Velkommen til Eidsvågveien 2A. Eiendommen ligger fint og sentralt til på Eidsvåg mellom Åsane og Bergen sentrum.

Ønsker du en bolig i et rolig område, med natur som nærmeste nabo - er denne eneboligen perfekt for deg. Eiendommen ligger flott til med gode solforhold, tett mot et vakkert vann.

For den turglade er det muligheter for spaserturer rundt vannet, eller i skog rundt eiendommen. Her kan du også ta med venner eller familie opp Eidsvågsfjellet. Det er heller ikke lange kjøreturen til Bergens populære fjelltopper, som Stoltzekleiven og Fløyen. I nærområdet finner du også Helleneset friluftsområde. Her er det badeplass ved havet, utendørs basseng og grillhytte langs ved en blanding av svaberg og sandstrand - med andre ord perfekt en varm sommerdag for hele familien. I nærheten finner du også Helle Fort, med stier og veier som tar deg  til flotte utsiktspunkter.

Se gjerne Bergen og Omland Friluftsråd sine nettsider www.bof.no, for flere turmuligheter i området.

Nærmeste butikk er på Hellen, et par minutters kjøretur fra boligen. Ønsker du et bredere utvalg, finner du Bergen sentrum i retning sør, eller Åsane i retning nord med en kjøretur på ca femten minutter. Eidsvågneset barnehage finner du ved en ca. fire minutters kjøretur i retning Eidsvågneset. Hellen skole med 1.-7. trinn ligger ti minutter unna boligen. De hyppige bussforbindelsene gjør det også enkelt å komme seg til de videregående skolene i Bergen Sentrum.

Ønsker du å benytte deg av kollektiv transport er det bussholdeplass på begge sider av hovedveien, like ved boligen. Her går det busser i begge retninger, som lett tar deg dit du ønsker. 

Kort oppsummert er boligen et moderniseringsobjekt, som ligger sentralt til i rolige omgivelser preget av natur - her kan man skape sitt drømmehjem.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består av blokker, rekkehus og eneboliger.

Fra Bergen sentrum:

Følg Åsaneveien i retning Åsane. Ta til høyre ved Spar Øyjorden, og følg videre Helleveien. Ta til høyre ved Eidsvågveien. Du finner boligen i enden av blindveien på høyre side.

Fra Åsane:

Følg Åsaneveien i retning Bergen sentrum. Ta så til høyre ved Rema 1000 Eidsvåg og følg Eidsvågveien. Ta så av og inn på blindveien som fører deg til huset på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

I forbindelse med salg, blir det gjort en tilstandsrapport av takstmann. Dette for å kartlegge de byggtekniske forhold som har betydning for ny eier. Følgende opplysninger er innhentet fra tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3, TG3: kraftige symptomer

-

Bygningen generelt TG 2

Eiendommen og bolighus har oppgraderingsbehov

Grunn og fundamenter TG 3

Fundamen av sparestein/naturstein/ betong på antatt fast grunn av fjell.

Grovstøpt kjeller, uisolert og uten kapillær brytende sjikt.

Grunnmur av tørrmuret gråstein. Pusset/ overflatebehandlet utvendig og innvendig.

Yttervegger TG 2

Tømret yttervegg med reisverk, bordkledning. Innvendig påforet og kledd med plater eller panel. Tilbygget del har pusset lettklinker eller tilsvarende.

Sokkel, pusset overflate og overflatebehandlet med tynnpuss eller maling.

Vinduer TG 2

Vinduer i bygget har hovedsakelig trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og glasslister. Kjellervinduer er fra byggeår og har enkle glass.

Vinduer kjeller TG 3

Takkonstruksjon TG 2

Saltakkonstruksjon/ sperretakkonstruksjon av trevirke. Tekket med glassert teglstein.

Etasjeskillere TG 2

Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt uisolert konstruksjon, og er fra byggeår.

-

Følgende byggelementer har fått TG 1:

Fast inventar i boligens entrè, montert skyvedørsgarderobe med furufronter og inndelt med trådkurvsystem.

Overflater på innvendig himling i hall m/trapp

Overflater på innvendig gulv, vegger og himling i stue

Overflater på himling i disponible rom i boligens første etasje

Overflater vegger og himling i disponibelt rom i loftsetasjen

Følgende byggelementer har fått TG2:

Bygning, generelt

Grunn og fundamenter

Gulv på grunn

Vegger mot grunn

Yttervegger og utvendige overflater

Vinduer

Innvendige dører i første etasje

Takkonstruksjoner

Renner, nedløp og beslag

Trapper, ramper og terrase

Innvendig trapp første etasje

Frittbærende dekker, etasjeskiller

Overflate på innvendig himling, bad i første etasje

Overflater på innvendig himling på loftsetasjens bad, utstyr for sanitærinstallasjon og luftbehandling

Verandadør første etasje

Overflater gulv, vegger og tak på kjøkkenet

Overflater på innvendig gulv, vegger og tak i entrè og hall m/trapp

Overflater gulv i stuen

Overflater gulv og vegger på disponible rom i boligens første etasje

Overflater på innvendig gang m/trapp i loftsetasjen

Overflater gulv på disponibelt rom i loftsetasjen

Overflater gulv, veger og tak på loftsetasjens tre soverom

Elektrisk oppvarming 

Garderobeskap montert på et soverom i loftsetasjen

Følgende byggelementer har fått TG3:

Drenering; grunnet punktvis avflassing av puss/maling innvendig kjellervegg, fuktmerker på vegg i hjørnet på rom i tilbygget del, vegetasjon vokser tett mot grunnmur, og drenering er fra byggeår

Vinduer kjeller; grunnet eldre trekarmsvinduer med enkle glass fra byggeår

Ytterdører kjeller; grunnet gammel ytterdør av tre/glass

Ytterdør entrè av eldre type, med meget slitt overflate

Kjellertrapp; grunnet 90 graders tretrapp med bratt stigning

Overflater på innvendig gulv og vegger, bad; grunnet eldre oppbygging

Overflater innvendig gulv og vegger toalett m/dusj i loftsetasjen; grunnet eldre oppbygging

Kjøkkeninnredning og overflater gulv: grunnet skader

Overflater på innvendig gulv, entrè: grunnet sprekker på fliser

Vegger på disponibelt rom i første etasje; grunnet fuktskade i hjørne mot yttervegg

Gulv i loftsetasjen på soverom

VVS-installasjoner; kobber stål vannrør, Stengekran i kjeller og i trappeoppgang til kjeller; grunnet passert levetid

Varmt vanns tank

Avtrekk

Ildted og pipe

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.01.2022, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har følgende planløsning/innhold:

Kjeller:

Inndelt i flere rom.

Første etasje:

Hall, gang, bad, stue, kjøkken, rom som kan disponeres som soverom og rom som kan disponeres som kontor.

Andre etasje:

3 soverom, bad, disponibelt rom.

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 192 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, hall, stue, kjøkken 2 bad, 3 soverom og to rom til disposisjon.

BRA - fordeling pr. etasje: Kjeller 45 m2, 1.etasje 92 m2, Loftsetasje 55 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.06.21. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er et moderniseringsprosjekt, og har følgende standard rom for rom:

Inngangsdøren finner du på boligens bakside. Videre følger hall, som har innebygd garderobeløsning med skyvedører. Himling i malt panel. Gulvet har fliser og varmekabler.

Rett frem finner du et rom som kan brukes til soverom eller kontor. Rommet har vindu, malt panel i takhimling og parkett på gulvet. Veggene er av malte gipsplater.

Fra hallen til venstre, kommer du inn i gangen. Ta til venstre igjen, og du befinner deg på badet. Her er det fliser på både gulv og vegger. Gulvmontert toalett, og dusj samt vask.

Tilbake i gangen og rett frem finner du boligens stue. Stuen er av stor størrelse og har store vinduer som gir godt med lys. Boligen har to ildsted i stuen, derav den ene ikke er godkjent til bruk av oppvarming. Takhimling i malte gipsplater og parkett på gulvet. Her er det også installert varmepumpe, med utedel på boligens sør-øst vendte side. På denne siden av boligen finner du også en av to innganger til boligens kjeller.

Videre inn finner du et til rom, med malt takhimling og parkett på gulv.

Tilbake i stuen og til venstre finner du boligens kjøkken. Kjøkkenet er av stor størrelse, med varmekabler i gulvet. Malt takhimling og parkett. Fliser på veggene. Det er integrert stekeovn med induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Godt med benkeplass og oppbevaring, samt vask nedfelt i benkeplaten. Fra kjøkkenet er det verandadør som fører til boligens terrasse. Med de gode solforhold er denne perfekt en varm sommerdag. Her er det også trapp, som tar deg ned til boligens fremside. Under terrassen er det også mulighet for oppbevaring av diverse utstyr. Her finner du også en av to inngangsdør til boligens kjeller.

Fra gangen, er det trapp som fører opp til boligens loftsetasje. Her er det tre soverom, bad og et rom som kan brukes som kontor.

Det første soverommet er av stor størrelse, med laminatgulv og malte vegger og tak. Til venstre, finner du to soverom, med dør som skiller disse. Rommene har malt takhimling, malte gipsvegger og laminatgulv.

Boligens andre etasje har også et bad, med fliser på vegg og malt takhimling. Gulvmontert toalett og baderomsservant med oppbevaring.

Til venstre fra trappen finner du et lite rom som kan disponeres som kontor eller lekerom. Det er malte gipsplater i takhimling, panel på vegger og parkett på gulv.

Fra boligens loftsetasje er det også luke i taket, som fører til et krypeloft.

Kjelleren har to inngangsdører fra utsiden av boligen, samt trapp fra gangen. Her er det inndelt i flere rom, med vegger av malt betong og støpt gulv av betong.

Ved siden av boligen er det garasje, med plass til to biler og et skur med plass til oppbevaring av diverse.

På boligens fremside er det uteområde med hage. Her kan du plante og stelle, eller sette opp lekestativ til barn. Uteområdet har med andre ord stort potensiale, hvor bare fantasien setter grenser for mulighetene.

Nyere  sikringer med automatisk avlesing, hovedsikring av eldre type.

Parabolantenne.

Varmekabler i hall og kjøkken.

Varmepumpe i stuen.

Ildsted i stuen.

Ellers elektrisk oppvarming.

 

Energiattest foreligger ikke, da selger selv ikke har bodd på eiendommen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

 

Boligen har garasje med plass til to biler samt et tun med gode parkeringsmuligheter.

Areal: 1 076 kvm, Eierform: Eiet tomt

Privat vei.

Pålegg om tilknytning til offentlig nett. Det gjøres oppmerksom på at det er eier av eiendommen som må bære kostnadene med å knytte avløpsledningen til det kommunale nettet. se vedlagt skriv fra Bergen kommune

Formuesverdi som primærbolig kr 2 102 984 per 21.06.21 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 570 742 per 21.06.21 12:00

Kr. 21 801 Jmf. Bergen kommune.

Dette vil inkludere faste kostnader, kommunale avgifter, strøm, vedlikehold m.m.

Det finnes ingen ferdigattest på boligen. Det er gitt tillatelse til tilbygg på husets vestside i 2000. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

 

Eiendommen er konsesjonsfri.

 

Det er ikke odel på eiendommen.

 

Det finnes ingen tegninger av øverste etasje i bygget i kommunens arkiver. Det er således ukjent hvordan dette planet har vært opprinnelig. Det er den til enhver tid eier som står ansvalrig for eventuelle godkjenninger. Det finnes tegninger i forbindelse med etablering av et tilbygg. Tegningene viser første etasje, slik den fremstår i dag. Det foreligger ellers ingen originale tegninger fra byggeår i kommunens arkiver. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1937/501822-2/106RETTIGHETER IFLG. SKJØTE

27.07.1937

Forbud mot næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

1938/502146-1/106ERKLÆRING/AVTALE

01.09.1938

Bestemmelse om adkomstrett

1937/501822-1/106BEST. OM ADKOMSTRETT

27.07.1937

:Knr:4601 Gnr:216 Bnr:96

Bestemmelse om vannrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner på grunnen:

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr

50790000 30 ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216, EIDSVÅG

3 - Endelig vedtatt arealplan

27.10.1961. Dekningsgrad 76,3 %

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr

70350000 35 BERGENHUS. GNR 216 BNR 853 MFL., FAGERDALEN LAGER 202014452. Dekningsgrad < 0,1    % (0,0 m2).

Kommuneplan:

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplan

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB. Dekningsgrad 100,0 %

65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF. Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m2)

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse

65270000 KpAngittHensynSone H530_2 Byfjellsgrense - sentrale byfjell. Dekningsgrad < 0,1 % (0,0 m2)

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_2 Faresone ras 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

50860002 30 ÅSANE/BERGENHUS. GNR 116 BNR 489, EIDSVÅG, BOLIGOMRÅDE

50860001 30 ÅSANE. GNR 116 BNR 595, EIDSVÅG, GARASJEBATT/PARKERINGSPLASS

11010000 30 BERGENHUS. HELLEN - LØNBORG - BRUNESTYKKET

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

168/1995 139711912-1

Tilbygg Gatekjøkken kioskbygning

Igangsettingstillatelse 23.11.2017 201736774

216/925 139698355 - Garasjeuthus anneks til bolig

Bygning godkjent for riving/brenning

05.02.2020 201909485

Gnr. 216 bnr. 96 i Bergen kommune

3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

99 750 - (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))

9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

110 992,- (Omkostninger totalt)

4 100 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

EIENDOMMEN SELGES ETTER NY LOVGIVNING, OG SELGES KUN "SOM DEN ER" DERSOM KJØPER ER EN PROFFESJONELL PART. 

Eiendommen selges til forbruker etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er spesielt viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Selger har ikke kejnnskap til eiendommen, og således oppfordres interessenter til å være ekstra påpasselig ved visning og anmodes særskilt om å lese prospekt og tilstandsrapport godt. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent medTIL FORBRUKER  ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

 

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.