Byggemåte
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Utvendig
Veggkonstruksjon
Tre- og betongkonstruksjoner med fasadeplater. Fasade ble rehabilitert i 1997. Vinterhage/innglasset
terrasse ble oppført i 2001.
Vinduer
Eldre vinduer med isolerglass fra midten av 80-tallet i hele leiligheten, foruten glassfelt på innglasset
balkong.
Vurdering av avvik:
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder.
Det ble registrert noe fuktinntrenging mellom karm og glass på soveromsvinduer.
Generelt trege vinduer.
Tiltak:
Evt. utskifting av vinduer må konfereres med borettslaget. Trege vinduer bør smøres/justeres. TG 2.
Dører
Finert ytterdør i B30-kvalitet (brannkrav). Malt på innvendig side mot leilighet.
Vurdering av avvik:
Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på dør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG 2
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vestvendt, innglasset balkong på 11,8 m². Gulvoverflate med laminat, glassfelt/rekkverk med
aluminiumsprofiler og skyveglass.
Vurdering av avvik:
Det er montert laminat på gulv i rommet. Det må påregnes at dette vil slå seg pga. uteklima og kulde om
vinteren. Tiltak: Laminat må fjernes for å lukke avviket. TG 2.
Innvendig
Overflater
Det ble gjort visuell kontroll av alle overflater i leiligheten. Se kommentarer under avvik. Se oppsummering
bygningsdeler for detaljert beskrivelse av overflater
Vurdering av avvik:
Noe bom (hulrom) i fliser i gang/entré mot stue. Tiltak: - Det er ikke behov for tiltak, men en må være
oppmerksom på at fliser med bom lettere kan løsne. TG 2.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling uten å avdekke spesielle
avvik. Det ble målt 10 mm
høydeforskjell gjennom hele stuen.
Innvendige dører
Hvite, formpressede innerdører.
Våtrom
Generell
Bad: 5,3 m²
Nyere bad fra 2020. Fliser på gulv med varmekabler, veggfliser og malt gipshimling med spotter.
Inneholder baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje med
glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i tak. Plastsluk. Arbeidene er utført av Arna & Åsane
Rørleggerservice AS, i regi av borettslaget.
Helhetsvurdering: Badet har lite bruksslitasje og fremstår i god stand. Rommet fungerer tilfredsstillende
slik det fremstår i dag. Alder: 2020 Kilde: Eier
Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik.
Vurdering av avvik:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller
byggematerialet er uegnet Vindu til bad er plassert i våtsonen.
Tiltak:
Det vurderes for å være liten risiko for skader med tanke på at vindu er plassert høyt. Det bør likevel
vurderes å benytte fuktbestandige materialer ved utskifting av vindu i senere tid. TG 2.
Overflater Gulv
Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og
dusjtest.
Sluk, membran og tettesjikt
Stålsluk med smøremembran.
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke spesielle avvik.
Ventilasjon
Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør.
Fukt i tilliggende konstruksjoner
Hulltaking vurderes som unødvendig da badet er nytt og levert med garanti og dokumentasjon. Badet er
utført av godkjent våtromsbedrift.
Kjøkken
Overflater og innredning
Kjøkken: 14,0 m2:
Beskrivelse:
Kjøkken fra 2018. Kjøkkeninnredning er fra Epoq, med slette fronter og benkeplate i laminat. Inneholder
komfyr, induksjonstopp, stort fryseog kjøleskap med isbitmaskin, oppvaskmaskin og vegghengt ventilator.
Helhetsvurdering:
Kjøkken fremstår i god stand med lite bruksslitasje. Teknisk tilstand på utstyr er ikke kontrollert. Det ble
gjort kontroll av fukt i skap og gulv foran oppvaskmaskin / oppvaskkum uten å registrere unormale
fuktverdier.
Avtrekk
Vegghengt ventilator med avtrekk.
Tekniske installasjoner
Vannledninger
Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) med fordelerskap på kjøkken/vaskerom. Stoppekran er
plassert i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten å avdekke avvik. Felles vannrør er borettslagets
ansvar.
Avløpsrør
Avløpsrør av plast. Felles avløpsrør er borettslagets ansvar.
Ventilasjon
Nyere, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Swegon, varmeveksler er plassert i
kjøkkenhette. Eier opplyser om at filter skiftes jevnlig.
Varmesentral
Felles oppvarming i bygget.
Elektrisk anlegg
El. anlegg er nylig oppgradert. Sikringsskap er plassert i gang/entré. Automatsikringer (jordfeilautomater)
og overspenningsvern.
Hovedbryter på 32 ampere. Arbeidene er utført av Elektroinstallasjon AS.
Kurser:
- 20 ampere: 1 stk
- 16 ampere: 2 stk
- 15 ampere: 3 stk
- 10 ampere: 3 stk