrum til Hjelmås.

Areal: 4 879 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen består av to bruksnummer.

Gnr. 202, bnr. 29 er bebygd og 3 281,5 kvm.

Gnr. 202, bnr. 45 er ubebygd og 1 597,6 kvm.

Dette er en eiendom av de sjeldne, og det er ingen tvil om at eier har brukt mange år og et ukjent antall arbeidstimer på å opparbeide hage og uteområder. Her blir du møtt av en snorrett bøkeallé og det er skapt en fin harmoni mellom gressplen, terrasser, utegrill, murer, blomsterbed, og en frukt- og bærhage.

Alle boligene har flotte uteområder. Bruker du øynene godt vil du oppdage mange fine detaljer. Selve hagen er nøye planlagt, og den den blomster fra tidlig vår til sen høst. Vakre stauder og planter, hagetrær og prydbusker er bare noe av det du kan glede deg over.

Som selger så fint sier det selv: hagearbeid er krevende, men veldig inspirerende og givende. Det er en glede å følge med på alt som alt som vokser og gror og vi er heldige som kan høste frukt fra egen hage.

Hellesneset 63 - Dobbel garasje med leilighet

Forenklet undertak av asfaltimpregnerte huntonitt sutaksplater. Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Musebånd montert bak nederste kledningsbord. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. Valmet takkonstruksjon av trevirke, fra byggeår. Takstoler. Luke i entre for inspeksjon av kaldtloft. Isolert konstruksjon ned mot boligdel. Asfaltimpregnerte sutaksplater. Luftespalter i kisteutstikk. Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon.

Garasje har støpt dekke, pussede betong yttervegger, delevegger er kledd med gipsplater. Takhimling har gipsplater. To garasjeporter av metall leddporter. Automatisk opptrekk. Sidedør i bod ( labankdør). Sidedør med panelt og malt overflate i front ved siden av porter. Betonggulv. Systemblokk grunnmur med pusset overflate innvendig. Synlig fukt på nedre del av vegg i garasje.

Hellesneset 67 - Enebolig

Undertak av rektangulære bord av trevirke. Sutaksbord lagt med overlapp. Festet til underliggende takkonstruksjon/ takbjelker. Taket er tekket med lappskifer, fra byggeår. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Etterisolert fra innsiden. Antatt med 5 cm isolasjon. Platekledning på innside. Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Med ark. Kneloft for lagring. Taktro/ sutak av trevirke med rektangulære bord. Sperretak konstruksjon. Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon. Tilkomst til krypkjeller via liten luke i kjellerbod og skap.

Hellesneset 65 - Enebolig

Undertak av rektangulære bord av trevirke. Sutaksbord lagt med overlapp. Festet til underliggende takkonstruksjon/ takbjelker. Byggets tekking er av natursteins skifer. Veggkonstruksjon er tømmerkonstruksjon, liggende bordkledning. Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt delvis isolert konstruksjon. Eier opplyser ved befaring at det tidligere er skiftet deler av bjelkelag i stue.

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kun tilgjengelig for observasjon på del som ligger under bod.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig > Overflater - gulv entre

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > Overflater Gulv > Bad / vaskerom

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad / vaskerom

Tekniske installasjoner > Varmesentral

TG 3: Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > Generell > Bad / dusj 1,91

Våtrom > Generell > Bad 6,94 m2

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Kaldtloft

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Kjellerdør

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom 4,69 m2

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom 4,69 m2

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Drenering

TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Taktekking

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

TG 3: Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vinduer

Våtrom > Generell > Bad 6,03 m2

Våtrom > Generell > Vaskerom (2,28 m2 gulv)

TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Andre innvendige forhold

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad 6,03 m2

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom (2,28 m2 gulv)

Tomteforhold > Drenering

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen vi nå har for salg består av to bruksnummer og tre bygg, som selges samlet.

Hellesneset nr. 63 - Dobbel garasje med leilighet

Leilighet:

Garasje:

Hellesneset 67 - Enebolig

Loft:

1. etasje:

Kjeller:

Hellesneset 65 - Enebolig

Loft:

1. etasje:

Hellesneset 63 - Dobbel garasje med leilighet

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 146 kvm

Hellesneset 67 - Enebolig

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Hellesneset 65 - Enebolig

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 87 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Hellesneset 63:

Samtlige rom inngår i primærarealet med unntak av dobbel garasje og bod / teknisk rom.

Samtlige rom inngår i primærarealet med unntak av kott på loft, og boder og garderobe i kjeller.

Samtlige rom inngår i primærarealet med unntak av boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

Hellesneset 63:

1. etasje: 73 kvm

Underetasje: 73 kvm

Loft: 55 kvm

1. etasje: 82 kvm

Kjeller: 51 kvm

Loft: 27 kvm

1. etasje: 60 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.07.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra tid til annen kommer det eiendommer for salg som er litt utenom det vanlige. Dette er en slik eiendom. Kun 35 minutters kjøring fra Bergen, i enden av en blindvei og i landlige omgivelser på Hjelmås. Solrikt, fredelig og maritimt med vakker utsikt over Hjelmåsvågen.

Eiendommen består av en dobbel garasje, en leilighet, to eneboliger og en ubebygd tomt. En stor fordel ved en eventuell videre utnyttelse av eiendommen, er kort avstand til kommunal vann- og avløpsledninger. De ligger i utkanten av den ubebygde parsellen. 

Helletun. Dette er det opprinnelige bruksnavnet eiendommen ble gitt. Dette flotte stedet har vært i samme families eie i tre generasjoner og i snart 50 år har dagens eiere ivaretatt, renovert, og modernisert både hus og hage.

Det eldste av husene på eiendommen er nr. 65. Det ligger innerst på tomten og er en koselig og sjarmerende enebolig fra 1943. Det er flere kvaliteter som har blitt modernisert de senere år, men du må påregne oppgradering for å imøtekomme dagens krav til standard. Det er tilrettelagt for egen parkeringsplass like utenfor huset, og det er opparbeidet flere solrike og fine uteplasser. Dette huset har en skjermet og frodig beliggenhet, med naturen tett på.

Hovedetasjen består av entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, baderom og utgang til en utvendig bod. Den bratte trappen til 2. etasje vitner om hvilken årstall huset ble bygget i. I øverste etasje er det i dag 3 soverom, samt flere integrerte boder.

Hellesneset nr. 67 fremstår i dag som hovedhuset på eiendommen og dette stod ferdig i 1949. Siden den gang har det blitt modernisert flere ganger og i 1977 fikk det et tilbygg ved inngangspartiet. Dette er et hus som er tilpasset en familie. Her er det totalt 4 soverom, med tillegg av to kjellerstuer. 

Hovedetasjen består i all hovedsak av stue, spisestue, kjøkken og et gjestetoalett. I spisestuen er det god plass til et spisebord av familievennlig størrelse som hele storfamilien kan samles rundt. Vinterstid gir den plassbygde peisen behagelig varme for gjestene rundt bordet (men vi anbefaler å oppgradere til et rentbrennende ildsted). På sommerstid kan du åpne altandøren og slippe sommeren inn. Eller ta måltidene ut på terrassen. Her er det rikelig plass til å invitere både naboer og venner på sommerfest. Et solrikt, skjermet og nydelig sted.

Kjøkkenet har en plassbygd kvalitetsinnredning og det er rikelig med skapplass. Et velfungerende og pent kjøkken av eldre dato, med integrert ovn i benkeskap, integrert keramisk koketopp nedfelt i benkeplate og integrert oppvaskmaskin i benk.

Dette huset har to baderom. Hovedbadet er i øverste etasje. Et delvis fliset og 1990 talls tidsriktig innredet  rom med varmekabler i gulv, innfliset badekar med dusj, og to nedfelte vasker. Baderommet i underetasje er av noe enklere standard med belegg på gulv, plater på vegg, dusj og frittstående vask.

En gjennomgående kvalitet med begge husene er at de har vært godt ivaretatt og de bærer preg av jevnlig vedlikehold.

Garasjen stod ferdig første gang i 1950, men ble så revet og bygget opp igjen i 2007/2008. I årene 2012/2013 ble en stor utstyrsbod i andre etasje av garasjen bygget om til en ny leilighet. En lekker 3-roms leilighet med universell utforming (tilrettelagt for rullestolbrukere), balansert ventilasjon med varmeveksler, varmekabler i flere gulv, luft til luft varmepumpe og sentralstøvsuger. Lyst og moderne med stilren og flott innredning. Fra vinduene kan du glede deg over en fin sjøutsikt, og i likhet med de to eneboligene har også denne eiendommen solrike og svært pent opparbeidet uteplasser.

Som gjennomgangen viser er dette en usedvanlig eiendom med mange fantastiske kvaliteter. Noe oppussing må du påregne, men dette er en investering for fremtiden. Vurderer du nye bruksmuligheter, vil du undersøke om eiendommen kan bygget ut med flere enheter, eller drømmer du om å samle hele familien på et gårdstun?

Nå har du muligheten.

Hellesneset 63 - Leilighet over garasje:

Hellesneset 67 - Enebolig:

Hellesneset 65 - Enebolig:

Hellesneset 63 - Leilighet over garasje:

Elektrisk. Balansert ventilasjon med varmeveksel, luft til luft varmepumpe og varmekabler i gulv på baderom.

Hellesneset 67 - Enebolig:

Elektrisk og vedovn. Luft til luft varmepumpe, varmekabler i gulv på baderom og ildsted i 1. etasje. Ildsted bør skiftes til rentbrennede type som tilfredsstiller gjeldende utslippskrav.

Hellesneset 65 - Enebolig:

Elektrisk og vedovn. Varmekabler i gulv på baderom og rentbrennende ildsted i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Dobbel garasje, med tillegg av biloppstillingsplass til flere biler på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Gnr. 202, bnr. 29:

Formuesverdi som primærbolig kr 712 293 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 564 253 per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 10 520 pr. år

Kommunale avgifter og eiendomsskatt:

Ab. gebyr vatn kr. 828,-

Forbruk vatn under  90 m2 kr. 2165,-

Ab. gebyr avløp kr. 654,-

Forbruk kloakk under  90 m2 kr. 2063,-

Feiegebyr kr. 582,-

NGIR: Hushaldsordninger uten heimekompostering, restavfall sjelden henting kr. 4 400,-

Ab. gebyr vatn kr.828,-

Forbruk vatn over 90 m2 kr. 4330,-

Ab. gebyr avløp kr.654,-

Forbruk kloakk over 90 m2 kr. 4126,-

Feiegebyr kr. 582,-

NGIR:  Hushaldsordningar utan heimekompostering, restavfall ordinær henting kr. 4 800,-

Ab. gebyr vatn kr. 828,-

Forbruk vatn under  90 m2 kr. 2165,- Ab. gebyr avløp kr. 654,-

Forbruk kloakk under  90 m2 kr. 2063,-

Feiegebyr kr. 582,-

NGIR: Hushaldsordningar utan heimekompostering, restavfall sjelden henting kr. 4 400,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år ca. kr. 52 425,- (ekslusiv strøm). Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: årlig strømforbruk for en familie på 5 personer i nr. 67 har tidligere vært på ca.  25-30.000 kwh/år.

Kommunale avgifter:

Nr. 63 kr. 10 692,-

Nr. 67 kr. 15 320,-

Nr. 65 kr. 10 692,-

Forsikring:

Nr. 63 kr. 4 300,-

Nr. 67 kr. 7 403,-

Nr. 65 kr. 4 018,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for Hellesneset 65, men det foreligger ferdigattest for Hellesneset 63 og midlertidig bruktstillatelse for nr. 67.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Gnr. 202, bnr. 29:

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Gnr. 202, 45:

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Deler av kjelleretasjen er tatt i bruk som kjellerstue og flerbruksrom/gjesterom. Bruksendring fra kjellerrom til rom for varig opphold kan være søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra kjellerrom til kjellerstue/gjesterom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1927/900361-1/51  Bestemmelse om veg  

03.10.1927 

Bestemmelse om gjerde

1943/666-2/51  Bestemmelse om gjerde  

24.03.1943 

Bestemmelse om veg

Rettigheter på 4631-202/26/0/1-12

Rettigheter i eiendomsrett

1943/2512-1/51  Bestemmelse om vannledn.  

05.11.1943 

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:202 Bnr:45  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Alver kommune opplyser at det ikke foreligger reguleringsplan for eiendommen, men den ligger i kommuneplanen som bolig. Eiendommer grenser inn mot, men er ikke omfattet av Reguleringsplan for Hellesneset G.nr.202 B.nr.26, 1263-19022007.

Gnr. 202 og Bnr. 29 (bebygd) og bnr. 45 (ubebygd) i Alver kommune.

8 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 227 592,- (Omkostninger totalt) 8 717 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.