Øverst i Sandviken ligger Breistølen. En adresse som inkluderer daglig fysisk fostring i motbakker og trapper. I tillegg til et hyggelig nabolag for voksne og barn med nærhet til skogen og byen. Det tar ikke mer enn fire minutter for barna å løpe ned til bussen på Mulen. De voksne bruker noen minutter ekstra.

Som beboer i øvre del av Breistølen kan du bli en del av et raust, inkluderende og engasjert nærmiljø. Trappene knytter beboerne sammen. Beboerne i Breistølen kan bli medlemmer i Facebook-siden "På trappen". Her deles informasjon om praktiske ting, i tillegg til invitasjoner til utstillinger, konserter, og ulike aktiviteter. Dugnadsånd, fellesskap, hjelpsomhet og gjenbruk er viktige verdier i dette nabolaget.

På vei hjem fra arbeid er det et stort utvalg av butikker å velge mellom. Joker Sandviken i Gjeble Pederssøns gate er nærbutikken, og på Støletorget finner du Meny. En av de få butikkene som fremdeles tilbyr ferskvaredisk. Her er også apotek og 7-Eleven. Bunnpris Mulen og Sandviken Dagligvarer i Ekregaten holder i tillegg åpent hver søndag.

Det er et godt utvalg av barnehager i nærområdet. Like nedenfor ligger Mulesvingen Barnehage. Et annet alternativ er Christinegården Barnepark, Kidsa Christinegård og Fløyfjellet naturbarnehage. Når de når skoleklar alder er det Krohnengen skole de fleste starter på.

Selv om du ikke har umiddelbar nærhet til restauranter og cafeer, er det kort vei til sentrumskjernen. Du når Fisketorget til fots på ca. 20 minutter og NHH, Haukeland og Odontologen er kun en sykkeltur unna.

En av de mange tingene beboerne her oppe setter stor pris på, er den umiddelbare nærheten til turløyper. Du kan tusle ut i hagen, og rett ut i løyper til Sandviksfjellet og Fløyen. Skulle du foretrekke innendørs trening er det flere alternativer i nærheten. SATS ELIXIA Sandviken ligger i lyse og store lokaler ved sjøen på Måseskjæret. Senteret kan tilby personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue. På Bontelabo kan du trene på Bryggen Crossfit. Nr1 FitnessXpress ligger heller ikke langt unna og har åpent fra 06 til 24 hver dag.

Ønsker du en dukkert i byfjorden eller en fin dag ved sjøen er det ikke langt ned til sjøsiden i Sandviken. For god mat og sosialt samvær anbefales Bod 24. Dette er en kafe & selskapshus helt i sjøkanten i Sandviken. Fantastisk mat og mange spennende arrangement. På solrike sommerdager vil jeg på det varmeste anbefale en tur hit. Har du allerede vært i byen, kan du gå om bord i "Beffen" på Vågsbunnen, tøffe rolig utover mot Sandviken, gå av ved Norges Fiskerimuseum og runde av en herlig bylørdag med et glass vin og litt sjømat i den herlige atmosfæren på kaikanten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og flermannsboliger.

Øverst oppe i Breistølen er det svært begrensede parkeringsmuligheter. Det beste er derfor å gå opp de siste svingene. Du kan ta buss til Mulen, og gangveier opp, eller sett bilen i Fjellveien/nederst i Breistølen. Parkeringsautomat for gateparkering finnes ved Mulen bussholdeplass.

Kommer du fra sentrum kan du også ta Fløibanen til Skansemyren stasjon. Fra Skansemyren stasjon kan man gå Hestebergveien rett over til Tippetue-stien. Man følger stien oppover et lite stykke og så har man Breistølen nedenfor på venstre side. Alternativt følger du Fjellveien frem til du møter Breistølen. Derfra er det bare til å følge svingene og trappene oppover. Følg skilting til nr. 41.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 672 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiets felles tomt er flott opparbeidet. Her er det diverse bærbusker, plantekasser, en herlig terrasse med utemøbler og en utsiktsbenk øverst i hagen. De minste har rikelig med plass til lek og moro, og de voksne kan møtes over en kopp kaffi på terrassen. Solrikt, frodig, og med enestående utsiktsforhold.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Fundamentert på antatt fast grunn, anrettet med drenerende masser og planert. Betongsåle/ fundament mot grunn. Grunnmur av armert og

plassbygget betongkonstruksjon. Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein. Nylig skiftet taktekking, takrenner og beslag. Takfotbeslag/ skvettbeslag av overflatebehandlet metall. Nye Takrenner og nedløpsrør av overflatebehandlet metall. Skiftet nylig sammen med taktekking. Nedløpsrør føres til terreng eller drensrør i bakken. Snøfangerbeslag er montert ved raft/ takfot. Nyere takhetter og heldekkende skorsteinsbeslag. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling. Sokkel grunnmur av betong/ puss med overflatebehandling. Boligen har altan med tilkomst fra stue. Sameiet har nylig fått bygget nye altaner. Impr. utførelse. Rekkverk av trevirke. Rillede terrassebord av impr. trevirke. Bærende konstruksjon av bjelker og søyler av impr. trevirke. Søyler forankret/ føres til søylesko ved terreng. Det er montert dryppsikring/ avrenningskassetter i bjelkelag på ovenforliggende altan. Etasjeskiller mellom 1 etg og underetasje har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon. Gulv mot grunn er av tilfarergulv lagt på underlag av betong. Dette gjelder for hall, gang i underetasje. Isolert og opplyst med varme. Gulv i entre underetasje har belegg på underlag av betong.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Rom Under Terreng                                     

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Det er observert saltutslag på grunnmur under trapp, dette indikerer fuktvandring i mur og skyldes

ofte eldre/ dårlig utvendig drenering eller annen fuktpåvirkning direkte mot utvendig grunnmur.

Utenfor aktuelt område er det et nedløpsrør som føres til eldre drensrør i bakken.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Bad 2,95 m2                                  

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Kjellerdør

Det er avvik:

Tilstandsgrad er gitt pga bygningsdelens alder.

Smøre opp dørlås og bevegelige deler.

Innvendig > Radon                                                       

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen ligger i et område med moderat til lav radon aktsomhetsgrad og iflg. NVE Radon aktsomhetskart.

Innvendig > Innvendige trapper                               

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Våtrom > Ventilasjon > Bad 2,95 m2     

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 10,04 m2

Det er avvik:

Tg pga alder.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken 10,04 m2

Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2:  AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Gulv mot grunn                                     

Det er avvik:

Oppforet gulv på eldre betonggulv er en risikokonstruksjon med tanke på fukt.

Det er observert saltutslag på grunnmur i hall med trapp ( se egen rubrikk for drenering/ rom under terreng)

Tomteforhold > Drenering                                                

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Se egen rubrikk for rom under terreng.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.04.18, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighetens areal er fordelt over to etasjer, og den inneholder følgende:

1. etasje:

Entré 5,66 m2

Bad 2,95 m2

Soverom 6,47 m2

Kjøkken 10,04 m2

Stue / trapp 38,43 m2

Underetasje:

Entré 1,17 m2

Gang 3,19 m2

Soverom 13,09 m2

Hall m/trapp 12,22 m2

Denne seksjonen disponerer også en bod på loft (5,23 kvm), samt fellesboder i fellesareal kjeller.

Beboerne i sameiet disponerer også en felles vaskeskjeller. Her har vaskemakin og tørketrommel på egen kurs. Sameiet har også et stort felles tørkeloft.

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 99 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige av leilighetens innvendige rom inngår i primæarealet.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 65 kvm

Underetasje: 34 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Noen boliger er imponerende. Noen er funksjonelle og praktiske. Og noen tar pusten fra deg.

Dette er en slik bolig. At du mister pusten halvveis opp alle trappene er glemt når du står på det øverste trinnet. Utsikten fra denne leiligheten er verdt alle trappetrinnene opp. Den er rett og slett noe utenom det vanlige.

Her har du fjellsiden i ryggen og fjorden foran. Du får en fantastisk utsikt, og på eiendommen er det sol fra morgen til kveld. Om sommeren er det et yrende båtliv og på kvelden lyser Askøybroen opp som et velkjent landemerke.

God planløsning. Enestående utsikt. Romslig stue med rentbrennende vedovn. Koselig kjøkken med lys innredning. Et arealeffektivt og helfiset baderom. Leiligheten har i dag to soverom, men stuen kan fint deles opp og slik oppnå tre soverom. Sameiet har nylig skiftet kledning, etterisolert og malt fasaden på huset, og bygd nye balkonger. De har også skiftet taktekking, takrenner og beslag, samt montert nye takhetter og heldekkende skorsteinsbeslag. Her er mye av det viktige utvendige vedlikeholdet allerede utført. Nå gjenstår moderniseringen av selve leiligheten. Den kan fint benyttes akkurat slik den står, men jeg regner at ny eier kommer til å ønske å oppgradere den for å imøtekomme dagens krav til standard. Det er ikke ofte det er leiligheter på denne størrelsen til salgs i Breistølen. Nå har du muligheten til å tilpasse og innrede den helt etter dine egne ønsker og behov.

Velkommen til Breistølen. Her får du fantastiske naboer og tilgang til en solrik hage med trolig byens råeste utsiktsforhold. Jeg håper du blir like begeistret som meg.

- varmekabler i gulv på baderom

- vedovn i stue (rentbrennende)

- komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken

- automatsikringer

- fryseskap i kjeller

- vaskemaskin (egen maskin i felles vaskekjeller)

Elektrisk med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på baderom. Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Breistølen tilhører boligsone 8: Sandviken.

Pris: kr 3036 per periode (seks måneder). Firma kr 8400 per periode. Elbil: Beboere med elbil betaler 50% av ordinær pris. Besøkende: Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i boligsonen. Pris kr 20 per time og kr 300 per døgn. Du kan også parkere på avgiftsplasser ved automat/parkometer enkelte plasser i sonen, men da er det en makstid på 2 timer.

Ønsker du ikke å eie egen bil, er Bildeleringen er godt alternativ. De har flere biler tilgjengelig nederst i Breistølen.

Mange beboere benytter seg av el-sykkel og parkerer den langs veien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1953/8737-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

30.11.1953 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-167/151

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/9608-1/106  Erklæring/avtale  

08.11.1958 

Plikt til ikke å utleie et boligrom i kjeller separat

Overført fra: 4601-167/151

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/18325-1/106  Erklæring/avtale  

16.08.1979 

SAMEIEAVTALE

BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

BEST. OM OVERDRAGELSE

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplanen er avsatt til boligområde.

Kommuneplan

65270000    KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018    19.06.2019      100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000    2 - Framtidig        1001 - Bebyggelse og anlegg    Ytre fortettingssone    Y1      100,0 %

65270000    1 - Na°værende    5100 - LNF                                    LNF                        < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

65270000    KpAngittHensynSone    H530_2                           Byfjellsgrense - sentrale byfjell    < 0,1 % (0,0 m²)

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000    KpAngittHensynSone    H570_5                           Byfjellene          100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

15750000    1 - Na°værende    110 - Boligomra°der    99,6 %

15750000    1 - Na°værende    210 - LNF-omra°de      0,4 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

-                499 - Annen restriksjon    < 0,1 % (0,0 m²)

Planer i nærheten av eiendommen

70820000    35          BERGENHUS. E39 FLØYFJELLSTUNNELEN SØR    202127994

Gnr. 167 Bnr. 151 Snr. 2 i Bergen kommune

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 97 500,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 142,- (Omkostninger totalt) 4 397 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameiet har ingen ekstern forretningsfører. Styreleder er Nicole Naumann.

Sameie: Sameiet Breistølen 41, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I følge opplysninger fra styreleder er dyrehold tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 59482831

Formuesverdi som primærbolig kr 1 196 752 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 308 306 per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 880,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, felles belysning og avsetning til vedlikehold

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 040 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 45 600,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: estimert kr. 20 000,-

Kommunale avgifter: kr. 15 040,-

Fellesutgifter: kr. 10 560,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 20.03.1989 for nybygg / boligbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 30.01.1959 for en 2 etasjes trebygning.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder hall/kjellerstue i underetasje. På tegninger datert 06.06.87 er dette arealet beskrevet som brenselboder og kjellergang. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.