Landlig og fri beliggenhet. Høyt og solrikt med en slående utsikt mange drømmer om, ja nå kan den bli din.

Eiendommen ligger i et etablert og populært nabolag hovedsaklig bestående av eneboliger. Stille og fredlig. Kort vei til barnehage og skole, ja faktisk kun 3 min. gange ned en trapp. Foretrekker du å reise kollektivt har du både toget hvor togstasjonen ligger 10 min. unna og det er også 2 bussruter som frakter deg inn til Arna. PÅ Trengereid har man også et forsamlingshus hvor det er stor aktivitet for beboerne i "bygden". Både liten og stor vil finne flere fritidsaktiviteter som de kan hygge seg med. Turmulighetene er også mange og Her kan Hananipa trekkes frem om en yndet favoritt. Ønsker man en lengre tur kan man kjøre til Gulbotn og går til Gulfjellstoppen fra den siden. Her på Gulbotn finner man også preparerte skiløyper i skisesongen samt hoppbakke. På snørike dager er det er yrende folkeliv i løypene, akebakken og for de aller tøfeste i hoppbbakken.

Kom og opplev Trengereid og alt stedet kan by på! Hervil dere garantert trives.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert eneboligbebyggelse hovedsakelig bestående av eneboliger.

Fra Arna, kjør 9,6 km. til du kommer til første rundkjøring, ved Hjelle Bakeri og ladestasjoner. Ta til venstre inn på Trengereidsvinganen. Følg denne veien til du får en avkjørsel på høyre hånd. Ta så inn denne veien, Skulstadvegen, og følg denne neste til toppen. Du vil, like før toppen, få et skilt hvor det står Trengereidlia. Kjør inn her og etter ca. 200 m. finner du boligen.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen. Velkommen skal du være!

Areal: 1 100 kvm, Eierform: Eiet tomt

En nydelig opparbeidet hage som bare må oppleves. Bed, busker og en rekke solrike og usjenerte uteplasser får man her og ikke minst en lekestue som har vært et yndet sted for barna i familien.

Solrikt og med en slående utsikt man faktisk bare må oppleve.

Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmaasser, anrettet med drenerende masser og planert. Drenering antas å være fra byggeår og består av drenerende/kultede masser. Betongsåle/fundament mot grunn. Grunnmur av lettklinkerblokker (Leca eller tilsvarende).

Boligen har elementskorstein fra byggeår- Pusset eller ubehandlet overflate på innvendig skorsteinsløp. Peis i stue på hovedplan. Sotluke i kjeller. Det foreligger ikke opplyste merknader fra feier eller tilsynsmyndighet iflg. eier. Underetasje har yttervegger som ligger under terrengnivå. Det er flere steder påforinger på grunnmur under terreng, samt noen steder synlig lettklinker (leca) grunnmur. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Byggets taktekking har Zanda Protector dobbelkrum betongtakstein skiftet i 2017. Det er brukt gavlsteins avslutning over vindskier. Mønestein er brukt på mønekjøl. Nytt difusjonsåpent undertaksbelegg og nye sløyfer/lekter 2017.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.05.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hall m/ trapp 14,41 m2

Gang 2,48 m2

Mellomgang 6,58 m2

Kjellerstue 15,75 m2

Gang 1,89 m2

Baderom 2,54 m2

Gjesterom 8,02 m2

Bod 3,68 m2

Uinnredet kjeller 23,29 m2

Garasje 27,77 m2

Bod m/ sluk 6,69 m2

Kott 0,89 m2

Stue m/ trapp 37,41 m2

Spisestue 13,51 m2

Innglasset vinterhage 13,63 m2

Tv-stue 16,27 m2

Mellomgang 2,25 m2

Toalettrom 2,06 m2

Vaskerom 7,32 m2

Kjøkken 18,25 m2

Bod 7,42 m2

Vedbod 8,26 m2

Trapperom 2,95 m2

Gang 8,08 m2

Soverom 1 / 14,48 m2

Soverom 2 / 11,47 m2

Soverom 3 / 14,50 m2

Baderom 10,77 m2

Badstue 2,58 m2

Garderobe 1,68 m2

Primærrom: 236 kvm, Bruksareal: 316 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Hall m/trapp, gang, mellomgang, kjellerstue, gang 2, baderom, gjesterom.

Stue m/trapp, spisestue, innglasset vinterhage, tv-stue, mellomgang, toalettrom, vaskerom, kjøkken

Trapperom, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, baderom, badstue.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 117 m2

1. Etasje: 129 m2

2. Etasje: 70 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.05.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det første som vil slå deg når du kjører inn oppkjørselen til eiendommen er hvor utrolig velholdt og pen eiendommen fremstår. Dette er en bolig som både utvendig og innvendig, samt ikke minst hage som er så velholdt og pent opparbeidet at den er et fryd for øye. Busker, bed, hekker ig trær, samt en rekke solrike uteplasser.

Stig på og velkommen inn i det som kan bli ditt og familiens nye hjem. Det første som møter dere er en stor hall med steinflis på gulv og paneler på vegg. Stor garderobeløsning som er heldekkene på veggen til høyre. Ellers har man et stor soverom med laminat på gulv  og malt strie på vegg. Et eldre bad og en sovealkove befinner seg innenfor det store soverommet som også kan benyttes som tv-stue eller gjesterom/kontor om man ønsker det. Sovealkoven er nylig malt og det er også her laminat på gulv.

La oss ta turen opp i hovedetasjen. Her finner man en stor stue med parkett på gulv og tapet på vegg. I den ene enden av stuen er peisovnen som fremstår som et pent interiørmessig innslag Fra stuen er det utgang til vinterhagen hvor det er stein på gulv og panel på vegg. Store skyvedører med glassfronter inviterer ut til en usjenert terrasse. Man har også adkomst ut til altanen som ligger i front av boligen. La oss så gå inn på det store og viktige rommet, kjøkkenet. Familiens kanskje viktigste rom. Her lager mor eller far middag mens barna gjør lekser ved det store spisebordet. Snakk om å spise alle måltider med en fantastisk utsikt. Kjøkkenet er et solid heltre kjøkken som er rikt utstyrt med skap og skuffer, godt med arbeidsplass på kjøkkenbenkene så her er det bare å sette igang med bakingen eller tilbredelse av middag til store familie- og vennemiddager. Innenfor kjøkkenet finner man en mellomgang som gir adkomst til vaskerom, bad og et soverom til. Praktisk vaskerom med skap og benkeplass, samt god plass til tørkestativ. Her er også utgang til den ene uteplassen på eiendommen.

Videre kan vi gå opp i 3. etasje hvor 3 av soverommene befinner seg. I tillegg er hovedbadet i denne etasjen. Store gode rom, og godt med skapplass er det første som slår deg. Et stort bad med badstue.

Pent, velholdt, praktisk og sjarmerende bolig! Enndrøm for de av dere som trenger godt med plass og som gjerne har det som et viktig kriterie ved flytting til nytt hjem.

Peisovn i hovedetasje (ikke rentbrennende)

Badstue

Varmepumpe

Integrerte hvitevarer

Peis i stue (ikke rentbrennende).

Varmekabler på gulv på bad.

Varmepumoe

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilkoblet privat septiktank som rensing før offentlig avløp. Eiendommen kan få pålegg om å koble seg direkte til offentlig avløp dersom dette blir tilgjengelig.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 058 255 per 04.05.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 809 717 per 04.05.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.2.1985.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Kommentar til byggetegninger fra opprinnelige tegninger:

Kjøkkenet er flyttet i front av boligen og opprinnelig kjøkken ble i i byggeprosesen bygget som soverom.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

947/203343-2/106  Bestemmelse om gjerde  

16.12.1947 

Med flere bestemmelser

 

1982/24486-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

20.10.1982 

 Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/42217-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

22.12.1986  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/1677-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

16.01.1987  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/164420-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

23.02.2015 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:271 Bnr:24  

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/203343-1/106  Bestemmelse om veg  

16.12.1947 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:271 Bnr:43  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/24486-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

20.10.1982 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:271 Bnr:43  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:271 Bnr:112  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 7,9%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 271/23

Bygningsnr: 300619451

Endring: -

Bygningstype: Garasjehus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 03.05.2017

Saksnr: -

Eiendom: 271/34

Bygningsnr: 300619449

Endring: -

Bygningstype: Garasjehus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 03.05.2017

Saksnr: -

Gnr. 271 Bnr. 43 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 250,- (Dokumentavgift) 113 592,- (Omkostninger totalt) 4 103 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.