I Ny-Paradis 26A bor du flott til på populære Paradis, like sør for sentrum. Området har meget god infrastruktur med nærhet til dagligvarebutikker, Bybanen, skoler, barnehager, restauranter og mer - du har med andre ord nærhet til "alt". Beliggenheten gjør det også lettvint å komme seg både nord- og sørover i Bergen, da innfartsårer som tar deg til Bergen sentrum og i motsatt retning til Lagunen, Kokstad og Flesland flyplass befinner seg like nedenfor leiligheten.

Paradis har vært under utvikling de siste årene med blant annet anlegg av Bybanetraseen og etablering av flere dagligvarebutikker, restauranter, motebutikker og øvrige servicetilbud. Alt dette finner du nå i Paradiskrysset som nås til fots i løpet av fem minutter. Dersom du er på jakt etter et større butikk- og servicetilbud kan du ta turen til Nesttun, med handlegate og kjøpesenter, eller til Lagunen Storsenter med rundt 180 butikker, kino og en rekke spisesteder.

Ved å bo utenfor sentrumskjernen har du selvsagt tilgang på flere, flotte turmuligheter. Fra eiendomen er det kort vei til blant annet Paradisstranden, også kjent som "Linjen". Linjen er uforstyrret av biltrafikk og egner seg derfor ypperlig til både spasering, løping og sykling. Strekningen var tidligere en del av jernbanestrekningen mellom Nesttun og Bergen jernbanestasjon. Et annet turalternativ som er verdt å nevne er Langeskogen- et friområde som ligger ved foten av Løvstakken ved Krambua. Turen egner seg godt for både store og små, med grusveier i frodige omgivelser, rasteplasser og benker underveis. Fra Langeskogen kan du fortsette turen opp til Løvstakken, eller du kan velge å fortsette  på Løvstien. På fine solskinnsdager er det ypperlige bade- og solemuligheter på Gamlehaugen, også kjent som "Kongen", da dette er Kongens offisielle residens i Bergen. Området ligger rett ved Nordåsvannet, har store og velholdte gressflater, annen beplantning og gangstier. Storetveitmarken, med gressflater og grusstier, er også et hyggelig alternativ.

Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Rett oppi gaten ligger Paradis skole. Her har barna tilgang på store utearealer med lekestativer, klatrevegg, basketball-og fotballbane. For utenom Paradis skole er det kort avstand til Rudolf Steinerskolen, Storetveit ungdomsskole, Hop ungdomsskole, Tryllefløyten Steinerbarnehage og Paradis barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Paradis er et av de mest attraktive bosettingsområdene i Bergen.

Med praktfulle villa-bebyggelse, eneboliger og nyere leiligheter i området.

Paradis er en lett tilgjengelig destinasjon uavhengig av hvor du starter fra. Fra Bergen sentrum er det en ti minutters kjøretur. Det er flere alternative ruter, men den mest effektive er via Danmarksplass og videre inn på Fjøsangerveien. Fjøsangerveien fører deg til Krambua. På den korte veien fra Krambua og videre opp til Paradis kjører du blant annet forbi Gamlehaugen, Kongens offisielle residens i Bergen, og skipsreder Hilmar Reksten sin tidligere bolig. Fra sentrum kan du også kjøre via Haukeland Sykehus. Herfra bruker du i underkant av ti minutter frem til huset. Velger du denne ruten tar turen deg forbi både Ulriken og Nattlandsfjellet- begge utmerkede turalternativer. Kommer du fra de sørligere delene av Bergen kjører du gjennom Troldhaugtunnelen. Herfra kan du velge å kjøre videre på motorveien forbi Nordåsvannet og ta ruten via Krambua. Alternativt kan du svinge av like etter tunnelen og følge Troldhaugvegen retning Paradis.

Dersom du ønsker å la bilen stå er det meget lett å komme frem med Bybanen. Stig på der det passer best og stig deretter av på Paradis. Herfra tar det deg noen minutter å spasere til boligen.    

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 062 kvm,

Eierform: Eiet tomt

Taktekking:

Taktekkingen er av tegltakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå og delvis balkong.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak.

Enkelte takstein ligger dårlig. Særlig nederste rad på enden av bygget mot øst, synlig fra balkongen i 2. etasje.

TG2.

Nedløp og beslag:

Plastrenner/nedløp. Enkelte steder av stål.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Det mangler snøfangere. Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.

TG3.

Veggkonstruksjon:

Veggene har murkonstruksjoner og trekonstruksjon av ukjent utførelse og utvendig murpuss samt liggende og stående bordkledning.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

TG2.

Takkonstruksjon/Loft:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Undertaket er misfarget. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Lokal utbedring bør utføres.

TG2.

Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer av varierende alder. Datert 1983 og eldre orginale koblede vinduer.

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

TG2.

Dører:

Bygningen har teak hovedytterdør samt terrassedør, skyvebalkongdør i aluminium (1982) og kjellerdør i tre. Varierende alder på dør.

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

TG2.

Balkonger og terrasser:

2. etg: sørvestvendt balkong på 10 m² oppført i trekonstruksjoner. Utgang fra 2 soverom .

Rekkverk i tre, måler 0,84 m. høyt.

Terrasse på ca. 20 m2 i betongkonstruksjoner belagt med naturstein i 1. etasje.

Spiraltrapp ned til 1. etg. Rekkverk i tre/betong/stein, måler 0,81 m.

Flere diverse uteplasser.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

TG2.

Overflater:

Gulv: tregulv, belegg, teppe, laminat, fliser, steinheller.

Vegger: malte flater, tapet, strie, mur, panel, trebord, plater.

Himlinger: ferdigmalte takplater, malte flater.

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe knirk i gulv.

TG2.

Etasjeskille:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på 30 mm innenfor en lengde på 2 m. i stue/kjøkken.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

TG3.

Pipe og ildsted:

Boligen har mursteinspipe og åpen peis i stue.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.

Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Åpent ildsted er ikke lov idag.

Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Fyringsforbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen.

TG3.

Rom under terreng - Bad i underetasjen:

Baderommet har belegg på gulv og plater på vegg.

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert typisk "kjellerlukt"

Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene

Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

TG3.

Innvendige trapper:

Innvendig trapp i trekonstruksjoner. Teppebelagte trinn til 2. etg.

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

TG2.

Innvendige dører:

Dører i tre/finér. 2 stk dobbel skyvedør med glassfelt til stue.

TG1.

Andre innvendige forhold - Skap:

Diverse plassbygde garderobeskap.

TG1.

Bad 5 kvm - 2. etasje:

Eldre bad fra 80-tallet med fliser på gulv og baderomsplater på vegger.

Inneholder: toalett, dusjhjørnet, vask m/innredning/speil/belysning, opplegg for badekar. Naturlig ventilasjon, 2 stk sluk.

Våtrommet må totalrenoveres for å få TG1. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

TG3.

Bad 6,1 kvm - Underetasje:

Baderommet har belegg på gulv og plater på vegg. Inneholder: toalett, vask.

Vannlekasje i tak/vegg som er delvis åpnet opp. Badet må renoveres.

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er registrert typisk "kjellerlukt"

Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene

Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

TG3.

Vaskerom 9,1 kvm - Underetasje:

Eldre vaskerom med belegg på betong og vegger av mur. Saltutslag og høyere fuktverdier i konstruksjoner.

Våtrommet må totalrenoveres for å få TG1. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

TG3.

Wc 2 kvm - 1. etasje:

Wc rom med fliser på gulv og tapet på vegger.

Inneholder: toalett og vask med innredning/speil/belysning. Naturlig ventilasjon.

TG1.

Kjøkken 4,2 kvm - Underetasje:

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Slette hvite fronter. Fliser mellom benkeplate og overskap.

Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.

TG3.

Kjøkken 30,5 kvm - 1. etasje:

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Kjøkkenøy. Profilerte fronter. Fliser mellom benkeplate og overskap.

Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr.

Eldre kjøkken som er naturlig å oppgradere.

TG2.

Integrert kjøkkenventilator med avtrekk.

Det er avvik, den er defekt. Trolig fra 80 tallet og moden for utskiftning.

TG3.

Oljetank bod 6 kvm - underetasje:

Fyrrom med biodiesel/olje fyr. Tilstand er ikke kontrollert, det henvises til spesialist firma for kontroll.

Sluk i rommet.

TG2.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

TG2.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

TG2.

Varmesentral:

Det er installert eldre sentralfyring (biodiesel, opplyst) med tank i kjeller og ovner i diverse oppholdsrom.

Det foreligger ikke service på anlegget siste 2 år. Det bør utføres service på anlegget.

Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.

Det bør innhentes dokumentasjon på brannsikring av anlegget om dette finnes.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

TG2.

Varmtvannstank:

Oso vvb på 198 liter fra 2012.

TG1.

Andre installasjoner - varmepumpe:

Luft til luft varmepumpe i stue.

TG1.

Elektrisk anlegg:

Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse.

Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja.

TG2.

Drenering:

Tilstøtende dreneringsmasser etter den tids byggeskikk.

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Lokal utbedring må utføres. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

TG2.

Grunnmur og fundamenter :

Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er registrert løs puss på muroverflater.

Lokal utbedring må utføres.

TG2.

Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmurer er av betong.

Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

Lokal utbedring må utføres.

TG2.

Oljetank:

Det er oljetank i stål i kjellerrom.

Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler

Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Innhent dokumentasjon, om mulig.

TG3.

Oppført i trekonstruksjoner på betongsåle. Aluminiums leddport. Saltak tekket med takpapp. Vegger kledd med stående kledning.

Noe vedlikehold bør påregnes

Naust 29 kvm:

Naust oppført med betongsåle mot grunn, delvis grunnmur i betong, vegger i trekonstruksjoner kledd med stående kledning, saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Port og dør i trekonstruksjoner. Devlis skiftet ut kledning/yttervegg. Sprekker i betong.

Naust av eldre dato og har bruksslitasje deretter, vedlikehold bør påregnes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stor og innholdsrik enebolig med bruksareal på 291 kvadratmeter. Eneboligen går over 3 etasjer hvor følgende inneholder per etasje:

- 2. etasje: Hall m/trapp, fire soverom og bad.

- 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, wc, kjøkken, stue og vinterstue.

- Underetasje: Gang/entré, kjøkken, stue, bad, hobbyrom, garderobe, vaskerom, mellomgang, trapperom, fyrrom, teknisk rom og bod.

Det er garasje og biloppstillingsplass, samt et romslig naust ved vannet.

Primærrom: 246 kvm,

Bruksareal: 291 kvm.

2. etasje: Hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og bad.

1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, wc, kjøkken, stue og vinterstue.

Underetasje: Gang/entré, kjøkken, stue, bad, hobbyrom, garderobe, vaskerom, mellomgang, trapperom og fyrrom.

2. etasje: Hall m/trapp: 9 kvm, soverom 1: 15 kvm, soverom 2: 12,7 kvm, soverom 3: 10,6 kvm, soverom 4: 8,1 kvm og bad: 5 kvm.

1. etasje: Vindfang: 1,6 kvm, hall m/trapp: 18 kvm, wc: 2 kvm, kjøkken: 30,5 kvm, stue: 58,7 kvm og vinterstue: 10,5 kvm.

Underetasje: Gang/entré: 5 kvm, kjøkken: 4,3 kvm, stue: 16,8 kvm, bad: 6,1 kvm, hobbyrom: 5 kvm, garderobe: 2,6 kvm, vaskerom: 9,1 kvm, mellomgang: 4,1 kvm, trapperom: 3,5 kvm og fyrrom: 5,6 kvm.

Underetasje: Teknisk rom: 9,5 kvm, bod: 23,5 kvm og oljetank bod 6 kvm.

Takhøyde målt til 2,50 meter i stue. 2,17 meter i kjellerstue. 2,30 meter på hovedsoverom i 2. etg. Loftsbod i 2. etg. (ikke måleverdig) med gulvareal på ca. 32 m2.

Garasjen måler 15 kvm og naustet måler 29 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Pga. vanskelige måleforhold og bygningens oppbygging kan areal fravike noe og det tas forbehold om dette. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette er et spennende oppussingsprosjekt på Paradis hvor du har muligheten til å tilpasse huset etter dine ønsker og behov. Størrelsen gjør det enkelt å få et stort familiehus med plass til både dine, mine og våre barn, eller om det ikke er behov for så mye plass, kan du enkelt leie ut deler av boligen for skattefri inntekt.

Boligen ligger i et barnevennlig område i enden av en blindvei. Du parkerer bilen enkelt i garasjen eller på biloppstillingsplassen og går langs stien ned til boligen. Allerede på vei ned legger du merke til den flotte utsikten og den store usjenerte hagen.

Tomten er opparbeidet og gir nok av muligheter til å plante det du måtte ønske, og du vil garantert invitere til mangt et hageselskap. Slik tomten står i dag har du to store uteplasser ut fra hovedetasjen, en flott balkong ut fra 2. etasje og flere områder på tomten hvor solen kan nytes. Huset ble bygget i 1956 hvor dagens planløsning er den samme som fra byggeår. Innvendig og utvendig standard er eldre og du vil se behov for modernisering og oppgradering. Huset måler hele 291 kvm i bruksareal, så her er mulighetene uendelig mange til å skape din drømmebolig. Hagen grenser til Dødehavet og det er naust og bryggen på tomten. Herfra kommer du deg ut til Nordåsvannet gjennom en liten "sjøtunnel" hvor småbåter kan passere. Her kjøper du en fremtid og en fantastisk tomt med sjeldent gode kvaliteter.

Huset går over tre etasjer og er meget innholdsrikt. Meget pent inngangsparti med god garderobeplass og utstrakt bruk av edeltre. I hovedetasjen er det vindfang, gang, wc, stue på over 58 kvm med utgang til vinterhage og terrasse på 20 kvm, og kjøkken på 30 kvm med utgang til terrasse. Det som virkelig må trekkes frem er de store rommene og vinduene i front som rammer inn utsikten og gir rommet en luftig og lys atmosfære.

I 2.etasje er det fire gode soverom, bad, sørvestvendt balkongen og et stort loft. Alle soverommene har en god størrelse og varierer fra 8 kvm - 15 kvm.

I kjelleretasjen er det et stort hobbyrom som tidligere har vært benyttet som utleiedel med kjøkken og egen inngang. Det er et stort vaskerom, bad nummer to med behov for rehabilitering, matbod, fyrrom, diverse boder og utgang til bod under terrassen som er benyttet som verksted.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport for å få en nøyere beskrivelse av innvendig og utvendig standard.

- Tomt over 2 mål

- Garasje

- Bilopptillingsplass

- Naust

- Brygge

- Balkong

- Terrasse

- Mulighet for utleie del

- Nyere varmepumpe

Luft til luft varmepumpe i stue. Det er installert eldre sentralfyring (biodiesel, opplyst) med tank i kjeller og ovner i diverse oppholdsrom. Peis i stuen som ikke er rentbrennende.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 624 355 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 847 679 per 31.12.20

Formuesverdier oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 28 894 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 58 894,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 30 000,- pr. år (estimert beløp)

Kommunale avgifter: kr. 28 894 pr. år.

Forsikring: ca. 10 000,- pr år (estimert beløp).

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk, estimat og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.1956 som omhandler 2. etasjers våning hus av mur/tre.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.03.1961 som omhandler tilbygg til våni hus.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjør oppmerksom på at dagens planløsning/rominndeling fraviker godkjente bygningstegninger på følgende måte: I følge plantegningene fra 3.10.1960 av kjeller, er det ikke tegnet inn dør fra bod til vaskerom, mens i dagens planløsning er det dør. Deler av boder/fyrrom/hobbyrom i kjelleren er benyttet som gang mellom rommene, denne gangen er ikke tegnet inn på byggetegningene. Det er også satt inn et enkelt kjøkkenhjørne i kjellerstuen.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo under offentlig skifte. Bobestyrer har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Det er tegnet eierskifteforsikring og kjøper har anledning til å rette eventuelt krav mot forsikringsselskapet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1934/900670-1/106  Registrering av grunn. 23.10.1934 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:26

1943/302538-1/106  Registrering av grunn. 16.07.1943 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:116

1955/305545-1/106  Registrering av grunn. 09.07.1955 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:140

1956/905040-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 23.04.1956 

Bnr. 138 som er utskilt fra bnr. 119.(Bnr. 119 er sammen- føyd med bnr. 132.)

1996/3015-4/106  Sammenslåing. 01.02.1996 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1201 Gnr:14 Bnr:182

2020/1115403-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

1951/304359-2/106  Rettigheter iflg. skjøte  

28.06.1951 

Bestemmelse om bebyggelse

1955/301389-1/106  Rettigheter iflg. skjøte  

26.10.1955 

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder d.e. og det sammenføyde bnr. 138.

 

1983/25980-1/106  Erklæring/avtale  

10.10.1983 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

1986/42305-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

23.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Med flere bestemmelser

1987/8749-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

17.03.1987 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggsseksjonen.

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/8749-3/106  Best. om vann/kloakkledn.  

17.03.1987 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:132  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

1996/3016-3/106  Best. om adkomstrett  

01.02.1996 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:139  

Overført fra: 1201-14/182

1934/900670-2/106  Bestemmelse om veg  

23.10.1934 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:75

1965/307927-1/106  Best om garasje/parkering  

02.12.1965 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:75  

Med flere bestemmelser

1996/3016-2/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

01.02.1996 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:14 Bnr:75  

Rett til å kjøre inn til sin garasje og parkeringsplass

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen:

Teigid: 258701990

Type: Grunneiendom

Snr: 0

Hovedteig: Ja

Beregnet areal: 2020,2 m ²

Arealkvalitet: Usikker

Arealmerknad: Hjelpelinje vannkant

Inngår: Ja

Teigid: 258702028

Type: Grunneiendom

Snr: 0

Hovedteig: Nei

Beregnet areal: 42,3 m ²

Arealkvalitet: Sikker

Inngår: Ja

Reguleringsplaner på grunnen.

PlanID: 15640000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 14 BNR 134 MFL., NYPARADIS OG DELER AV PARADIS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.02.2004

Saksnr: 199706428

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 62570000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 54, 68 MFL., NY-PARADIS/PARADIS, FELT KB4

Status:  3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.10.2015

Saksnr: 201101801

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen).

PlanID: 15640000

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 49,1 %

PlanID: 15640000

Reguleringsformål: 613 - Friluftsområde

Dekningsgrad: 45,7 %

PlanID: 15640000

Reguleringsformål: 199 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 5,0 %

PlanID: 15640000

Reguleringsformål: 460 - Friområde i sjo og vassdrag

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: 62570000

Reguleringsformål: 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen).

PlanID: 62570000

Sonetype: 540 - Hensyn grønnstruktur

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen).

PlanID: 15640000

Reguleringsformål: 660 - Bevaringsomra.der

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad:49,1 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåvarende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 45,9 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåvarende

Arealformål: 1500 - Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Naust

Områdenavn: N

Dekningsgrad: 4,7 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåvarende

Arealformål: 6700 - Friluftsområde

Beskrivelse: Friluftsområde

Områdenavn: F

Dekningsgrad:0,3 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåvarende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad:< 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen.

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Paradis

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 99,2 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er).

PlanID: 15700000

Plannavn: 15700000 FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad:100,0 %

Arealformål i kommunedelplan.

PlanID: 15700000

Arealstatus: 1 - Nåvarende

Arealformål: 210 - LNF-område

Dekningsgrad:41,2 %

PlanID: 15700000

Arealstatus: 1 - Nåvarende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 41,1 %

PlanID: 15700000

Arealstatus: 1 - Nåvarende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 17,6 %

PlanID: 15700000

Arealstatus: 1 - Nåvarende

Arealformål: 520 - Vannareal for alment friluftsliv

Dekningsgrad: 0,2 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan.

Restriksjonstype: 499 - Annen restriksjon

Dekningsgrad: restriksjon < 0,1 % (1,1 m²)

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 65670000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 54 MFL., STATSMINISTER MICHELSENS VEG

Saksnr: 201619420

PlanID: 65180000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 105 MFL., STATSMINISTER MICHELSENS VEG

Saksnr: 202220513

PlanID: 62880000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 1255 MFL., E39 SYKKELSTAMVEG, DELSTREKNING 3, NESTTUN - FJØSANGER

Saksnr: 202220445

PlanID: 5120000

Type: 30

Plannavn: FANA. SONDRE INNFARTSA.RE, HOP - FJOSANGER

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsomraåde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å vare berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 14 Bnr. 75 i Bergen kommune

9 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 264 842,- (Omkostninger totalt) 10 164 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.