15 minutters kjøretur fra Bergen sentrum, fem minutter fra Vestkanten Storsenter og ni minutter fra Sotrabroen ligger Olsvik. Et boligområde bestående av Fæsteråsen, Olsvikfjellet, Brønndalen, Olsvikmarka, Fredheim, Skjenlia og Olsvikåsen. Her er det ikke vanskelig å finne gode argumenter for at dette er en beliggenhet mange har blitt og kommer til å bli overbevist av. Tilbaketrukket, men samtidig sentralt i forhold til Sotra, Askøy og Bergen sentrum. Her er det ingen vits å bruke en halv formue på drivstoff, olje og bompenger når nærmeste busstopp aldri er langt unna inngangsdøren og i beste busstid har så hyppige avganger at det er unødvendig å sjekke rutetabellen.

Matvarene legger du i handlekurven på Extra Olsvik eller Kiwi Olsvik, som begge har åpent fra 07 til 23 mandag til lørdag. Skulle du trenger noe mer enn mat må du ikke lenger enn til Vestkanten Storsenter. Her finner du alt du måtte trenge: apotek, Vinmonopol, sportsbutikk, optiker, butikker, matbutikker, restauranter og cafeer. I tillegg til lege, tannlege og bibliotek.

På Vestkanten har de også en rekke ulike aktiviteter for både store og små; badeland, bowling, curling, ishall, en minigolfbane og SATS. Ønsker du å ha treningssenter nærmere hjemme, ligger In Shape bare noen minutter unna. Her tilbys det en kondisjonspark, styrkerom, tre rom for gruppetimer samt et godt utvalg av personlig trenere. I tillegg har de både kampsport og boksing, samt dansekurs for barn.

Dersom du ønsker deg en topptur med enestående utsikt som belønning på toppen er nærmeste topp Lyderhorn. 396 meter over havet. Starten går ved Kjøkkelvik skole, der man følger Kjøkkelvikveien ca. 150 meter før man tar opp Lyderhordnslien til høyre. Det er skiltet mot Lyderhorn. Turen er ca. 1 kilometer, tar ca. 30 minutter en vei og har gradering middels på ut.no.

73% enebolig

10% blokk

17% annet

Kopier følgende gps-koordinat:60°23'07.1"N 5°13'13.7"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 13 936 kvm

Eierform: Fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Taktekking: Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein. Det er brukt gavlsteins avslutning over vindskier. Mønestein er brukt på mønekjøl. Nyere tekking. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar.

Veggkonstruksjon: Borettslagets felles vedlikeholdsansvar. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av

furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling.

Vinduer: Vedlikeholdsfri utførelse på karmer. Pvc eller tilsvarende. Energiglass fra 2006. Borettslagets felles vedlikeholdsansvar. Vinduer skiftes etter behov i regi av borettslaget.

Etasjeskillere: Etasjeskiller har betong. Antatt isolert konstruksjon.

Grunnmur og fundamenter:  Borettslagets felles vedlikeholdsansvar. Betongsåle/ fundament mot grunn. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

---

(TG3) Store eller alvorlige tiltak:

- Badeværelset: Våtrommet oppbygning er fra før 1997 og får automatisk TG3 med kommentar om at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100.000-300.000.

- Vaskerom: Våtrommet oppbygning er fra før 1997 og får automatisk TG3 med kommentar om at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

(TG2) Avvik som kan kreve tiltak:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Leiligheten går over to plan og inneholder følgende:

Tredje etasje:

Entré 5,43  m²

Stue/kjøkken 29,42 m²

Baderom 4,12 m²

Soverom 1/ 12,99 m²  (gulv 15,14 m²)

Trapperom 2,35 m²

Gjesterom 5,32 m²

Vaskerom 3,83 m²

Loft:

Trapperom 2,79 m²

Kontor 10,08 m²

Soverom 12,66 m²

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på rundt 5 m² og egen garasje i rekke.

Primærrom: 88 kvm

Bruksareal: 88 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Tredje etasje:

Entré 5,43  m²

Stue/kjøkken 29,42 m²

Baderom 4,12 m²

Soverom 1/ 12,99 m²  (gulv 15,14 m²)

Trapperom 2,35 m²

Gjesterom 5,32 m²

Vaskerom 3,83 m²

Loft:

Trapperom 2,79 m²

Kontor 10,08 m²

Soverom 12,66 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 20.04.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg kommer rundt hjørnet og ser Caroline vinke til meg fra balkongen. Det er mandag, solen skinner og jeg har blitt invitert hjem til Caroline og Øyvind sin leilighet i Fæsteråsen 344 i forbindelse med at vi skal finne en ny eier. Her har de bodd de siste årene og har nå bestemt seg for å kjøpe rekkehus. Det første jeg legger merke til er at borettslaget fremstår velholdt med nyere tak, rødmalte kledninger og flotte fellesområder.

På toppen av trappen i tredje etasje står Caroline og Øyvind klar for å gi meg en gjennomgang av leiligheten. Caroline forteller at den går over to plan og inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, balkong, bad, vaskerom, soverom og en bod de har innredet som gjesterom / kontor. I andre etasje er det kontor og soverom. Vi starter i entréen, et godt førsteinntrykk med frempek på hvilke kvaliteter vi har i vente. Veggene er malt i tidsriktige farger og det er mer enn god nok plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken.

Vi går videre inn i stuen. Wow. For en takhøyde. Øyvind sa at dette var en av grunnene for at de kjøpte akkurat denne leiligheten. Den oppleves mye romsligere enn det står på papiret. Stuen er enkel å innrede med både sofakrok og spisebord. Her er det ingen tvil om hvor tven skal være. En åpning i veggen gjør at man har en halvåpen stue / kjøkken løsning. Perfekt når man får gjester eller skal passe på de små når man lager middag. Kjøkkenet er lyst, har mye oppbevaringsplass og lang benkeplate med arbeidsplass. Caroline åpner døren til balkongen og vi går ut. En usjenert og romslig uteplass der faren til Øyvind har laget en plassbygget benk. Plasser grillen på den ene siden, dekk langbord på den andre og inviter både venner og familie til grillfest. Øyvind sier at her dukker solstrålene opp tidlig formiddag og forsvinner ikke før det nærmer seg leggetid. Rekkverket gjør at man sitter helt usjenert, men reiser man seg opp har man en formidabel utsikt over sjøen på den ene siden og Lyderhorn på den andre.

Tilbake i leiligheten går vi inn på badet. Helfliset og innredet med baderomsinnredning, vask, speil, dusjkabinett og toalett. Øyvind åpner døren inn til vaskerommet. Praktisk og romslig med plass til både vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Til slutt i denne etasjen er det første av to soveværelser. Trekker man bort skråtakene er dette værelset litt over 15 kvadratmeter stort i gulvflate. Innenfor dette er et værelse som i byggetegningene fra 1983 kalles for loft. Dette har blitt innredet som et gjesterom (Se under diverse for mer informasjon).

Vi går opp på loftet, eller Mezzaninen som det står i tegningen fra arkitekten på 1980-tallet. Her oppe har Øyvind og Caroline innredet med kontor og hovedsoveværelse. Caroline forteller at hun kommer til å savne det å våkne her på våren når fuglekvitteret slipper inn luken i takvinduet. Dette værelset er innredet med en stor garderobe.

I bilen på vei hjem ser jeg for meg at dette er en leilighet som mange kommer til å bli overbevist av. Om det er førstegangskjøpere med eller uten barn, eller kjøpere med tilknytningen til området fra før av. Borettslaget er tydeligvis ettertraktet, for i april ble det solgt to leiligheter. En 89 kvadratmeter for 2.940.000 og en 95 kvadratmeter for 3.000.000.

Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Egen garasjeplass i rekke.

- Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

- Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Obos

Festeråsen Borettslag

Orgnr.: 953236362

Driftsinntekter i 2020 var 6 174 149 og driftskostnader var 4 014 865. Disponible midler pr 31.12.2020 var 1 149 194.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I følge borettslagets husordensregler er det skrevet ang hundehold:

Det er absolutt båndtvang for hunder. Alle som har hund plikter å melde dette skriftlig til styret. De som fører hund innenfor området plikter omgående å fjerne ekskrementer etter dyrene. Hundene skal ikke oppholde seg ved lekeplassen eller på fotballbanen. Hundeeier er ansvarlig hvis hunden blir luftet av barn. Barnet skal være i stand til å mestre hunden og eier skal forvisse seg om at barnet kan overholde reglene for husdyrhold. Hunden må ikke være til sjenanse for naboene eller volde disse ulemper. Ved overtredelse

av disse reglene, kan styret pålegge eieren å kvitte seg med dyret.

Det har blitt vedtatt på generalforsamling at det ikke er tillatt å anskaffe ny katt.

Tryg

Polisenummer: 6601005

Formuesverdi som primærbolig kr 753 082 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 711 096 per 31.12.20

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.måned kr. 5 579,-

Eiendomsskatt, kommunale avgifter, avdrag lån, renter lån, drift, forretningsfører, fellesstrøm: Kr. 4931

Garasje: Kr. 75

Dugnad: Kr. 25

Tv-anlegg / internett: Kr. 548

Andel fellesgjeld pr 01.04.22 kr 344 000,-

Lånenr HABA02-95287183225

Type: A

Restsaldo: 31.120.317

Restløpetid: 24 år 9 md

Term: 4

Type: Fast

Rente: 3,50%

Lånenr HABA05-95287202688

Type: A

Restsaldo: 1.650.116

Restløpetid: 1 år 9 md

Term: 4

Type: Flyt

Rente: 2,14%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Felleskostnader: kr 66 948 pr år

Eier opplyser at strømforbruket i 2019 var 14 468 kWt.

Ferdigattest

Dato: 28.06.1984

Arbeidets art: Nybygg

Ferdigattest

Dato: 10.01.1985

Arbeidets art: Ventilasjonsanlegg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder gjesterommet og kontoret. På tegninger datert 03.10.1983 er dette arealet beskrevet som loft og kontor. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.

1984/10743-1/106  Obligasjon  

13.04.1984 

BELØP: NOK 24.521.000

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

 

1986/1456-1/106   ** Nedkvittering  

15.01.1986 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 17.606.000

 

1990/16545-1/106  Erklæring/avtale  

31.05.1990 

Målebrev på d.e. med areal 13.932 m2 A 462

2007/451977-1/200  Pantedokument  

06.06.2007 

BELØP: NOK 33.550.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/20700-1/200  Pantedokument  

06.01.2017 

BELØP: NOK 6.450.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

3326000 32 LAKSEVA.G. LODDEFJORD NORD FELT D, FESTERA.SEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 14.06.1982 99,9 %

3320100 30 LAKSEVA.G. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRA.DE 4, OLSVIKTJERNET 3 - Endelig vedtatt arealplan 11.05.1976 < 0,1 % (7,7 m2)

3320901 31 LAKSEVA.G. GNR 143 BNR 1, KJOKKELVIK, MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING 3 - Endelig vedtatt arealplan 08.02.1994 190330848 < 0,1 % (0,0 m2)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

3320901 110 - Boliger < 0,1 % (0,0 m2)

3320901 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,0 m2)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

3326001 31 LAKSEVA.G. LODDEFJORD NORD, ENDRING AV FESTERA.SEN FELT D 22.02.1983

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 94,8 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 5,0 %

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 0,3 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 6,2 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

40420000 30 LAKSEVA.G. FESTER HAGEBY MED TILSTOTENDE AREALER

19510000 30 LAKSEVA.G. GNR 143 BNR 1 MFL., FESTERA.SDALEN 200415610

3355106 31 LAKSEVA.G. GNR 143 BNR 808, KJOKKELVIK, DELING 190530510

3355105 31 LAKSEVA.G. GNR 143 BNR 840 MFL., FASTERLIA, ENDRING BEBYGGELSESPLAN 190431191

3355100 32 LAKSEVA.G. GNR 143 BNR 1 MFL., FESTERA.SEN 190001050

3350000 30 LAKSEVA.G. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BROSTANESET

3325700 32 LAKSEVA.G. LODDEFJORD NORD FELT E 1, A.SSIDEN

3325600 32 LAKSEVA.G. LODDEFJORD NORD, OMRA.DE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET

3320400 30 LAKSEVA.G. LODDEFJORD NORD, OMRA.DE 4, OLSVIKSKJENET FELT I3, ENDRING 190000714

3320200 30 LAKSEVA.G. LODDEFJORD NORD, OMRA.DE 4, OLSVIKSKJENET FELT 2, OLSVIKSTALLEN

3320101 35 LAKSEVA.G. GNR 123 BNR 344 MFL., OLSVIK BARNEHAGE 200908950

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

143/722 9460543-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 14.12.2018 201817425

Andelsnr. 13 Orgnr. 953236362 i Bergen kommune

2 650 000,- (Prisantydning) 344 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 994 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 6 900,- (Boligkjøperpakke If) 15 676,- (Omkostninger totalt) 3 009 676,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.