Nydelig villa i Hopsåsen, høyt og fritt med gode sol og utsiktsforhold. Det er kort avstand til flere barnehager, skoler og butikk. På den ene siden går man på 15 minutter til Nesttun og på den andre tar det ti minutter til Trollhaugen, Nordåsen og linjen inn til byen eller ut til Flesland. Hop skole er nærmeste skole, men Paradis og Midtun barneskole er også i gangavstand. Det er en rolig og godt etablert gate med nydelig villabebyggelse, romslige hager, tilbakretrukket og hyggelig. Huset er i det meste vesentlig oppgradert i nyere tid og fremstår lyst og lekkert med solide kvaliteter, god planløsning og moderne innredning. Flotte tregulv, lekre bad og nytt kjøkken. Huset går over tre etasjer og del av kjelleren er i dag utleid med gode inntekter. Garasje med stort hobbyrom.

Det er gangavstand på fem til tyve minutter til flere skoler, barnehager og en liten rusletur på femten minutter unna Paradiskrysset på den ene siden og Nesttun sentrum på den andre. Her finner man følgelig et større utvalg av dagligvare, vinmonopol, apotek, SATS avd. Nesttun og andre tilbud og fasiliteter. Det er ca. 15 minutter til Bybanestopp og gode bussforbindelser til og fra Skiparviken.

Det er ikke uten grunn at dette området sies å være et av Bergens beste områder. Det er perfekt for spesielt barnefamilier, et fantastisk sted for de minste å vokse opp. Den rolige og barnevennlige gaten med villabebyggelse og den store tomten som omkranser boligen. Med plen, beplanting, bed og trær. Det er lunt og skjermet. Her kan de yngste skape sitt eget lekeparadis.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra Bergen sentrum følger man E39 mot Flesland og ta av til høyre mot Nesttun. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen og følg veien bort til lyskrysset. Ta så til høyre og kjør inn til Nesttun sentrum. Ta til høyre inn på Sundts veg. Følg veien i rundt én kilometer før man tar til høyre inn på Hopsåsen. Ta første avkjørsel til venstre og følg veien. Hopsåsen 25 vil ligge på venstre side av gaten.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 275 kvm,

Eierform: Eiet tomt.

Taktekking: Utvendig tekket med betongtakstein og takbelegg. TG 2.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og skvettbeslag i plast. TG 1.

Veggkonstruksjon: Isolert trekonstruksjon med liggende, hvitmalt trekledning. Vegger er delvis etterisolert med Rockwoll-isolasjon. TG 1.

Takkonstruksjon/Loft:  Sperretakskonstruksjon. Vatertak er isolert med Rockwoll-isolasjon. Innvendig inspisert fra takluke. Det ble ikke påvist fukt/råteskader ved målinger og visuell inspeksjon. TG 1.

Vinduer: Vinduer i boligen er hovedsaklig isolerglassvinduer fra perioden 1996-2020. TG 2.

Dører: Nyere ytterdører i kjeller og hovedetasje. TG 1.

Balkongdører:  2. etasje: Hvit, malt balkongdør med glassfelt med utgang fra spisestue. Antatt fra slutten av 1990-tallet. (TG2). 1. etasje: Hvit, to-fløyet balkongdør med utgang fra stue. Antatt fra slutten av 1990-tallet. (TG2). Kjelleretasje: Hvit balkongdør med glassfelt i med utgang fra stue/kjøkken. Nyere dør. (TG1). TG 2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Loft: Altan med adkomst via loftsstue. Fransk balkong på soverom (nord). Hovedetasje: Forhøydet platting fra stue og platting ved inngangsparti. TG 2.

Utvendige trapper: Utvendige tretrapper. Betongtrapp ned til underetasje. Trapper fremstår som godt vedlikeholdt. TG 1.

Overflater:  Alle overflater i boligen er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik utover normal bruksslitasje. Gulvoverflater i 2. etasje, kjøkken og kjellerleilighet er av nyere dato. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Se detaljert beskrivelse av overflater under kapittelet "Beskrivelse av bygningen". TG 1.

Overflater - Entré: Gulvfliser i entré. Overflater fremstår av god kvalitet. Se liten anmerkning under kommentarer. Noe bom i en flis ved inngangsdør. TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøver av høydeforskjeller med laser, uten å avdekke unormale skjevheter. TG 1.

Etasjeskille/loft: Etasjeskiller av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøver av høydeforskjeller med laser. Se kommentarer under avvik i tilstandsrapport. TG 2.

Radon: Det er lagt ny radonsperre i kjellerleilighet. Eier fremviste også målinger som ligger under grenseverdier. TG 0.

Pipe og ildsted: Murt pipe fra byggeår. Ildsted i stue med glassdør. TG 2.

Rom Under Terreng:  Kjeller delvis under terreng. Kjeller fremsto som tørr på befaring. Det ble ikke registrert indikasjoner på fuktighet i synlige murkonstruksjoner. Merk at innvendige påforinger kan medføre økt risiko for fuktskader på sikt, avhengig av evt. tiltak med utvendig etterisolering/drenering. TG 1.

Innvendige trapper: Boligen har to stk. innvendige tretrapper. TG 1.

Innvendige dører: 2. Etasje: Hvite, fyllingsdører med MDF-kjerne. 1. Etasje: Hvite, fyllingsdører med MDF-kjerne. Glassfelt i dører ved gang. Kjeller: Hvit, formpresset dør til vaskerom. Kjellerleilighet: Hvit, fyllingsdør med MDF-kjerne til bad. Skyvedør til soverom. Alle innvendige fyllignsdører er av av høy kvalitet, produsent er Swedoor. TG 1.

Kjeller - bad:

Generell:Bad, 5,8 m²: Nyere bad med fliser på gulv, varmekabler, veggfliser og malt gipshimling. Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Avtrekksventil i tak. Plastsluk. Eier opplyser om at arbeidene er utført av fagfolk, det ble også fremvist dokumentasjon på befaringen.

Helhetsvurdering: Badet har lite bruksslitasje og fremstår i god stand.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest. Det var begrenset med mulighet for å kontrollere fall til sluk pga. dusjkabinett, men fall forøvrig på rommet var innenfor standardens krav. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran med synlig klemring/membran. Det foreligger dokumentasjon på utførelsen. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med med fuktsensor. Ikke funksjonstestet. TG 1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:  Hulltaking vurderes som unødvendig da badet er nytt og levert med garanti og dokumentasjon. Badet er utført av godkjent våtromsbedrift. Hulltaking ville forøvrig ikke vært mulig pga. konstruksjons oppbygging. TG 0.

Kjeller - vaskerom:

Generell: Vaskerom, 7,2 m² Eldre vaskerom av enklere standard som er delvis oppgradert med bla. nye overflater. Støpt betonggulv, malte overflater på vegger, himling av betong. Inneholder benkeplate med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Helhetsvurdering: Rommet har normal bruksslitasje og fungerer for dagens bruk. Se kommentarer under avvik.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv: TG 0.

Sluk, membran og tettesjikt: Sluk av eldre type. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Ventilasjon:Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg. TG 2.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger er av betong. TG 1.

Andre etasje - bad:

Generell:  Bad, 9,3 m²: Bad pusset opp i 2000 iflg. tidligere prospekt. Overflater med keramiske fliser på gulv og vegger. Malt gipshimling med taklampe. Varmekabler med termostat ved inngang til bad. Inneholder badekar og to stk servanter med speil, skap og veghengt toalett. Belysning med spotter innfelt i kasse over vask. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Helhetsvurdering: Eldre bad som er mot slutten av sin forventede levetid. Det må påregnes utskifting i løpet av de neste årene for å oppnå dagens krav til standard, men badet fungerer per i dag.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 2.

Overflater Gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest. Se kommentarer under avvik. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: To stk. plastsluker med synlig membran/klemring. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med med fuktsensor. Ikke funksjonstestet. TG 1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt pga. konstruksjonens oppbygging med massivt panel (ikke lettvegg). Det er gjort fuktsøk på begge sider av vegg uten å avdekke unormale fuktverdier. Det var heller ingen andre indikasjoner på fukt i konstruksjonen. TG 1.

Første etasje - bad:

Generell: Bad, 3,4 m²: Nyere bad oppført i regi av forrige eier. Fliser på gulv med varmekabler, veggfliser og malt gipshimling. Inneholder baderomsmøbel med speil, vegghengt toalett og svingbare dusjvegger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Helhetsvurdering: Badet har lite bruksslitasje og fremstår i god stand. Rommet fungerer tilfredsstillende slik det fremstår i dag.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik. TG 1.

Overflater Gulv:  Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest. TG 1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk og smøremembran. Det ble registrert synlig membran/mansjett under klemring i sluk. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik. TG 1.

Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte med med fuktsensor. Ikke funksjonstestet. TG 1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det var tilkomst for inspeksjon i bjelkelag fra luke i kjeller. Det ble ikke målt unormale fuktverdier ved kontroll. TG 1.

Kjeller:

Overflater og innredning:  Stue/kjøkken, 21,2 m²: Nyere kjøkken med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er montert fuktføler under kjøkkenbenk, samt komfyrvakt. Inneholder komfyr, induksjonstopp, fryse- og kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Helhetsvurdering: Kjøkken fremstår i god stand med lite bruksslitasje. Teknisk tilstand på utstyr er ikke kontrollert. Det ble gjort kontroll av fukt i skap og gulv foran oppvaskmaskin / oppvaskkum uten å registrere unormale fuktverdier. TG 1.

Avtrekk: Ventilator integrert i overskap. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Første etasje:

Overflater og innredning:  Kjøkken, 11,6 m²: Nyere kjøkken med slette fronter og benkeplate i heltre. Det er montert fuktføler i benkeskap og komfyrvakt. Inneholder komfyr, induksjonstopp, frittstående fryse- og kjøleskap, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator.Helhetsvurdering: Kjøkken fremstår i god stand med lite bruksslitasje. Teknisk tilstand på utstyr er ikke kontrollert. Det ble gjort kontroll av fukt i skap og gulv foran oppvaskmaskin / oppvaskkum uten å registrere unormale fuktverdier. TG 1.

Avtrekk: Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstrekk av ventilator uten å avdekke avvik. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) med fordelerskap i bod på loft og gang i kjeller. Hovedstoppekran er plassert i gang i kjeller. Denne ble funksjonstestet uten å avdekke avvik. Nytt rørleggerarbeid er utført av Gården Rørleggerservice. TG 1.

Avløpsrør:  Avløpsrør av plast. Det er lagt nye bunnledninger ifb. med rehabilitering av kjellerleilighet. Stakeluke er plassert i gang i kjeller. TG 1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler og luftespalter i vindu. TG 1.

Varmtvannstank: Ca. 300 l varmtvannsbereder, plassert på vaskerom i kjeller. TG 1.

Elektrisk anlegg: TG 1.

- Nylig fornyet hovedsikringsskap.

- Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern

- Hovedbryter på 63 ampere.

- Automatisk strømmåler

- Arbeidene er utført av BI Elektro.

Belysning:

- Downlights og taklamper.

Oppvarming:

- El. varmekabler og panelovner.

- Varmekabler på alle bad.

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2022

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Branntekniske forhold:

Røykvarslere og brannslukningsapparater. TG 0.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser. TG 1.

Drenering: Drenering av antatt kultmasser. TG 2.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker. TG 1.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer av betongblokker/naturstein på eiendommen. TG 1.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige PE-rør fra 1988 (kilde: bergenskart.no). TG 2.

Beskrivelse: Stor garasje oppført rundt 2003. Inneholder garasje, carportdel og loftsstue.

Bygning:

- Pulttak med takstein av betong.

- Yttervegger av uisolert trekonstruksjon med liggende kledning.

- Ringmur av betong.

Helhetsvurdering: Bygning fremstår i normal stand i forhold til alder. Det må likevel påregnes økt vedlikehold i nærmere fremtid. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje. Merk: For tilleggsbygg lages det kun en enkel beskrivelse av bygning iht. ny forskrift (avhendingsloven).

Beskrivelse: Enkel redskapsbod ved inngang til kjeller.

Beskrivelse:

- Pulttak med takstein av betong.

- Yttervegger av uisolert trekonstruksjon med liggende kledning.

- Ringmur av betong.

Helhetsvurdering: Bod bærer preg av manglende vedlikehold. Det ble registrert en del fuktskjolder på innside av boden. Merk: For tilleggsbygg lages det kun en enkel beskrivelse av bygning iht. ny forskrift (avhendingsloven).

Beskrivelse: Utvendig bod på byggets nordside for oppbevaring av sykler, hageredskap o.l.

Beskrivelse:

- Pulttak med takstein av betong.

- Yttervegger av uisolert trekonstruksjon med liggende kledning.

- Ringmur av betong.

Helhetsvurdering: Bod fremstår i normal standard i forhold til alder. Det ble ikke avdekket spesielle avvik. Merk: For tilleggsbygg lages det kun en enkel beskrivelse av bygning iht. ny forskrift (avhendingsloven).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Villaen har et bruksareal på 235 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Av innhold i andre etasje følger gang, to soverom, bad og bod.

Av innhold i kjeller følger entré/gang, gang, stue/kjøkken, soverom, vaskerom og bad.

Primærrom: 231 kvm,

Bruksareal: 235 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Første etasje: entré, gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad. Andre etasje: gang, soverom 1, soverom 2 og bad. Kjeller: entré/gang, gang, stue/kjøkken, soverom, vaskerom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje måler 97 kvm,

Andre etasje måler 71 kvm,

Kjeller måler 67 kvm.

P-rom - fordeling pr. rom:

Første etasje:

Entré måler 10,2 kvm (inkl. trapperom),

Gang måler 4,8 kvm,

Stue måler 40,6 kvm,

Kjøkken måler 11,6 kvm,

Soverom 3 (mot vest) måler 14,7 kvm,

Soverom 4 (mot øst) måler 10,0 kvm,

Bad måler 3,4 kvm.

Andre etasje:

Gang måler 9,9 kvm,

Stue måler 25,7 kvm,

Soverom 1 (mot øst) måler 11,1 kvm,

Soverom 2 (mot vest) måler 8,6 kvm,

Bad måler 9,3 kvm.

Kjeller (del som tilhører hoveddel):

Gang måler 10 kvm,

Vaskerom måler 11,3 kvm.

Kjellerleilighet:

Gang måler 5,8 kvm,

Stue/kjøkken måler 21,2 kvm,

Soverom 5 måler 9,4 kvm,

Bad måler 5,1 kvm.

I tillegg:

Andre etasje:

Bod måler 3,5 kvm.

Les mer under punktet "Diverse" i salgsoppgaven for avvik sett opp mot tegninger mottatt fra Bergen kommune.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.07.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innkjørselen er stor, velholdt og ordentlig. Den danner et pent førsteinntrykk for eiendommen med belegningsstein og flott beplantning. Garasjen ligger fint plassert - få skritt fra inngangspartiet. I den ene delen av innkjørselen er det tillaget en sone for utemøblement. Hagen, som både er stor og frodig, samtidig svært skjermet gir tomten en luftig følelse. Både små og store vil trives - de små med å leke "tikken" eller rulle seg i gresset, de store med en kopp kaffe og en avis. Det er flere uteplasser, noe som gjør at man kan følge solen gjennom hele dagen.

Inngangspartiet er overbygget og fører inn til boligens entré. Entréen med sitt lyse uttrykk tar deg imot. Førsteinntrykket er lyst og innbydende, noe som går igjen i alle rom. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i entréen og gangen.

Gangen leder videre inn til boligens samlingspunkt - stuen og kjøkkenet. Rommet er stort, åpent og moderne. Et sosialt rom hvor hele familien kan samles. Det er et allrom med plass til flere soner. Det er god plass til å innrede med ønsket sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene sikrer rikelig med naturlig lys til rommet. Terrassedøren åpner opp til terrassen som har trapper ned til hagen. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs laminat.

Kjøkkenet fungerer i en åpen løsning med stuen, samtidig som det ligger tilbaketrukket og skjermet i en egen sone. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate i heltre. Det er innredet med vask, ventilator, induksjonstopp, komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøle- og fryseskap. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og vil virkelig være et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett fra Kahrs.

I første etasje er det to soverom på henholdsvis 14,7 kvadratmeter og 10 kvadratmeter. Begge soverommene holder god størrelse og har rikelig med plass til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er montert garderobeskap på det største soverommet. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvene er belagt med en-stavs laminat. 

Etasjens helflisede bad måler 3,4 kvadratmeter. Det er innredet med baderomsmøbel med speil, svingbare dusjdører og vegghengt toalett. Det er varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte med fuktsensor.

Trappene fra entréen fører opp til boligens andre etasje. Av innhold i andre etasje følger gang, stue, to soverom, bad og bod. Den ekstra stuen, som så mange familier drømmer om, finner du helt i front med utgang til solrik balkong. Stuen holder god størrelse og kan enkelt innredes med ønsket møblement. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med nyere, en-stavs parkett fra Kahrs med

varmefolie på gulv. Slettmalte vegger og himling på plater.

Soverommene i etasjen måler henholdsvis 11,1 kvadratmeter og 8,6 kvadratmeter. Begge soverommene holder god størrelse og har god plass til å innredes med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det ene soverommet har en fransk balkong.

Etasjens helflisede bad måler 9,3 kvadratmeter. Det er innredet med to servanter med speil, skap, badekar og vegghengt toalett. Det er varmekabler i gulv og elektrisk styrt vifte med fuktsensor.

Trappene i første etasje leder ned til kjelleren - hvor gang og vaskerom ligger. Vaskerommet måler 7,2 kvadratmeter. Det har enklere standard med støpt betonggulv og malte overflater på vegger. Det er innredet med benkeplate med utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Den resterende delen av kjelleren blir i dag utleid. Denne delen har gang, stue/kjøkken, soverom og bad. Dagens eier søker om bruksendring for dette arealet. Se under punktet "Diverse" i salgsoppgaven for mer informasjon om dette.

Elektriske varmekabler og panelovner.

Varmekabler på alle bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 509 347 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 433 648 per 31.12.20

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Kr. 25 255 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 96 325,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. kr 44 000,- pr. år (22 000 kwh)

Kommunale avgifter: kr. 25 255 pr. år

Forsikring: kr 12 000,- pr. år.

Kabel-tv: kr 13 200,- pr. år.

Bruk av privat bom/privat vei: kr 1 200,- i 2021.

Brøyting av egen privat vei: kr 670,- i 2021.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.1952 som omhandler 1. et. våningshus av tre.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har i sin kontroll av tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik sett opp dagens utforming. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunen sine arkiver. Det foreligger tegninger fra 1950 som omhandler fasadeendring, samt endring av eksisterende planløsning. Videre foreligger det tegninger fra 1997 som omhandler tilbygget i front. Det foreligger også tegninger fra 2001 som omhandler garasjen. Det foreligger ikke tegninger på tilbygg i bakkant av huset. Det foreligger ikke dokumentasjon på boder og takutstikket over kjellerinngangen. Tegningene er inntatt i salgsoppgaven.

Ettersom det ikke foreligge tegninger fra byggeår har megler tatt utgangspunkt i tegningene fra 1950, samt tegninger fra 1997 som gjelder tilbygget i front. I første etasje er det gjort endringer på planløsningen sett opp mot dagens planløsning. Arealet som fremkommer som "kjøkken" på tegningene er i dag et soverom. Kjøkkenet er i dag i del av arealet som utgjør "stue" på tegningene. I andre etasje er deler av arealet som fremkommer som "Stue" i dag et soverom. Arealet som fremkommer som "Kjøkken"  i dag et bad. Arealet som frekommer som "Wc" og "Sk" i dag et kott.  I kjelleren fremkommer arealet "Mat" på tegningene. Dette arealet utgjør i dag bad og gang. Videre er arealet som fremkommer som "Disp", "Ved", "Ved" og "Tørk"  i dag stue/kjøkken og soverom. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte tegninger tilsier at bruksendring fra "Mat" til bad og gang,  fra "Disp" og "Ved" til stue/kjøkken, og fra "Tørk" til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Loftsarealet i garasjen fremkommer ikke på tegningene fra 2001. Loftsarealet er i dag innredet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at loftsarealet er omsøkt fra loftsareal til rom for varig opphold. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1947/300747-1/106  Registrering av grunn  

10.02.1947 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:446

 

2020/888711-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

1947/300747-2/106  Bestemmelse om gjerde  

10.02.1947 

Med flere bestemmelser

 

2009/297243-4/200  Bestemmelse om veg  

28.04.2009 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1194  

2009/297243-6/200  Bestemmelse om veg  

28.04.2009 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1143  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1194  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1243  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:1244

Rettigheter på 4601-41/446

Rettigheter i eiendomsrett

1947/300747-3/106  Bestemmelse om veg  

10.02.1947 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:522  

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

Rettigheter på 4601-41/557, 4601-41/1286

Rettigheter i eiendomsrett

2009/297243-5/200  Bestemmelse om veg  

28.04.2009 

 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:41 Bnr:522  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen ligger i et område avsatt til ytre fortettningssone.

PlanID:6160000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 32, 33-42, BNR 34, 41-114 MFL., TROLDHAUGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.06.1983

Saksnr: 190000397

Dekningsgrad: 9,2 %

PlanID: 6160002

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 557

Saksnr: 190230543

Ikrafttrådt: 21.09.1992

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 98,4 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 1,6 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_6

Beskrivelse: Komponisthjemmene

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 54,9 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 39,6 %

PlanID: 15700000

Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN VEST

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.2001

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID:15700000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,8 %

PlanID: 15700000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: -

Restriksjonstype:149 - Område unntatt fra rettsvirkning

Dekningsgrad: 0,2 %

PlanID: -

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 18180000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 41 BNR 670 MFL. OG GNR 41 BNR 66 MFL., SKIPARVIKEN BOLIGOMRÅDE

Saksnr: 201323567

Eiendom: 41/572

Bygningsnr: 139478932

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 16.12.2011

Saksnr: 201126901

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 41 Bnr. 522 i Bergen kommune

10 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 250,- (Dokumentavgift) 279 592,- (Omkostninger totalt) 10 769 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.