LeilIgheten ligger flott til like nedenfor NHH. Vi kan skilte med gangavstand til butikk, buss, skoler og barnehage. Fin badevik finner man en kort rusletur unna. Gode sol og utsiktsforhold. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende bebyglse i nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles eid tomt for sameiet på 5121 kvm.

Bygning oppført i betong med betongelementer i etasjeskille. Bygningen er oppført på antatt faste masser.

Leiligheten har alt på et plan og inneholder gang, to soverom, stue, kjøkken og bad. Bod i kjeller samt innvendig bod i leiligheten kommer i tillegg.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, to soverom, stue, kjøkken og bad

BRA - fordeling pr. etasje: Entré. to soverom, stue, kjøkken og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tegningsmateriell fra Bonava/ utbyggers arkitekt. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten holder meget god standard. Den var ny i 2021, og har svært begrenset bruksslitasje.

Rom for rom har boligen følgende kvaliteter;

Entré med parkett på gulv, malte vegger og tak. God garderobeplass.

Soverommene har parkett på gulv, malte vegger og tak. Det største soverommet har utgang til altan. Begge soverommene har naturlig nok god skapplass som medfølger i handelen.

Badet er pent fliselagt og det er selvsagt varmekabler i baderomsgulvet. Fin baderomsinnredning. Avrtrekk.

Kjøkkenet er levert fra Sigdal og selges komplett med alle hvitevarer fra Bosch integrert i innredningen. Fin benkeplate som får ekstra god belysnig fra lys montert under overskapene.

I stuen er det som i resten av rommene parkett på gulv, mens tak og vegger er malte overflater. Stuen har store glassflater som slipper inn masse sollys. Utgang til altan med gode solfohold på dagtid. For kveldssol benytter man enkelt og greit altanen på andre siden av leiligheten.

Balansert ventilasjonsanlegg

Hvitevarer

Downlights

Varmekabler på bad

Varmekabler på bad. Varmegjennvinningsanlegg. Ellers elektrisk oppvarmng.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkring i felles garasjeanlegg kan kjøpes fra utbygger. Denne koster pt 395 000 kr pr plass. Ellers er he parkering i gate etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1948/3580-1/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

15.04.1948 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/5011-1/106  Erklæring/avtale  

27.05.1949 

Best. om innkjørsel

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

 1951/11360-2/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

14.12.1951 

 Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

1959/1423-2/106  Erklæring/avtale  

09.02.1959 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bygning

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/193-1/106  Erklæring/avtale  

12.01.1966 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerskur

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/2248-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

27.10.1975 

Dokumentnummer skal være 22840

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/5090-1/106  Erklæring/avtale  

28.02.1983 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. søppelhus

og halvtekketak

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1095842-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

06.09.2021 21:00 

 Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1141885-1/200  Bruksrett  

15.09.2021 21:00 

 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:1127

Overført fra: 4601-168/1125

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

18920000 990 - Annet kombinert formål 58,3 %

18920000 912 - Bolig/Kontor 40,7 %

18920000 710 - Felles avkjørsel 0,9 %

18920000 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID           Hensynssonetype           Hensynssonenavn   Beskrivelse     Dekningsgrad

65270000     KpStøySone H220_3      Vei støy -                     Gul sone           8,8 %

Det pågår en rekke utbygningsprosjekter i området. Konferer megler for komplett oversikt.

Merk at det skal bygges i front av boligen. Illustrasjon av hvordan dette vil bl utseendemessig

er vedlagt i prospektet.

Gnr. 168 Bnr. 1125 Snr. 54 i Bergen kommune

4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

112 500,- (Dokumentavgift av tomteverdi

113 842 ,- (Omkostninger totalt)

4 613 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Obos

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har ingen regnskapshistorikk da det er nyopprettet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ingen styregodkjenning påkreves.

Ingen restriksjoner jf Bonava.

Boligmassen er forsikret via Tryg.

Ligningsverdier foreligger ikke da eiendommen nylig erferdigstilt. Man må normalt beregen en ligningsverdi som primærbolig på ca 30% av kjøpesummen.

Felleskostnader pr.mnd er kr. 1 722,-

Dette inkl felles forsikring, strøm på fellesarealene, trappevask, altibox (tv og internett fra Telenor) med mer. Kjøper man garasjeplass tilkommer kr 350 pr mnd i felleskostnader til denne.

Leiligheten har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Dette vil inkludere fellesutgifter, strøm, kommunale avgifter og eiendomsskatt m.m.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele tiltaket datert 11.10.21.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det medfølger fem års garanti på boligen. Garantien videreføres til ny eier. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.