Velkommen til Skjoldnes, et av de mest attraktive stedene du kan bosette deg i Bergen! Her finner du et sameie litt utenom det vanlige, med spennende kvaliteter og et stort utvalg av eksklusive fasiliteter. Byggene har svært tiltalende arktitektur og fellesområdene gir deg følelse av å være på et luksusresort. Omgivelsene er enestående med umiddelbar nærhet til vakre Nordåsvannet.

Skjoldnes er utviklet som et konsept for mer enn bare å bo, det er en livstil. Villa Konow er et servicesenter for både beboere og gjester. Her er det vertskap som sørger for servering, bar og restaurant. Det er konferansesenter, mulighet for å leie møterom og dine gjester kan overnatte i gjestesuitene. De har også en innholdsrik vinkjeller i underetasjen.

Fra Villa Konow er det sti ned til badehuset. Her er det omkledningsrom, brygge og terrasser. Perfekt for å nyte fine sommerdager! I tillegg er det fri leie av kajakk, kano og Stand-Up Paddeboard. Padeltennis er den idretten som har størst vekst i Norge de siste årene, og er et lav-terskel tilbud som passer alle. På Skjoldnes finner du privat padeltennisbane som er eksklusivt tilgjengelig for beboerne. I tillegg skal det bygges flere aktivitetstilbud som sandvolleyballbane, multisportbane og BMX-bane.

Skjoldnes er en opplevelse og et sted du vil elske. Velkommen til ditt nye liv!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende bebyggelse i nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Konstruksjon:

Bygningene er oppført med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskillere i plasstøpt betong. Fasadene er bygget opp som isolerte stendervegger utvendig kledd med trepanel, natursteinsforblending, metallkledning og innvendig kledning av 13mm gipsplater.

Terrasse:

Stor terrasse på 24 kvm med utgang fra stue og soverom.

Tredekke som overflate på balkong. Utvendig spilerekkverk 10x30mm i pulverlakkert utførelse.

Utvendig glassrekkverk av stolpefritt innspent herdet laminert glass.

Gulv:

Alle rom i leiligheten, unntatt bad, har eksklusiv 1-stavs, eikeparkett. Det er plast mot betong etasjeskillere og 12mm Silencio plater under parketten. Det er keramiske fliser på bad. Sportsbod i parkeringskjeller er levert med støvbundet betonggulv.

Vegger:

Boligens skillevegger er utført i betong eller med bindingsverk av stålstendere og gipsplater. Innvendige lettvegger består av isolert bindingsverk kledd med 13mm gipsplater.

Dører:

- Ytterdør: Finert dørblad med kikkehull, 43 db lydkvalitet og B-30 brannkvalitet.

- Terrassedører: Skyvedører med felt av isolerglass.

Innvendige dører:

Hvite profilerte dørblad.

- Dør med glassfelt mellom entré/gang - stue/kjøkken.

Himlinger :

Nedforet gipshimling i alle rom.

Sprinkelanlegg:

Det er sprinkleranlegg i leiligheten. Sprinklerhodene er innfelt.

HENTET FRA Byggebeskrivelse for Skjoldnes på skjoldnes.no

Kjøkken:

Eksklusivt og oppgradert Sigdalkjøkken med slette sorte fronter, integrerte hvitevarer og stilfull grå benkeplate med underlimt vask.

Bad:

Plassbygget og strøkent bad. Helfliset.

Stue:

Lys og romslig stue med enstavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme, store vinduer og utgang til altan. Solskjerming på samtlige vinduer.

Gang, stue/kjøkken, bad, Soverom 1, Soverom 2.

Utvendig sportsbod.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Påkostet Sigdalkjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens

Balansert ventilasjon

Vannbåren gulvvarme

Oppgradert baderomsinventar

Solskjerming på samtlige vinduer

Sportsbod

Vannbåren gulvvarme, oppvarmet med fjernvarme. Kostnad for fjernvarme er inkludert i felleskostnad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Selger eier parkeringsplass i garasjeanlegget. Denne kan kjøpes separat. Det er ladepunkt for el-bil på plassen.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1887/900047-1/106 Erklæring/avtale

02.08.1887

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Overført fra: 4601-40/1009

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/305716-3/106 Bestemmelse om veg

21.09.1962

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 4601-40/1009

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/824611-1/200 Bestemmelse om veg

31.07.2017 21:00

Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825

Overført fra: 4601-40/1009

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/824721-1/200 Bestemmelse om veg

31.07.2017 21:00

Veirett for fremtidig utskilt parsell fra gnr. 40 bnr. 1825

Overført fra: 4601-40/1009

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan med PlanID: 17340000 Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL.,

SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE. Dekningsgrad: 99,8%

Tomten er regulert til boligformål.

Tomten ligger i hensynssone for støy i kommuneplanen.

Gnr. 40 Bnr. 1009 Snr. 14 i Bergen kommune

5 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 143 392,- (Omkostninger totalt) 5 493 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

BOB

Sameie: Sameiet Skjoldnes II, Orgnr: 928590283

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Fremtind Polisenummer: 26476792

Formuesverdi er ikke fastsatt

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 609,-

Felleskostnader inkluderer: Dette inkluderer: Fjernvarme, forsikring av bygningsmasse, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, kabel-TV/bredbånd (grunnpakke).

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr. 0,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 34.908,- + kommuinale avgifter Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Ca. 300,- pr måned. Fjernvarme inkludert i felleskostnad

Kommunale avgifter:

Fellesutgifter: 31 308

Forsikring: Inkl i fellesutgift

Kabel-tv: Inkl i fellesutgift

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.03.2021

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.