Om man ønsker å bo landlig og fredelig til ved sjøen, så er det få steder i Bergen som har bedre beliggenhet enn leilighetene i Stend Mølle i Fanahammeren.

Roen man opplever her er sjelden vare i byen vår. Mange er på jakt etter den gode boopplevelsen året rundt, med en beliggenhet som gjør livet både enklere og bedre, får man virkelig det her ute på Fanahammeren.

Her vil skuldrene senke seg i grønne, maritime og velholdte omgivelser. Selv om du bor tilbaketrukket og rolig, finner man et godt utvalg av butikk- og servicetilbud i nærområdet. Coop og Kiwi er innen gangavstand. Lagunen Storsenter med sine cirka 180 butikkonsepter, restauranter, kino og øvrige servicetilbud er en kort kjøretur unna. Dette er et område som også fråtser av gode turområder, med fabelaktig natur. En runde rundt Stendavannet, eller en lengre økt i et av Fanas mest attraktive turområder Hordnesskogen. Stendafjellet, Fanafjellet og Smøråsfjellet er også flotte turalternativer for de som vil litt opp i høyden. Badeplassene er det også flust av i området. Fra leiligheten kan man nærmest hoppe rett i sjøen året rundt! Melkeviken ved Stend er også en meget populær badeplass for familien på sommerhalvåret.

Det er med andre ord ikke bare leilighetens plassering, utforming og beliggenhet som er fantastisk - også livet man kjøper seg når man flytter til Fanahammeren er en drøm for mange, og muligheten for å skrive et nytt, rolig og strålende kapittel i livet er her nå. Her vil du uten tvil trives!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området preges av åkre, sjø og spredt boligbebyggelse. I nabolaget er det en klar hovedvekt av eneboliger i frodige og grønne omgivelser.

Om du kommer kjørende fra Bergen sentrum skal du først følge skilting sørover mot Stavanger på E39. Etter du har passert Nordåsen på din høyre side, skal du fortsette rett frem på fylkesvei 580 til du får Lagunen Storsenter på din venstre side. I rundkjøringen etter du har passert Lagunen Storsenter skal du ta andre avkjøring inn på riksvei 546. Du vil nå etter hvert kjøre forbi Stend og Hordnesskogen. Hold på riksvei 546 til du får avkjøring til Fanahammeren på din høyre side. Ta deretter tredje avkjøring mot høyre. Du får nå sjøen på din venstre side og ser etter hvert leilighetsbygget foran deg. Velkommen til en hyggelig boligopplevelse! 

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 457 kvm, Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidede fellesarealer som er privat for eierne i Borettslaget Stend Mølle. Plener, flotte støttemurer og sitteplasser. I tillegg er det plass for oppbevaring av kajakk mm. like ved den innerste flytebryggen. Her er det enkel adkomst til sjø, med andre ord en praktisk beliggenhet. Flere steder er det også badetrapper som gjør det enkelt å "kaste seg"i sjøen

Fundamentert på antatt fast grunn av fjell, anrettet med drenerende steinmasser og planert. Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover visuelle observasjoner ved befaring.

Murverk/ Betongsåle/ fundament mot grunn. Grunnmur av plassbygge mur/betongkonstruksjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

I forbindelse med salget er det laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport legger vekt på å fremstille de bygningstekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Følgende opplysninger er hentet fra denne rapporten, datert 20.12.22. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for nærmere teknisk beskrivelse av boligen. I rapporten er det gitt tilstandsvurdering med både tekst og karakter, og disse karakterene er som følger:

Tilstandsgrad 0 (TG0 - Grønn) = Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 (TG1 - Grønn) = Mindre avvik

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Oransje) = Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Rød) = Store eller alvorlige avvik

(TG IU - Svart) = Ikke undersøkt / Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Følgende bygningstekniske komponenter har fått tilstandsgrad 2 eller høyere i rapporten:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2):

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 1/ 8,34 m2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2/ 3,66 m2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad 2/ 3,66 m2

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom 4,77 m2

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.12.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entrè/gang 11,32 m2

Bad  1 / 8,34 m2

Bad 2 / 3,66 m2

Vaskerom 4,77 m2

Stue/spisestue 47,55 m2

Kjøkken 15,49 m2

Soverom 1 / 18,31 m2

Soverom 2 / 10,62 m2

Soverom 3 / 13,28 m2

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 139 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè/gang, Baderom 1, Baderom 2, Vaskerom, Stue/Spisestue, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3.

BRA - fordeling pr. etasje: 139 kvm

Ekstern bod på ca. 4 kvm. i felles bod-anlegg i byggets 1.etg.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.12.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilleggsareal i fellesområdet:

Som andelseiere i Stend Mølle BRL kan man disponere en fellesleilighet. Denne kan beboerne leie for 350,- pr. døgnn og her er det 6 sengeplasser.

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Varmekabler på kjøkkendel, 2 stk. bad og vaskerom

Fiber / Bredbånd / Kabel-tv

Båptass (tildeles) - 3,6 m.følger leiligheten

Tilrettelagt for gasspeis

Varmekabler på gulv på kjøkken, bad og vaskerom.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast plass anvises av styret ved innflytting.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Borettslag: Borettslaget Stend mølle, Orgnr.: 987091452

Andelsnr.: 26

Medlemskontigent: 500

Forkjøpsrettgebyr: 7644

Forkjøpsrett:

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7145105

Formuesverdi som primærbolig kr 1 297 990 per 31.12.20 23:59

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 672 765 per 31.12.20 23:59

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr. 01.01.23 utgjør kr. 8.104,- pr. måned.

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader, TV-anlegg, kapitalkostnader.

Det opplyses i meglerbrevet at etter de kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr.8.104,-.

Andel fellesgjeld pr 08.12.2022 kr. 176 000,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 7 150,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge meglerbrev pr.14.12.2022 kr. 3 168 130,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr: NORDEA-60098005512

Type: A

Restsaldo: kr. 764.772,-

Restløpetid: 8 år 4 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,75%

Lånenr: NORDE1-65248102203

Type: A

Restsaldo: kr. 2.178.360,-

Restløpetid: 18 år 7 md

Term pr. år: 4

Type: Flyt

Rente: 4,75%

Lånenr: NORDE2-65248102998

Type: S

Restsaldo: kr. 224.998,-

Restløpetid: 4 år 7 md

Term pr. år: 4

Type: Flyt

Rente: 4,75%

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Felleskostnader til boretteslaget

Eget strømforbruk

Innboforsikring

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2007.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Som andelseiere i Stend Mølle BRL kan man disponere en fellesleilighet. Denne kan beboerne leie for 350,- pr. døgn. Her det sengeplass til 6 stk. Leiligheten er fullt utstyrt med komplett kjøkken etc.

Det er tilrettelagt for gasspeis i stue.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 16825001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 97 BNR 13, 53 OG 84, STEND MØLLE, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 07.11.2003

Saksnr: 200309848

Dekningsgrad: 99,6 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

16825001 110 - Boliger 51,4 %

16825001 720 - Felles gangareal 39,5 %

16825001 750 - Felles lekeareal 8,5 %

16825001 462 - Småbåthavn 0,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn:  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 99,3 %

65270000 1 - Nåværende 6800 - Kombinerte formål Kombinerte formål i sjø & vassdrag KO 0,7 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_5

Beskrivelse: Fana-Stend

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H550_1

Beskrivelse: Funksjonell strandsone

Dekningsgrad: 94,8 %

Andelsnr. 26 Orgnr. 987091452 i Bergen kommune

7 200 000,- (Prisantydning)

176 000,- (Andel av fellesgjeld)

7 383 176,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr)

6 900,- (Boligkjøperpakke) (Valgfritt)

15 676,- (Omkostninger totalt)

7 391 676,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.