Velkommen til Stølsvegen i Arna! Et rolig og solrikt område med kort vei til butikker, kollektiv trafikk og flere turområder.

Boligblokkene ligger ved foten av Arnanipa som er et populært turfjell for fine gåturer, rundturer og løpeturer året rundt. Sti opp til fjellet finner du noen titals meter unna inngangsdøren. Dette er en middels fottur ifølge ut.no. En rundtur tar ca 2t og 40min og er på 8,8km. Høyden på Arnanipa er 488 høydemeter. På toppen finner du en nydelig utsikt over Arnavågen og Sørfjorden. Andre turer å anbefale er Rambergsvegen og en tur via Reppardalen til Skåldalsnipa.

Har du vært på en god spasertur er det godt å vite at du etterpå kan slappe av på plenen nede ved borettslaget. Du kan også sitte ute på terrassen å nyte ettermiddagssolen. Dette er nemlig et stort pluss med boligene i Stølsvegen. De ligger nemlig i Indre Arna som gir dem en vestvendt beliggenhet med gode solforhold på ettermiddag/kveld.

Når du skal ha gjester på besøk er det greit å vite at det er gjesteparkering i borettslaget. I tillegg til det så stopper bussen like utenfor leiligheten. Det tar kun 6min med bussen ifra Stølsvegen ned til Arna Terminal. Ved Arna Terminal kan du så ta toget inn til Bergen sentrum på 7min. Du kan også spasere ned til Øyrane Torg hvor du finner klesbutikker, restauranter, kafe, vinmonopol, apotek, matvarebutikker og mer. Ved Øyrane Torg kan du også spasere langs promenaen å se utover Arnavågen.

Det lokale treningssenteret til Stølsvegen ligger like ved nærmeste Kiwibutikk (kun 800m unna). Her har du Arna Treningssenter. Når du har vært å trent er det også greit å vite at litt lenger borti gaten finner du PIzzabakeren og Bella Roma Pizzeria. Stølsvegen ligger altså fint til i Arna med nærhet til det meste du trenger. Tar du bilen fatt er det kun 5minutter ned til Øyrane Torg, 18min til Åsane og 23min til Nesttun.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligehten ligger i et veletablert område bestående av blokk-leiligheter og eneboliger.

Fra Øyrane Torg i Arna så kjører du østover mot Indre Arna. Når du kommer opp til rundkjøringen hvor du kan se Kiwi til høyre og Rema 1000 til venstre så holder du høyre inn på Indre Arna vegen. Følg veien forbi Kiwi til du ser en avkjøring til venstre på Gotevollen. Ta deretter første til høyre og følg veien opp til Stølsvegen. Ta til høyre og følg veien til parkering. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 13 493 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 1965,

Det er borettslaget som er fester og festeavgiften betales derfor via felleskostnader.

Tomten er pent opparbeidet med plen, lekeplass, sittegrupper og parkeringsplass. Forretningsfører sørger for at plenen er klippet og at fellesarelene er velholdt.

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og etasjeskille av betong. Utvendig drenering er ikke kjent, antatt fra byggeår utført med selvdrenerende masser av sprengstein/pukk. Yttervegger er av tre- og betongkonstruksjoner. Fasader er bekledd med fasadeplater samt mindre felt med trekledning. Vinduene er 2-lags isolerglass i aluminiumsbelagte trekarmer. Leiligheten har en entredør med brann og lydklass (B30/40db). Balkongdøren er av tre med felt av 2-lags isolerglass. Selve balkongen er oppført i stål- og aluminiumskonstruksjoner. Dekket er bekledd med terrassebord. Rekkverk av aluminium og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er utvendig tekket. Takkonstruksjonen er tekket med takbelegg.

I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstmann Kristoffer Sæle. En tilstandsrapport legger vekt på å fremtstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 05.07.2022. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere tekninsk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:

Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Gul) = Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 /TG2- Oransje)= Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvrolige avvik

Takstmann har ved gjennomgang av leiligheten ikke gitt noen karakter tg3. Det er likevel gitt tg 2 på følgende byggtekniske komponenter:

Avvik som kan kreve tiltak:

- Bad

* Riss/sprekk i noen fuger og en flis.

* Bom (hulrom) under enkelte fliser.

* Riss/sprekker i noen fuger rundt sluk.

* Sluk er ikke det laveste punktet i rommet.

* Opprinnelig støpejernsluk uten klemring.

* Membran/tettesjikt er over 20 år gammelt.

* Rustskader i sluk.

* Baderomsinnredning er fuktskadet.

- Kjøkken

* V/vaskemaskin er ikke laminat under listverk.

* Ett laminat bord har løsnet i fra skjøter.

* Avtrekk er ført opp mot ventil.

* Ventilator med kullfilter.

- Tekniske installasjoner

* Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

* Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Leiligheten inneholder:

Entre 5,5kvm

Stue 19,7kvm

Kjøkken 6,6kvm

Bad 2,4kvm

Soverom 11kvm

Bod 3,5kvm

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 05.07.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Stølsvegen 94D!

Her kan du ankomme via bil, buss eller sykkel. Hvis du kjører er det bare å parkere på parkeringsplassen like ved boligblokkene. Du spaserer så opp på baksiden av huset for å gå inn den tredje døren. Veien bak blokkene er brei så her er det mulig å kjøre bilen helt frem til døren dersom du har noe tung last. Leiligheten vår ligger også i første etasje som gjør at det er enkel tilkomst når det kommer til transport av sofa, bord og diverse annet flyttelass.

Idet du går inn i leiligheten blir du møtt av en stor og fin entre. Her er det god plass til klesskap hvor du kan henge ifra deg jakker og sette ifra deg sko. En god og luftig entre kommer alltid godt med når du får besøk og må ha et sted for oppbevaring av yttertøy. På venstre side av entreen finner du leilighetens store og luftige stue. Rommet er på hele 19,7kvm så her er det god plass til både sofa og spisebord. Det er laminat på gulv og lyse nymalte vegger gjennomgående rundt i boligen. Fra stuen har du tilkomst til en 12kvm stor balkong. På varme sommerdager fungerer denne som en utvidelse av stuen med enda mer oppholdsplass. Det er god plass til både grill og utemøbler. Dette er en vestvendt leilighet så på balkongen kan du nyte ettermiddag/kveldssolen til 22-23-tiden. Leiligheten ligger også i en høy første etasje som gjør at det fra balkongen føles som en andre etasje.

På motsatt side av stuen finner du leilighetens kjøkken. Dette er et 6,6kvm rom som byr på godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er levert av IKEA med hvite høyglans fronter og laminat benkeplate. Vasken er i porselen og det er lagt fliser over benkeplate. Her er det opplegg for både komfyr, vaskemaskin og kjøleskap. Det er også plass til å nyte morgenkaffen på kjøkkenet for de som ønsker dette.

Badet er på 2,4kvm og inneholder både toalett, dusj, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Et stort pluss med leiligheten er takhøyden og dette er noe du merker i dusjsonen. Med god takhøyde er det ikke noe problem uansett hvor høy du eller gjestene dine er. I tillegg så gir god takhøyde en fantastisk god romfølelse. På baderomsgulvet er det lagt varmekabler og badet er ellers helfliset. Selger har valgt å ikke gjøre noe med badet i forhold til at det fortsatt er kobberrør i bygningen. Det er naturlig å vente med oppgradering av bad til også rørene skal skiftes. Selger informerer om at det har vært snakk om på generalforsamling å skifte rør, men det er usikkert når det blir gjennomført. Borettslaget opplyser ingen planer om dette i sin informasjon til megler. Noe av det positive her er likevel at den dagen rør skal fornyes og badet blir tatt så vil du som eier få mulighet til å velge ut hvordan ditt bad skal se ut.

Leilighetens soverom er på hele 11kvm. Her er det god plass til seng, pult, sminkebord eller hva du måtte ønske. Det er likevel ikke bare soverommet som kan brukes til dette. Fra soverommet har du nemlig tilkomst til leilighetens 3,5kvm store bod, som også kan virke som walk-in garderob, kontor, sminkerom eller det du trenger. Det at soverommet er såpass stort og har tilgang til walk-in garderobe er også positivt når det kommer til å gjemme ting unna fra gjester. Her har du et sted å sette ifra deg støvsugeren og annet som skal skjules ifra gjester.

Alt i alt er dette en lys og moderne leilighet med en flott beliggenhet. Den ligger i en høy andre etasje som gjør at du det er lite innsyn og den er vestvend som gjør at du får godt med ettermiddags/kveldssol. Kanskje det er du som skal få innrede leiligheten i høst?

Radiator

Tilkobling til egen vaskemaskin

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslaget opplyser om at det er 18 garasjer. Når en andelseier med garasje skal flytte så plikter de å selge garasjen til andre andelseiere. Hver andelseier har likevel krav på parkeringsplass i borettslaget. Det er satt opp el ladebokser på parkeringsplasser. Selger opplyser at ved ønske om parkeringsplass så øker felleskostnaden.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB BBL

Borettslag: Ådnamarka Borettslag, Orgnr.: 953518864

Andelsnr.: 80

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget har en god økonomi. Det fremkommer i informasjon fra borettslaget at de hadde 942.988,- i disponible midler 31.12.2021.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne utlyses og avklares før salg.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er vedtatt forbud mot dyrehold, men ifølge vedtektene kan styret samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 83379695

Formuesverdi som primærbolig kr 460 375 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 657 351 per 31.12.20

Felleskostnader pr. 30.06.2022 utgjør kr. 4 712,-

Felleskostnader inkluderer: TV/ bredbånd, brensel/ varmt vann, vedlikehold og drift, lån og renter

Felleskostnadene økte med kr. 1.000,- i Januar 2022 for å inkludere radiator og varmt vann. Det er ikke planlagt noen flere økninger i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr 30.06.2022 kr 116 718,67,-

Andel fellesformue pr 31.12.2021 kr. 8 440,50

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 95217450838

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, taktekking og rør 2017

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,35%

Andel av saldo 33 027,13 Innfrielsesdato: 30.12.2042

Bank: Handelsbanken

Lånenr.: 90437168899

Lånebeskrivelse: Handelsbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,35%

Andel av saldo 83 691,54 Innfrielsesdato: 31.12.2036

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.30.06.2022 kr. 13.923.740,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Handelsbanken

Renter 31.12.2021: 1,85 %

Løpetid: 26 år

Opprinnelig 2017: 4.500.000,-

Nedbetalt tidligere: 430.140,-

Nedbetalt i år: 155.565,-

Lånesaldo 31.12; 3.914.295,-

Beregnet innfrielsesdato: 13.01.2043

Handelsbanken

Renter 31.12.2021: 1,85 %

Løpetid: 29 år

Opprinnelig 2008: 15.781.121,-

Nedbetalt tidligere: 5.198.019,-

Nedbetalt i år: 573.657,-

Lånesaldo 31.12: 10.009.445,-

Beregnet innfrielsesdato: 07.01.2037

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Det opplyses at det påløper faste løpende kostnader på leiligheten. Dette er kostnader som strøm og felleskostnader.

Det foreligger ferdigattest på 3 stk bustadblokker datert 11.06.1969

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 16.06.2006

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger informerer om at det på generalforsamling har vært snakk om å fikse rørene. Det er ikke bestemt når og hvordan det skal skje.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på denne andelen.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

1966/207733-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

27.12.1966 - BESTEMMELSE OM AVSTÅELSE AV GATE OG VEGGRUNN

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

 

1966/507733-2/106  Urådighet  

27.12.1966 - BEGRENSING I RÅDERETT

Forbud mot salg til andre enn festerens bo eller arvinger

uten samtykke fra Opplysningsvesenets Fond

Gjelder feste

 

1966/507733-3/106  Festekontrakt - vilkår  

27.12.1966 - festetid: 99 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 3,238

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/1973-2/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

28.01.1976 -BELØP: NOK 1.198.800

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

M.ANFØRT PRIORITET ETTER HUSBANKEN

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/32465-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

12.12.1991 - veket for: OBLIGASJON 1991/32464-1/106

 

2000/4822-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

22.02.2000 - Prioritet etter kr. 7.250.000,- til Den norske Bank ASA

 

1976/990127-2/106  Elektriske kraftlinjer  

03.09.1976 - OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger to reguleringsplaner på grunn, 20040000 og 4410000. Den første planen dekker 54,4% av eiendommen og sier at denne delen av eiendommen er regulert til blokker. Ifølge kommuneplanen 65270000 er 51,8% av eiendommen satt av til Ytre fortettningssone og 48,2% satt av til LNF. 28,4% av eiendommen ligger innenfor en faresone for ras og 23.4% av eiendommen ligger innenfor gul støysone.

Ifølge kommunen er det registrert 3 planer i nærheten av eiendommen: 63130000, 20060000 og 4410005. Ved nærmere gjennomgang kan vi informere om at to av sakene her er datert tilbake til 1965 uten noe hendelser. En tredje sak omhandler regulering av Storaneet som ligger et stykke unna Stølsvegen. Planen om Storaneset har stått stille siden 2020 ifølge kommunens opplysninger og vi kan ikke se at en endring der vil påvirke denne eiendommen med tanke på avstand mellom områdene.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

I 2017 har Stølsvegen 79 fått godkjent tilbygg på enebolig og bygging av garasje. Saksnr. 201707283.

I 2016 fikk Stølsvegen 85 godkjent tilbygg av garasje. - Saksnr. 201637862.

I 2022 har Stølsvegen 89A fått godkjent et tilbygg til sitt kjede/artiumhus - Saksnr. 202203665.

I 2017 fikk Stølshaugen 2 godkjent tilbygg til sin enebolig - Saksnr. 201709974.

Gnr. 287 Bnr. 6 Fn.r 28 Andelsnr. 80 Orgnr. 953518864 i Bergen kommune

1 950 000,- (Prisantydning)

116 718,67 (Andel av fellesgjeld)

2 066 718,67 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

7 644,- (forkjøpsrettsgebyr)

15 576,- (Omkostninger totalt)

2 082 294,67 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.