I flotte omgivelser på Paradis bor man sentralt, samtidig som man er unna byens kjas og mas. Med bil er man nemlig i sentrumskjernen på knappe 15 min. Fra den deilige overbygde altanen kan man nyte en vestvendt utsikt i retning Gamlehaugen, Paradisbukta og Løvstakken, med andre ord gode solforhold får man også med denne vestvendte beliggenheten. På Paradis har man det aller meste man kan trenge i hverdagen innenfor kort rekkevidde. Dagligvarebutikk, apotek og spisesteder er samlet her. Bybanestopp finner man både på Fantoft og på Paradis, hvor enn man måtte behage å spasere til. Bybanen tar deg  til sentrum på ca. 20 minutter. Det er ca. 650 meter å gå til nærmeste bybanestopp på Fantoft og ca. 800 meter til bybanestoppet på Paradis. I tillegg ligger bussholdeplassen for linje 83 med avgang hvert 30. minutt det meste av dagen i begge retninger ca. 100 meter fra leilighetsbygget. Er du av den spreke typen kan den gruslagte runden på Storetveitmarka passe perfekt for mosjonering, enten man jogger eller går. På Paradis finner man Aktiv 365. Tennisbaner er også innenfor gangavstand. Meld deg inn i Fana Tennisklubb når du flytter inn!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

En fin kombinasjon ev nyere leilighetskomplekser og etabler villabebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 138 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellestomt for sameiet. Pent opparbeidet med beplantning og flotte steinmurer, belegningsstein og belysning. En usjenert felles uteplass på baksiden av leilighetsbygget.

Fundamentert på antatt fast grunn av fjell, anrettet med drenerende steinmasser og planert. Parkeringskjeller.

I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Roy Kristian Nordanger.

En tilstandsrapport legger vekt på å fremtstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte.

Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 24.08.2022. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere tekninsk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:

Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre avvik

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Oransje) = Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvorlige avvik

(TG IU - Svart) = Ikke undersøkt / Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Takstmannen vurderer de byggetekniske komponentene til henholdsvis TG0 og TG1. Det er derfor ingen avvik som kan kreve tiltak.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.08.22, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entrè 4,83 m2

Stue 29,69 m2

Kjøkken 8,33 m2

Soverom 1 12,63 m2

Bad / Vaskerom 6,77 m2

Gang 3,96 m2

Soverom 2 11,22 m2

Bad 2 3,45 m2

Bod / teknisk 4,60 m2

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 88 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré 4,83 m2, Stue 29,69 m2, Kjøkken 8,33 m2, Soverom 1/ 12,63m2, Bad / vaskerom 6,77 m2, Gang 3,96 m2, Soverom 2 / 11,22 m2, Bad 2 / 3,45 m2

BRA - fordeling pr. etasje: 88 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.08.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er luksus å kunne kjøre rett inn i garasjeanlegget, parkere bilen og trykke på 2 tallet i heisen, og deretter kan vi ønske deg velkommen inn i ditt nye hjem! Det første som møter deg er en romslig gang hvor det er godt med garderobeplass både til yttertøy og sko. Videre gjennom skyvedøren fra entreen kommer man inn i leilighetens hovedrom, nemlig stuen. Med gode kvaliteter og et flott lysinnslipp gir dette rommet en virkelig god følelse. I delvis åpen løsning med stuen, finner vi også det delikate kjøkkenet. Leiligheten har to romslige soverom, med tilhørende on-suite bad på hvert av soveværelsene. Særdeles innholdsrik,  delikat og velholdt leilighet med arealeffektive løsninger som burde tilfredstille selv den mest kresne av oss, kan nå bli din

Heis

Integrerte hvitevarer (Miele)

LED spotlights

Porttelefon

Fiber

Rør-i-rør

Balansert ventilasjonsannlegg med varmeveksler.

Vannboren varme.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning.

Vannboren varme.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

1 stk. fast garasjeplass følger.

Alle plasser som ikke er markert med seksjonsnummer er gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/375194-1/200  Seksjonering  

27.04.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/9

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 16110002

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 1031 MFL., STORETVEIT/BRENNHAUGEN BRO

Status: 3- Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt:  26.01.2012

Saksnr: 201120126

Dekningsgrad: 96,8%

PlanID: 66460000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 644 MFL., STAVKIRKEVEGEN, BOLIGER

Status: 3 - Endelig vedtatt areaplan

Ikrafttrådt: 22.06.2022

Saksnr: 202220577

Dekningsgrad: 3,2%

Reguleringsformål (Reguleringsplan på grunnen)

PlanID: 16110002

Reguleringsformål: 112 - Konstruert småhusbebyggelse

Dekningsgrad: 96,7%

PlanID: 66460000

Reguleringsformål: 3031 - Turvei

Dekningsgrad: 2,9%

PlanID: 66460000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: 0,3%

PlanID: 16110002

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: <0,1% (0,8 m2)

PlanID: 16110002

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: <0,1% (0,4 m2)

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 66460000

Sonetype: 220 - Gul sone T-1442

Dekningsgrad: 1,7%

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 16110002

Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone

Dekningsgrad: <0,1% (0,0 m2)

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 16110003

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 1031 MFL., STORETVEIT/BRENNHAUGEN

Saksnr: 202220482

Dekningsgrad: 100,0%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Paradis

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 100,0%

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 70760000

Type: 35

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 525 MFL., RIEBER-MOHNS VEG

Saksnr: 202220677

PlanID: 63950000

Type: 35

Plannavn: FNA. GNR 12 BNR 280 MFL., FANTOFTVEGEN/KRÅKEHAUGEN

Saksnr: 201417494

PlanID: 63100000

Type: 35

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 355, 1132, STORETVEITVEGEN, SYKKELANLEGG

Saksnr: 202220450

PlanID: 300000

Type: 30

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 27, STORETVEIT, STAVKIRKEVEGEN

Saksnr:

PlanID: 300000

Type: 30

Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 27, STORETVEIT, STAVKIRKEVEGEN

Saksnr:

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 13/622

Bygningsnr: 139405226-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Ingangsettingstillatelse

Dato: 10.04.2017

Saksnr: 201712962

Eiendom: 13/665

Bygningsnr: 139405846-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 06.02.2018

Saksnr: 201801876

Eiendom: 13/677

Bygningsnr: 139406087-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 01.03.2017

Saksnr: 201702180

Gnr. 13 Bnr. 1097 Snr. 5 i Bergen kommune

5 600 000,- (Prisantydning)

1 909,- (Andel av fellesgjeld)

5 601 909,53 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

140 047,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 601 909,-)

8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

141 389,- (Omkostninger totalt)

5.743.298,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

BOB

Sameie: Sameiet Paradissvingen, Orgnr: 917441502

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2021 var pr. 30.desember 2021 gjort opp med et positivt resultat på kr. 31.781,-.

Egenkapitalen til laget er positiv med kr. 164.375,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd.

Gjensidige

Polisenummer: 80788734

Formuesverdi som primærbolig kr 897 901 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 167 642 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd: 3800,-

Felleskostnader inkluderer:

Forsikringer knyttet til fellesarealet.

Avsetning til fremtidig vedlikehold.

Juridisk assistance.

Bredbånd/TV.

Felles strøm.

Renhold.

Eventuelt vaktmester og gartnertjeneste.

Eventuelle avtaler vedrørende snømåking og strøing.

Forretningsførsel.

Kontrakter og avtaler vedrørende servide- og vedlikehold av fellesarealet.

Vedlikehold av ventilasjonsanlegg (filterskifte).

Styrehonorar. Kontorrekvisita. Møtekostnader. Portoutgifter.

Diverse kostnader.

Andel fellesgjeld pr. 32.12.21 kr 1 909,53,-

Andel fellesformue kr. 21 951,25,-

Opplyst av forretningsfører.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 683,34 pr. år, fordelt over 4 terminer.

Felleskostnader til sameiet

Kommunale avgifter

Strøm

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.03.2019.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er planlagt et leilighetsprosjekt på naboeiendommen. Denne utbyggingen vil ikke berøre denne leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.