Sjarmerende og solrike Salhus. Nabolaget der litt under 900 innbyggere har den majestetiske skogen bak seg, den gedigne Salhusfjorden foran seg og den historierike og patriotiske Tricotage fabrikken midt i hjertet. Navnet Salhus kommer fra det gammelnorske Sálúhús, som betyr stedet med gjestgiveri. Blar vi langt, langt, langt tilbake i historieboken ser vi at i forbindelse med grunnlegging av kjøpstaden Bjørgvin ble ferdselen i fjorden forbi Salhus økt. Det ble behov for et overnattingssted før den siste etappen med båt inn til Vågen. Gjestgiveri ble bygget og velsignet med skjenkebevilling fra kongen, noe som varte helt til 1887. Rykter sier at strilene rodde inn til byen, solgte fisk, rodde til Salhus og drakk opp pengene på veien hjem. Den 12. August 1859 startet leieforholdet til Philip Clausen og fargemester John Ernst Christian Ramm av grunnen der det ble bygget fabrikklokaler til det som skulle bli trikotasjefabrikken. Mellom 1865 og 1888 var dette arbeidsplassen for rundt 50-60 personer, som gjorde at rundt 200 personer var bosatt i Salhus. Fabrikken ble med inn i den industrielle revolusjonen og på 1910-1920 og 1930-tallet ble fabrikkanlegget forbedret og bygget ut. Samtidig ble det bygget nye arbeiderboliger i nærheten av fabrikken for å løse boligproblemene som fulgte av veksten i produksjon og antall sysselsatte. I 1920 jobbet det rundt 140 mennesker ved fabrikken, i 1930 jobbet det rundt 200, i begynnelsen av 1940 var det nesten 290, i 1957 var det 330 ansatte i fabrikken. På grunn av salgssvikt og økt konkurranse med billigvare, ble produksjonen i Salhus dessverre for dyr og i 1989 ble maskinene slått av for siste gang. Det som begynte som "J. Ramm & Clausen" er i dag et populært museum der du kan gå tilbake i tid og se fabrikken som har hatt stor betydning for Salhus.

I dag er nærmeste matvarebutikk på Toppe, representert ved Kiwi og Rema 1000. Førstnevnte har i tillegg åpent hver eneste søndag, dersom du skulle ha glemt hvit saus til fiskebollene. For et særdeles mye bredere utvalg ligger en tett konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker kun 10 minutters kjøretur fra egen inngangsdør. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Det jobbes med å få Salhus Landhandleri opp og gå. Status og oppdatering angående dette finnes på: www.5107salhus.no.

Dersom du tror at du MÅ ha bil dersom du skal bo i Salhus, tar du feil. Like rundt svingen ligger nærmeste busstopp. Her plukkes du opp flere ganger i timen og leveres på Åsane Terminal. Herifra kan du velge busser som går i alle himmelretninger.

Trenger du en opptur med en skikkelig topptur. Jeg har to anbefalinger til deg. Den første er Salhus - Tellavikafjellet - Høgstefjellet - Hitland. Turen starter opp Slettebakken i Salhus, videre opp Einerlia til Milastemma, som ble brukt av trikotasjefabrikken. Herfra slynger stien seg oppover i østlig retning til Tellevikafjellet (391 moh.). Fortsett videre østover til Sætervarden (341 moh.).Her deler stilen seg. Til venstre først nordover, og siden ned mot øst til Sætre (tur 28). Til høyre i sørlig retning går stien ned til Baugtveitstemma og følger Baugtveitvegen videre til Hitland. Dersom man vil ta avstikkeren til Høgstefjellet (464 moh.), går man i sørøstlig retning fra Sætervarden/Nonsteinen på ryggen fram til toppen. Også denne er et godt utsiktspunkt. Fra toppen av Høgstefjellet kan man for øvrig fortsette på ganske god sti mot sør via Vardfjellet og ned til Salhusvegen. Den andre er Hitland - Nordgardsfjellet - Mjølkeråen. Lett tur på vei og fine stier med fin utsikt spesielt mot Byfjorden og øyene i vest. Fra Hitland følges Baugtveitvegen til Baugtveit og videre på sti mot Baugtveitstemma (242 moh.). Like før man kommer til vannet, velges stien som går mot nordvest. Den fortsetter i vestlig retning fram til Nordgardsfjellet (355 moh.). Fra toppen fortsetter man vestover før stien fører bratt ned igjen til Kistebakkane. Herfra på vei til Mjølkeråen, eller i sørøstlig retning via Hitlandsbakkane til utgangspunktet ved Salhusvegen.

På de varmeste sommerdagene, når kvikksølvet peker på badetemperatur, er det fantastisk å bo 150 skritt fra sjøen. En av dine nærmeste naboer er Salhus båtlag. Dersom du spør pent kan det hende at du får lov til å leie en av de 140 plassene. Ønsker du å reise på eventyr på Salhusfjorden uten å måtte investere mer enn en kajakk? Her er forholdene perfekt for at du løfter eller triller båten bort til sjøen, sjøsetter den og finner roen blant bølgeskvulp og måkeskrik. Nærmeste badeplass ligger en kort spasertur fra inngangsdøren din, på den andre siden av den nedlagte fabrikken. Imponer din utkårede med et skikkelig svalestup fra stupebrettet, eller vis at du har perfekt humor med et imponerende mageplask.

Området består av følgende:

72% - Enebolig

19% - Blokk

9% - Annet

Kopier følgende koordinater: 60°30'26.5"N 5°16'19.4"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Til visning anbefaler vi å parkere like ved fabrikken, på nedsiden av eiendommen. Fra museet går det en gangvei opp til eiendommen.

Areal: 404 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Rapporten er datert 06.04.2022

---

Taktekking: Loddbord og kister av trevirke. Malt eller beiset overflate. Tak er tekket med eldre H-pannen betongtakstein eller tilsvarende. (antatt fra omkring 1990) Stigetrinn er montert opp til rømningsvindu (velux) i loftsetasje. Taktekking er observert fra terreng og via veluxvindu i loftsetasje.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av betong eller murverk har pusset overflate og har overflatebehandling. Innvendig påforinger på yttervegger og kledd med plater. Felt ved inngangsparti har bordkledning av trevirke med overflatebehandling med beis eller maling. Vedlikehold av fasader er sameiets felles ansvar. Det er opplyst gjort følgende arbeid på sameiets fasader: Arbeider utført på fasader i Desember 2020

Vinduer: Vinduer har trekarmer med isolerglassruter fra 1989. Noen nye vinduer skiftet på soverom og omkledningsrom. Disse har energiglassruter. Malte karmoverflater.

Etasjeskillere: Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert. I eldre etasjeskillere av trevirke må det forventes at det kan forekomme retningsavvik og knirk. Dette er ikke uvanlig.

Grunnmur og fundamenter: Tørrmuret grunnmur. Forblendet/ fuget med puss/ betong. Overflatebehandlet med maling eller tynnpuss utvendig.

---

Avvik som kan kreve tiltak (TG2):

- Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (TG2):

- Taktekking: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder.

- Nedløp og beslag: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Våtrom: Dokumentasjon for rommets tetthet/

membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Grunnmur og fundamenter: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder.

Leiligheten går over to plan og inneholder følgende:

Entré, omkledningsværelse, stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse og tre soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles bodareal i kjelleren.

Primærrom: 83 kvm

Bruksareal: 83 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, omkledningsværelse, stue med åpen kjøkkenløsning, badeværelse og tre soveværelser.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 06.04.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er torsdag formiddag, jeg parkerer bilen på nedsiden av fabrikken og går den korte veien opp til huset. I dag har jeg blitt invitert hjem til Trine og Glenn sin leilighet i Tellevikvegen 10 i forbindelse med at de har kjøpt rekkehus på Flaktveit og vi nå skal finne en ny eier til topp- og endeleiligheten. I 2014/2015 ble bygget fra 1922 delt i fire leiligheter og pusset opp. På sameiets felles terrasse står Glenn klar for å ta meg imot. Han starter umiddelbart med at dette er noe han kommer til å savne. En formidabel sjøutsikt og kun noen få minutter å gå ned til både båthavn og badeplass. De som bor i Salhus blir prioritert når de søker om båtplass. Fra terrassen har man orkesterplass til de kveldene solen farger himmelen rød og stuper ned i horisonten.

Vi på baksiden av bygget, der Trine blir med oss på resten av gjennomgangen. Før vi går inn spør jeg hvorfor de kjøpte akkurat denne leiligheten. Trine forteller at begge to har en veldig travel jobb og ønsket seg en leilighet der de ikke trengte å bruke tid på oppussing. Vi vil heller bruke tiden på å samle historier og gode minner. Historier om spontanturer til badeplassen i bunnen av bakken, om kulinariske grillmåltider på sameiets felles terrasse med både nær familie og fjerne venner og om lyden av regndråpene som applauderer på den andre siden av takvinduene. Salhus er et veldig vakkert og tilbaketrukket sted å bo, men samtidig supersentralt med både Åsane Senter, Horisont, Åsane Terminal m.m like i nærheten.

På den andre siden av inngangsdøren møtes vi naturligvis av en entré. Her er mer enn god nok plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Det lune gulvet og de lyste veggene går igjennom hele boligen som en moderne tråd. Entréen gir et godt førsteinntrykk og et lite frampek på hvilke kvaliteter man har i vente. Bak første dør til venstre ligger et rom på litt over seks og en halv kvadratmeter som i dag benyttes som omkledningsværelse. Skulle man ha behov for enda mer lagringsplass finner du det i kjelleren der leiligheten disponerer en bod i felles bodrom.

Vi går videre inn i leiligheten til stuen med åpen kjøkkenløsning. Rette vinkler gjør rommet enkelt å innrede: du har plass til markedets største sofaer, en størrelse på tv-en din konemor høyst sannsynlig aldri kommer til å tilgi deg for at du kjøpte og plass til å samle hele familien på julaften. Spisebordet blir som en naturlig romdeler mellom stuen og kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning fra Ikea med hvite, glatte malte fronter med stål håndtak. Laminat benkeplater med mosaikkfliser på vegg over benk. Kjøleskap, induksjon platetopp og ovn er integrert i kjøkkenet og medfølger i handelen. Under vasken har det blitt montert magnetventiler med automatisk vannstengning dersom det skulle oppstå en lekkasje. Det delikate kjøkkenet med mye benke- og oppbevaringsplass er skreddersydd for å være appellerende, moderne og tidløst

Trine åpner døren til badeværelset. Pusset opp i 2014/2015, som resten av leiligheten. Rommet er bygget opp med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Dusjvegger av glass, sammenfellbare, standard dusjgarnityr med veggmontert termostatbatteri, baderomsmøbel med heldekkende servant og gulvmodell toalett. I hjørnet er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel oppå vaskemaskinen.

De tre siste værelsene vi går innom er soveværelsene. Hovedsoveværelset er plassert i hovedetasjen og to på loftet. Alle tre kan innredes med stor dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Om de andre soveværelsene brukes til gjesteværelse, barneværelse, kontor eller leies ut til en du studerer med er helt opp til deg og deres behov.

- Elektrisk

- Varmekabler på badeværelset

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

- Offentlig vei

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er ingen servitutter, rettigheter eller forpliktelser tinglyst på eiendommens grunnbokblad.

Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg.

Reguleringsplaner på grunnen

Planid: 16410000

Plantype: 30

Plannavn: Åsane. Del av Gnr 177, REGULERINGSPLAN FOR SALHUS, VERN AV ELDRE BEBYGGELSE M.M.

Status: 3

Ikrafttrådt: 12.12.2005

Saksnummer: 200002722

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål

Planid: 16410000

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 93,4 %

Planid: 16410000

Reguleringsformål: 319 - Annen veigrunn

Dekningsgrad: 6,6 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

Planid: 16410000

Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder

Dekningsgrad: 100%

Planid: 16410000

Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 6,5%

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1

Arealformal: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: OB

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner: Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: H570_1

Hensynssonenavn: Historiske senter Salhus

Dekningsgrad: 100%

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: H220_3

Hensynssonenavn: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 38,2%

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: H210_3

Hensynssonenavn: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 14,6 %

Bestemmelses områder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelse område: [8

Bestemmelse hjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 177 Bnr. 333 Snr. 4 i Bergen kommune

2 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 76 892,- (Omkostninger totalt) 2 766 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Internt i sameiet

Boligsameiet Tellevikvegen 10,

Orgnr: 916696310

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiet består av fire seksjoner og i følge regnskapet per 13.10.2021 hadde sameiet kr. 9066 på konto.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier

I følge vedtektene er det tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av husdyret ikke er til sjeanse eller ulempe for andre sameiere.

Gjensidige

Polisenummer: 87276720

Formuesverdi som primærbolig kr 710 142 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 556 511 per 31.12.20

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 2 310,-

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring, internett, felles strøm og vedlikehold.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8378 pr år.

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne boligen:

Fellesutgifter: Kr. 27.720 per år.

Kommunale avgifter: 8378 per år

Eier opplyser at årlig strømforbruk i 2021 var ca 9000 kWt

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.12.2014 for bruksendring av bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder omkledningsværelset i første etasje. På tegninger datert 14.02.2014 er dette arealet beskrevet som bod. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. kfr. megler for ytterligere informasjon.

- Det foreligger ingen byggemelding eller godkjenning av terrassen i Bergen kommunes arkiver. kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.