Skytterveien har en svært attraktiv beliggenhet i Ytre Sandviken. Her bor du i et veletablert boligområde med nærhet til det aller meste, ved foten av byfjellene. Bergen sentrum og alle byens bekvemmeligheter er noen minutters kjøretur unna, enten man kjører bil selv eller velger kollektivtransport. Når du bor i Skytterveien er du ikke avhengig av bil for å komme deg til sentrum. Bussrute nr. 83 går hver halvtime fra busstopp like ved. For andre bussruter går du ned til busstoppet ved NHH i bunnen av bakken ved Åsaneveien hvor det er hyppige avganger både mot sentrum og mot Åsane. Åsane er kjent for å være bydelen med tettest konsentrasjon av butikker, og ligger en kort kjøretur unna. Veien til sentrum er også godt tilrettelagt for bruk av sykkel, med en egen sykkelvei fra Sandviken til sentrum. For NHH-studenten er beliggenheten førsteklasses. Her trenger du ikke å stå opp før et kvarter før forelesningen starter, med nedoverbakke helt til skolen. Det er gang- og sykkelavstand til skoler og barnehager, hvor barna kan ferdes trygt på fortau hele veien til Hellen Skole like i nærheten. Barnehagen i Sølvberget bare ligger noen meter fra inngangsdøren, som vil gjøre en hektisk hverdag betydelig lettere. Sånn sett passer beliggenheten perfekt, både for de unge og de gamle, for barnefamilier eller for noen som vil bo selv og leie ut et soverom.

Et bredt treningstilbud er også lett tilgjengelig enten man ønsker å trene innomhus, eller på de flotte byfjellene. For den naturglade er mulighetene mange. Her er det flere turløyper for både den spreke og den mer bedagelig anlagte. Fra Skytterveien har du en rekke turmuligheter like utenfor døren, enten det er til Sandviksfjellet og Fløyen eller syrefest opp Stoltzen. For en lengre søndagstur kan det anbefales å sette kursen mot Ravnebergshytten og videre til Rundemanen. Et tips om du spaserer i retning sentrum er å stoppe innom Gamle Bergen ved Nyhavn. Her kan man nyte grøntområder og sjarmerende Bergenhus, og er museet åpent, kan du få med deg en ordentlig god skillingsbolle på ferden videre.

Foretrekker du å trene innendørs har du flere alternativer i området. Nærmest ligger Lehmkuhlhallen klatre-og treningssenter, mens Nr1 Fitness og Sats ligger en kort oppvarmingstur unna. På Stemmemyren, noen hundre meter nede i veien finner du også svømmehall, tennisbaner og en rekke fotballbaner. Sommerstid er Helleneset sjøbad et populært utfartssted for å nyte en fin solskinnsdag. Her er det flotte bademuligheter og store grøntarealer å boltre seg på. Et godt alternativ er Elsero ved Gamle Bergen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig lignende bebyggelse i området.

Fra Bergen sentrum kjører man nordover og tar av til høyre ved NHH. Ta deretter til venstre ved Spar. Følg Øyjordsveien forbi idrettsanleggene ved Stemmemyren og ta så til høyre inn i Skytterveien. Leiligheten ligger på venstre side.

Areal: 37 780 kvm, Eierform: Eiet og festet tomt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utvendig

Veggkonstruksjon

Tre- og betongkonstruksjoner med fasadeplater. Fasade ble rehabilitert i 1997. Vinterhage/innglasset terrasse ble oppført i 2001.

Vinduer

Eldre vinduer med isolerglass fra midten av 80-tallet i hele leiligheten, foruten glassfelt på innglasset balkong.

Vurdering av avvik:

Vurdering er gitt på bakgrunn av alder.

Det ble registrert noe fuktinntrenging mellom karm og glass på soveromsvinduer.

Generelt trege vinduer.

Tiltak:

Evt. utskifting av vinduer må konfereres med borettslaget. Trege vinduer bør smøres/justeres. TG 2.

Dører

Finert ytterdør i B30-kvalitet (brannkrav). Malt på innvendig side mot leilighet.

Vurdering av avvik:

Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på dør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG 2

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vestvendt, innglasset balkong på 11,8 m². Gulvoverflate med laminat, glassfelt/rekkverk med aluminiumsprofiler og skyveglass.

Vurdering av avvik:

Det er montert laminat på gulv i rommet. Det må påregnes at dette vil slå seg pga. uteklima og kulde om vinteren. Tiltak: Laminat må fjernes for å lukke avviket. TG 2.

Innvendig

Overflater

Det ble gjort visuell kontroll av alle overflater i leiligheten. Se kommentarer under avvik. Se oppsummering bygningsdeler for detaljert beskrivelse av overflater

Vurdering av avvik:

Noe bom (hulrom) i fliser i gang/entré mot stue. Tiltak: - Det er ikke behov for tiltak, men en må være oppmerksom på at fliser med bom lettere kan løsne. TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling uten å avdekke spesielle avvik. Det ble målt 10 mm

høydeforskjell gjennom hele stuen.

Innvendige dører

Hvite, formpressede innerdører.

Våtrom

Generell

Bad: 5,3 m²

Nyere bad fra 2020. Fliser på gulv med varmekabler, veggfliser og malt gipshimling med spotter. Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i tak. Plastsluk. Arbeidene er utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS, i regi av borettslaget.

Helhetsvurdering: Badet har lite bruksslitasje og fremstår i god stand. Rommet fungerer tilfredsstillende slik det fremstår i dag. Alder: 2020 Kilde: Eier

Overflater vegger og himling

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik.

Vurdering av avvik:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu til bad er plassert i våtsonen.

Tiltak:

Det vurderes for å være liten risiko for skader med tanke på at vindu er plassert høyt. Det bør likevel vurderes å benytte fuktbestandige materialer ved utskifting av vindu i senere tid. TG 2.

Overflater Gulv

Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest.

Sluk, membran og tettesjikt

Stålsluk med smøremembran.

Sanitærutstyr og innredning

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik.

Ventilasjon

Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Hulltaking vurderes som unødvendig da badet er nytt og levert med garanti og dokumentasjon. Badet er utført av godkjent våtromsbedrift.

Kjøkken

Overflater og innredning

Kjøkken: 14,0 m2:

Beskrivelse:

Kjøkken fra 2018. Kjøkkeninnredning er fra Epoq, med slette fronter og benkeplate i laminat. Inneholder komfyr, induksjonstopp, stort fryseog kjøleskap med isbitmaskin, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator.

Helhetsvurdering:

Kjøkken fremstår i god stand med lite bruksslitasje. Teknisk tilstand på utstyr er ikke kontrollert. Det ble gjort kontroll av fukt i skap og gulv foran oppvaskmaskin / oppvaskkum uten å registrere unormale fuktverdier.

Avtrekk

Vegghengt ventilator med avtrekk.

Tekniske installasjoner

Vannledninger

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) med fordelerskap på kjøkken/vaskerom. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten å avdekke avvik. Felles vannrør er borettslagets ansvar.

Avløpsrør

Avløpsrør av plast. Felles avløpsrør er borettslagets ansvar.

Ventilasjon

Nyere, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Swegon, varmeveksler er plassert i kjøkkenhette. Eier opplyser om at filter skiftes jevnlig.

Varmesentral

Felles oppvarming i bygget.

Elektrisk anlegg

El. anlegg er nylig oppgradert. Sikringsskap er plassert i gang/entré. Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.

Hovedbryter på 32 ampere. Arbeidene er utført av Elektroinstallasjon AS.

Kurser:

- 20 ampere: 1 stk

- 16 ampere: 2 stk

- 15 ampere: 3 stk

- 10 ampere: 3 stk

Leiligheten ligger i tredje etasje og har et bruksareal på 90 kvadratmeter.

Av innhold følger entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Det er utgang fra stue til en innglasset balkong.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 90 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré , kjøkken , bad , soverom , stue ,soverom 2

BRA - fordeling pr. etasje: 3.etasje, 90 kvm.

Gang/entré: 9,0 m²

Kjøkken: 14,0 m²

Bad: 5,3 m²

Stue: 23,7 m²

Soverom 1 (ved gang): 10,4 m²

Soverom 2 (ved stue): 14,9 m²

S-rom:

Innglasset balkong: 11,8 m²

Takhøyder:

Ca. 2,50 m takhøyde i stue.

Utvendige arealer:

To stk boder i kjeller på hhv. 10,1 og 1,7 m². Disse er ikke medtatt i BRA iht. måleregler.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.07.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger godt plassert i byggets 3. etasje. I det du går inn inngangsdøren blir du møtt med en stor og romslig entré med flislagt gulv, downlights i taket og lyse farger på veggene. Her har man rikelig med plass til å henge fra seg ytterklær og sko i skyvedørsgarderoben. I tillegg er det god plass til annen oppbevaring.

Fra entréen går vi inn til leilighetens kjøkken. Kjøkkenet er stort og godt. Her er alt lagt til rette for å diske opp til sosiale sammenkomster. Her har du rikelig med oppbevaringsplass i tillegg til svært gode arbeidsforhold på de store benkeflatene. Kjøkkenet er fra 2018. Kjøkkeninnredningen består av slette, hvite fronter og benkeplate i laminat samt integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Leilighetens bad ligger vegg i vegg med kjøkkenet og har tilkomst fra entréen. Badet er nytt fra 2020, tatt i regi av borettslaget og er utstyrt med gulvvarme som gir en deilig start på morgenen. Badet er helfliset og har innfelte downlights i tillegg til vindu som gjør det innbydende og lyst. Arealet er godt utnyttet med vegghengt toalett og innfellbare dusjdører som frigjør plass.

Leilighetens hjerte er den store stuen. De store vindusflatene sikrer godt med naturlig lys. Utformingen av dette rommet gjør det svært enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord samt annet ønsket møblement. Fra stuen går du ut på den store vestvendte, innlessete balkongen som sikrer stemning sommer og vinter. Her er det bare å invitere til grillfest.

Hoved soverommet er luftig og godt.  Her har du rikelig med plass til å møblere etter eget ønske i tillegg til oppbevaring i skyvedørsgarderoben.

Soverom nummer har også god plass til det man måtte behøve, enten om det er utleie til en studiekompis, hjemmekontor eller barnerom. Veggene er malt i lyse farger. De store vinduene sikrer også godt med naturlig lys.

Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr. Bredbånd og kabel-tv inkludert i fellesutgifter.

Oppvarming via konvektor i stue.

El. varmekabler på bad.

Energimerke E

og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkeringsplass tildeles etter ansiennitet av styret etter skriftlig søknad. Det er 197 parkeringsplasser i laget. El-bil lading: Det er 26 el-bil plasser i laget. 4 av plassene er til bruk for alle og 22 av plassene leies ut til andelseiere. Plassene tildeles etter ansiennitet.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Borettslag: Sølvberget Borettslag, Orgnr.: 954519678 Andelsnr.: 234 Andel fellesgjeld: 676976, Oppdatert pr: 13.07.2022 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Borettslaget tillater dyrehold, men dyrene skal ikke være til sjenanse for naboene. Andelseiere som ønsker å holde hund eller katt eller andre husdyr må søke styret om tillatelse, og fremlegge vaksinasjonskort. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis. Hund skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom. Dette må gjøres av en person som har kontroll over dyret. Husk hundepose. Hundeeiere er erstatningspliktige for enhver skade som hunden måtte påføre personer eller borettslagets eiendom.

Dyreeiere er forpliktet til å sette seg inn i bestemmelser for Bergen kommune.

(Politivedtektene samt viltlov).

Katter skal vaksineres mot smittsomme sykdommer. For å holde kattebestanden nede ber vi om at de som holder katt steriliserer eller kastrerer kattene. Innsigelser hvor legeerklæringer fremlegges fra oppgangens beboer(e) må respekteres av søker av dyrehold. Legg ikke ut mat som tiltrekker seg rotter, ville katter, eller andre dyr.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89035756

Formuesverdi som primærbolig kr 990 116 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 564 417 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 175,-

Felleskostnader inkluderer: Gangvask, TV/bredbånd, brensel, varmt vann, renter og avdrag på lån og byggforsikring.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Selger informerer om at det vil forekomme en økning i felleskostandene fra og med 01.09.2022. Økningen vil ligge på mellom 282-323 kroner per måned.

Andel fellesgjeld pr 13.07.22 kr 676 976,-

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13534900-10

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,23%

Andel av saldo 7 451,11 Innfrielsesdato: 31.12.2032

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13534900-20

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,23%

Andel av saldo 7 451,11 Innfrielsesdato: 31.12.2032

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13534900-30

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,23%

Andel av saldo 30 357,68 Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13534900-40

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,23%

Andel av saldo 14 409,03 Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13534900-50

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,23%

Andel av saldo 9 099,39 Innfrielsesdato: 30.06.2033

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 60308103288

Lånebeskrivelse: Nordea, 5 års bullet lån, rehabiliteringslån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 1,95%

Andel av saldo 608 207,31 Innfrielsesdato: 30.12.2050

Borettslaget har i perioden 2019-2021 gjennomført rehabilitering av rør med nye bad og balansert ventilasjon. Prosjektet ble vedtatt på ekstraordinær generalforsmaling 17.10.2018. Av lånerammen knyttet til finansiering av prosjektet er det ca. kr 826 000 som ennå ikke er tatt ut, pr 30.06.2021. Dette utgjør i snitt ca. kr 3 000 pr andel. For spørsmål rundt dette vennligst ta kontakt med forretningsfører.

 

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 97 909,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr. 8 857,-.

Fellesutgifter: kr. 86 100,-.

Innboforsikring: kr. 2 952,-.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Foreligger ferdigattest fra 1962.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Da kjøkkenet ble pusset opp ble det boden innlemmet. Det er ikke søkt bruksendring.

Grunnboksutskrift for borettslagets eiendom kan sees hos megler.

Eiendommer er regulert til boligformål.

Andelsnr. 234 Orgnr. 954519678 i Bergen kommune

2 790 000,- (Prisantydning) 676 976,- (Andel av fellesgjeld) 3 466 976,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 475 008,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.