Inndalsveien - den tidligere innfartsåren som har blitt miljøgate. Så sentralt som du bare kan ønske! Et sammensatt område hvor du like gjerne møter studentene på vei til fest som pensjonistene med trillebagen sin eller småbarnsforeldre med barnevognen. Et trivelig nabolag med kort vei til alt du måtte søke i hverdagen.

Den sentrale beliggenheten frigjør mer tid til å gjøre det man er glad i. Elsker du friluftsliv? Byfjellene ivaretar sådan dine interesser på en god måte. Enten du vil nyte utsikten fra Løvstakkens eller Ulrikens topp, så er det en god premie å få etter turen opp. Løvstien er også en nyetablert tursti langs Løvstakken som har blitt veldig populær. Hva med en liten rusletur til Tveitevannet - et yndet sted for rolige søndagsturer eller forfriskende joggeturer? Eller et besøk til den deilige store og grønne Storetveitmarken? Samtidig er bybildet krydret av flere små grønne lunger og parker hvor du kan slå deg ned med piknikkurven og tilbringe late dager i solen. For eksempel Christieparken, Leaparken og Langhaugen. Rett utenfor din egen veranda finner du en fin park med sittebenker, lekestativ og offentlige grilltønner.

Koselige Cafe Ambrosia har blitt et populært møtested i nærområdet, med deilige lunsjer som suppe, pai og bakevarer. Kanskje bare en kald pils i solen frister? Det er også flere andre gode spisesteder i området, og ryktet forteller at den beste pizzaen i Bergen Sør finner du på Stefano La Piazzetta på Wergeland. Tar du turen ned til Danmarksplass finner du ytterlige kulinariske opplevelser.

Bybanestoppet på Wergeland er like ved, og Bybanen tar deg trygt ned til sentrums myldrende folkeliv og pulserende kulturliv. Ingen taxikø hjem fra byen! HVL ligger i kort gangavstand, og med Bybanen kommer du deg raskt til både BI og UiB sine ulike fakulteter som ligger på rekke og rad på Nygårdshøyden. Det er gangavstand til byens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus, og alle de store næringsparkene på Minde, Kronstad og Solheimsviken. Bybanen fører deg også til de store arbeidsplassene sørover på Sandsli og Kokstad, og hele veien til Flesland om du vil ut å reise. I november åpner den nye linjen til Fyllingsdalen. Knytepunktet for de to linjene blir på Kronstad, i starten av Inndalsveien hvor Bjørnsonsgate krysser, slik at du enkelt kan hoppe over på neste linje.

Området har et godt miljø innen breddeidrett, enten det er basketball, håndball eller fotball så er Haukelandshallen og kunstgressbanene på Nymark hyppig brukt. Ved Sletten ligger idrettshallene på rekke og rad som tilbyr tennis, turn, ishockey, klatring og skating for å nevne noe. Det finnes også flere treningssentre for innendørs styrketrening i nærheten, og både SATS og SIB er hyppig besøkt. Dersom du er Brann-patriot så er det bare å kjøpe partoutkort kjapt - for her er det kun minutters gange til Brann Stadion.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, hvor Bunnpris er den nærmeste og ligger et lite steinkast unna. På Wergeland er det også en stor REMA 1000-butikk og apotek. For et bredere shoppingtilbud kan Sletten Senter være et godt alternativ hvor du også finner vinmonopol. Men med Bybanens raske transport kan shoppingen like gjerne utføres på Nesttun, Lagunen eller i sentrum.

En meget sentral beliggenhet som gir deg rask tilgang til det meste du ønsker. Velkommen! 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området har en blandet bebyggelse hvor du finner bygårder, lavblokker, eneboliger og rekkehus om hverandre.

Det enkleste er å ta Bybanen til visning, og gå av på stoppet ved Wergeland. Da spaserer du til leiligheten på kort tid. Alternativt kan man med bil svinge inn Nicolaysens vei fra Fridalsveien (husk at Inndalsveien er enveiskjørt og må følges fra Wergeland mot sentrum), og finne en parkeringsplass i nabolaget. Fra Landåssiden kan man for eksempel følge Fridalsveien over til Mindesiden, og deretter ta inn Bendixensvei. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 555 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet forhage med belegningsstein og blomsterbed. Fint grøntareal rundt bygget med gressplen, hekk, gjerde og beplantning, samt parkeringsplass for noen av seksjonene. Murt trapp ved inngangspartiet. Gressplenen holdes jevnlig vedlike av en av seksjonseierne.

Mot Bybanen er det støydempende vinduer med 2-lags press glass i trearmer. Datert 2010. Rom mot øst har malte trevinduer med 2-lags glass. Datert 1982. Plisségardiner på begge soverom.

Entrédør i tre med bølget glass imot felles gang.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG2.

Østvendt balkong på 4,5 m² oppført i betongkonstruksjoner. Utgang fra soverom. Rekkverk i betong, måler 0,83 meter høyt.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tilstandsrapporten angår i hovedsak selve leiligheten, resterende bolig er kun lettere kontrollert.

- Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.

- Yttervegger i murt tegl stein med luftesjikt, utvendig pusset yttervegger.

- Valmet tak tekket med skiferstein.

Konstruksjoner er felles ansvar og er ikke nærmere beskrevet/kommentert.

Gulv: Pergo enstavslaminat fra 2018.

Vegger: malte flater/strie.

Himlinger: malte flater, ferdigmalte takplater.

Overflater er hovedsakelig malt og pusset opp siste 5 år.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 m. i stue.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Boligen har mursteinspipe. Rentbrennende vedovn i stue fra 2018.

Formpresset innerdører, hvitmalt og profilerte. Dør med glassfelt til stue.

Alder: 2014.

Romslig garderobeskap på hovedsoverom.

Alder: 2018.

Helfliset bad pusset opp i 2018.

Vegger med fliser og hvitmalte plater i himling. LED-spotter med dimmer i himling, fra 2018. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Sanitærutstyr på bad er: vegghengt toalett, dusjhjørne m/glassdør og servant med innredning/speil/belysning.

Ventilasjon: TG2.

Naturlig ventilering. Tilluft via spalte under dør.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Bad er under 5 år og regnes som nyere. Dokumentasjon (faktura) medfølger.

Ikea kjøkkeninnredning fra 2015 (ref. tidligere salgsoppgave) med laminert benkeplate. Slette hvite fronter. Plater mellom benkeplate og overskap (2022). Liten

oppvaskmaskin medfølger (2018, Bosch).

Integrert:

- stekeovn (2022)

- platetopp.

Opplyst:

Lagt opp vann til og montert oppvaskmaskin på kjøkken (august 2018), montert Waterguard-system med sensorer under kjøkkenskap (august 2018) og skiftet kjøkkenbatteri (juni 2021). Integrert kjøkkenventilator med avtrekk.

Plastrør (rør i rør). Fordelergren under kjøkkenvask.

Alder: 2018.

Avløpsrør: TG2.

Avløpsrør av plast/støpejern.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Ventilering via sjakt. Støydempende veggventil i stue og soverom mot hovedvei. Forøvrig naturlig ventilasjon.

Oso vvb på 116 liter fra 2016, plassert i felles vaskekjeller.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskekjeller.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Fast brensel.

Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

Diverse oppgraderinger gjort siste år, se egenerklæring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang: laminatgulv, malt strie på vegger og malt tak. Dørtelefon. Sikringsskap med automatsikringer.

Bad: pusset opp i 2018. Helfliset med termostatregulerte varmekabler i gulv, og malt tak med innfelt LED-downlights med dimmerfunksjon. Lufteventil. Dusjvegg. Veggfestet toalett. Stilren innredning med speil og overlys.

Stue: laminatgulv, malt strie på vegger og malt tak. Ny rentbrennende vedovn satt inn i 2018.

Soverom: laminatgulv, malt strie på vegger og malt tak.

Hovedsoverom: laminatgulv, malt strie på vegger og malt tak. Romslig garderobeløsning. Utgang til veranda med morgensol.

Kjøkken: laminatgulv, malt strie på vegger og hvite takplater. Hvit IKEA-innredning med høyglansfronter og laminert benkeplate. Plater mellom underskap og overskap (montert i juni 2022). Integrert oppvaskmaskin (2018). Integrert stekeovn (ny stekeovn satt inn i mai 2022, med tilhørende ny stikkontakt.) og nedfelt keramisk koketopp. Løst kjøleskap (2018). Waterguard med følere i gulv til oppvaskmaskin (2018).

I tillegg medfølger det en romslig bod i kjeller, samt felles vaskekjeller med plass til egne maskiner (vaskemaskin og tørketrommel fra 2016 medfølger i handelen). Det betales kr 80,- i strøm pr mnd. for bruk av vaskemaskinen og tørketrommelen i vaskekjeller. Varmtvannsberederen er også plassert i vaskekjeller (koblet til egen strøm oppe i leiligheten).

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue (17 m²), bad (2,4 m²), gang/entre (6 m²), kjøkken (6 m²), soverom 1 (6,1 m²) og soverom 2 (13,7 m²).

BRA - fordeling pr. etasje: 53 kvm i høy 1. etasje.

God takhøyde, målt til 2,64 meter i stue.

Tilhørende kjellerbod på 4,7 m². Ikke medtatt i totalareal iht. måleregler.

Det minste soverommet er på byggetegningene fra 1938 definert som "kabinet". Iflg. Det Norske Akademis Ordbok er det et "lite, oftest elegant utstyrt værelse i større herskapelig hus eller leilighet. - jf. salong". På tegningene er det tegnet inn en bredere døråpning, og på ett eller annet tidspunkt har det blir satt inn en smalere dør mellom stuen og det som benyttes som soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Når vi skal kjøpe bolig er beliggenhet uten tvil et av de viktigste kriteriene - nettopp fordi at denne ikke kan endres i ettertid. Denne leiligheten treffer høyt på listen over beliggenhet, og standarden står heller ikke tilbake for noe. Den ligger i en høy første etasje i en del av en rekke med bygårder i mur. Utearealet er velstelt med en fin forhage med belegningsstein og blomsterbed, samt gressplen rundt til baksiden.

Få trappetrinn og enkel adkomst vil du verdsette hver gang du kommer med handleposene. Vel innenfor døren tar en lys og trivelig gang imot deg, og sørger for at du får hengte fra deg alt yttertøyet i garderobenisjen. Herfra forgrener de fleste rom seg utover med en hensiktsmessig planløsning. Leiligheten fikk et skikkelig løft i 2018, hvor blant annet alle overflater ble malt og det ble lagt nye, lyse laminatgulv i alle rom. Alle innerdører er skiftet. Det er også foretatt diverse elektriske oppgraderinger i 2022, og alle vinduer og vinduskarmer er nymalt i juni 2022. En gjennomført og lys stil som de fleste vil like.

Stuen har god størrelse og er lett å møblere opp med både stor sofagruppe for lange filmkvelder og spisebord for hyggelige middagsbesøk med vennegjengen. Den rentbrennende vedovnen fra 2018 sørger for både god varme og knitrende hygge på kalde vinterkvelder. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig dagslys, og trærne utenfor myker opp den urbane beliggenheten. Det ble satt inn støydempende vinduer i 2010 i forbindelse med utbyggingen av Bybanen, og inne i din trygge hule høres det knapt at den kjører forbi.

Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 og har en stilren innredning fra Ikea med slette skapfronter i høyglans. Hvitevarene, forutenom kjøleskapet, er integrert og det ble satt inn ny stekeovn i mai 2022. Det ble lagt opp vann og montert oppvaskmaskin i 2018, og samtidig installert Waterguard-system med sensorer under skap for å hindre lekkasje.. Kjøkkenbatteriet ble skiftet i 2021, og de tidsriktige platene i fiskebensmønster over kjøkkenbenken ble montert i juni 2022. Det er godt med skapplass og arbeidsplass. Gjennom vinduet har du fin utsikt til parken og opp mot byens hellige fjell - Ulriken.

Det pene, helflisede badet ble pusset opp i 2018. Det er varmekabler i gulvet, som gir en god lunhet, og innfelt downlightsbelysning i himling som gir godt lys. Klassisk og tidløs baderomsinnreding med grå, slette skuffefronter, og dusj med vannfallsløsning på dusjhode og praktisk dusjvegg i glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Leiligheten har to gode soverom, hvorav hovedsoverommet har en stor og innholdsrik garderobeløsning. Herfra er det også utgang til en hyggelig veranda med morgensol og er et fint sted å sitte med det store grøntarealet til parken utenfor. Den skjermede parken i kvadraturen er forøvrig meget hyppig benyttet av beboerne i området. Så snart solen og temperaturen viser seg fra en hyggelig side strømmer det til med venner som vil grille eller ta et slag badminton. Et deilig sted å legge seg ned med en god bok, piknik-kurv og musikk i ørene i eget selskap også. Det er i tillegg satt opp offentlige kullgriller som man kan benytte seg av.

En skikkelig trivelig leilighet som vil passe ypperlig for unge, urbane mennesker som søker nærhet til sentrum, studier og jobb. Velkommen til visning!

- automatsikringer.

- dørtelefon med åpner.

- nye panelovner i stue og på soverom.

- vaskemaskin og tørketrommel i vaskekjeller medfølger i handelen.

- løst kjøleskap på kjøkken medfølger.

- det er innlagt kobberledning mht internett, men det har vært benyttet 5G-boks (NextGenTel) for raskere internett p.t. Ny eier må evt. opprette eget abonnement.

Termostatregulerte varmekabler i baderomsgulv, vedovn i stue og ellers beregnet for elektrisk oppvarming via panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Denne boligen har fått karakteren oransje E. Attesten er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet.

Soneparkering i gate etter vanlige offentligrettslige bestemmelser. Boligen ligger i parkeringssone 30.

Parkeringstillatelsen gjelder for seks måneder og fornyes innen 1. april og 1. oktober. Avgiften betales på forskudd. For beboere i sone 12-30 koster kr 2.280,-. For firma kr 8.400,-. Elbiler betaler 1/2 pris for beboerparkering.

Det er nylig anlagt offentlige ladepunkt for EL-bil samt dedikerte parkeringsplasser for brukere av bildelering i gaten ved siden av.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Dagboknummer 1938/4860-3/106  Bestemmelse om veg. 15.07.1938. Rettighetshaver andre parseller. Overført fra: 4601-160/440. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1938/7143-1/106  Bestemmelse om veg. 22.10.1938. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Forbud mot næringsvirksomhet. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-160/440. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1939/771-1/106  Erklæring/avtale. 28.01.1939. Bestemmelse om felles vegg. Med flere bestemmelser. Overført fra: 4601-160/440. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1961/9909-1/106  Best om garasje/parkering. 22.12.1961. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Overført fra: 4601-160/440. Gjelder denne registerenheten med flere.

Regulert til boligformål - byfortetningssone.

PlanID 20000 - ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL - status: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ikrafttrådt: 03.07.1923 - saksnummer: 199938317 - dekningsgrad: 83,0 %.

PlanID10460000 - ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI - status: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ikrafttrådt: 27.08.1949 - dekningsgrad: 10,2 %.

PlanID16980000 - ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND - status: 3 - Endelig vedtatt arealplan - ikrafttrådt: 08.06.2004 - saksnummer: 201014884 - dekningsgrad: 6,8 %.

PlanID 16980000 - reguleringsformål: 999 Unyansert formål - dekningsgrad: 6,8 %.

PlanID 16980000 - reguleringsformål: 991 Formålsrekkefølge - dekningsgrad: 6,8 %.

PlanID 65270000 - plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - ikrafttrådt: 19.06.2019 - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000 - arealstatus: 1 Nåværende - arealformål: 1130 Sentrumsformål - beskrivelse: Byfortettingssone - områdenavn: BY2 - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000 - hensynssonetype: KpAngittHensynSone - hensynssonenavn: H570_3 - beskrivelse: Minde-Nymark - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000 - hensynssonetype: KpFareSone - hensynssonenavn: H390_1  - beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 65270000 - hensynssonetype: KpStøySone - hensynssonenavn: H220_3  - beskrivelse: Vei støy - gul sone - dekningsgrad: 14,6 %.

PlanID 65270000 - hensynssonetype: KpStøySone - hensynssonenavn: H210_3 - beskrivelse: Vei støy - Rød sone - dekningsgrad: 22,9 %.

PlanID 9730000 - plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS - Status: 3 Endelig vedtatt arealplan - ikrafttrådt: 15.01.1996 - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID 9730000 - arealstatus 1 Nåværende - arealformål: 110 Boligområder - dekningsgrad: 100,0 %.

Restriksjonstype: 149 Område unntatt fra rettsvirkning - dekningsgrad: 100,0 %.

PlanID65880000 - Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI - saksnummer: 202220533.

PlanID65150000 - Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 1132, SYKKELVEI FRA HAGERUPS VEI TIL MINDEMYREN - saksnummer: 202220461.

PlanID64960000 - Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 396, FALSENS VEI - saksnummer: 201533931.

PlanID62190000 - Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 402 MFL., FALSENS VEI SØR - saksnummer: 201123180.

PlanID61160000 - Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 96, OFFENTLIG REGULERINGSPLAN FOR SENTRALE DELER AV WERGELAND - saksnummer: 200904346.

PlanID19010000 - Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND - saksnummer: 200304844.

PlanID10180000 - Plannavn: ÅRSTAD. BENDIXENS VEI - SCWEIGÅRDS VEI, PASSASJE.

PlanID3890000 - Plannavn: ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 51, REGULERING AV GAMLEHJEMSTOMT.

PlanID560000 - Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN - saksnummer: 199938323.

Gnr/bnr: 159/405 - bygningsnummer: 139223837-1 - endring: Påbygg - bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. - status: Igangsettingstillatelse - dato: 29.05.2017 - saksnummer: 201703052.

Gnr/bnr: 159/530 - bygningsnummer: 300291120 - bygningstype: Annen kontorbygning - status: Meldingssak registrer tiltak - dato: 11.04.2012 - saksnummer: 201206409.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 160 Bnr. 440 Snr. 2 i Bergen kommune

3 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift) 78 842,- (Omkostninger totalt) 3 178 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Det er intern forretningsførsel i sameiet.

Sameiet Inndalsveien 114 består av 7 seksjoner. Det er ikke registrert i Brønnøysundregisteret med org.nr., sameiet planlegger å utføre dette i løpet av 2022. Det vil i den forbindelse bli vedtatt nye vedtekter for sameiet som samsvarer med eierseksjonsloven.

Felles driftsutgifter fordeles etter borareal med mindre justeringer for disponible arealer ihht. avtale mellom seksjonseierne. Seksjon 2 har 12% andel ihht. vedtektene.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet består kun av 7 boligseksjoner og har pr. 31.12.2021 kr 28.617,- på konto.

Eierseksjonen hører til Inndalsveien 114 boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning e.l. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav om styregodkjennelse.

I hht. husordensreglene må dyrehold godkjennes ved skriftlig avtale med sameiets styre eller utleier. Samtykket kan tilbakekalles hvis dyreholdet medfører ulemper for øvrige beboere eller utleier.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP484083.11.1

Formuesverdi som primærbolig kr 645 831 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 324 992 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd. kr. 540,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, vedlikehold og avsetning til vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 3 434,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 323 pr. år inkludert eiendomsskatt.

Felleskostnader: kr. 540,- x 12 mnd. = kr 6.480,- pr år.

Kommunale avgifter/eiendomsskatt: ca. kr 9.323,- pr år.

Strøm vaskekjeller: kr 80,- x12 mnd. = kr 960,- pr år.

Ellers påløper kostnader til internett, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.09.1939 vedrørende 3 etasjes murbygning.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Leiligheten har tidligere vært utleid for kr. 13.500,- per måned. Leiligheten er følgelig også et utmerket investeringsobjekt, enten man vil leie ut hele leiligheten, eller kun ett av soverommene til en venn eller venninne.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Beboerne deler på trappevask og egen vaskeliste er hengt opp. Første etasje vasker sitt etasjerapo, trappen ned og rapo ved gatedør annenhver uke.

Det er meldt inn ønske/behov for vedlikehold av husets fasader. Styret har hatt befaring med håndverkere for å vurdere behov og har innhentet tilbud. Det er ikke fattet vedtak om gjennomføring av arbeidet i styret eller i årsmøte. Senere kostnad ifbm. slike tiltak vil i så fall fordeles mellom seksjonene ihht. vedtektenes bestemmelse om fordeling av fellesutgifter (12% for snr. 2).

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligen er ledig omgående, men overtagelse fastsettes etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det samme gjelder løst kombiskap på kjøkken samt vaskemaskin og tørketrommel i felles vaskekjeller.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.