Her bor du i et attraktivt nabolag på Kleppestø, det mest etterspurte området på Askøy! I din nye hverdag blir du omgitt av rolige og naturskjønne omgivelser samtidig som du når Bergen sentrum på under 15 minutter.

Med gangavstand til både barnehage og skoler er beliggenheten helt perfekt for småbarnsfamilier, men også for dem med litt eldre barn. Kleppestø barnehage ligger bare 10 minutter hjemmefra. De yngste tusler bort til Kleppestø barneskole på ca. 10 minutter og når de endelig er blant de "store" på ungdomsskolen kan de gå hjemmefra bare 15 minutter før de må sitte klar på skolebenken. I tillegg er nærområdet fullt av kultur- og fritidstilbud til både store og små. Fotball, håndball, turn og speidergruppe er bare noen av mange alternativer.

Er du glad i tur- og friluft har du et eldorado av muligheter like utenfor døren din. Du har umiddelbar tilgang til skog og mark på blant annet Stongafjellet og Dyrdalsfjellet. På regntunge dager har du også gode innendørs treningsmuligheter hos Basic Fitness som ligger en kort joggetur hjemmefra.

I tillegg har du alt du gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Det tar deg ikke mer enn 2 minutter å gå til nærmeste dagligvare, Rema 1000, som er åpen alle dager i uken. Går du andre veien er du på Kleppestø senter på bare fem minutter. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvare, klesforretninger, apotek, vinmonopol med mer.

Jobber du i Bergen sentrum tar det deg under et kvarter med bil til Klostergarasjen, eller du kan velge å la bilen stå og spasere bort til Kleppestø Kai på fem minutter. Herfra går det hurtigbåt som tar deg raskt inn til Standkaien.

Alt i alt en helt super beliggenhet på flotte Askøy. Du bor i tilbaketrukkede og barnevennlige omgivelser og når sentrums yrende liv på bare et kvarter. Alt ligger til rette for enkle hverdager og innholdsrike helger, og her vil både store og små trives!

Hovedsakelig lignende bebyggelse i nærområdet.

Kjør over Askøybroen, ta deretter av ned mot Kleppestø, kjør rett fram i rundkjøringen så tar du av til venstre etter 500 meter inn mot Rema 1000. Sving så første til høyre.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 644 m²  Eierform: Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med blomster og fine prydbusker.

Tomten er pent opparbeidet og beplantet, det er stor terrasse på forsiden og hage på baksiden. Enkel adkomst og god parkeringsplass på egen tomt.

Boligen er oppført i 1988. Det er normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygnings-/ bestandsdeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i tilstandsrapport.

UTVENDIG:

Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn.

Drenering: Tilbakefyllt med antatt drenerende masser av sprengstein/kult. TG2.

Vudering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført i lettklinkerbetong med pusset utvendig fasade. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader

Tiltak:

Lokal utbedring må utføres

Rekkverk: Det mangler rekkverk mot nabo ved nedsiden av eiendommen. TG3.

Vurdering av avvik:

Det er krav til rekkverk

Tiltak:

Det må monteres rekkverk eller tilsvarende for å lukke avviket. Kostnadsestimat er grovt anslått. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold på eiendommen. Se kommentarer for andre avvik. TG2.

Vurdering av avviik:

- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan.

- En del begroing i tilknytning til belegningsstein

TIltak:

- Konf. Askøy  Kommune for nærmere informasjon

- Det må påregnes vedlikehold

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/materiale. Antatt over 25 år. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Tiltak:

Det er antatt ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Taktekking: Saltak tekket med sutak, lekter og betongtakstein. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak

Tiltak:

- Tidspunkt for utskifting av taktekking nærmer seg

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er svanskelig å si noe om

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og skvettbeslag i plast. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur

- Det ble registrert stående vann i takrenne som var tilkomst for å inspisere

Tiltak:

Det må påregnes vedlikehold. Vann fra taknedløp bør ledes vekk fra grunnmur.

Veggkonstruksjon: Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset kledning. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen

Tiltak:

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen

- Råteskadet trekledning må skiftes ut

Takkonstruksjon/loft: Saltakskonstruksjon med tresperrer. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

- Det ble registrert råteskader flere steder på utkragerbjelker. Stedvis kraftige råteskader.

Tiltak:

- Råteskadede konstruksjoner må skfites ut

- Det må påregnes usikkerhet ved estimat, da dette avhenger av løsning. Det kan eksempelvis vurderes å "korte" inn taket ved å fjerne råteskadene partier, hvis mulig. Det vil være naturlig å gjøre tiltak ifb. med en evt. utskiftning av taktekking. Situasjonen må holdes under oppsikt frem til det. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vindu - Loft: Isolerglassvindu på loft v/balkong. Se kommentarer under avvik. TG3.

Vurdering av avvik:

Råteskadet vindu på loftet

Tiltak:

Vindu må skiftes ut for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Vinduer er datert 1987/88. TG2.

Vurdering av avvik:

Vinduet er stedvis preget av elde/slitasje. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Tiltak:

Det er per i dag ikke behov for for tiltak utover normalt vedliekhold/justeringer, da vinduene fungerer. Tidspunkt for eventuell utskiftning av vinduer er vanskleig å anslå da dette vil variere ut i fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervall etc.

Balkongdører: 1.Etasje: skydevdør fra antatt byggeår i tre med isolerglass. Loft. Nyere balkongdør i PVS med isolerglass. TG2.

Vurdering av avvik:

- Balkongdør i stue (1.etasje) er værslitt og bærer preg av elde/slitasje

- Balkongdør på loft er vanskelig å åpne og lukke

Tiltak:

Dører må justeres

Dører: Fabrikkmalt ytterdør med isolerglass. TG2.

Vurdering av avvik:

Fuktskade i nedre del av dør

Tiltak:

Det må påregnes vedlikehold eller utskiftning av dørblad

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1. Etasje: Balkong på ca. 5,5 m². Loft: Balkong på 4,8 m². Terrassebord og rekkverk av impr. materialer. TG2.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder

- Det ble registrert en del værslitasje på terrassbord og konstruksjoner

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav

- Det må påregnes vedlikehold

Utvendige trapper: Utvendige trapper i betong. TG2.

Vurdering av avvik:

- Betongtrapp har mindre sprekker/skader

- Noe sprekker på trapper og murer

Tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og utbedring for å lukke avviket

INNVENDIG

Overflater: Overflater ble visulet kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje, foruten observasjoner kommentert under avvik. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenters ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. TG2.

Vurdering av avvik:

- Stedvis løsnet tapet/skjøter

- Oppsprekking mellom plater hvor det er fuget og malt over skjøter (i stue, 1.etajse)

Tiltak:

Det er ikke behov for tiltak. Avvik er av visuell betydning.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong i kjeller. Trebjelkelag i 1. og på loft. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Det ble målt ca. 10 mm høydeforskjell i stue 1.etasje (TG1). Se kommentarer under avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble målt høydeforksjeller på opptil ca. 20 mm gjennom hele rommet i hall m/trapp i kjeller. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU aktsomhetskrat er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger

Pipe: Murt pipe i lettklinker. Merk at pipe kun er kontrollert fra bakkeplan. Per i dag er det ikke ildsted i boligen. TG2.

Vurdering av avvik:

Det ble registret sprekker i puss rundt pipe

Tiltak:

Det må påregnes vedlikehold

Rom under terreng: Det ble foretatt hulltaking i påforet vegg mot terreng på vaskerom. TG2.

Vurdering av avvik:

- Noe forhøyede fuktverdier ved måling på bunnsvill

- Det er benyttet plast i grunnmur. Dette medfører risiko for at fukt blir steng inne i konstruksjonen.

Tiltak:

Det er antatt ikke behov for tiltak per i dag, men en bør være oppmerksom på situasjonen og holde forholdet under oppsikt.

Innvendige trapper: Malt tretrapp med parkett i trinn og malt rekkverk. TG2.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet

Tiltak:

- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav

Innvendige dører: Formpressede innedører. Skyvedør til kjøkken. TG2.

Vurdering av avvik:

- Trege dører inn til soverom 1 og vaskerom i kjeller. Treg dør til bad i 1.etasje. Skyvedør til kjøkken går ikke i sporet.

Tiltak:

Dører må justeres

VÅTROM

Vaskerom 5,4 m²: Vaskerom fra antatt byggeår med våtromsvinyl på gulv, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Inneholder oppplegg for vaskemaskin og utslagsvask. TG3.

Vurdering/konklusjon: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på våtrommets tettesjikt og veiledning iht. instruks i Norsk Takst for våtrom oppført før 1997. Etter standardens krav er det ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres

- Kostnadsestimat er vurder for en enkel oppussing av vaskerom med tilsvarende overflater som i dag (belegg, våtromsplater etc.) Det må påregnes usikkerhet ved estimat (grovt beregnes i øvre sjikt av estimat). Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tilligende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt både bak sanitærinstallasjoner og mot tilstøtende bad. Se egne vurderinger. TG2.

Vurdering av avvik:

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen

Tiltak:

- Se nærmere beskrivelse ifb. med hulltaking under punktet "Rom under terreng"

- Det vil være naturlig å gjøre eventuelle tiltak ved en oppgradering av rommet.

Bad 5,4 m²: Bad fra antatt byggeår med keramiske fliser på gulv/vegger, trepanel i himling med downlights. Varmekabler i gulv. Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og dusjkabiinett. Avtrekksventil på vegg og plastsluk. TG3.

Vurdering/konklusjon: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på våtrommets tettesjikt og veiledning iht. instruks i Norsk Takst for våtrom oppført før 1997. Etter standardens krav er det ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking mot tilstøtende rom mot dusjsone uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmålinng. Iht. forskrift skal det settes TG0 hvis man ikke finner avvik ifb. med hulltaking.

Bad i kjeller 6,1 m²: Bad fra antatt byggeår med keramiske fliser på gulv/vegger og panel i himling. Varmekabler i gulv. Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil/skap med belysning, gulvstående toalett og badekar. Avtrekksventil i himling. TG3.

Vurdering/konklusjon: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder på våtrommets tettesjikt og veiledning iht. instruks i Norsk Taks for våtrom oppført i 1997. Etter standardens krav er det ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraders for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. ALle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tilligeende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking mot tilstøtende rom mot dusjsone uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. Iht. forskrift skal det settes TG0 hvis man ikke finner avvik ifb. med hulltaking.

Kjøkken 13,7 m²:

Overflater og innredning: KJøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Fliser og belysning mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer: Komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle- og fryseskap. Ventilator integrert i overskap. TG2.

Vurdering/konklusjon: Kjøkkenet fremstår som funkjsonelt. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

- Kjøkkenskrog er av elder alder og bærer boe preg av slitasje

- Det ble registret mindre avskallinger på enkelte kjøkkenfornter

- Noe fuktsvelling i skap under oppvaskkum.

Tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskiftninger.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Merk at spiorør over ventilator har noen "bulker"

.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger: Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. Det ble gjort funksjonstest av stoppekran. Denne fungerer tilfredstillende. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre annlegg.

- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være natulrig med utskiftning av rør.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast/støpejern. Det ble gjort enkel funksjonstest av trykknapp på toaletter uten å avdekke avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger

- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør

- Det bør etableres stakeluke ifm. oppgraderinger

Ventilasjon: Ventilasjon via veggventliger og luftespalter i vindu. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vurdering er gitt på bakgrunn av krav som gjlat ved byggeåret og må ikke forveksles med dagens krav.

Varmtvannstank: Ca. 200 l varmtvannsbereder fra Høiax, plassert på vaskerom. Antatt eldre alder. TG2.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av antatt alder av varmtvannsbereder

Tiltak:

Det er ikke behov for tiltak per i dag, men det vil være naturlig å skifte bereder ifb. med en evt. rehabilitering av vaskerom.

Elektrisk anlegg: El-anlegg av ukjent alder. Sikringsskap er plassert i hall i kjeller. Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Hovedbryter på 63 ampere. Belysning: Downlights (se rombeskrivelse). Vanlig belysning i alle rom (taklamper). Oppvarming: El.varmekabler i kjeller (utenom påbygd del) og på begge bad. Elektrisk oppvarming. TG2.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.11.22 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Entré (5,6 m²), Hall m/trapp (24,7 m²), soverom (23,8 m²), soverom (11,4 m²), bad (6,1 m²), vaskerom (5,4 m²)

1.Etasje: Stue m/trapp (49,0 m²), kjøkken (13,7 m²), bad (5,4 m²), soverom (8,2 m²)

Loft: Trapperom, (5,0 m²), loftstue (13,9 m²)

I tillegg kommer:

Balkong på 4,8 m²

Terrasse på ca. 55 m²

Garasje på 26,7 m²

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 181 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Entré, Hall m/trapp, Soverom, Soverom, Bad, Vaskerom.

1.Etasje: Stue m/trapp, kjøkken, bad, soverom

Loft: Trapperom, Loftsstue

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 80 m²

1. etasje: 80 m²

Loft: 21 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.11.22 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen hjem til Holmedalen 3!

Boligen har en god planløsning, det er romslig og du har godt med plass. Etter en lang dag på jobb er det herlig å kunne parkere bilen i garasjen. Enda herligere føles det når snøen faller om vinteren og du slipper å skrape ruten en iskald mangasmorgen. Får du gjester på besøk har de også plass til å parkere utenfor boligen.

Tomten er på 644 m2 med gress, blomster og fine prydbusker, og ikke minst en stor terrasse på fremsiden. En deilig plass som innbyr til grilling og hyggelige stunder på varme sommerdager.

Det første som møter deg når du kommer hjem er entréen, med god plass til å henge fra deg yttertøyet før du går videre inn i hallen. Et luftig rom med mange muligheter. Kanskje en tv-stue eller treningsrom?

Du trenger ikke bekymre deg for å fryse på beina i kjelleren, her er det nemlig varmekabler i alle gulv, utenom den åbygde entréen.

Trappen tar deg opp i 1.etasje og til boligens hjerte og naturlige samlingspunkt - stuen. Du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene og den flotte utsikten. Her kan du se været endre seg fra time til time og årstidene fra uke til uke. Vinduene sikrer deg også et herlig innslipp av naturlig lys. Stuen er lys og luftig og du kan innrede akkurat slik du måtte ønske. Det er rikelig med plass til en hyggelig sofakrok, trivelig spisegruppe og annet møblement du måtte ønske deg. Her kan du skape drømmerommet. Den gode plassen legger til rette for mange sosiale sammenkomster med venner og familie.

 

Kjøkkenet er romslig, har lyse profilerte fronter og sort benkeplate i laminat med nedfelt stålvask. De hvite flisene over kjøkkenbenken gjør det enkelt å tørke av søl fra veggene. Du har integrert komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Med den gode skap-plassen kan du oppbevare alt du har av kjøkkenutstyr, og den gode benkeplassen setter ingen begrensninger for kokkeleringen. På kjøkkenet har du også plass til en mindre spisegruppe for travle frokoster i hverdagen.

Boligens to bad er begge av god størrelse. De er fra byggeår og det må påregnes oppgradering for å møte standardens krav. Det er fliser på gulv og vegger og selvsagt varmekabler i gulvet. På badet i 1.etasje er det satt inn nyere møblement og dusjkabinett.

Vegg i vegg med badet i kjelleren ligger det de fleste boligeiere setter størst pris på, nemlig vaskerommet. Her har du en praktisk utslagsvask og selvsagt opplegg for vaskemaskin. Dette er også fra byggeår og det å påregnes oppgradering, men dette kan virkelig bli et uvurderlig rom i en travel hverdag.

Boligen har 3 soverom hvor alle har plass til både seng, garderobeløsning og annet møblement som for eksempel et skrivebord til å gjøre hjemmeleksene på? Det er også godt med innslipp av naturlig lys på alle tre soverommene. Det ene soverommet er plassert i hovedetasjen og de to andre finner du i kjelleren. I tillegg har du loftstue som er helt perfekt som for "ungdomsstue" eller kanskje du ønsker deg et hjemmekontor? Muligheten er der hvertfall.

Alt i alt en romslig bolig med mange muligheter. Her kan du skape drømmeboligen.

- Varmekabler på begge bad

- Varmekabler i hele kjeller utenom påbygd del

- Garasje

Elektriske varmekabler i kjeller (utenom påbygd del). Det er elektriske varmekabler på begge bad. Ellers er det elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke/ Rød E

Parkering i egen garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 105 437 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 979 572 per 31.12.20

Kr. 16 962,50 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 41 962,5,-

Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter, kr. 16 962 pr.år

Strøm, kr 25 000 pr,år

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ingen gyldig ferdiattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det forligger gokjente og stemplede byggetegninger fra 1987.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av underetasje og hele loftsetasje er tatt i bruk som oppholdsrom/varig opphold. Bruksendring fra bodareal/uinrredet areal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod/uinnredet loftsareal til oppholdsrom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen siden 2019, denne har vært utleid siden den gang.

Dagboknr 1988/403-2/50  Bestemmelse om veg  

12.01.1988 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

BESTEM. OM TEKNISKE ANLEGG.

 

Dagboknr 1999/8148-1/50  Erklæring/avtale  

11.08.1999 

Gjelder vedlikehold av veg m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplaner

9001 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012-2023 Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.13.2012

Reguleringsplaner

213 Kleppestø Sentrum Områderegulering Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.02.2018

Gnr. 7 Bnr. 774 i Askøy kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift) 115 342,- (Omkostninger totalt) 4 365 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.