Wergelandsåsen ligger svært sentralt til i et attraktivt område med nærhet til det aller meste du trenger i hverdagen. På ca. 7 minutter spaserer du bort til Sletten Senter som byr på alt fra tannlegesenter til vinmonopol. Rema 1000 ligger 5 minutter unna i den andre retningen. Kollektivtilbudet i området er bra. Det er få minutters gange til nærmeste bybanestopp, som enkelt tar deg dit du måtte ønske. Nærmeste busstopp ligger også like utenfor leiligheten. Her er det hyppige avganger både mot Lagunen og mot sentrum. Området har også et bredt utvalg av forskjellige restauranter og takeaway, enkle løsninger for en travel hverdag.

For den turglade kan området tilby et rikt utvalg av turmuligheter. Rundt Tveitevannet kan man spasere i idylliske omgivelser og mate ender, men ønsker man mer utfordrende turmuligheter er Ulriken og Løvstakken gode alternativer. I nærområdet er det også flere fine parker og grøntområder. Pakk piknikkskurven og nyt late ettermiddager i solen etter jobb.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av villa/ blokk/ småhusbebyggelse. Noen næringseiendommer i området.

Fra Bergen sentrum kjører man til Wergeland og fortsetter videre opp til toppen på Storetveitveien. Ta til venstre i rundkjøring og fortsett ca. 50 meter forbi bensinstasjonen og ta inn til venstre i Wergelandsalleen. Ta neste til venstre på toppen av bakken inn Wergelandsåsen og fortsett ned til du får boligen på høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1880 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fundamentert på antatt fast grunn av fjell og sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende masser og planert. Drenering antas å være fra byggeår. Drenering består av drenerende/ kultede masser. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. Takkonstruksjon av trevirke, fra byggeår. Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og glasslister. Teak hovedytterdør. Malt trekarm med hardved terskel. Standard dørvrider og lås. Malt balkongskyvedør i tre. Isolerglass. Malt trekarm med heltre hardved terskel Standard dørvrider og lås. Terassedekke med overdekning fra overliggende balkong. Systemgulv av plast, lagt på underlag av betong. Nye i 2022. Rekkverk av trevirke med beiset eller malt overflate. Boligen har elementskorstein fra byggeår. Etasjeskiller av armert betong eller betongelementer. Støpt dekke mot grunn.

I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremtstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 09.05.22. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere tekninsk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:

Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre avvik

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Oransje) = Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvorlige avvik

(TG IU - Svart) = Ikke undersøkt / Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Følgende bygningstekniske komponenter har fått tilstandsgrad 2 eller høyere i rapporten:

TG3- Store eller alvorlige avvik

- Utvendig > kjøkkenvindu: Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje på karm/ vindusramme innvendig ved vindusvrider over kjøkkenbenk. Slitt overflatebehandling utvendig. Vindu lar seg ikke åpne, funksjonssvikt. Punktert glassrute.

- Innvendig > låskasse dør i bod: Låskasse er defekt.

- Våtrom > generell > baderom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom > generell > vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2- Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

- Våtrom > sluk, membran og tettesjikt > vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Tekniske installasjoner > varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.

- Tomteforhold > drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

- Innvendig > radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med usikker radon aktsomhetsgrad.

Se vedlagt tilstandsrapportt avholdt 09.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/ gang 5,13 m2

Stue/ kjøkken 34,69 m2

Soverom 1/ 10,35 m2

Soverom 2/ 7,91 m2

Vaskerom 3,33 m2

Baderom 5,31 m2

Bod 1,58 m2

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/ gang, stue/ kjøkken, 2 soverom, vaskerom, baderom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 09.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Wergelandsåsen 2G! En pen 3-roms leilighet med en gjennomtenkt planløsning og med en sentral og attraktiv beliggenhet på Wergeland. Leiligheten har nylig blitt oppdatert med blant annet nymalte vegger, nyslipt parkettgulv og oppgradering av kjøkkenfrontene. Det første som møter deg, er en innbydende entré som har god plass til å henge fra seg yttertøyet og sko. Videre kommer du inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen er romslig, og har plass til både sittegruppe og spisebord. Det er store vindusflater, som sørger for rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til altanen, hvor du kan nyte late sommerkvelder på. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse, og måler 10,35 kvm. Fra hovedsoverommet er det en egen inngang til badet. Det andre soverommet holder også en god størrelse, og måler 7,91 kvm. Dette rommet kan også f.eks. brukes som hjemmekontor om det er noe du har behov for. Leilighetens bad er eldre, men det er helfliset og har varmekabler i gulv. Fra badet er det adkomst til eget vaskerom. Alt i alt en hyggelig og fin leilighet.

Varmekabler i gulv på bad.

Elektrisk.

Peisovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er ikke fremlagt en energiattest.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Styreleder opplyser om at: alle leiligheter i sameiet har en parkeringsplass. Plassene er ikke tinglyst på hver leilighet så det har vært litt innbyrdes flytting ut etter behov, størrelse på bil etc.

Offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Heftelser:

1927/900047-2/106  Bestemmelse om gjerde  

08.02.1927 Overført fra gnr 13, bnr. 383

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/306631-1/106  Erklæring/avtale  

23.08.1972 Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:13 Bnr:868  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra gnr. 13, bnr. 383

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/22183-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

21.08.1996 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1988/39033-2/106  Seksjonering  

09.11.1988 opprettet seksjoner:

snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 85/1370

Eiendommen er oppdelt i 014 seksjoner

Dekningsgrad

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID 30010000

Plantype 30

Plannavn ÅRSTAD/FANA.

MINDEREGULERINGEN

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt 13.02.1920

Saksnr -

Dekningsgrad  99,7 %

PlanID 6500000

Plantype 30

Plannavn ÅRSTAD. STORETVEITVEGEN (E 68),

STREKNINGEN HAGERUPS VEI -

GAMLE BYGRENSEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt 29.09.1986

Saksnummer 190002240

Dekningsgrad 0,3 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer .

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID 65150000

Plantype 35

Plannavn ÅRSTAD. GNR 13 BNR 1132, SYKKELVEI FRA HAGERUPS VEI TIL MINDEMYREN

Saksnr 202220461

Dekningsgrad: 11,7 %

Kommuneplan

PlanID 65270000

Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID 65270000

Arealstatus 1 - Nåværende

Arealformål 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse Byfortettingssone

Områdenavn BY2

Dekningsgrad  100,0 %

Hensynssoner

Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpAngitt

Hensynssonenavn HensynSone H570_3

Beskrivelse  Wergelandsåsen-Storetveitåsen

Dekningsgrad 1,4 %

Hensynssoner

Faresone i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpFareSone H390_2

Hensynssonenavn

Beskrivelse Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad 100,0 %

Hensynssoner

Gul støy i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpStøySone

Hensynssonenavn  H220_3

Beskrivelse Vei støy - gul sone

Dekningsgrad  51,0 %

Hensynssoner

Rød støy i kommuneplanen

PlanID 65270000

Hensynssonetype KpStøySone

Hensynssonenavn H210_3

Beskrivelse Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad 24,5 %

Kommunedelplan(er)

PlanID 9730000

Plannavn ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt 15.01.1996

Dekningsgrad 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID 9730000

Arealstatus 1 - Nåværende

Arealformål 110 - Boligområder

Dekningsgrad 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

70230000 35 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 69 MFL., WERGELANDSBAKKEN 202220591

65230000 35 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 81 MFL., NYHAUGVEIEN 202220458

63360000 35 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 234 MFL., WERGELANDSALLÉEN 201314542

63100000 35 FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 355, 1132, STORETVEITVEGEN, SYKKELANLEGG 202220450

30730000 30 ÅRSTAD. GNR 13, STORETVEIT, ENDRING AV HAGERUPS VEI

30730000 30 ÅRSTAD. GNR 13, STORETVEIT, ENDRING AV HAGERUPS VEI

3120100 30 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 22, 829 OG 279, STORETVEIT 190040319

3120000 30 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 22-829, STORETVEIT

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

13/155 139401034 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning02.08.2021 202118026

13/155 300912191 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 02.08.2021 202118026

13/297 13939276 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 29.06.2021 -

13/297 300899338 - Rekkehus Rammetillatelse 29.06.2021 202027152

13/297 300899341 - Rekkehus Rammetillatelse 29.06.2021 202027152

13/297 300899352 - Tomannsbolig, vertikaldelt Rammetillatelse 29.06.2021 202027152

13/637 300699997 - Stort frittliggende boligbygg på 2 etg. Igangsettingstillatelse 13.01.2021 201724907

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 13 Bnr. 383 Snr. 2 i Bergen kommune

3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))

8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

91 892,- (Omkostninger totalt)

3 381 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Sameie: Sameiet Wergelandsåsen 2A-N, Orgnr: 996407225

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjennelse i sameiet.

Det er tillatt med dyrehold så lenge en følger ordensreglene til sameiet.

Tryg

Polisenummer: 6712752

Formuesverdi som primærbolig kr 790 412 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 845 482 per 31.12.20

Felleskostnader pr. 16.05.22  kr. 1 924,-

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring, felles strøm, vaktmester, utvendig vedlikehold og avsetning av midler til større vedlikeholdsprosjekter.

Sameiet har ifølge forretningsfører ingen gjeld/ lån pr 16.05.22.

Total fellesformue pr. 31.12.21 kr. 448 653,77,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 113 pr. år inkl. mva.

Inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Strøm.

Felleskostnader.

Forsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.08.1989.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.