Damsgårdssundet er den smaleste delen av Puddefjorden, og ligger mellom bydelene Møhlenpris på Nordøstbredden og Laksevåg, Damsgård, Gyldenpris og Solheimsviken på sørvestsiden. Sundet var i flere tiår preget av flere store industribedrifter og skipsverft. Siden begynnelsen av 2000-tallet har industriområdene blitt omregulert til bolig og mer moderne næring. I dag blir bydelen omtalt som morgendagens bydel med koselige opparbeidede gater, bryggepromenader med bademuligheter, koselige restauranter og flere store arbeidsplasser.

Den nye "Småpudden" som sto klar våren 2016 knytter bydelen mye nærmere sentrum. Den nye gangbroen gjør at du kjapt kommer deg over til Møhlenpris og Nygårdsparken hvor du kan nyte late solskinnsdager i parken med gode venner. Like over broen ved Handelshøyskolen BI er det en nydelig sandstrand hvor du kan bade og sole deg med gode venner.

Når kjøleskapet er tomt og magen begynner å rumle har vi et godt utvalg av matbutikker i nærområdet. Like nedenfor leiligheten har vi Kiwi med hyggelig betjening og et rikt utvalg. Litt lenger bort i gaten er det Rema 1000. Søndagshandelen gjøres unna på nærbutikken Spilde på Møhlenpris ca. fem minutters gange unna.

Om du ikke ønsker å lage maten selv er det flere serveringstilbud i nærområdet. I Damsgårdsveien er det blant annet Pizza Bakeren, Sumo Sushi og innerst i Solheimsviken har vi Kolonialen Kranen. Det nyeste tilskuddet av restauranter finner vi på Fløttmansplassen ved Småpudden. Her er Damsgård restaurant som tilbyr et rikt utvalg av herlige retter akkompagnert passende viner. Vis á vis Damsgård restaurant har vi Litleré Damsgård som er en delikatessebutikk, kafé, restaurant og vinbar. Litleré har også uteservering hvor en kan nyte et herlig glass vin med solnedgang og lyden av bølgeskvulp fra Puddefjorden. 

Fra leiligheten er det kort avstand til de fleste studieinstitusjonene . Like over gangbroen har vi som nevnt BI campus Bergen på Marineholmen og en liten spasertur over Puddefjordsbroen til Nygårdshøyden kommer du til UiB hvor vi blant annet finner det Juridiske fakultet. For studenten på Høgskolen vil bybanen frakte deg trygt og effektivt fra Florida til Kronstad om du ikke ønsker å gå eller ta sykkelen fatt.

Om du liker å trene og å holde deg i form er det gode muligheter for det i Damsgårdssundet. Like bortenfor leiligheten finner vi Evo Fitness med gode treningsmuligheter for en rimelig penge. Det er også flere treningssenter tilknyttet Sammen i gangavstand fra leiligheten. På Danmarksplass har vi Sats, Itrain og Family sportsclub. Ønsker du en treningsøkt og samtidig bli belønnet med en nydelig utsikt over Bergen vil turen opp på Løvstakken være et yndet turmål. For den løpeglade kan en løpetur fra leiligheten, over Småpudden, gjennom Nygårdsparken til Florida, rundt Store Lungegårdsvann og tilbake samme vei være perfekt. Hele runden er på ca 5 km.

Det er et godt kollektivtransport tilbud i umiddelbar nærhet. Fra busstoppet i Michael Krohns gate frakter buss nr. 13 deg trygt og effektivt til sentrum med hyppige avganger hele dagen. Om du jobber på Haukeland vil buss nr. 20 frakte deg opp dit via Møllendalsveien. Bybanen fra Florida kjører deg mot sentrum og helt ut til Flesland.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er preget av tilsvarende bebyggelse med blokker, byhus etc.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 475 kvm, Eierform: Fellestomt

Grunn og fundamenter

Bygget er oppført med betongkonstruksjoner mot grunn.

Fundamentert på antatt fast fjellgrunn, anrettet og planert med drenerende steinfyllingsmasser.

Grunnmur

Grunnmur av armert og plassbygget betong.

Veggkonstrukson og utvendige fasader

Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke.

Isolert og vindtettet konstruksjon som er kledd med fasadeplater og zanda minster takstein eller tilsvarende.

TG1

Takkonstruksjon

Pulttakkonstruksjon av trevirke

Takkonstruksjon er observert fra terreng. Takstmann har ikke vært ute på taket. Borettslaget eller boligselskapets felles vedlikeholdsansvar.

TG1

Taktekking

Gesimser har beslagtekking.

Tak er tekket med mekanisk festet gummibelegg av Protan, Sarnafil eller tilsvarende produkt.

TG1

Etasjeskillere

Etasjeskiller av armert betong eller betongelementer.

TG1

Utover generell byggemåte har ingen byggkomponenter fått TG2 eller TG3.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.04.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, baderom/vaskerom, toalettrom og tre soverom.

I tillegg er det to boder i felles bodanlegg.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang (10,60 kvm), stue/kjøkken (44,26 kvm), baderom/vaskerom (5,95 kvm), soverom 1 (14,48 kvm), soverom 2 (8,50 kvm), soverom 3 (7,98kvm), toalettrom (2,05 kvm).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.04.2021. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten befinner seg i byggets tredje etasje og holder en gjennomgående bra standard med gode materialvalg. Det er gjennomgående lamellparkett i alle rom utenom våtrom og entré. Det er balansert ventilasjon med varmeveksler som er meget energieffektivt og sikrer god temperatur året rundt. 

Det første som møter deg er en flislagt entré med varmekabler i gulv som er meget praktisk på regntunge dager. Entréen er god plass til oppheng av yttertøy og sko.

Videre inn kommer vi til en stor og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet er på 44 kvm som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og stort spisebord hvor familie og venner kan samles til hverdag og fest. Fra stuen er det utgang til balkong på 7,48 kvm med plass til utemøbler og grill om ønskelig. Her er det sol noen timer på ettermiddagen og flott utsikt til Puddefjorden og Fløyen.

Den åpne løsningen fra stuen til kjøkkenet gjør vennemiddager så mye mye hyggeliger. Kjøkkenøyen som skiller kjøkken og stue gjør at du kan tilberede måltider, samtidig som en tar del i samtalen i stuen. Kjøkkenet er levert fra HTH og har rikelig med skap- og benkeplass til det meste en trenger i hverdagen, pluss litt til. Det er hvitevarer som keramisk induksjonsplatetopp nedfelt i benkeplaten, en stk stekeovner, en stk mikrobølgeovn integrert i høyskap og inntegrert oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående amerikansk kjøleskap plassert i nisje i innredning.

Baderommet er helfliset med vannboren varme i gulv og utstyrt med dusj med glassvegger, vegghengt toalett, baderomsmøbel med heldekkende servant, overskap og høyskap. Det er selvsagt opplegg for og plass til tørketrommel og vaskemaskin.

I tillegg til baderommet er det et ekstra gjestetoalett.

Det er tre soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er på 14,48 kvm med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Soverom 2 er på 8,50 kvm med plass til seng og garderobeløsning. Her er det montert skyvedørsgarderobe.

Soverom 3 er på 7,98 kvm. Her er det montert garderobeskap uten fronter.

Heis

Rør-i-rør

Vannboren varme i gulv på bad

Balansert ventilasjon med varmeveksler

Skyvedørsgarderobe med speilfronter (soverom 1)

Skyvedørsgarderobe (soverom 2)

Garderobeskap montert i rommet (soverom 3)

Varmekabler i entré og vannbåren varme i gulv på baderom.

Boligen har balansert ventilasjon med varmeveksler og styringspanel.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Det finnes flere parkeringsanlegg i Damsgårdssundet og et av dem er i Damsgårdsveien 50.

Parkeringsplassen har matrikkel: GNr: 158 BNr: 70 SNr: 1. Her har eier 1/88 hjemmel som tilsvarer en parkeringsplass. Det vil være mulig å kjøpe denne i tillegg for kr.400.000,-. Det er tilknyttet el-bil lader til parkeringsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tilkomst fra offentlig vei og fortau.

BOB

Borettslag: Ternen Borettslag, Orgnr.: 994533673

Andelsnr.: 131

Forkjøpsrettgebyr: 7344

Andel fellesgjeld: 10637, Total gjeld: 54489114, Oppdatert pr: 07.04.2021

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets årsregnskap viser et overskudd på kr. 1.480.834.

Balanseregnskapet viser en positiv egenkapital innestående i bank på kr.245.985,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsretten lyses ut i forkant av salget med frist for å melde seg 20.05.2021 kl.10:00. Konferer megler for mer informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt å skaffe seg hund, katt eller lignende uten at styret har gitt sitt samtykke. Styret er i utgangspunktet positiv til dyr i borettslaget, men en tillatelse kan tilbakekalles dersom det viser seg at dyreholdet medfører ulemper og er til sjenanse for andre beboere.

Hundeskitt skal fjernes fra nærområdet og gate/fortau. Bruk egnet plastpose til dette. Det er båndtvang i Bergen kommune hele året, og dette gjelder selvsagt også innenfor borettslagets område.

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP0003232942

Formuesverdi som primærbolig kr 1 060 792 per 31.12.19

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 818 850 per 31.12.19

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 462,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader (3.923), kabel-tv (539)

Styreleder opplyser om at det kommer en økning av felleskostnaden på 2% fra 01.07.2021.

Andel fellesgjeld pr 07.04.21 kr 10 637,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 07.04.21 kr. 54 489 114,-

 

Lånenummer: 12117779686, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.04.2021: 1.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 07.04.2021: 54 134 147

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.12.2015Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.12.2059 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 765 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 715 080

Innkreving av felleskostnader til dekning av avdrag 1. halvår som forfaller 30.06.2020 starter fra 01.01.2020.

Lånenummer: 12138174849, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.04.2021: 1.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 07.04.2021: 354 968

Andel av saldo: 10 638

Første termin/første avdrag: 31.12.2019 ( siste termin 30.06.2024 )

Dette er ikke et IN lån med mulighet for innfrielse.

Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noen økning av fellesgjeld. Felleskostnadene skal øke med 2% fra 01.07.2021.

Borettslaget er dekket av Klare Finans. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.59 544,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 6000

Fellesutgifter: 53 544

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.06.10.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er i følge selgers egenerklæring observert skjeggkre i kjeller. Dette er utbedret.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

2010/133016-1/200  Pantedokument  

19.02.2010 

BELØP: NOK 103.257.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2010/191515-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

15.03.2010 

BELØP: NOK 44.048.000

Panthaver:Fellesskap Av Innskytere, Jf Brlag § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 10028440

Eiendommen er i reguleringsplanen regulert til boliger.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 60920000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 30.05.2011

Saksnr: 200901451

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 60920000

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 89,2 %

PlanID: 60920000

Reguleringsformål: 320 - Gang/sykkelvei

Dekningsgrad: 5,5 %

PlanID: 60920000

Reguleringsformål: 990 - Annet kombinert formål

Dekningsgrad: 5,3 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 60920002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR

Saksnr: 201202862

Ikrafttrådt: 22.02.2012

Komuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 70,9 %

Hensynssoner Sikringsone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpSikringSone

Hensynssonenavn: H130_1

Beskrivelse: Forurenset sjøbunn

Dekningsgrad: 15,5 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 34,5 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 4,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 110 - boligområder

Dekningsgrad: 86,0 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 521 - Småbåthavn

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 530 - Vannareal for almen flerbruk

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²)

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 65320000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 164 BNR 353 MFL., MARINEHOLMEN

Saksnr: 201623214

PlanID: 18250000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 164 BNR 350 MFL., THORMØHLENS GATE, MARINEHOLMEN NÆRINGS- OG FORSKNINGSPARK

Saksnr: 200402557

PlanID: 120000

Type: 30

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN

Saksnr: 199938320

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 158/846

Bygningsnr: 139212851

Endring: -

Bygningstype: Annen lagerbygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 22.09.2011

Saksnr: 201121625

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av BKK´s konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 158 bnr. 844, andelsnr. 131 i Ternen Borettslag med orgnr. 994533673 i Bergen kommune

5 990 000,- (Prisantydning) 10 637,- (Andel av fellesgjeld) 6 000 637,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 344,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 525,- (Tingl.gebyr skjøte garasjeplass - Statens Kartverk) 10 000,- (Dokumentavgift garasjeplass) 23 301,- (Omkostninger totalt) 6 023 938,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes  der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.