Boligen ligger i et meget trivelig boligområde med lekende barn, store grønne hager, velpleide plener, nærhet til sjøen, kort avstand til skoler, barnehager og flere butikker, solrikt og med utsikt. Det er rett og slett perfekt for en familie med barn man ønsker at skal vokse opp i trygge og gode omgivelser. Veier med  svært begrenset trafikk da det ikke er gjennomkjøring og bare er beboertrafikk. Området er rolig og etablert. Foran denne boligen med utgang fra stuen er det en pent opparbeidet hage med belegningsstein og gressplen, flat og fin både for store og små, fotball, krokett, badminton- dette er en hage slik du ønsker den- anvendelig og lettstelt.

Det er kort avstand til de mange arbeidsplassene i Sandsli/Kokstad området, til Flesland bruker man 10 minutter, og det samme til Lagunen i den andre retningen. De mange fritidsaktivitetene i området har man gangavstand til, som ballbingen rett nedenfor huset, badestrand på varme sommerdager, eller skøytevann på vinteren når foholdene tillater det. Er man glad i å spille golf er det ikke langt til 18 hull på Fana Golfklubb, og for den aktive er det kort vei til både Sats og Aktiv365, samt flotte turområder på blant annet Storrinden, Skranevannet og Siljustøl. 

Leiligheten er lun og koselig og har en meget god planløsning. Gode vindusflater gir både utsikt og godt lys, uten innsyn da eiendommen ligger høyt og fritt. Skjermet, men åpen kjøkkenløsning med adkomst til spisestue og stue. Stort helfliset bad med hjørnebadekar og sone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette er en leilighet det er lett å leve og trives i.  Det er parkering for to biler rett ved inngangsdøren - enklere kan det ikke bli. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av tilsvarende enebolig og rekkehus bebyggelse.

Fra sentrum har man to alternativ. Alternativ 1: Fra sentrum over Puddefjordsbroen følg RV555 og RV557 til Dolvikvegen i Fyllingsdalen. Ta avkjøringen mot Sandsli fra Fv557. Fortsett på Dolvikvegen. Ta Steinsvikvegen og Søvikdalen til Søvikheia. I rundkjøringen fortsetter du rett frem til Dolvikvegen

200 m

I rundkjøringen: Ta 2. avkjøring og hold deg på Dolvikvegen

500 m

Hold til venstre for å bli på Dolvikvegen

650 m

Fortsett på Steinsvikvegen

600 m

Sving til venstre og inn på Søvikdalen

160 m

Fortsett rett frem for å holde deg på Søvikdalen

110 m

Sving til høyre og inn på Søvikheia

78 m

Ta til venstre for å holde deg på Søvikheia

94 m

Ta til venstre for å holde deg på Søvikheia

75 m

Ta til venstre for å holde deg på Søvikheia

Alternativ 2: Fra sentrum via Danmarksplass, følg Fjøsangerveien forbi Krambua og videre Fritz C. Riebersvei til avkjørsel mot FV 582 Nordås/Sørås. Følg Steinsvikveien rett frem ca. 3,8 km.  Sving til høyre og inn på Søvikdalen

160 m

Fortsett rett frem for å holde deg på Søvikdalen

110 m

Sving til høyre og inn på Søvikheia

78 m

Ta til venstre for å holde deg på Søvikheia

94 m

Ta til venstre for å holde deg på Søvikheia

75 m

Ta til venstre for å holde deg på Søvikheia

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 790 kvm, Eierform: Eiet tomt

UTVENDIG:

Taktekking: TG1

Taket er tekket med betongstein. Taktekking er kun inspisert frabakkenivå. Antatt levetid taktekking:- betongstein 30-40 år. Levetid er avhengig av kvalitet, vedlikehold og belastning på produktet. Undertak og lekter har annen levetid, og er ikke inspisert på befaringsdagen.

Nedløp og beslag: TG1

Bygningens renner og nedløp er av plast. Antatt levetid for takrenner er ca. 30 år. Det var ikke nedbør på befaringsdagen, renner og nedløp er derfor ikke funksjonstestet.Nedløp og beslag er kun besiktiget fra bakken.

Veggkonstruksjon: TG1

Boligen har yttervegger av stenderverk. Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning. Eier opplyser at kledningen ble malt i 2021. I 1 etasje er det yttervegger av betong, utvendig kledd med fasadeflis. Normal levetid for trekledning er 20 til 60 år, avhengig av værpåkjenning, kvalitet på materialet, vedlikehold m.m.

Takkonstruksjon/Loft TG1

Bygningen har et saltak, med takkonstruksjon av antatt takstoler, belagt med sutaksplater. Takkonstruksjonen er besiktiget fra bakken, og kontrollen er begrenset. Det ble ikke observert tegn til svekkelser i takkonstruksjonen. Bygningsdelen ligger i annen seksjon, og tilstandsgrad er vurdert ut fra utvendig besiktigelse og alder på kontstruksjonen.

Vinduer: TG1

Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm. Normal garantitid for isolerglass er 5 til 10 år. Normal levetid for trevinduer er 20-60 år avhengig av værpåkjenning,vedlikehold m.m. Normal tid før maling av trevindu er 6 - 12år.

Skyvedør: TG1

Leiligheten har en skyvedør med isolerglass i trekarm fra byggeår. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Dører: TG1

Leiligheten har en hvit formpresset ytterdør med glassfelt og kodelås. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG1

Leiligheten har utgang fra stue til en sørvendt terrasse på grunn. Terrassen har dekke av belegningsstein, og det er lys og strømuttak påvegg ved skyvedør.Fra terrassen er det trinnfri adkomst til hage.

Overflater: TG2

Gulvene i leiligheten er belagt med parkett og flis. Veggene i leiligheten er belagt med malte plater, skiferstein og flis. Takene i leiligheten er belagt med malte plater.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

I entre er det bom under en flis, og sprekk i en flis. Flisene er mer sårbar for sprekker når det ikke er fliselim under hele flisen (bom).

Tiltak

• Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2

Boligen har etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40-80 år. Boligen har støpt gulv på grunn av betong.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltståendetiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan

man vurdere slike tiltak.

Radon: TG2

Bygningen ble oppført på et tidspunkt hvor det var krav til radonsperre. Eier informerer om at bygningen er bygget medradonsperre. Det foreligger ikke dokumentasjon på at radonsperre er benyttet.

Vurdering av avvik:

• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Pipe og ildsted: TG1

Bygningen har en elementpipe og det er en peis i stue. Skorstein og ildsted er ikke kontrollert av takstmann utover visuell kontroll. Det henvises til fagkyndig/feier for opplysninger om tilstand utover visuell kontroll.

Innvendige dører: TG1

Leiligheten har hvite profilerte lettdører.

Varme: TG1

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler i alle rom, og peis i stue. Det er tilstrekkelig med varmekilder i leiligheten.

Generell: TG1

Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010.

Overflater vegger og himling: TG1

Våtrommet har fliser på vegg. Himlingen er belagt med malte plater.

Overflater Gulv: TG2

Baderommet har fliser på gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket. Tett dusjkabinett anbefales.

Sluk, membran og tettesjikt: TG1

Våtrommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon. Våtrommet har to plastsluker. En i dusj og en under badekar. Sluk i dusj har overliggende stålrist. Sluk under badekar er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst under badekaret.

Sanitærutstyr og innredning: TG2

Baderommet har vask med to servanter, vegghengt toalett, dusjvegger, hjørnebadekar, vannfordelingsskap, spotter i tak, opplegg forvaskemaskin og plass for tørketrommel.Forventet levetid sanitærinstallasjoner:

-Tappearmaturer: 10-25 år

-Vasker, servanter, klosett: 30-50 år

Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet, vanntrykk og vedlikehold.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Det er avvik:

Det ble ikke observert drenshull fra innebygget sisterne på toalettet. Det er en liten sprekk i front av badekaret.

Tiltak

• Tiltak:

• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Drenshull bør etablere for at kondensvann eller vann fra lekkasje ledes ut på gulv. Kostnadsestimat : Under 10 000.

Ventilasjon: TG1

Det er avtrekk på våtrommet, som er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget i leiligheten.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette.

Overflater og innredning: TG1

Leiligheten har ett kjøkken med glatte fronter, benkeplate av laminat, stålvask, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, mikro, fliser og lys over disk. Det er foretatt kontroll med fuktindikator på kjøkkenet. Det ble ikke registrert unormale verdier i servantskap eller på gulv framfor denne på befaringsdagen. Det er foretatt tilfeldig kontroll av åpne- og lukkemekanismer på kjøkken. Funksjonen er tilfredsstillende.

Avtrekk: TG1

Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk ut.

Vannledninger: TG1

Leiligheten har vannrør av type rør-i-rør.

Stoppekran og fordelingsskap er plassert i baderom.

Forventet levetid vannrør av type rør-i-rør: 50 år.

Det var trykk på anlegget, og ingen tegn på lekkasje på befaringsdagen.

Avløpsrør: TG1

Leiligheten har avløpsrør av plast.

Forventet levetid:

-Avløpsledning av plast: 50 år

-Sluk av plast: 30-50 år

-Sluk av Støpejern: 30-60 år.

Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold.

Ventilasjon: TG1

Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten. Brukt luft går gjennom en varmeveksler og brukes til å varme opp innkommende frisk luft. Det er avtrekk fra våtrom, og tilluft i oppholdsrom. Det er ikke gjort konkrete målinger av luftutskiftinger e.l., men anlegget antas å fungere tilfredsstillende. Aggregatet er plassert i bod i garasje

Varmtvannstank: TG2

Boligen har en 198 liters Oso varmtvannsbereder fra byggeår i baderommet. Forventet levetid på en varmtvannstank er 20 - 30 år.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er svimerker på stikkontakt. I 2010 ble det innført krav til at bereder skal være direkte tilkoblet strømnettet på tanker over 2kW. Det er ikke påvist om tanken er på over 2kW.

Tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Dette vil ifølge selger bli utført før overtagelse.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Elektrisk anlegg: TG3

Leiligheten har et sikringsskap med jordfeilautomater, plassert i stue. 1 kurs på 20A og 13 kurser på 16A.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? byggeår

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrertelektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.Ja

Samsvarserklæring på anlegget er ikke fremvist.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ja. Hovedbryter slås ut når varmekabler på ett soverom slås på. Denne feilen er i ettertid utbedret ved at varmekabler er blendet av og bryter skiftet ut ifølge selger.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: Ja

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Kontakt til varmtvannstank er svidd. Kostnadsestimatet er for utvidet kontroll. Kostnad for eventuell utbedring av anlegget er ikke vurdert.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Branntekniske forhold: TG0

1. Er det skader på røykvarslere? Nei

2. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Brannslokningsapparatet er kjøpt nytt i 2022.

4. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei

Byggegrunn: TG1

Byggegrunn er av antatte faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Bygningsdelen er sameiets ansvar.

Drenering: TG1

Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Normal levetid for drenering er 30 til 60 år. Bygningsdelen er ikke vurdert grunnet at dette er sameiets ansvar.

Grunnmur og fundamenter: TG1

Bygningen er fundamentert med betongfundamenter. Det er ikke registrert svekkelse i fundamentene. Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong. Det er ikke registrert svekkelse i grunnmuren. Leiligheten har ikke vegger mot grunn.

Forstøtningsmurer: TG1

Eiendommen har forstøtningsmurer av naturstein. I tillegg er det mindre murer rundt bed av naturstein.

Terrengforhold: TG1

Opparbeidelse av utvendig terreng er ikke kjent. Det er antatt at dette er fra byggeår. Eiendommen ligger ikke i området definert som faresone for skred eller from i kommuneplanen.

Utvendige vann- og avløpsledninger: TG1

Bygningen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent. Tilstandsgrad er vurdert ut fra gjenstående levetid på utvendig vannledninger og avløpsrør.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg, hageleilighet:

Entré

Stue/kjøkken

Bad/vaskerom

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 90 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom1, Soverom 2, Soverom 3.

Entré (måler 8,0 kvm)

Stue/kjøkken (måler 42,9 kvm)

Bad/vaskerom (måler 10,0 kvm)

Soverom (måler 10,9 kvm)

Soverom 2 (måler 6,8 kvm)

Soverom 3 (måler 6,8 kvm)

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Megler har selv ikke foretatt oppmåling av boligen. Arealangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Søvikheia 30 ligger høyt og fritt med fin utsikt over nærområdet og videre til bakenforliggende fjell. Sameiet er velholdt og pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel med gråsteinsmur og ryddige beplantede bed. Det er biloppstillingsplass for 2 biler like utenfor det overbygde inngangspartiet. Leiligheten måler 90 kvadratmeter og har alt på et plan. Planløsningen er meget god.

Idet du trer over dørstokken blir du møtt av en romslig gang på 8 kvm med god garderobeplass. Førsteinntrykket er lyst, lett og moderne. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med fliser. Det er selvsagt varmekabler i gulvet.

Gangen leder videre inn i spisestuen og stuen. Veggene i alle leilighetens rom er malt i lekre farger som harmonerer og bidrar til den gode atmosfæren i leiligheten, og på gulvet er det parkett. Stuen er lett å møblere i ulike soner for hygge, avslapping og samvær. Det er god plass til spisestue. Stuen er videre møblert med sofakrok og en sittegruppe foran den flotte peisen. Et perfekt sted for kalde høst-  og vinterkvelder. Det er varmekabler i gulvet. De mange vindusflatene sikrer et godt og naturlig lys til rommet. Skyvedøren fra stuen leder ut til den usjenerte hagen med uteplass belagt med belegningsstein med god plass til store sittegrupper, omkranset av en flat gressplen. Et uterom som naturlig blir en forlengelse av stuen på vakre sommerdager. Her kan du nyte solen fra tidlig morgen til ca. kl. 20 sommertid.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen/spisestuen, samtidig som det ligger tilbaketrukket i et innhuk. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og mørk benkeplate. Det er hvite fliser over benkeplaten og parkett på gulvet. Varmekabler. Stekeovn og micro i børstet stål, og induksjonstopp . Det er lys under overskapene. Fra kjøkkenvinduet kan man følge med på det som skjer i hagen mens man tilbereder mat, og det gir også et godt arbeidslys.

Boligens baderom er meget romslig på hele 10 kvm, helfliset med varmekabler, og har i tillegg til dusjhjørne et stort hjørnebadekar. Her får man virkelig spafølelse. Stilren, hvit innredning med skuffer/skap og dobbel vask. Det er god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverommet er romslig med smart, plassbygd garderobe rundt sengen. Soverom 2 og 3 er perfekte barnerom/gjesterom/kontor - alt etter behov. Alle er malt i duse farger og har parkett på gulv. Det er varmekabler i alle soveromsgulv også, bortsett fra soverom 3 hvor de er koblet fra.

- Balansert ventilasjon.

- Fast biloppstillingsplass for to biler.

- Uteplass/hage med utgang fra stue

- Induksjonstopp

- Komfyr

- Microbølgeovn

- Oppvaskmaskin

- Vannrør av type rør-i-rør

- Sikringsskap med automatsikringer

- Varmekabler i alle gulv bortsett fra soverom 3 hvor de er koblet fra

- Peisovn i stue

- 198 l varmtvannsbereder

Det er varmekabler i alle gulv bortsett fra soverom 3 hvor de er koblet fra.

Peisovn i stue.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/77418-1/200  Bestemmelse om vannledn.  

28.01.2014 

 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:38 Bnr:644  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:38 Bnr:645  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:38 Bnr:646  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:38 Bnr:647  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 4601-38/648

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

15525000 33 YTREBYGDA. GNR 38 BNR 62 MFL.,

SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK

3 - Endelig

vedtatt

arealplan

02.11.1998 199614329 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

15525000 110 - Boliger 100,0 %

15525000 710 - Felles avkjørsel < 0,1 % (0,1 m²)

15525000 750 - Felles lekeareal < 0,1 % (0,0 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet

og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer .

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

63660000 35 YTREBYGDA. GNR 38 BNR 65, MARKANESET 102 201207318

31030000 30 YTREBYGDA. DEL AV GNR 38 BNR 4, SØVIK

18110000 35 YTREBYGDA. GNR 38 BNR 5 MFL., SØVIKNESET 200401785

16190000 30 YTREBYGDA. GNR 37 BNR 177 MFL., STEINSVIKVEGEN, GANGBRO VED SØVIKGJEILEN 200000648

Gnr. 38

Bnr. 648

Snr. 1

3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))

8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

104 392,- (Omkostninger totalt)

3 894 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Aval Regnskap sørger for fakturering av felles byggforsikring.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet består av to seksjoner. Det betales ingen faste felleskostnader, kun byggforsikring som fordeles ihht eierbrøk på seksjonene.

Ingen styregodkjennelse er nødvendig.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige

Polisenummer: 90400986

Premie: 6545,- pr år som tilfaller snr. 1.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 034 149 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 722 936 per 31.12.20

Det betales ingen faste felleskostnader, kun byggforsikring som fordeles ihht eierbrøk på seksjonene. Denne seksjons andel utgjør kr 6545,- pr år.

Eier har en avtale med beboer i snr. 2 om deling av tv/internett-kostnad. Kjøper står fritt til å tre inn i denne avtalen om ønskelig. Pris pr. måned er kr 750,-.

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Sameiets samlede fellesgjeld er kr 0,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 339 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 59 954,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: kr 27 700,-

kommunale avgifter: 15.339,-

Forsikring: kr 6545,- pr år.

Innbo: kr 1 370,- pr år.

Kabel-tv/internett: kr 9 000,- pr år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har i sin kontroll av tegninger mottatt av Bergen kommune datert 23.2.2010, avdekket avvik fra dagens planløsning. Tegninger er lagt inn som vedlegg i salgsoppgaven.

Dette gjelder soverom 2 og 3 som tidligere var et rom, som nå er to soverom.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.