Byggemåte
Utvendig.
Taktekking:
Taktekkingen er av tegltakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå og delvis balkong.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak.
Enkelte takstein ligger dårlig. Særlig nederste rad på enden av bygget mot øst, synlig fra balkongen i 2.
etasje.
TG2.
Nedløp og beslag:
Plastrenner/nedløp. Enkelte steder av stål.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere. Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.
TG3.
Veggkonstruksjon:
Veggene har murkonstruksjoner og trekonstruksjon av ukjent utførelse og utvendig murpuss samt
liggende og stående bordkledning.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas tiltak for å bedre
lufting av kledningen
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
TG2.
Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Undertaket er misfarget. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist
fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Lokal utbedring bør utføres.
TG2.
Vinduer:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer av varierende
alder. Datert 1983 og eldre orginale koblede vinduer.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
TG2.
Dører:
Bygningen har teak hovedytterdør samt terrassedør, skyvebalkongdør i aluminium (1982) og kjellerdør i
tre. Varierende alder på dør.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
TG2.
Balkonger og terrasser:
2. etg: sørvestvendt balkong på 10 m² oppført i trekonstruksjoner. Utgang fra 2 soverom .
Rekkverk i tre, måler 0,84 m. høyt.
Terrasse på ca. 20 m2 i betongkonstruksjoner belagt med naturstein i 1. etasje.
Spiraltrapp ned til 1. etg. Rekkverk i tre/betong/stein, måler 0,81 m.
Flere diverse uteplasser.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
TG2.
Innvendig.
Overflater:
Gulv: tregulv, belegg, teppe, laminat, fliser, steinheller.
Vegger: malte flater, tapet, strie, mur, panel, trebord, plater.
Himlinger: ferdigmalte takplater, malte flater.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe knirk i gulv.
TG2.
Etasjeskille:
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på 30 mm innenfor en lengde på 2 m. i stue/kjøkken.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dersom boligen en gang skal renoveres,
kan man vurdere slike tiltak.
TG3.
Pipe og ildsted:
Boligen har mursteinspipe og åpen peis i stue.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.
Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Åpent ildsted er ikke lov idag.
Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.
Fyringsforbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.
TG3.
Rom under terreng - Bad i underetasjen:
Baderommet har belegg på gulv og plater på vegg.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er
registrert typisk "kjellerlukt"
Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene
Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
TG3.
Innvendige trapper:
Innvendig trapp i trekonstruksjoner. Teppebelagte trinn til 2. etg.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
TG2.
Innvendige dører:
Dører i tre/finér. 2 stk dobbel skyvedør med glassfelt til stue.
TG1.
Andre innvendige forhold - Skap:
Diverse plassbygde garderobeskap.
TG1.
Våtrom.
Bad 5 kvm - 2. etasje:
Eldre bad fra 80-tallet med fliser på gulv og baderomsplater på vegger.
Inneholder: toalett, dusjhjørnet, vask m/innredning/speil/belysning, opplegg for badekar. Naturlig
ventilasjon, 2 stk sluk.
Våtrommet må totalrenoveres for å få TG1. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
TG3.
Bad 6,1 kvm - Underetasje:
Baderommet har belegg på gulv og plater på vegg. Inneholder: toalett, vask.
Vannlekasje i tak/vegg som er delvis åpnet opp. Badet må renoveres.
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er
registrert typisk "kjellerlukt"
Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene
Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
TG3.
Vaskerom 9,1 kvm - Underetasje:
Eldre vaskerom med belegg på betong og vegger av mur. Saltutslag og høyere fuktverdier i
konstruksjoner.
Våtrommet må totalrenoveres for å få TG1. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
TG3.
Wc 2 kvm - 1. etasje:
Wc rom med fliser på gulv og tapet på vegger.
Inneholder: toalett og vask med innredning/speil/belysning. Naturlig ventilasjon.
TG1.
Kjøkken.
Kjøkken 4,2 kvm - Underetasje:
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Slette hvite fronter. Fliser mellom benkeplate og overskap.
Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
TG3.
Kjøkken 30,5 kvm - 1. etasje:
Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Kjøkkenøy. Profilerte fronter. Fliser mellom benkeplate og
overskap.
Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr.
Eldre kjøkken som er naturlig å oppgradere.
TG2.
Integrert kjøkkenventilator med avtrekk.
Det er avvik, den er defekt. Trolig fra 80 tallet og moden for utskiftning.
TG3.
Spesialrom.
Oljetank bod 6 kvm - underetasje:
Fyrrom med biodiesel/olje fyr. Tilstand er ikke kontrollert, det henvises til spesialist firma for kontroll.
Sluk i rommet.
TG2.
Tekniske installasjoner.
Vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
TG2.
Avløpsrør:
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
TG2.
Varmesentral:
Det er installert eldre sentralfyring (biodiesel, opplyst) med tank i kjeller og ovner i diverse oppholdsrom.
Det foreligger ikke service på anlegget siste 2 år. Det bør utføres service på anlegget.
Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.
Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes.
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
TG2.
Varmtvannstank:
Oso vvb på 198 liter fra 2012.
TG1.
Andre installasjoner - varmepumpe:
Luft til luft varmepumpe i stue.
TG1.
Elektrisk anlegg:
Boligen har sikringsskap med automatsikringer.
Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse.
Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja.
TG2.
Tomteforhold.
Drenering:
Tilstøtende dreneringsmasser etter den tids byggeskikk.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Lokal utbedring må utføres. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
TG2.
Grunnmur og fundamenter :
Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert løs puss på muroverflater.
Lokal utbedring må utføres.
TG2.
Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmurer er av betong.
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Lokal utbedring må utføres.
TG2.
Oljetank:
Det er oljetank i stål i kjellerrom.
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende
dokumentasjon mangler
Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.
Innhent dokumentasjon, om mulig.
TG3.
Garasje 15 kvm.
Oppført i trekonstruksjoner på betongsåle. Aluminiums leddport. Saltak tekket med takpapp. Vegger kledd
med stående kledning.
Noe vedlikehold bør påregnes
Naust 29 kvm:
Naust oppført med betongsåle mot grunn, delvis grunnmur i betong, vegger i trekonstruksjoner kledd
med stående kledning, saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.
Port og dør i trekonstruksjoner. Devlis skiftet ut kledning/yttervegg. Sprekker i betong.
Naust av eldre dato og har bruksslitasje deretter, vedlikehold bør påregnes.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.