På vestsiden av Glaskaråsen finner man disse lekkre leilighetene med en herlig beliggenhet og gode solforhold!

Nedenfor bygget finner man Bergen Golfbane, perfekt for de med interesse for dette. Ellers er det flotte turområder i bakkant, både på Rollandsfjellet og over Vidden mot Ulriken og Fløyen. Man kan også gå opp Munkebotn og ned igjen i Sandviken eller fortsette turen opp bak Stoltzen og videre mot Fløyen. Nærområde har mange fine turområder å by på, både for den aktive men også om man ønsker en rolig rusletur. Så her finner man noe for alle. Ønsker du derimot innendørstrening er det en rekke utvalg i Åsane, ca 4 miutter unna med bil. Både Sats og Nn1 fitness for å nevne noen. På Åstveit er det både idrettshall og svømmehall, så her har man mange alternativer i umiddelbar nærhet. Om sommeren er det flere fine badeplasser i nærheten med blant annet Vollane og Tømmervågen. Nydelige områder ved sjøen hvor man kan bade, grille og nyte sommerdagene til det fulle!

I Åsane finner man også to store shoppingsentre, både Åsane Storsenter og Horisont med et rikt utvalg av butikker. Her finnes alt fra mote, interiør, helsekost, sport og fritid. Eller om du kun ønsker en kopp kaffe og en fersk bolle, er alternativene mange og gode. Det er også flere store elektrohus som Power og Elkjøp i Åsane, så det meste skal man få tak i her. Ønsker du å gå på møbelshopping er det et rikt utvalg av dette i nærheten. Mellom 4 og 6 minutter unna finnes både Skeidar, Møbelringen, Home and Cottage, Bohus og Ikea. I tillegg har Åsane mye annet å by på, av både restauranter og andre butikker. Biltema, Jysk, Sparkjøp og Coop Obs for å nevne noen, så her vil de fleste kunne finne det som trengs både til hverdags og ellers.

Med bil tar det ca. 6 minutter til Bergen sentrum og det er kun få minutter til nærmeste busstopp som både tar deg mot sentrum og Åsane. Og med et fremtidig bybanestopp vil turen til sentrum bli både kort og lett. Her bor man landlig og rolig, men samtidig med nærhet til det meste. En utmerket beliggenhet!

Område består for det meste av lignende bebyggelse samt eneboliger.

Fra Bergen sentrum følger man E39 mot Åsane. Ta av til høyre mot Tertnes, i første rundkjøringen holder man venstre inn mot Ervikveien. Følg veien ca. 500m og ta til venstre mot Storbotn. Følg skilter mot Storbotn nr. 87. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter Gnr. 209 Bnr. 700 i Bergen kommune.

Tomtens areal utgjør ca. 1344 kvm.

Bygget er i hovedsak ført opp med bærekonstruksjoner av betong. Etasjeskiller mellom boenhetene som brann og lydskille i betong.

Tak er bygget som kompakt tak, plassbygd eller med prefabrikkerte takelement. Balkonger i betong med innfesting i etasjeskille. Yttervegger i byggene er i hovedsak utført som tradisjonelle bindingsverksvegger i tre. Toleranser på utført arbeid tilfredsstiller toleranseklasse 2, normal utførelse, jfr. Norsk Standard NS 3420. Se vedlagt leveransebeskrivelse.

Prosjektet består av 15 boligseksjoner, parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Glaskaråsen Panorama AS org.nr.: 987245484. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og parkering.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Definisjonen på arealene er:

BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Leilighetene har svært gode kvaliteter og gjennomtenkte og gode planløsninger.  Det er 1 stavs eikeparkett av typen kåhrs Eik Antium unntatt entre som leveres med flis. Samme gjelder bad og toalett.

Kjøkken:

Det er kjøkken fra Sigdal. Viser til egne beskrivelser og tegninger for hver leilighet. Hvitevarer er fra MIELE, det er medtatt stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp med induksjon og kombinert kjøl/fryseskap.

Bad:

Lekker baderomsinnredning  fra Sigdal i alle leiligheter.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer informasjon. Minner om at leilighetene blir solgt "as is" slik de står i dag. Alle leilighetene er innflytningsklare.

Overflater:

Tak og vegger i leilighetene med gipsplater behandles med skjøt og flikksparkling tre ganger, grunnes og males to ganger. Farger iht. romskjema.

Det leveres ikke taklister, overgang vegg/ tak fuges og males.

Uteplass:

Balkonger/Altaner er i betong og er flislagt med Sap kaleido grigio net 30 x 30cm. Terrasser har terrassebord på 12-13 cm. Rekkverk på balkonger, svalganger med glassrekkverk med stolper i stål.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Leilighetene inneholder NIBE avtrekks varmepumpe, varmtvannsbereder, innebygget spisslast og ventulasjonsaggregat som leverer forvarmet tilluft til boligen. Det blir montert vann-gulvvarme i gang, stue og kjøkken. På bad leveres det elektriske varmekabler.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport med en fast plass for hver leilighet. Gjesteparkering like i nærheten.

Hver leilighet har sin egen sportsbod på ca 5m2 samlet under parkeringsdekket eller  frittstående sammen med carport over parkeringsdekke.

Utgangspunktet blir sportsboder plassert i bakkant av parkering.

Parkeringsplassene er tildelt av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Det blir opp til sameiet å evt. gå videre i forbindelse med å etablere bildelering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om vannledning

- Bestemmelse om vei

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Tomten er regulert til boligområde i samsvar med reguleringsplan for Glaskaråsen vest.

Planens formål er å tilrettelegge for boligformål fordelt på 4 områder. KS1, KS2, KS3 og KS4. Hus 1 og 2 er i KS1.

Gnr.209 Bnr.700 i Bergen kommune

Priser fra 4.390.000,- til 5.690.000,-

Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

Hver kjøper må innbetale oppstartskapitalpå kr. 5000,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av leiligheten.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Det er etablert et eget sameie for hus 1 og 2. Alle stiller seg således solidarisk ansvarlig for fellesområder herunder veier, bossanlegg, friarealer etc.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Det er vedtatt vedtekter for sameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnadene per leilighet er ca. kr. 1.790,- per mnd.

Dette inkluderer:

- Felles strøm

- Renhold og matteleie

- Plenklipp etc

- TV/Bredbånd

- Diverse serviceavtaler

- Forretningsførsel

- Forsikring av bygg og anlegg (gjelder ikke innbo)

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.  Varmtvann, kommunale avgifter, oppvarming og eiendomsskatt er ikke inkludert i fellesutgiftene. kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen.

Felleskostnader, strøm og kommunale avgifter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Boligene er innflytningsklare.

Selger har i de fleste tilfellene tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes  der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.