Obos.

Boligaksjeselskap: AS Bergen Sporveisfunksjonærers Byggeselskap, Orgnr.: 929963768 Aksjebrevnr.: 451-460 Tinglysningsgebyr pant: 3850 Andel fellesgjeld: 320000, Oppdatert pr: 01.12.2022 Forkjøpsrett: Nei.

Det gjøres oppmerksom på at aksjeleiligheten har 10 aksjer i As Bergen Sporveisfunksjonærers Byggeselskap.

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Aksjelagets driftsinntekter utgjorde i 2021 kr 6 542 031,-.

Aksjelagets driftskostnader utgjorde i 2021 kr 5 516 993,-.

Aksjelagets driftsresultat utgjorde i 2021 kr 1 025 038,-.

Aksjelagets resultat av finansposter utgjorde i 2021 - 241 005,-.

Aksjelagets årsresultat utgjorde i 2021 kr 784 032,-.

Det positive resultatet ble avsatt til dekning av tidligere udekket tap.

Det fremkommer ikke budsjett for 2022 i årsregnskapet 2021.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Husdyr kan tillates dersom aksjonær/beboer har behov for dette. Det forutsettes at dette ikke er til plage eller ulempe for øvrige aksjonærer/beboere eller for boligaksjeselskapet.

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 66354229

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Formuesverdi som primærbolig kr. 942 998,-.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 394 791,-.

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 363,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv, bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og mindre vedlikehold.

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % fra 1. januar 2023.

Det må regnes en økning i felleskostnader i forbindelse med rehabiliteringen knyttet til tak og vinduer, samt maling av fasader.Obos opplyser at det ikke er utarbeidet et langtidsbudsjett som sier noe om utviklingen av felleskostnader, og at styret ikke har vedtatt noe pr. 20.01.2023.

Andel fellesgjeld pr 12.01.22 kr 320 000,-

Andel fellesformue kr. ,-

Aksjelagets samlede fellesgjeld er i følge megleropplysninger mottatt av forretningsfører pr. 04.01.2022 kr 28 709 158,-.

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr: * HABA01-95227233614

Type: A

Restsaldo: 8.709.158,-

Restløpetid: 16 år 9 md.

Term pr. år.: 12

Avdr.frihet til og med: -

Type rente: Flyt

Rente (04.01.23): 4,20%

Lånenr: * HANBAN-95227236672

Type: A

Restsaldo: 20.000.000,-

Restløpetid: 31 år 7 md.

Term pr. år.: 12

Avdr.frihet til og med: 01.07.2024

Type rente: Flyt

Rente (04.01.23): 4,20%

Forretningsfører opplyser at de kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Det er vedtatt å skifte tak og vinduer, samt å male fasader i begge byggene. Det er en låneramme på kr 60 000 000 i forbindelse med vedlikeholdsarbeidet, totalt ca. kr 70 000 000. Det er foreløpig uvisst hvor store konsekvenser dette får for felleskostnadene, siden dette må ses i sammenheng med en del andre kostnader som kommer. Obos opplyser at andel fellesgjeld er ventet til å øke til ca. 763 000,- etter endt prosjekt. Det opplyses videre at det ikke er utarbeidet et langtidsbudsjett som sier noe om utviklingen av felleskostnader, og at styret ikke har vedtatt noe pr. 20.01.2023.

Boligaksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 92 856,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 15 000,- pr. år. (Estimert beløp).

Fellesutgifter: kr 76 356,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 500,- pr. år. (Estimert beløp)

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen som selges er et dødsbo som skal overtas av arvingene. To av disse har verge og vi må ha signaturer fra rette vedkommende før eiendomshandelen kan sluttføres. Det innebærer at endelig bud som godkjennes forutsettes godkjent av disse før handelen kan sluttføres. Dette skal for alle praktiske formål og etter de involvertes muntlige orientering kun være formaliteter, men det vil ta noe tid og må regnes som et forbehold. Handlen er således ikke sluttet før endelig godkjenning er gitt fra rette vedkommende.

Megler har i sin kontroll av tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket noen små avvik sett opp mot dagens planløsning. Av tegningene fremkommer vegg til bad mot inngangsdør noe skrået. Veggen er i dag rett. Videre fremkomme det dør inn til begge soverommene fra stuen. Disse dørene er blendet igjen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Aksjelaget har de senere årene gått gjennom større endringer, blant annet vedtektsreguleringer, salg/utløsing av aksjer, samt påventende rehabilitering. Det er også forskjeller på type aksjer i selskapet, og dernest hvor mange aksjer en eier. A-aksjene (klasse 1) er pålydende kr. 2 000,- og gir 10 aksjer, mens B-aksjene (klasse 2) er pålydende kr. 200,- og gir 1 aksje. Denne leiligheten eier 10 aksjer type A-aksjer, aksjenr 451-460.

Bergen Sporveisfunksjonærers Forening ("BSFF") eier i dag 100 av selskapets 665 aksjer og har ytret ønske om å selge seg ut av aksjeselskapet. BSFF varslet søksmål dersom de ikke kom til enighet om utløsningssum. 05.01.2022 tok BSFF ut stevning mot AS Bergen Sporveisfunksjonærers Byggeselskap ("BSFB") med krav om oppløsning av selskapet. BSFF fikk for tingretten medhold den 27.12.2022. Dette innebærer at BSFB er dømt til å kjøpe BSFF sine 100 aksjer ("Aksjene") i BSFB for MNOK 17. BSFB har anket, og dommen er dermed ikke rettskraftig. Ved en eventuell rettskraftig dom, kan den økonomiske konsekvensen være at andel fellesgjeld øker i samsvar med antall aksjer aksjeleiligheten har. I dette tilfellet ti aksjer. Dette vil tilsvare en sum på kr 255 640,-. Dette vil ifølge advokat Hogne Sandanger være lite sannsynlig, men som megler er vi pålagt å beskrive worst case scenario. Vi oppfordrer alle interessenter, og spesielt budgivere til å sette seg grundig inn i vedleggene i denne salgsoppgaven. Vi konstaterer videre at andre meglere som har forestått salg i aksjeselskapet ikke har sett det nødvendig å komme med samme mengde og presisjon i opplysningene som vi gjør.

Selskapet har vedtatt at nye aksjonærer må bebo leiligheten selv. Hvis en aksjonær permanent flytter ut av selskapets eiendommer, er vedkommende forpliktet til å selge leiligheten. Det henvises for øvrig til lover og regler for midlertidig utleie jmf borettslagslova.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med plassering på populære Møhlenpris finner du Konsul Børs´ gate 11. En svært sentral og fredelig beliggenhet med lite gjennomgangstrafikk og nærhet til det meste Bergen har å by på. Nabolaget er omgitt av flotte murbygninger, utsmykkende fasader med mye historie. Leiligheten har en mild og stemningsfull atmosfære selv om sentrums pulserende folkeliv er bare minutter fra utgangsdøren, med alt du trenger av shoppingmuligheter, fasiliteter og servicetilbud.

Den sentrale beliggenhet gir deg mange og gode alternativer om du skal en tur på shopping, nyte god mat, kjøpe deg en kaffe eller ut på byen. På vei inn til sentrum tråkker du over Nygårdshøyden og passerer Studentsenteret, Muséhagen og en rekke andre Universitetsfakulteter. Bergen Kino kommer du til på få minutter, slik at du kan gå hjemmefra når reklamen starter. Like ved har du Nygårdsparken. Dette er byens grønne lunge, og har vært gjennom en stor opprenskingsprosess og er i dag et aldeles nydelig sted å tilbringe den solrike ettermiddagen med piknikteppe og noe forfriskende i glasset. Parken byr på flotte dammer og et fantastisk grøntareal som benyttes til lek og moro for unge og gamle.

Er du glad i trening så er det flere treningstilbud like i nærheten. iTrain i Olav Kyrres gate, Sammen på vektertorget, SATS i Lars Hilles gate, Barry´s Bootcamp i Nonnesetergaten og den nye svømmehallen ADO arena på Lungegårdskaien er alle i kort avstand fra leiligheten. Foretrekker du å trene ute så er det også flere muligheter for dette. Rett bort i gaten ligger kunstgressbanen på Møhlenpris, som er hjemmebanen for de blåkledde i Sportsklubben Djerv og et naturlig samlingspunkt for mer eller mindre talentfulle, sportsinteresserte mosjonister på ettermiddags- og kveldstid. Store Lungegårdsvann, som måler ca. 3 kilometer i omkrets, og er en perfekt rundløype for deg med joggesko. Flere av de populære byfjellene ligger også i nærheten. Valgmulighetene er mange og unnskyldningene få.

For studenten, uavhengig av hvor man skulle studere, vil denne leiligheten ligge i umiddelbar nærhet til studiestedet. Handelshøyskolen BI ligger bare 500 meter fra leiligheten. Ti minutters spasertur nordover, så er du ved det Juridiske Fakultet. Dersom du skal studere på Høgskolen på Kronstad, vil bybanen ta deg fra bybanestoppet "Florida" til skolen på ca. 4 minutter. Fra Møhlenpris er det også meget gode bussforbindelser ved Puddefjordsbroen eller fra Florida, så om du har ditt arbeid eller studiested i en annen bydel, gjør de hyppige avgangene det lett å komme seg til og fra. Ønsker man å bruke egen bil, er det gode parkeringsmuligheter i området. Det er soneparkering på Møhlenpris, som tilhører sone 4.

Ønsker du kort avstand til alt det Bergen har å by på, samtidig som du kan slappe av i fred og ro hjemme, så er dette den perfekte leiligheten for deg!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Til fots kan man gå over Nygårdshøyden, og forbi Studentsenteret til Møhlenpris. Gå til Kunstgressbanen og følg Konsul Børs gate helt inn. Bygget kommer på venstre hånd. Med bil kan man følge Torborg Nedreaas gate fra Nøstet, og svinge av til høyre i lyskrysset mot Møhlenpris. Følg veien videre til høyre i rundkjøringen og rundt containerhavnen. Etterhvert kommer Wolffs gate på venstre side. Følg den opp til langs fotballbanen, og sving til venstre i Konsul Børs gate. Følg veien til du får nummer 11, et stort gult murbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 285 kvm, Eierform: Fellestomt

Utvendig

Taktekking: Taktekking med skiferstein. TG IU.

Takkonstruksjon: Saltakskonstruksjon med tresperrer. TG IU.

Takrenner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i stål/metall. TG IU.

Yttervegger: Yttervegger i pusset og malt murkonstruksjon. TG IU.

Vinduer: To-lags isolerglass i malte trekarmer. Det er påvist andre avvik:

- Vinduer er preget av elde/slitasje.

- Oppsprukket trevirke og malingsavskalling.

- Løst håndtak på kjøkken.

- Håndtak tar i karm på vinduer.

Det må påregnes justeringer og vedlikehold. Merk at vinduene er aksjelagets ansvar. TG2.

Dører: Eldre heltredør med blyglass. Porttelefon. Det er påvist andre avvik:

- Dør er preget av elde/slitasje.

- Dør tar i karm.

Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av dør. Konf. aksjelaget. TG2.

Innvendig

Overflater: Overflater ble visuelt kontrollert. Det er påvist andre avvik:

- Noen ujevnheter og sår i belegg.

- Stedvis ujevne tapetskjøter

Avvik er av visuell betydning. Det er ikke behov for tiltak. TG2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. TG1.

Randon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Pipe og ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront og metallplate på gulv. Ukjent alder. TG1.

Innvendige dører:  Malte kompaktdører av antatt noe eldre alder. Det er påvist andre avvik:

- Dører i leiligheten tar i karm.

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. TG2.

Våtrom

Bad - 2,3 kvm

Genrell: Bad med keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Ukjent alder/dokumentajon.

Overflater vegger og himling: Overflater ble visuell kontrollert. Det mangler avslutningslist/forsegling av kant i bunnen av baderomsplatene. Plater bør forsegles for å hindre fuktskader på disse. TG2.

Overflater gulv: Det ble ikke observert skader eller bom i fliser ved kontroll. Fallforhold ble kontrollert med laser og dusjtest, uten å avdekke avvik utover standardens krav. TG1.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig membran/mansjett under klemring. Det foreligger ingen dokumentasjon. TG1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å synlige skader. Baderomsmøbel er utsatt for skade pga. plassering like ved dusj. Det er ukjent når badet ble oppført og derfor ukjent om dette var et krav den gangen. Konstruksjonen bør jevnlig observeres. En må vise forsiktighet med vann i tilknytning til baderomsmøbel. TG2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventil. Tett terskel under dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (naboleilighet og

murvegg i vegger hvor dette var aktuelt). Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten å avdekke symptomer på fukt. TG IU.

Kjøkken

Overflater og innredning:

Eldre kjøkken med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum, belegg på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

- Noen hakk og slitasje på benkeplate og fronter/skrog.

- Det mangler fuge mellom vegg og benkeplate.

Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. TG2.

Avtrekk:

Ventilator integrert i overskap. Det er påvist andre avvik:

- Skyveløsning tar i spirorør (ventilasjonskanal) ved uttrekk. TG2.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Vannledninger av kobber med plastkappe. Rør-i-rør-system på bad. Fordelerskap med stoppekran er plassert på badet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser bør merkes.TG2.

Avløpsrør: Avløpsrør av antatt støpejern. Stakeluke i antatt fellesareal. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken samt veggventil på bad. Det er påvist andre avvik:

- Vinduer mangler lufteventiler.

- Begrenset med luftgjennomstrømning i leiligheten.

Ved utskiftning av vinduer bør disse ha lufteventiler. Frem til evt. utskiftning må det påregnes å lufte med vinduene. TG2.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget av eldre alder. Sikringsskapet er plassert i éntre/gang. Det er en hovedsikring på 35 ampere, og det er vanlig belysning. Det er elektrisk oppvarming i leiligheten med 4 panelovner, varmekabler i gulv på bad og rentbrennende peis i stue. TG2.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen

er over 5 år? Ukjent

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ukjent

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Branntekniske forhold: Røykvarsler (antatt koblet til brannsentral). Brannslukningsapparat. TG0

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

Tomteforhold

Byggegrunn: Byggegrunn er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. TG IU.

Drenering: Drenering fra antatt byggeår med selvdrenerende masser av sprengstein/kult. TG IU.

Grunnmur/fundamenter: Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjon. Det må påregnes sprekker og fuktvandring i kombinasjon med antatt eldre drenering. TG IU.

Utvendig vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp. Privat stikkledning frem til offentlig tilknytningspunkt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.01.23 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et bruksareal på 61 kvadratmeter.

Av innhold følger entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.

Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller og en bod på felles loft.

Primærrom: 61 kvm,

Bruksareal: 61 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad.

P-rom - fordeling pr. rom:

Entré/gang måler 6,4 kvm,

Stue måler 16,3 kvm,

Kjøkken måler 6,6 kvm,

Soverom 1 måler 10,6 kvm,

Soverom 2 måler 14 kvm,

Bad måler 2,3 kvm.

Takhøyde: 2,58 m (målt i stue).

I tillegg:

Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.01.23 09:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er på flere måter helt ideell for så mange. Leiligheten har det meste - den fantastiske beliggenheten, de store vindusflatene, den generøse takhøyden og de to romslige soverommene. Den er meget oversiktlig og har gjennomgående nydelige lysforhold.

Førsteinntrykket er lyst og åpent. En takhøyde på hele 2,58 meter i stuen i en kombinasjon med de store vindusflatene og de vakre lysforholdene gir en god atmosfære.

Gangen holder god størrelse og er det mer enn nok plass til oppheng av yttertøy. Innhukket, like ved inngangen til det ene soverommet, gir også gode oppbevaringsmuligheter. Det er dørtelefon med åpner til gatedør.

Boligens sosiale rom - stuen og kjøkkenet ligger i ulike rom, noe som gjør at rommenes funksjoner kommer godt frem. Stuen med det store vinduet sørger et rikt, naturlig lysinnslipp. Sofagruppen plasseres fint hvor det føles riktig og det samme gjør du med spisebordet. Den glassfrontede vedovnen gjør kjølige kvelder ekstra hyggelige.

Kjøkkenet ligger like over gangen fra stuen. Å ha kjøkkenet i et eget rom er noe de fleste vil verdsette når man skal bo flere sammen. Det første du vil legge merke til er det store vinduet. Kjøkkenet er av eldre dato, og vil være moden for oppgradering for ny eier. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er innredet med nedfelt stålvask med oppvaskkum. Det er godt med skap- og benkeplass.

Det er i alt to soverom i leiligheten - praktisk plassert, på hver sin kant av leiligheten. Soverommene holder god størrelse og måler henholdsvis 10,6 kvadratmeter og 14 kvadratmeter. Soverommene innredes enkelt med ønsket sengestørrelse, garderobeløsninger og annet passende møblement.

Badet har keramiske fliser på gulvet, baderomsplater på vegg og malt panel i himling. Badet er innredet med baderomsmøbel med skuffer, speilskap med belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er naturlig ventilasjon via veggventil. Varmekabler i gulv.

En leilighet som du kan skape til din egen stil og smak.

Oppvarming via panelovner (4 stk).

Varmekabler i gulv på bad.

Rentbrennende ildsted i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1922/900371-1/106  Registrering av grunn  

04.11.1922 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:164 Bnr:314 UTSKILT FRA KONSUL BØRSGATE 14, SAMMENFØYD MED

GNR. 164, BNR. 314 SAMT FRA SØNDRE MØHLENPRIS 9 OG ENDEL GATEGRUNN

 

1923/901307-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

14.12.1923 

DIV. GRUNNSTYKKER FRADELT DIV. EIENDOMMER I TIDSROMMET

1923 - 1924

 

2020/1362793-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

1924/901281-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

25.03.1924 

2021/1356065-1/200  Pantedokument  

29.10.2021 09:25 

BELØP: NOK 72.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byfortettningssone.

Eiendommen er regulert som boligområde (N).

PlanID: 63550000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 336, THORMØHLENS GATE 5

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.09.2015

Saksnr: 201318846

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,7m²)

PlanID: 7490004

Plantype: 31

Plannavn: BERGENHUS. VESTRE INNFARTSÅRE, MØHLENPRISKRYSSET

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.06.2002

Saksnr: 200101211

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2m²)

PlanID: 63550000

Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,7 m²)

PlanID: 7490004

Reguleringsformål: 330 - Gatetun

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Møhlenpris

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,7 m²)

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: [4

Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk

Dekningsgrad: < 0,1 % (1,9 m²)

PlanID: 70920000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 235 MFL., FALOCOGAARDEN, O.J. BROCHS GATE

Saksnr: 202220635

PlanID: 70130000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 360, FRIELENESKAIEN PUMPEHUS

Saksnr: 202220619

PlanID: 70120000

Type: 34

Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 157 BNR 201 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR INDRE LAKSEVÅG

Saksnr: 202220623

PlanID: 64090000

Type: 21

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

PlanID: 63090000

Type: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 346 MFL., MØHLENPRIS SKOLE

Saksnr: 201222881

PlanID: 18740000

Type: 21

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Saksnr: 200512751

PlanID: 17330000

Type: 21

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Saksnr: 200212016

PlanID: 15290000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN

Saksnr: 199615958

PlanID: 8180000

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 373, MØHLENPRIS KVARTAL M

Saksnr: 190710209

PlanID: 7490300

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 355, O. J. BROCHS GATE 20

Saksnr: 200111514

PlanID: 7490300

Type: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 355, O. J. BROCHS GATE 20

Saksnr: 200111514

Eiendom: 164/334

Bygningsnr: 300617785

Endring: -

Bygningstype: Boligbrakker

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 20.04.2017

Saksnr: 201713789

Eiendom: 164/336

Bygningsnr: 25182510

Endring: -

Bygningstype: Annen

primærhelsebygning

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 07.09.2018

Saksnr: 201812514

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Aksjebrevnr. 451-460 Orgnr. 929963768 i Bergen kommune

2 290 000,- (Prisantydning) 320 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 610 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 475,- (Eierskifte- /transportgebyr) 3 850,- (Pantenoterings-/urådighetsgebyr) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 20 225,- (Omkostninger totalt) 2 630 225,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.