I hjerte av Sandviken finner du Gjeble Pederssøns Gate 17.

Nærmiljøet er preget av hvite historiske trehus som ligger på rekke og rad. Dette er et veletablert og svært

populær boligområdet. Her bor du meget sentralt, men allikevel rolig og tilbaketrukket. Beliggenheten er

perfekt for deg som ønsker få minutters gange fra bykjernen med alt den har å by på, og samtidig ha

byfjellene i umiddelbar nærhet.

Leilighetene har kort avstand til det meste av hverdagens bekvemmeligheter. Skulle du mangle noe i

kjøleskapet, har du Joker Sandviken rett på utsiden av dørstokken som holder dørene åpne til kl. 22.00 i

hverdagene. Om det er ønskelig med litt større utvalg, finner du Støletorget kun fem minutters rolig gange fra leiligheten. Her ligger Meny Støletorget og Kiwi Birkebeiner. På Støletorget finner du også flere spisesteder, bla nyåpnet Sushi restaurant med take away, apotek og døgnåpen 7-Eleven. Du har med andre ord tilgang til det meste du måtte trenge.

For studenten er dette en ypperlig beliggenhet. En kort sykkeltur unna finner du Norges handelshøyskole.

Alternativt kan du spasere ned til Skutevikstorget å ta en av de mange bussene som tar deg i alle

himmelretninger. Her går avgangene så hyppig at man sjeldent behøver å sjekke rutetabellen før man drar

hjemme i fra. Dersom du studerer på Universitetet i Bergen eller Handelshøyskolen BI tar du deg enkelt frem

til fots eller setter deg på bussen som stopper rett ved leiligheten.

For de rolige sommerdagene i fint vær, er Meyermarken et perfekt tilholdssted. Dette er en stor bydelspark

med rundt 9 dekar gresslette, like ved leiligheten. Her kan du nyte solen i ro og fred, eller en bedre piknik

sammen med gode venner.

Den turglade vil sette pris på de mange mulighetene nærområdet byr på. Det er oppstigningstraseer til flere

av byfjellene like i nærheten. For de spesielt aktive, er leiligheten også så godt som nabo til Stoltzekleiven.

Med sine 900 trappetrinn er dette en tur hvor kroppen får kjørt seg og grenser blir pushet. På toppen blir du til

gjengjeld belønnet med en fantastisk utsikt over Bergen by, samt området rundt. Herfra kan du ta turen videre

til flere flotte naturopplevelser, blant annet turen til Fløyen eller Rundemanen.

Skulle en roligere kveldstur være å foretrekke, har du også idylliske Fjellveien like i nærheten.

Kort oppsummert er dette en leilighet med kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen. Den perfekte

kombinasjonen av det urbane bylivet, med tilknytning til byfjellene og flotte naturopplevelser.

Du er hjertelig velkommen til en hyggelig visning i Gjeble Pederssøns gate 17.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

TIlsvarende, historisk bebyggelse i nabolaget.

Fra Fløybanen kjører en i retning Sandviken. Like ved Sverresborg tar du til høyre opp Helgesens Gate. Følg

veien videre på ladegårdsgaten, deretter Absalon Beyers gate. Du passerer så Mix Kvalvågnes på høyre

hånd. Sving til høyre inn på Gjeble Pederssøns gate.

Fra Åsane tar du av Åsaneveien til høyre inn til Sandviken. Etter ca. 500m ta til venstre inn på Sandviksveien.

Følg veien videre på Nye Sandviksveien, ta så til venstre opp Helgesens Gate. Deretter er veibeskrivelse som

ovenfor.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 159 kvm, Eierform: Eiet tomt, felles for sameiet.

Grunnmurer av murkonstruksjoner. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sperretak tekket med panner av tegl.

Leiligheten er nylig oppgradert med bla flere nye innvendige overflater på vegger og tak. Downlights er også nye i 2022.

Følgende punkter har fått TG3 av utførende takstmann;

Taktekking - råteskader. Taket skal skiftes i 2022, anbud er akseptert. Antatt oppstart er i juni/juli 2022.

Varmepumpens innedel må festes bedre på veggen.

Følgende komponenter har fått TG2;

Fasade. Fasaden skal males og råtne bord skal skiftes i 2022.

Våtrom; Sokkel på dusjvegger stenger for at eventuelt

lekkasjevann fra annet utstyr kan renne fritt til sluk.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på membranløsningen.

Kjøkken; Noe bruksliasje / flassing på overflatebehandling på

enkelte skapfronter og svelling på kant benkeplater.

Kjøkken 12mm retningsavvik på gulv (TG 2)

Nedløp og beslag; Kontrolleres nærmere av sameiet ved skifte av

taktekking.

Det er ikke foretatt radonmåling. Boligen ligger i et område med moderat til lav radon

aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart. leiligheten ligger også i andre etasje, og har ingen rom mot grunn.

Drenering; Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering

er overskredet.

Resterende byggningskomponenter har blitt vurdert til TG1.

Leiligheten ligger i andre etasje og har alt på et plan. Boligen inneholder stue, to soverom, kjøkken og bad. En bod i felles bakhage kommer i tillegg. Boden er nyoppført i 2022 da den gamle var i dårlig stand og ble revet.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue, to soverom, kjøkken og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: Stue, to soverom, kjøkken og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert 19.05.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette er en flott 3-romsleilighet i en rolig og sjarmerende gate i Sandviken. Leiligheten ligger i andre etasje,

noe som sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp, samt forhindrer innsyn fra forbipasserende på gateplan. Det er

en gjennomgående god standard med parkett på gulv, lyse hvitmalte vegger og downlights i himling.

leiligheten er delvis nyoppusset i 2022. Tak og vegger i flere rom, samt spotter i tak og fliser over benkeplaten på kjøkkenet er nytt.

Da en nabo ville slå sammen to enheter i huset itl en utløste dette en rekke brannsikringsskrav - krav som nå er oppfylt og arbiedet er ferdigstilt i disse dager.

Sagt på en annen måte - her får en nå en helt annen brannsikring enn hva som normalt ville vært påregnelig i en leilighet med dette byggeåret.

I dette huset har det vært for vane at man henger yttertøyet fra seg i fellesgangen, men her er selvsagt fullt mulig å rigge til en garderobeløsning inne i leiligheten også.

En kommer først inn i stuen, som er selve kjernen i leiligheten. Dette er et lyst og delikat

rom som er enkelt å innrede. Enstavs parkett på gulvet og lysmalte vegger, sammen med et stort vindu gir en

luftig romfølelse. Her er det installert en varmepumpe. I tillegg til sin strømbesparende funksjon, er dette et

tilskudd som varmer leiligheten godt opp i vinterhalvåret. Stuen er et behagelig rom hvor hverdagskveldene

kan nytes i ro og mak.Her kan det inviteres til hyggelige ag, og nye minner skapes. Fra stuen har du tilgang til to svale og gode soverom, i en tilbaketrukket del av leiligheten. På

hovedsoverommet er det god plass til en dobbeltseng, samt klesskap og garderobeløsninger. Det andre

soverommet er perfekt som gjesterom, og det er her også rikelig med plass til klesskap. Rommet kan også

enkelt anvendes til et kontor, walk-in garderobe el. Alternativt kan det leies ut til en bekjent eller

studiekamerat, og på den måten for du inn noen ekstra kroner i måneden. Valget er ditt..

Leiligheten har en praktisk og lukket kjøkkenløsning vegg i vegg med stuen. Dette gir verten mulighet til å ha god

dialog med gjestene i stuen som er på besøk. Kjøkkenet er et lyst og behagelig rom, med plass til

spisebord. Rikelig med skap- og benkplass gjør kokkeleringen til en trivelig affære. Kjøkkeninnredningen er

hvit med profilerte fronter. Hvitmalte vegger, i kombinasjon med et stort vindu som slipper inn mye naturlig

sollys, resulterer i et lyst rom hvor det er lett å trives.

Baderommet er av god størrelse, og var iht en tidligere salgsoppgave sist oppusset i 2006. Det er flislagt med varmekabler i gulvet, noe som gir en

behagelig start på morgenen. Rommet byr videre på et romslig dusjhjørne, samt god plass til vaskemaskin.

Det er her innredet med et stilrent glasservant. Skapplass ved siden av speil og under vasken, gir gode

oppbevaringsmuligheter for håndklær og diverse baderomsartikler.

Leiligheten disponerer i tillegg en nyoppført utvendig bod som har tilkomst via en gang mellom husene.

Kort oppsummert er dette en fin 3-romsleilighet med flotte kvaliteter som vil falle i smak hos de aller fleste!

Automatsikringer

Varmekabler på badet

Varmepumpe

Varmepumpe i stuen.

Varmekabler i baderomsgulvet.

Ellers elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Det er ingen registrerte servitutter på eiendommens grunnboksblad

Det er ikke reguleringsplan på grunn.

Ikommunedelplan ligger eiendommen i et området avsatt til boligområder.

Plannavn: Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden nord

PlanID: 15750000

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100 %

Hensynsoner i kommuneplan:

Kulturmiljø - Ladegården 100 %

Kulturmiljø - Historisk sentrum 100 %

Faresone - Brannsmitte - 100 %

Utsnitt av reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 167 Bnr. 281 Snr. 3 i Bergen kommune

3 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

83 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 350 000,-))

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

93 392,- (Omkostninger totalt)

3 443 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Håvard Prestegård. Sameiet har intern forretningsførsel.

Sameie: Gjeble Pederssønsgate 17

Sameiets økonomi:

Sameiet har kr 17 634 på felles konto. Forsikringspremien til IF på kr 28 250 pr år er da betalt for 2022.

Sameiet har hatt gående et omfattende rehabiliteringsprosjekt i 2021 og 2022. Dette nærmer seg nå innvendig ferdigstilt, men det skal også pusses opp utvendig med skifte av noe kledning, vasking og maling, samt skifte av tak.

Skifte av tak er iht forretningsfører priset til kr 107 200 for denne seksjonen, og må dekkes av ny eier når den tid kommer.

Felleskostnadene er pr lave kr 1000 pr mnd. Det er påregnelig at denne justeres godt opp ved neste møte i sameiet, jf styrets leder.

Sameiet har noe begrenset økonomsk fleksibilitet og det er nødvendig å sette opp felleskostnadene for å få forbedret dette.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

If..

Formuesverdi som primærbolig kr 765 159 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 754 573 per 31.12.20 jf skatt vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring og vedlikehold jf forretningsfører

Sameiet har ingen andel fellesgjeld. Fellesformue er 1/5 av det til enhver tid  innestående på konto jf forretningsfører.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 352 pr. år inkl mva og eiendommskatt jf Bergen kommune

Dette vil være felleskostnader, strøm, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vedlikehold med mer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon er ikke påkrevd.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.