13 minutter med bil fra Arna, eller 18 minutters togtur fra Bergen sentrum, ligger Trengereid i naturskjønne og maritime omgivelser. En historierik bygd med rundt 250 innbyggere, selvberget med både barnehage / barneskole, bakeri og togstasjon. I 1878 kjøpte industripioneren Peter Jebsens rettighetene til Skulstadelva og broren hans Johan Jebsen etablerte båndfabrikken Trængereid Fabrik i 1895. Hovedproduktene var alltid ulike typer bånd, snorer, lisser og elastikk. Etter 102 år i drift ble fabrikken lagt ned.

Det er ikke vanskelig å finne både lette og utfordrende turer når man bokstavelig talt er omringet av fin natur og dyre grønne skoger. Trengereid er utgangspunkt for flere fjellturer til Bergens aller østligste fjell. Trollabotshaugen, Krånipa og Trengereidhotten eller gullfjellet opp fra Gullbotn over Trengereid.  Dersom man skulle foretrekke å flytte på skrot og løpe på stedet innendørs er du mer enn velkommen til Aktiv 365 Arna. Her får du en formidabel treningsøkt med oppvarming i kondisjonsparken, en beinhard hovedøkt med en runde på styrkeapparater eller i funksjonell sone og en myk avslutning med en kaffe eller proteinshake i resepsjonen. Åpent fra 05.00 til 24.00 365 dager i året.

De små tronarvingene i husstanden har en kort vei til nærmeste barnehage / barneskole. Trengereid skule ble etablert i 1896, har syv lærere og plass til 45 elever. Sammen med barnehagen utgjør dette Trengereid oppvekstun.

Bussen plukker deg opp ved Trengereid Skule, eller Trengereid rundkjøring for litt flere alternativer, og leverer deg f.eks. ved Arna Terminal. Her kan du ta bussen videre til både Åsane og Bergen. I bunnen av bakken ligger Trengereid togstasjon. Togturen til Bergen tar i underkant av 20 minutter.

Like ved Arna Stasjon ligger Øyrane torg. Åpnet i 1994 og innredet med blant annet to frisørsalonger, et vinmonopol, en dyrebutikk, to serveringssteder for mat i farta, en restaurant, et apotek, fem klesbutikker, en fotobutikk, en skobutikk, et bakeri, en optiker, en naturkostbutikk, tre interiørbutikker, en gullsmed, en bokhandler, to matbutikker, en blomsterbutikk, en bankfilial, en sportsbutikk, en telefonbutikk, en bensinstasjon og en NAV filial. På Garnes er det i tillegg Europris, Rema, Kiwi og Xl Bygg. Ved rundkjøringen ned til Trengereid ligger Hjelle Bakeri. Her finner du det aller meste innen brød, boller, kaker og catering.

Nabolaget består av 90% eneboliger, 3% blokk, 1% rekkehus og 6% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°25'45.0"N 5°37'45.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte   befinne deg.

Areal: 939 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Taktekking:

Snødekket overflate ved befaring. Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein. Zanda protector eller tilsvarende, opplyst skiftet 2017. Gavlstein avslutning over vindskier av overflatebehandlede bord av trevirke.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Asfaltplater. Utv. Yttervegger er utlektet med luftespalte, musebånd og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling.

Vinduer:

Vinduer har trekarmer og pvc med isolerglassruter. Overflate på karm og glasslister. Flere vinduer har vedlikeholdsfrie karmer. Vindu i loftsetasje er av vedlikeholdsfrie karmer med isolerglass fra 2014. Teak farge/ plast utvendig karm. Vinduene ble byttet i hele huset utenom vindu i kjøkken og 2 stk nede i underetasje. (opplyst av eier)

Etasjeskillere:

Etasjeskiller i boligen har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon.

Grunnmur og fundamenter:

Betongsåle/ fundament mot grunn. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

---

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Nedløp og beslag (TG2) : Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Etasjeskillere (TG2) : I eldre etasjeskillere av trevirke må det forventes at det kan forekomme retningsavvik og knirk. Dette er ikke uvanlig.

- Radon (TG2) : Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng (TG2) : Påforing av yttervegg under terreng i stue. Normale måleresultat, men det er brukt dampsperre i konstruksjonen som er påforet. Dette er i utgangspunktet en uheldig oppbygging som erfaringsmessig kan skape problemer med kondensering bak dampsperren i sjikt mellom grunnmur og innvendig plate. Spesielt der hvor grunnmur ikke er utvendig fuktsikret og isolert.

- Drenering (TG2) : Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Utvendige vann- og avløpsledninger (TG2) : Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Avvik som kan kreve tiltak:

- Pipe og ildsted (TG2) : Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken. Pipa har rennemerker etter sotvann. Overflater med slitasje/ tidligere rennemerker må overflatebehandles. Kostnadsestimat: Under 10.000

- Innvendige trapper (TG2) : Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad er satt pga avvik fra forskriftskrav. rekkverkshøyde ca 79 cm. Håndlist på vegg mangler. Kostnadsestimat: Under 10.000.

- Innvendige dører (TG2) : Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Skyvedør mellom soverom 3 og 4 på loft må justeres. Styrepinn er for lav. Kostnadsestimat: Under 10.000.

Store eller alvorlige avvik:

- Balkonger, terrasse og rom under balkonger og terrasser (TG3) : Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Kostnadsestimat: 10.000-50.000.

- Utvendige trapper (TG3) : Det er ikke montert rekkverk. Håndlist på vegg må monteres ved trapp mot nord. Kostnadsestimat: Under 10.000

- Bad i første etasje (TG3) : Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Oppussing av våtrommet er nødvendig. Våtrommet har ikke slik eller annen forskriftsmessig avrenning. Kostnadsestimat: 100.000-300.000.

- Bad i underetasje (TG3) : Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Baderommet har ikke sluk i gulv og forskriftskrav er ikke oppfylt for baderommets funksjonskrav. Kostnadsestimat: 100.000-300.000.

- Elektrisk anlegg (TG3) : Det anbefales å få utført en kontroll av hele det elektriske anlegget.

Eneboligen går over tre plan og inneholder følgende:

Loft: Fire soveværelser og toalettværelse.

Første etasje: Entré, stue, kjøkken og badeværelse.

Underetasje: Entré, stue, kjøkken, badeværelse, soveværelse og to boder.

I tillegg inneholder eiendommen en garasje, et uthus / bod, en lekestue og røykeri.

Primærrom: 150 kvm

Bruksareal: 163 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Loft: Fire soveværelser og toalettværelse.

Første etasje: Entré, stue, kjøkken og badeværelse.

Underetasje: Entré, stue, kjøkken, badeværelse og soveværelser.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er søndag og jeg har blitt invitert hjem til Magdalena og Mateusz, og deres to små, sin enebolig i Trengereidlia 22 for første gang. Jeg parkerer bilen i enden av blindveien og kommer inn på den nesten ett mål store eiendommen. Her er det flere biloppstillingsplasser og egen garasje med ladestasjon for elbil. Ved ytterdøren møtes jeg av Mateusz som skal vise meg rundt og vi begynner med den flotte hagen. Mitt første spørsmål: Når er solen her på sommeren? Mateusz svarer at solstrålene dukker opp i kjøkkenvinduet tidlig på morgenen, den blir værende på eiendommen hele dagen og forsvinner fra soveromsvinduet sent på kvelden. Hagen er pent opparbeidet og du ser i bedene at her har det bodd mennesker som har likt å bruke de fine utedagene til dette. På baksiden av eneboligen ligger det er stort uthus / bod med flere innganger. Mateusz sier at denne fikk ny kledning og nytt tak i 2017. På baksiden av denne ligger et røykeri. En fiskers drøm. På nedsiden har Mateusz bygget et lekehus og en lekeplass til sine små. Tenk å kunne slippe de ut på egenhånd en varm sommerdag uten å måtte være bekymret for biltrafikk.

Vi snur oss mot eneboligen og jeg spør om hvilke oppgraderinger som har blitt gjort de siste årene. Han begynner å fortelle: I 2017 ble taket og takrenner byttet og isolert fra innsiden, kledningen byttet, terrassedøren og nesten alle vinduer byttet. I 2020 ble hele huset malt på nytt, terrassen ble forsterket og terrassebord byttet og trappen ned til underetasjen byttet.

På den andre siden av inngangsdøren får jeg bekreftet førsteinntrykket mitt om at her bor det ordentlige mennesker som tar vare på eiendommen sin. Boligen består av tre etasjer og vi begynner i hovedetasjen. Vi møtes av en lys entré med plass til å henge av seg jakken og sette fra seg skoene. Videre inn er en stor stue med halvåpen kjøkkenløsning. Det første jeg legger merke til inne i stuen er utsikten som rammes inn av vinduskarmen. Jeg snur meg mot Mateusz og sier at dette er misunnelsesverdig. Han bekrefter det og sier at dette her er noe av det de kommer til å savne når de nå flytter fra Trengereidlia. Den rentbrennende peisen sørger for lun temperatur og god stemning på de kaldeste dagene, når kvikksølvet synker ned på blått nivå. Den rektangulære utformingen av dette værelset gjør det enkelt å innrede med både sofakrok og spisebord. Det delikate og tidløse kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og utstyrt med integrert ovn, kaffemaskin og platetopp. Her er det flere meter med arbeidsplass og flere liter med oppbevaring. Det siste værelset i denne etasjen er badeværelset. Et romslig værelse innredet med badekar, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. (Da både dette og badeværelset i første etasje ble pusset opp ble det lagt fliser oppå flisene og rørene har blitt koblet direkte på rør fra badekar og dusjkabinettet. Derfor anbefaler takstmannen å pusse opp våtrommene blant annet fordi de ikke har sluk. Se under byggemåte, vedlagt tilstandsrapport og konferer med megler for ytterligere informasjon.)

Vi går opp på loftet, som vi kan kalle for soveromsfløyen. Her er det i dag fire soveværelser, men det største kan deles opp eller de to minste kan slås sammen alt etter hvor store og hvor mange soveværelser dere har behov for. Mateusz åpner døren til toalettet og sier at dette værelset fikk nye fliser i 2019.

I motsatt ende av huset ligger underetasjen. Denne er innredet med en liten entré, en praktisk bod, en lys stue, et funksjonelt kjøkken, et helfliset badeværelse og et romslig soveværelse. Fra kjøkkenet er det tilkomst til første etasje i huset. Derfor kan man bestemme selv om man ønsker å låne ut denne delen til noen andre eller å bruke den selv. For store tronarvinger kan det være en ypperlig eksamen før de flyr ut av redet. I dag leies denne delen av boligen ut for kr. 6.000 inkludert møbler, tv, internett og strøm. Avtalen har en måneds oppsigelsestid ifølge Mateusz.

Jeg sier tusen takk for meg, vinker farvel til Mateusz og setter meg i bilen. På vei tilbake til byen tenker jeg at denne eneboligen må jo være perfekt for et ungt par eller en liten barnefamilie som ønsker mye eiendom for pengene. En gedigen hage med en praktfull utsikt, en oppdatert eiendom, kort vei til både barnehage / barneskole og 18 minutter unna Bergen sentrum med tog. Med leieinntektene bor man nesten rentefritt og betaler ned eget lån med avdragene.

- Varmekabler

- Varmepumpe

- Vedovn

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Garasje

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 840 074 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 024 265 per 31.12.20

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 14 693 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 55.000,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Ca. kr. 20.000

Kommunale avgifter: Ca. kr. 15.000

Forsikring: Ca. kr. 8.000

Kabel Tv / internett: Ca. kr. 10.000

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest i Bergen Kommunes byggesaksmappe på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Del av boligen, med egen inngang, leies ut for kr. 6.000 per måned. Denne delen leies ut møblert med tv, internett og strøm inkludert i månedsleie. Leieavtalen har en måneds oppsigelsestid ifølge eier. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Komplett byggesak på Trengereidlia 22 er bestilt hos Bergen Kommune. Kommunen opplyser at de ikke har noen dokumenter om eiendommen annet enn følgende:

: Søknad, tegning og vedtak fra 1992 om å få bygge garasje.

Det foreligger ikke dokumenter for oppføring av eneboligen fra byggeår. Det er ikke mulig å slå fast om det er gjort bruksendringer i boligen i tilknytning til eiendommen som var søknadspliktig på det tidspunktet de ble gjennomført. Med bruksendring menes endring av bruk fra bruksareal (bod/loft etc.) til rom for varig opphold (stue, soverom etc.). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

1950/201368-2/106  Bestemmelse om gjerde  

12.04.1950 

 

1981/14091-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

22.06.1981 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:271 Bnr:124  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/42217-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

22.12.1986 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/1677-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

16.01.1987 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/164420-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

23.02.2015 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:271 Bnr:24  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-271/1

Rettigheter i eiendomsrett

1950/201368-1/106  Bestemmelse om veg  

12.04.1950 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:271 Bnr:52  

Rettigheter på 4601-271/53, 4601-271/107, 4601-271/108

Rettigheter i eiendomsrett

1975/16131-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

25.07.1975 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:271 Bnr:52  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg.

Kommuneplan:

65270000

KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

19.06.2019

100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:

65270000

Nåværende

Bebyggelse og anlegg

Øvrig byggesone

ØB

100%

65270000

Nåværende

LNF

<0,1%

Hensynssoner:

65270000

KpFareSone

H310_1

Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

100%

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

271/114

139759524-1

Tilbygg

Enebolig

Bygging avlyst

05.10.1999

943373

271/43

3417964-1

Tilbygg

Enebolig

Tatt i bruk

01.03.1997

963483

271/6

300771707

Garasjeuthus anneks til bolig

Igangsettingstillatelse

22.10.2019

201916950

Gnr. 271 Bnr. 52 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakken (Boligkjøperforsikring med innboforsikring og husforsikring)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 250,- (Dokumentavgift) 91 592,- (Omkostninger totalt) 3 081 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.