Boligen ligger i idylliske sandviken, omringet av vakre gater og trange smau. Eiendommern ligger i etablert område, med kort vei til Rotthaugen skole og Meyermarken. Fra boligen er det gangavstand til Bergen sentrum med sitt brede utvalg av servicetilbud. Busstopp i umiddelbar nærhet, som tar deg i retning sentrum, eller mot Bergen nord. Bilen parkeres enkelt i gaten, under gjeldende bestemmelser.

Matvarehandel kan tas på Meny Støletoget i retning sentrum. Butikken har også posttjeneste. Like ved ligger 7-Eleven, som er en døgnåpen storkiosk. I motsatt retning finner du Bunnpris Mulen, rett ved Meyermarken.

Området byr på en rekke turmuligheter, som Stoltzen og Fløyen. Her er det bare å ta på seg turtøy og nyte de fine tumulighetene i nærmeste krets. Trives du best med trening innedørs, finner du Nr 1 Fitness express ved Birkebeinersenteret.  Sen dag på jobben og behov for en rask middag? Området har en rekke spennende spisesteder som Sushi Roll Sandviken, Arti sandviken, Sandviken food house og Dr. Wiesner.

Eiendommen har enkel adkomst fra både nord og sørgående retning i et av Bergens mest populære strøk. I vakre Sandviken kan du bo i hele ditt liv!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse i området består i hovedsak av bygårder, rekkehus og eneboliger.

Fra Bergen sentrum; Kjør i retning Åsane på baksiden av bryggen. Ta så til venstre og følg veien videre inn på Absalon Beyers gate.  Sving til høyre og inn på Edvardsens gate, og du finner eiendommen på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstmann Rune Løseth datert 14.07.2022. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakskyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik

Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.07.22 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Taktekking

Taket er tekket med glaserte teglsteinspanner. Taket har 4 stk. Takvinduer av typen Velux.

Veggkonstruksjoner

Veggene har tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning.

Vinduer

Vinduer med isolerglass i trekarmer, og malte vindusposter. Vindu i kjeller er kun blendet på innsiden.

Etasjeskillere

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Noe skjevheter og knirk på bakgrunn av husets alder.

Dører

Hoveddør i malt utførelse. Utgang til bakgård fra entre i under etasje. Ytterdør i malt utførelse med glassfelt.

Avvik som kan kreve tiltak TG 2: Antall 22 er gitt på følgende punkt i rapporten:

Utvendig - Taktekking

Velux vinduer har noe råteskader og bly utvendig i nedre del er sprukket opp på et par vinduer. Ett vindu har punktert glass.

Utvendig - Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevikret.

Innvendig - Overflater

Løse fliser i gang.

Skader i en del himlingsplater 1. Etasje, samt diverse skader på plater på soverom

Innvendig - Etasjeskille

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godksjente måleavvik.

Innvendig - Radon

Ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvenig - Rom under terreng

Fukt utslag i grunnmur bør kontrolleres nærmere.

Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom - Sluk, membran og tettsjikt

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettsjikt/klemring.

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Skade i vask.

Våtrom - Overtflate vegger og himling - Bad 2

Flass i folie på takplater.

Våtrom - Sluk, membran og tettsjikt - Bad 2

Påvist ikke-fagmessig utførelse av membran/tettsjikt/klemring.

Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad

Sprekker i fliser, avvik i fuger og sprekk under toalettet. Det er påvist skjevheter i fliser over vannskap.

Våtrom - Sluk, membran og tettsjikt - Bad

Riss/sprekker i utstyr på våtrommet, skade i servant.

Kjøkken - Overflater og innredning

Noe skader på overflater, svi-merker på vegg.

Skade i takplate.

Tekniske installasjoner - Vannledning.

Kobber rør, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Avløpsrør

Grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Automatsikringer og jordfeilbryter.

Tomteforhold - Drenering

Mer en halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Avvik som kategoriseres som store eller alvorlige avvik TG 3: Antall 2 er gitt på følgende punkt i rapporten:

Våtrom - Overflater gulv bad 2

Sprekker i fliser og omfattende skader. Det er mulighet for at de kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Våtrom - Ventilasjon bad

Avtrekksvifte er defekt.

Boligen går over fire plan og inneholder følgende:

Kjeller:

Entrè, kjøkken, stue, stue 2, bad, bad 2, rom.

1. Etasje:

Gang, trapperom, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4.

2. Etasje:

Trapperom/gang, bad, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4.

Loft:

Stue, innredet rom.

Primærrom: 233 kvm, Bruksareal: 233 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

1. Etasje: 72 m2

2. Etasje: 72 m2

Kjeller:  63 m2

Loft: 26 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.07.22 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har behov for diverse modernisering, og har følgende standard rom for rom:

Inngangsdør til boligens første etasje på gateplan. Entrè med fliser på gulv og plass til diverse yttertøy og sko. I etasjen er det totalt fire soverom. Disse er alle av stor størrelse og har god plass til seng, garderobeskap og diverse soveromsmøblement. Det er gjennomgående laminat på gulv. Veggene har malt panelplater og eller orginalt furupanel. Himling er av malte og eller orginalt furupanel.

Fra gang og rett frem er etasjens kjøkken. Kjøkkeninnredningen har glatte fonter og nedfelt vaskebeslag. Benkeplaten er av laminat og det er opplegg for vaskemaskin. Ved siden av kjøkken er det ytterligere et soverom med laminatgulv, vegg av orginalt furupanel og malte plater i takhimlingen.

Ved gangen er det trapp opp til boligens andre etasje. Her er det yttligere fire soverom av romslig størrelse. Det er plass til alt av soveromsmøblement. Gulvet består av laminat, vegger og himling er av malt panelplater og eller orginalt furupanel.

Fra trapperom er etasjens kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og har glatte høyglansfronter. Laminat benkeplate og induksjonsplatetopp. Integrert oppvaskmaskin. Innredningen er av nyere dato.

I etasjen er det også et helfliset baderom, med servant toalett og dusj. Badet har varmekabler på gulv, samt  opplegg for vaskemaskin.

Det er fra boligens andre etasje trapp opp til loftsjetasjen. Her er det stue og innredet rom. Gulv er av laminat, vegger og takhimling av orginalt furupanel.

Boligen har også en kjelleretasje med egen inngang fra Nils Hertzbergs gate. Det er også et lite utområde før en egen inngangsdør til kjelleretasjen.

Romslig entrè med plass til yttertøy og sko. Videre til en romslig stue med fliser på gulv, Tapet og eller malt panel på vegger og malte plater i takhimling. Ved kjøkkenet er det et rom som har blitt benyttet som kontor. I etasjen er det to baderom hvor bad 1 er helfliset med toalett, servant og dusj med forheng. Bad 2 har fliser på vegger og malt innvendig tak. Baderommene har plass til alt av baderomsmøblement, samt opplegg for vaskemaskin.

Fra entrè er det kjøkken, med glatte fronter. Nedfelt beslagsvask og laminat benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet består av laminat , malt panel på vegger og malt tak.

Kort oppsummert har boligen behov for modernisering. Boligen er stor med romslige rom i samtlige etasjer, muligheten er mange for å skape drømmehjemmet i hjertet av sandviken!

Sikringer av nyere standard, med automatisk avlesning.

Varmekabler på baderom og i boligens kjelleretasje, ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Eier har aldri selv bebodd eiendommen og det foreligger derfor ingen energiattest. Laveste karkater må legges til grunn.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 172 932 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 822 553 per

Kr. 39 485 pr. år

Jmf. Bergen kommune.

Dette vil inkludere kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm, vedlikehold med mer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest fra 1960 vedrørende installasjon av tre toalett og to baderom. Ferdigattest om bruksendring i boligens kjelleretasje, til boder, bad og hobbyrom.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Loftet er tatt i bruk som beboelsesrom. Bruksendring fra loft til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra loft til oppholdsrom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Det finnes ingen tegninger som viser velux vinduene på loftet. Disse antas således å ikke være byggemeldt og godkjent.

Det finnes ingen opprinnelige tegninger på huset, men der finnes en tegning fra 1912 som viser en ombygging fra leiligheter (disse tegningene viser beboelse i to etasjer i huset, samt butikklokale), til bakeri i første etasje.

Det finnes ingen søkt bruksendring fra bakeri tilbake til beboelse, slik eiendommen fremstår i dag.

Det finnes ingen søkt bruksendring fra butikk til beboelse, slik eiendommen fremstår i dag.

Eiendommen ble fasadeendret i 1912 med andre vinduer og inngangsdør enn det er på bygget i dag. Det var tidligere to pipeløp på eiendommen jf tegninger fra 1912. Det finnes ikke dokumentasjon på at disse er godkjent fjernet.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Kjelleren har ferdigattest på tegninger som viser og således godkjenner dagens innredning av denne.

Det foreligger ingen registrerte servitutter på eiendommens grunnboksblad datert 01.08.2022.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 5380000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.10.1983

Saksnr: 190710745

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m2)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 5380107

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 39B-58

Saksnr: 190830133

Ikrafttrådt: 09.03.1989

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Saksnr: 202220562

Dekningsgrad: 100,0%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0%

Henynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Ladegården

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_3

Beskrivelse: Brannsmitte

Dekningsgrad: 100,0%

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense ,utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0%

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS, KDP SANVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1- Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m2)

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: -

Restriksjonstype: 149 - Område untatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 1,3%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 65800000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN

Saksnr: 202220561

PlanID: 5380400

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41, BEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZ GATE

Saksnr: 190930237

PlanID: 5380100

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H

Saksnr: 190000834

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 167/361

Bygningsnr: 139312775-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 25.09.2022

Saksnr: 202014076

Eiendom: 167/362

Bygningsnr: 13932783-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.11.2021

Saksnr: 2022/24660

Eiendom: 167/362

Bygningsnr: 139312783-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.07.2022

Saksnr: 2022/24660

Eiendom: 167/362

Bygningsnr: 139312783-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 14.07.2022

2022/24660

Eiendom: 167/362

Bygningsnr: 139312783-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.11.2021

Saksnr: 202119626

Eiendom: 167/364

Bygningsnr: 139312805-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Andre småhus m/3 foliger el. fl.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 19.09.2018

Saksnr: 201806576

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktiviteter, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få en betydning for behandlingen av plan-og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 167 Bnr. 397 i Bergen kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 229 842,- (Omkostninger totalt) 8 729 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.