Det er noe fredelig og fint med denne type eiendommer, nær veien og med lett adkomst, tre hus i kynge og liv rundt og utenfor. Den grønne hagen skjermer og pakker huset inn, i plen og busker og trær slik at man kan sitte usjenert både på terrassen fremme og på den opparbeidete grill-, leke- og spiseplassen bak med murer og overbygg. Det er minutter med bil til ferjen som tar deg til Krokeide og et minutt i andre retning til butikker og servicetilbud. Her er det grønt, rolig, og godt å bo og allikevel er alt like utenfor inngangsdøren eller en kort biltur unna. Ned bakken, en liten rusletur på noen minutter før man møter sjø og egen båtplass. Det er i det hele ganske ufattelig at man kan bo med så ekstremt gode kvaliteter en så liten tur unna Bergen, og i dette tilfellet, om man leier ut en del av det enormt store huset - så kan man faktisk bo tilnærmet kostnadsfritt i villaen. For det er faktisk riktig beskrivelse av huset - det er usedvanlig stort og meget lekkert. Det er videre gjort moderniseringer og oppgraderinger for betydelige beløp. Blant annet er det installert nytt og moderne oppvarmingssystem. Hvitt og langstrakt med glaserte takpanner er det lekre linjer, inne tas dette igjen i en enormt flott stue og store vinduer ut som går over i et særdeles romslig kjøkken, hallen deler dagopphold og bad/soveromsfløy. Det er også fra hallen trappen naturlig går ned til en etasje med tilnærmet samme struktur i tillegg til teknisk rom. Det er egen inngang på siden av huset til denne etasjen. Leier man ut er det også parkeringsmulighet og hage på den siden. En perfekt generasjonsbolig i etasjer og romfordeling, eller en meget solid inntekt på utleie om man ikke vil benytte alle seks soverom, flere stuer og bad selv. Nede er ikke eiendommen like oppgradert som oppe. Hjertelig velkommen til en hyggelig visning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 894 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taktekking: Glassert betongtakstein fra byggeår. Luftet undertak med sutaksplater. TG 2.

Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. TG 2.

Nedløp og beslag: Nyere nedløp og takrenner av aluminium, samt nye musebånd. Skiftet av Austevoll Trelast i mars 2020 (TG1). Ny pipehatt og beslag rundt denne våren 2022, montert av Bergen Air (TG1). TG 1.

Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon fra byggeår med taksperrer av tre. Det ble ikke registrert skader på selve taksperrene. TG 2.

Vinduer: Eier opplyser om at vinduer er skiftet ut forløpende over flere år med ulike typer og forskjellige glasstyper med tanke på isolasjonsverdi etc. Tilstandsgrader varierer mellom TG1 til TG2, men blir automatisk satt til sistnevnte for hele bygningsdelen ved avvik. Se detaljert beskrivelse under: Hovedetasje: Kjøkken: 2 stk åpningsvinduer av nyere dato over kjøkkenbenk (TG1). 7 stk fastvinduer fra 90-tallet (TG2). Stue: 2 stk fastvinduer ved balkongdør fra 1990-tallet (TG2). To store fastvinduer mot øst ble skiftet ut rundt 2015 (TG1). Fastvindu og åpningsvindu mot vest er av nyere dato (TG1). Gang: 3 stk fastvinduer fra rundt 1990-tallet (TG1). 1 stk fastvindu ved hovedinngangsdør ble skiftet ut rundt 2015 (TG1). WC: 1 stk åpningsvindu av eldre dato (TG2). Alle soverom: 3 stk vinduer fra rundt 2015 (TG1). Bad: 2 stk fastvinduer og 1 stk åpningsvindu. Ukjent alder på vinduer (TG1). Vaskerom: 3 stk åpningsvindu av eldre dato (TG2). Kjeller:  Stue/kjøkken: 4 stk åpningsvinduer av eldre dato (TG2). Alle soverom: Totalt 4 stk åpningsvindu av eldre dato (TG2). Bad: 1 stk åpningsvindu av eldre dato (TG2). Helhetsvurdering: Generell vurdering: Varierende kvalitet på vinduer. Nyere vinduer fremstår i god stand. Eldre vinduer på eiendommen bærer preg av elde og slitasje. Det må påregnes utskifting av disse i nær fremtid. Enkelte vinduer virker som ikke å ha vært åpnet på lenge og var derfor vanskelig å åpne. TG 2.

Balkongdører: Stue: To-fløyet balkongdør med isolerglass fra 1991 (TG3) Kjøkken: To-fløyet balkongdør med isolerglass fra rundt midten av 1990-tallet (TG2). Vaskerom: Balkongdør med isolerglass fra 2018 (TG2). Vurdering av avvik:Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdør fra stue har råteskader i nedre utvendig felt og må påregnes å skiftes ut (kostnadsestimat gjelder aktuell dør, TG3). Balkongdører er av eldre dato og må påregnes å skiftes ut i nær fremtid. Utvendige værslitte detaljer. Tidspunkt for evt. utskifting er vanskelig å vurdere (TG2). Balkongdør på vaskerom er treg og bør justeres (TG2). Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat gjelder for dør som må påregnes å skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Dører: Entre: Nyere, hvitmalt ytterdør med isolerglass kodelås (TG1). Vaskerom: Nyere, hvitmalt ytterdør med isolerglass og katteluke (TG2). Gang (kjeller): Ytterdør i tre fra antatt byggeår (TG2). TG 2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stor terrasse langs byggets sør- og østside antatt av eldre dato. TG 2.

Utvendige trapper: Utvendige betongtrapper og tretrapper på eiendommen. TG 2.

Overflater: Hovedetasje: Kjøkken (39,1 m2): En-stavs eikeparkett på gulv, slette vegger, trepanel i himling med spotter. Stue (74,6 m2): En-stavs eikeparkett på gulv, slette vegger og himling med spotter. Hall m/trapp (13,9 m2): En-stavs eikeparkett på gulv, slette vegger og himling med spotter. WC (1,9 m2): Flislagt gulv, malt strie på vegger, hvitmalt panel i tak. Entre (13,4 m2): Skiferflis i gang, slette vegger og slett himling med spotter. Gang (5,1 m2): En-stavs eikeparkett på gulv, slette vegger og hvitmalte takplater med spotter. Soverom 1 (7,6 m2): Tre-stavs eikeparkett på gulv, slette vegger og hvitmalte takplater. Soverom 2 (10,5 m2): Tre-stavs eikeparkett på gulv, slette vegger og hvitmalte takplater. Soverom 3 (9,0 m2): Tre-stavs eikeparkett på gulv, slette vegger og hvitmalte takplater. Kjelleretasje Stue/kjøkken (41,2 m2): Tre-stavs parkett på gulv, panel på vegger og hvitmalte takplater med innfelte lamper. Fliser på gulv i kjøkkendel. Gang (19,2 m2): Tre-stavs parkett på gulv, slettmalte vegger og hvitmalte plater i himling. Soverom 1 (8,7 m2): Tre-stavs parkett på gulv, malt strie og panel på vegger og hvitmalte takplater. Soverom 2 ( 9,2 m2): Tre-stavs parkett på gulv, malt strie på vegger og hvitmalte takplater. Soverom 3 (14,2 m2): Tre-stavs parkett på gulv, malt strie på vegger og hvitmalte takplater. Bod (5,5 m2): Gulvteppe, malt betong og plater, hvitmalt panel i himling. Teknisk rom (9,1 m2): Flislagt gulv, slettmalte vegger på betong og plater, slettmalt himling. Overflater på bad er beskrevet under egne kapitler. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble foretatt måling av ujevnheter i stue med laser uten å avdekke spesielle avvik. Største målte høydeforskjell var ca. 10 mm over hele rommets lengde. TG 1.

Radon: Boligen er oppført i en tid hvor det ikke ble benyttet radonsperre. TG 2.

Pipe og ildsted: Peis er fjernet og ikke i bruk. Ved montering av nytt ildsted må krav til brannsikkerhet, feiing etc. vurderes og ivaretas. TG 1.

Rom Under Terreng: Det er ikke foretatt hulltaking da det var adkomst for å inspiseres konstruksjoner fra luker i gang ved trapp. Det ble ikke registrert unormale fuktforhold gjennom luke eller områder forøvrig med synlige betongoverflater. TG 1.

Innvendige trapper: Innvendig, malt tretrapp mellom hovedetasje og kjeller. Nymalt og fremstår i god stand. TG 2.

Innvendige dører:  Innerdører: Massive fyllingsdører i begge etasjene. Nyere formpresset innerdør til vaskerom. Glassdør mellom stue og kjøkken i hovedetasje Glassdør mellom stue og gang i kjelleretasje. Dørene ble funksjonstestet uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Hovedetasje - vaskerom:

Generell Vaskerom (8,4 m2): Nyere vaskerom innredet med gulvfliser, panel/malte plater på vegg og malt himling. Innhold: Vaskeromsinnredning med benkeplate av laminat, benkeskap, overskap og hyller.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Sluk i rom plassert under benkeskap. Helhetsvurdering: Vaskerommet fremstår som funksjonibelt og i normal, god standard.

Overflater vegger og himling: Overflater er kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Overflater Gulv: Gulvoverflater er kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. Fall mot sluk i forhold til evt. lekkasjevann er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst (sluk under benkeskap). TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Sluk, membran og tettesjikt er ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst. TG IU.

Sanitærutstyr og innredning: Benkeplate i laminat. TG 2.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med avtrekk gjennom veggventil. TG 1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt pga. tilstøtende yttervegger og bad i området hvor det ville være aktuelt å foreta hulltaking. Det ble gjort fuktsøk i områder hvor det var tilkomst for dette, uten å avdekke unormale verdier. Tilstandsgrad er satt ut i fra en helhetsvurdering av målinger og alder på våtrommet. TG 1.

Hovedetasje - bad:

Generell: Bad (15,9 m2): Stort bad som består som er adskilt med egen del for dusj/badekar. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger. Malt gipshimling med downlights. Innhold: Stort baderomsmøbel med to stk servanter og tilhørende speil med belysning. Vegghengt toalettsisterne. Bide. Dusjhjørne med dusjvegger. Badekar Helhetsvurdering: Badet fremstår som nytt og moderne. Enkelte ufagmessige avvik er kommentert under beskrivelser. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Ingen avvik ved fuktmåling.

Overflater vegger og himling: Overflater ble kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. Det pågikk noe sparkling og maling på befaringstidspunktet. TG 1.

Overflater Gulv: Flislagte gulvoverflater med elektriske varmekabler. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig smøremembran. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuellt kontrollert uten å avdekke avvik på overflater. TG 2.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk over tak. TG 1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det ble foretatt hulltaking fra gang (tilstøtende rom) mot dusjsone uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og måling av luftfuktighet i vegg. TG 1.

Kjeller - bad:

Generell Bad (6,9 m2): Bad fra antatt byggeår. Badet har keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater med downlights. Varmekabler med termostat ved inngang til bad. Avløp av soilrør/støpejern i dusj uten synlig membran. Det er montert avtrekksvifte på badet, men denne fungerte ikke på befaring.

Innhold: Baderomsmøbel med speil, servant og sertvantkran. Gulvstående toalett. Dusjhjørne. Nisje med glasshyller.

Helhetsvurdering:Rommet fremstår som velfungerende og forholdsmessig god stand med tanke på alder. Bad som er oppført før 1997 vurderes likevel som TG3 på bakgrunn av alder, og utskifting må forventes for å tilfredsstille dagens krav. Det ble ikke avdekket fukt i veggkonstruksjoner ifb. hulltaking. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat er gitt sjablongmessig. Det må forventes en kostnad i øvre sjikt av denne avhengig av kvaliteter etc. på nytt bad. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000. TG 3.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking ble foretatt fra tilstøtende vegg mot dusjsone. Ingen unormale fuktforhold eller utslag på fuktmåler.

Hovedetasje - kjøkken:

Overflater og innredning Kjøkken (39,2 m2):

Beskrivelse:Overflater av en-stavs parkett, slettmalte vegger og panel i tak med spotter og pendellamper. Nyere kjøkkeninnredning av ukjent merke med slette fronter. Fliser på kjøkkenvegg

Innhold:

- Kjøkkenøy

- Benkeplate av laminat med nedfelt, dobbel oppvaskkum av stål.

- Induksjonstopp

- Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

- Vegghengt ventilator

- Komfyrvakt

Helhetsvurdering: Kjøkken fremstår i svært god stand med lite bruksslitasje. Teknisk tilstand på utstyr er ikke kontrollert. Det ble gjort kontroll av fukt i skap og gulv foran oppvaskmaskin / oppvaskkum uten å registrere unormale fuktverdier. Det bør monteres komfyrvakt. TG 1.

Avtrekk: Nyere, frittstående ventilator med avtrekk via ventil i yttervegg. Det ble ikke funnet avvik ved funksjonstesting. TG 1.

Kjeller - stue/kjøkken:

Overflater og innredning Åpen stue/kjøkkenløsning (41,2 m2):

Beskrivelse:Overflater av flislagt gulv, hvitmalt panel på vegg og takplater. Eldre kjøkkeninnredning av ukjent merke med profilerte fronter/vitrineskap og hyller. Belysning mellom overskap og benkeplate.

Innhold:

- Benkeplate av laminat med nedfelt, dobbel oppvaskkum av stål.

- Stekeovn med integrert komfyr.

- Ventilator med avtrekk.

Helhetsvurdering: Kjøkkenet er velfungerende og i god stand i forhold til alder, men det må likevel påregnes utskifting i nær fremtid for å tilfredsstille dagens krav til standard og funksjonalitet. Teknisk tilstand på utstyr er ikke kontrollert. Det ble gjort kontroll av fukt i skap og gulv foran oppvaskmaskin / oppvaskkum uten å registrere unormale fuktverdier. Det mangler komfyrvakt og lekkasjestopper på kjøkkenet, men dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Det anbefales likevel at dette monteres ved videre bruk. TG 2.

Avtrekk: Eldre kjøkkenventilator. Fungerer tilfredsstillende for dagens bruk. I forhold til eventuell utskifting av kjøkken vil det likevel være naturlig å bytte ventilator. TG 1.

Hovedetasje - wc:

WC (1,9 m2): WC rom av ukjent alder med overflater av fliser, panel på vegg og takplater. Inneholder frittstående toalett og søylevask frittstående toalett og søylevask. Helhetsvurdering: WC fungerer for dagens bruk, men det må påregnes utskifting for å tilfredsstille dagens krav til standard. TG 2.

Vannledninger: Eldre del har vannledninger av kobber. Nyere vannledninger i deler av boligen i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Rør-i-rørskap er plassert på vaskerom med avløp for lekkasjevann i samme rom. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Denne ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av soil/støpejern i underetasje. Avløpsrør av plast på bad/kjøkken i hovedetasje. TG 2.

Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon fra byggeår med lufteventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Det gjøres oppmerksom på at løsningen ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon, men det ble ikke funnet vesentlige avvik i forhold til krav gjeldende for byggets oppføringstidspunkt. Ventilasjon på bad og kjøkken er omhandlet under egne kapitler. TG 1.

Andre VVS-installasjoner: Det er nylig installert varmepumpe i tilknytning til varmesentral i teknisk rom. TG 1.

Varmtvannstank: 210/140 liters varmtvannsbereder fra Oso (modell: OC 360) som er knyttet til utvendig varmepumpe. TG 2.

Elektrisk anlegg:

Beskrivelse:

- El. anlegg fra byggeår, delvis oppgradert i senere år.

- Sikringsskap plassert i henholdsvis teknisk rom og gang i kjeller.

- Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern i nytt sikringsskap.

- Hovedbryter på 50 ampere.

- Automatisk strømmåler montert i 2018.

- Nyere elarbeider er utført av Fedøy Elektro. Det er også utført arbeider av Kjell Elholm AS.

Kurser (nytt anlegg):

- 25 ampere: 2 stk

- 20 ampere: 3 stk

- 15 ampere: 5 stk

Kurser (opprinnelig anlegg):

- 20 ampere: 1 stk

- 16 ampere: 2 stk

- 10 ampere: 9 stk

Belysning:

- Downlights i flere rom samt også utvendig under tak.

- Vanlig belysning (taklamper).

Oppvarming:

- El. varmekabler

- Panelovner

- Radiatorer

TG 2

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2018

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Nyere anlegg er utført av Fedøy Elektro. Ukjent utførelse vedr. opprinnelig anlegg.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei.

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

Det bør på generelt grunnlag utføres en utvidet el-kontroll på eldre anlegg.

Branntekniske forhold: Brannvarsler plassert i gang. Røykvarslere i boligen forøvrig. TG 0.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Brannslukningsapparatet er fra 2012 og må påregnes å skiftes ut snarlig.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei Kun visuelt inspisert. Eier opplyser om at batterier er skiftet jevnlig.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kun visuelt inspisert.

Byggegrunn: Byggegrunn av antatt faste masser. TG 1.

Drenering: Drenering antatt fra byggeår. Det må påregnes at denne er mot slutten av sin levetid. Kjeller fremsto likevel som tørr på befaringstidspunktet. TG 2.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av pussede lettklinkerblokker. Betong- og natursteinsmur mot sør. Antatt støpt betongsåle. TG 2.

Forstøtningsmurer: Diverse forstøtningsmurer av betong og naturstein på eiendommen. Stor forstøtningsmur med formstøpt overflate mot naboeiendom i nord. TG 1.

Terrengforhold: Boligen har asfaltert inngangsparti, betongplattinger mot nord/vest og terreng/lysgrav mot øst. Det var ikke nedbør på befaringsdagen, og det var derfor ikke mulig å kontrollere eventuelt stående vann på eiendommen. TG 1.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår av antatt PEL/plastrør. Utvendig vannuttak på bakside av bygg mot vest. TG 2.

Oljetank: Oljetank av ukjent type, skjult plassering under kjøkken i hovedetasje. TG 2.

Beskrivelse:

- Garasje er antatt oppført sammen med bygget for øvrig

- Saltakskonstruksjon i trekonstruksjon

- Tak med stålplater og undertak av sutaksplater

- Fundamentert på antatt faste masser

- Støpte betongvegger med steinfasade/maling.

- Støpt betongplate på gulv

- Enkel skyveport med panelbord

- Innlagt strøm og belysning

Helhetsvurdering: Bygningen vurderes som sterkt preget av elde og slitasje. Det må påregnes riving eller omfattende rehabilitering for å tilfredsstille dagens krav til standard og funksjonalitet.

Beskrivelse:

- Enkelt innredet bod/lager under uteplatting.

- Det er montert terrassebord på gulv.

- Skyveport av trepanel

- Utekran ved inngang

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 331 kvadratmeter.

Av innhold i hovedetasje følger hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom og wc.

Av innhold i kjeller følger gang, stue/kjøkken, soverom 4, soverom 5, soverom 6, bad, bod og teknisk rom.

Primærrom: 316 kvm,

Bruksareal: 331 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Hovedetasje: Hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom og wc. Kjeller: Gang, stue/kjøkken, soverom 4, soverom 5, soverom 6 og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Hovedetasje måler 212 kvadratmeter.

Kjeller måler 119 kvadratmeter.

BRA - fordeling pr. rom:

Hovedetasje:

Entré måler 13,4 kvm,

Hall m/trapp måler 13,9 kvm,

Gang måler 5,1 kvm,

Stue måler 74,6 kvm,

Kjøkken måler 39,2 kvm,

Soverom 1 måler 7,6 kvm,

Soverom 2 måler 10,5 kvm,

Soverom 3 måler 9,0 kvm,

Bad måler 15,9 kvm,

Vaskerom måler 8,4 kvm,

Wc måler 1,9 kvm.

Kjelleretasje:

Gang måler 19,2 kvm,

Stue/kjøkken måler 41,2 kvm,

Soverom 1 måler 8,7 kvm,

Soverom 2 måler 9,2 kvm,

Soverom 3 måler 14,2 kvm,

Bad måler 6,9 kvm,

Teknisk rom måler 9,1 kvm,

Bod måler 5,5 kvm.

Bruksareal: 37 kvm.

Bruksareal: 25 kvm.

Les mer under punktet "Diverse" for mer informasjon om avvik fra tegninger mottatt fra Austevoll kommune.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er garasje på eiendommen.

Det er flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen har septiktank.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 113 914 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 010 089 per 31.12.20

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 638 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter brannsyn/feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 72 260,-.

 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 43 000,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 638,- pr. år.

Forsikring: kr 18 669,- pr. år.

Vann (Austevoll vann og avløp): kr 6 160,- pr. år.

Renovasjon- og slamgebyr (SIM): kr 3 792,5,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse mottatt fra Austevoll kommune datert 07.06.1978.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert fra Austevoll kommune datert 23.05.2022 som omhandler tilbygg/påbygg.

Austevoll kommune opplyser at det er ikke mulig å søke om ferdigattest for tiltak ført opp før 01.01.1998, jf. pbl. § 21-10.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har i sin kontroll av godkjente tegninger mottatt av Austevoll kommune avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. I første etasje gjelder avviket tilbygget sørvest på boligen. Det fremkommer av tegningene at dette er en to stuer. Veggene mellom stuene er tatt bort og dette arealet utgjør i dag et kjøkken. Videre fremkommer det av tegninger at kjøkkenet er i et eget rom like ved hallen. Dette arealet er i dag en del av stuen. Det fremkommer et overbygg på tegningene. Dette overbygget er laget til et karnapp og utgjør i dag en del av stuen. Det fremkommer ikke av dokumentasjon mottatt av Austevoll kommune at karnappet er byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Megler har mottatt tegninger av underetasjen. Disse tegningene er ikke datert. Tegningene er kontrollert og det er avdekket avvik. Av tegningene fremkommer det en "matbod". Dette arealet er i dag et kjøkken. Veggen mellom "matbod" og "gang" er fjernet. Videre er vegg mellom "gang", "hobby" og "evt. sov" er fjernet. Dette arealet er i dag en stue med åpen kjøkkenløsning. Det er satt opp en vegg i gangen, slik at dette rommet er et eget rom. Arealet "sport/redsk." er delt opp og utgjør i dag to soverom. Arealet "evt dusj/wc" og "vask" er i dag et rom og er et bad. Vegg i gang er fjernet. Ytterdøren er flyttet, slik at den nå er i gangen.

Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte tegninger tilsier at bruksendring fra matbod til kjøkken, fra hobby til stue, fra sport/redsk. til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det fremkommer ikke av dokumentasjon fra kommunen at det er søkt om fasadeendring for flytting av ytterdør i underetasjen. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det foreligger ikke dokumentasjon fra kommunen at bodarealet under plattingen er byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det foreligger ikke tegninger på garasje i Austevoll kommune sine arkiver.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1977/8477-2/50  Registrering av grunn  

20.09.1977 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4625 Gnr:40 Bnr:5

2020/1337894-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1978/3226-1/50  Bestemmelse om bebyggelse  

17.04.1978 

Gjelder bygg av våningshus ved riksveg.

Rettigheter på 4625-40/5, 4625-40/240, 4625-40/241, 4625-40/242, 4625-40/243, 4625-40/244

Rettigheter i eiendomsrett

1977/208477-1/50  Bestemmelse om veg  

20.09.1977 

rettighetshaver:Knr:4625 Gnr:40 Bnr:59  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen ligger i et område avsatt til bustader.

Id: 20130012

Navn: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.06.2013

Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4625/20130012/Dokumenter/kommuneplan_foeresegner.pdf

Id: 999

Navn: -

Plantype:-

Status:-

Ikrafttredelse: -

Delarealer:

Delareal: 90 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Framtidig

Delareal: 68 m

KPHensynsonenavn: H220_36

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Gnr. 40 Bnr. 59 og Gnr. 40 Bnr. 60 i Austevoll kommune

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 156 750,- (Dokumentavgift) 174 092,- (Omkostninger totalt) 6 174 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.