Høyt og fritt, ved foten av Ulriken, finner du denne flotte leiligheten i Johan Blytts vei 46. Her bor du med en imponerende panoramautsikt over hele Bergensdalen, og det er lite som slår solnedgangen herfra. Leiligheten ligger på pynten rett ovenfor Haukeland Universitetssykehus, i det velkjente og attraktive sameiet Montana Terrasse.

Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Bunnpris, som ligger bare et par minutters gange unna - praktisk plassert langs veien opp til leiligheten. I nærområdet finner du også Kiwi Birkeveien og Coop Extra Landås, mens Rema 1000 ligger rett på motsatt side av Haukeland Sykehus. Trenger du et større utvalg av butikker og servicetilbud, er Sletten Senter kun syv minutter unna med bil.

Beliggenheten kunne ikke vært bedre - turterrenget starter rett utenfor døren, perfekt for både rolige spaserturer og mer spreke utflukter. Du har byens flotteste turområder rett i ryggen, med utallige muligheter for både korte og lange turer. Start dagen med en frisk gåtur opp stien til Ulrikens topp, eller test makspulsen i de bratte trappene. Belønningen er en spektakulær utsikt over Bergen. Herfra kan du fortsette videre innover byfjellene, for eksempel over Vidden til Fløyen. Ønsker du en roligere tur, kan du følge Panoramastien over Landåsfjellet eller rusle ned til Sletten og Tveitevannet for en avslappende spasertur.

Hvis du heller ønsker deg en tur ned til byen, tar Skyss' servicelinje deg raskt til både Landåstorget og Sletten Senter, hvor du har enkel tilgang til kollektivtilbud videre til sentrum.

En perfekt beliggenhet - med byen foran deg og fjellet i ryggen. Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Du har fast garasjeplass til bilen, dagligvarebutikkene rett i nærheten og fantastiske turmuligheter rett utenfor døren. Dette er virkelig et sted å trives!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I tillegg til sameiet Montana Terrasse er det eneboligbebyggelse, tomannsboliger og rekkehus i nærområdet.

Fra Haukeland sykehus følger du Nattlandsveien søover omtrent 900 meter før du tar av til venstre opp Landåssvingen. Denne følger du oppover omtrent 600 meter før du fortsetter rett fram på Sollien. Her følger du veien rundt svingen og opp til venstre på Lægdesvingen. Denne veien følger du helt til du kommer frem til Montana Terrasse.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 149 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flott opparbeidet med gressplen, prydbusker, murer, uteområde med hagemøbler og gjesteparkering.

Tilstanden på leiligheten vurderes med ulike tilstandsgrader:

TG0: Ingen avvik.

TG1: Mindre avvik.

TG2: Vesentlige og mindre avvik.

TG3: Store eller alvorlige avvik.

Nøkkelpunkter fra tilstandsrapporten - Byggemåte og tilstandsgrader

- Byggeår: 1993.

- Fundamentering: Antatt faste masser av sprengsteing/grov pukk på fjell.

- Konstruksjon: Betongkonstruksjoner

- Fasade: Isolert trekonstruksjon med liggende dobbelfals kledning og fasadeplater.

- Takkonstruksjon: Saltak med betongtakstein og overliggende terrasse med membrantekking.

- Etasjeskillere: Betong.

Bad/Våtrom

- Membran/sluk: Eldre løsning der forventet brukstid er oppbrukt.

- Fliser: Riss i flisfuge ved sluk, hull i flis etter tidligere gjennomføring.

- Anbefaling: Oppgradering av våtrom bør vurderes, inkludert bytte av rør og sluk, for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000 kr. for full oppgradering.

Tekniske installasjoner

- Vannrør: Kobberrør, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Avløpsrør: Støpejern, aldring kan føre til fremtidige lekkasjer.

Elektrisk anlegg

- Sikringsskap ikke tilgjengelig ved befaring.

Radon

- Ingen radonmålinger utført, og bygget har ikke radonsperre.

- Anbefaling: Målinger bør gjennomføres.

- Overflater har normal bruksslitasje.

- Ingen kritiske avvik på innredning eller tekniske installasjoner.

- Vannforsyning: Kobberrør, stoppekran i innvendig bod.

- Avløpsrør: Støpejern med plastforgreninger, plastsluk.

- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, luftespalter for tilførsel.

- Varmtvannstank: Høiax 107 liter, nyere modell.

- Elektrisk anlegg: Automatsikringer og fjernavlest strømmåler.

- Brannsikkerhet: Røykvarslere og brannslange.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.02.25 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3-roms selveierleilighet i byggets 1. etasje. Nordvestvendt terrasse på 13,0 m². Innglasset vinterhage på 7,5 m². Ekstern bod på 1,0 m².

Leiligheten har en normal standard iht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet. Det er gjort en rekke oppgraderinger i senere tid.

Entré (8,0 m²)

En-stavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Skyvedørsgarderobe. Porttelefon.

Innvendig bod (7,1 m²)

En-stavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Varmtvannsbereder.

Soverom (12,7 m²)

En-stavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom (7,9 m²)

En-stavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bad (7,0 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Stue/kjøkken (45,7 m²)

En-stavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Utgang til innglasset vinterhage og terrasse.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 92 m²

- BRA-b: 8 m²

Entré (8,0 m²), Innvendig bod (7,1 m²), Soverom (12,7 m²), Bad (7,0 m²), Stue/kjøkken (45,7 m²), Soverom (7,9 m²).

Innglasset vinterhage (7,5 m²).

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 1 m²

- BRA-e: 1 m²

Sportsbod (1,0 m²)

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 3,2 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde:

Ca. 2,44 meter målt i stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Her bor du høyt og fritt med en fantastisk utsikt over Bergensdalen. Du parkerer bilen trygt på din faste garasjeplass før du tar turen opp til leiligheten.

Leiligheten ligger i byggets første etasje, men så snart du ser utsikten fra stuevinduet og terrassen, vil du ikke lenger føle det slik. Når du trer inn i boligen, møtes du av en romslig og luftig entré med direkte siktlinje til de store vindusflatene i stuen. Her finner du to romslige garderobeskap med rikelig plass til sko og yttertøy.

Videre inn i leiligheten åpner det seg en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det godt med plass til både en hyggelig sofakrok og et stort spisebord når familie og venner samles. Ønsker du å nyte finværet og den vakre utsikten, kan du trekke ut på terrassen eller slappe av i den lune vinterhagen. Elektrisk gulvvarme sørger for komfort i både vinterhagen, stuen og kjøkkenet.

Kjøkkenet er splitter nytt fra 2024, med en stor benkeplate levert av Sætre Stein, som gir utmerkede arbeidsforhold. Det er rikelig med skap- og hylleplass til servise og utstyr. Her kan du tilberede deilige måltider mens praten flyter naturlig fra sofahjørnet.

Leiligheten har to gode soverom, begge plassert rolig til i bakkant av boligen. Hovedsoverommet har plass til ønsket sengestørrelse og møblement og er allerede utstyrt med en romslig garderobe. Det andre soverommet egner seg perfekt som gjesterom - ideelt når barnebarna kommer på besøk.

Badet er stilrent og moderne, med nye fliser på veggene, oppdaterte baderomsmøbler med glatte fronter og en heldekkende servant. Det er godt med vegghengt oppbevaring, nye dusjvegger, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Selvfølgelig er det også varmekabler i gulvet for ekstra komfort.

Rett innenfor entréen finner du en stor bod som kan brukes som walk-in-garderobe eller til oppbevaring av ting du ikke ønsker å ha fremme i leiligheten. I tillegg disponerer du en praktisk sportsbod i fjerde etasje.

Alt i alt er dette en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo komfortabelt og leve enkelt. Velkommen til visning!

- Kjøkkeninnredning fra IKEA (2024).

- Integrerte hvitevarer fra IKEA/Miele:

- Stekeovn

- Mikrobølgeovn

- Induksjonstopp

- Oppvaskmaskin (synlig front, Miele)

- Nisje med plass til kjøleskap (Kjøleskap fra Samsung på befaringsdagen).

- Benkeplate i stein med underlimt vask og ett-greps blandebatteri.

- Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

- Ventilator fra Villavent.

- Komfyrvakt og Aquastop.

- Baderomsmøbel med glatte fronter og heldekkende servant.

- Speilskap med belysning og ekstra veggskap.

- Vegghengt toalett.

- Dusj med innfellbare glassdører, takdusj og hånddusj.

- Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

- Elektriske varmekabler.

- Innglasset vinterhage på 7,5 m².

- Terrasse på 13,0 m² med komposittdekke og rekkverk i galvanisert stål med glassfelt.

- Porttelefon.

- Garderobeskap i entré og soverom.

Varmekabler på gulv på bad.

Elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken og innglasset vinterhage.

Elektrisk oppvarming forøvrig.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1992/12157-2/106  Bestemmelse om veg

Eiendommen er regulert til boligformål.

- Gnr/Bnr: 161/1286

- Reguleringsplan-ID: 892000

- Planstatus: Endelig vedtatt arealplan (09.12.1991)

- Arealformål: Boligbebyggelse og friområde.

- Plan-ID: 65270000

- Ikrafttredelse: 19.06.2019

- Dekningsgrad: 100% av eiendommen inngår i kommuneplanen.

- Arealformål:

- 99,8 % regulert til ytre fortettingssone (Y).

- 0,2 % regulert til grønnstruktur (G).

- < 0,1% regulert til energianlegg (E).

- Reguleringsformål:

- Boliger: 99,8 % av eiendommen.

- Annet friområde: 0,2 % av eiendommen.

- Reguleringsformål under grunnen:

- Offentlig eller privat tjenesteyting (Haukelandsbakken): 1,2 %.

- Begrensninger:

- 3,6 % av eiendommen er underlagt reguleringsbestemmelser.

- Planer under arbeid:

- Regulering av Revneberget boligområde (11,1 % dekning).

- Friluftsliv:

- 0,2 % inngår i byfjellsgrensen - sentrale byfjell (H530_2)

- Båndlegging:

- 7,8 % av eiendommen ligger i sone for sentral-/regionalnett elforsyning (H740_4).

- Faresoner:

- 100,0 % av eiendommen ligger aktsomhetsområde for steinsprang, jord-, flom- og snøskred (H310_1).

- 52,7 % av eiendommen ligger i rød sone for luftkvalitet (H390_1).

- 47,3 % av eiendommen ligger i gul sone for luftkvalitet (H390_2)

- Støysone:

- Eiendommen er berørt av helikoptertrafikkstøy over grenseverdier, noe som kan medføre krav om utredninger og eventulle avbøtende tiltak ved bygging.

- Ingen aktive planendringer er markert innenfor eiendommen, men det anbefales å sjekke planarkivet.

- Nærliggende byggeprosjekter:

- Flere godkjente byggeprosjekter for sykehus, tilbygg og parkeringshus i nærheten.

- Planer for utvidelse av Haukeland Universitetssykehus.

- Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarme.

- Store deler av eiendommen er utsatt for luftforurensning g skredfare, noe som kan kreve tiltak ved fremtidig utbygging.

Gnr. 161 Bnr. 1286 Snr. 31 i Bergen kommune

5 500 000,- (Prisantydning) 398 673,- (Andel av fellesgjeld) 5 898 673,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 450,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 898 673,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 158 700,- (Omkostninger totalt) 6 057 373,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: SAMEIET MONTANA TERRASSE, Orgnr: 980807193

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets samlede driftsinntekter pr. 31.12.2023 var på kr. 3.345.681,-.

Sameiets samlede driftskostnader pr. 31.12.2023 var på kr. 1.917.712,-.

Det samlede driftsresultatet pr. 31.12.2023 var på kr. 1.427.968,-.

Sameiets samlede finansposter pr. 31.12.2023 fikk et positivt resultat på kr. 148.663,-.

Sameiets årsresultat for 2023 endte på kr. 1.576.631,-.

Det budsjetterte årsresultatet for 2024 er på kr. 1.745.500,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Etter vedtektene skal beboer av seksjon godkjennes av styret.

Vilkår for å bli godkjent som beboer er at beboer er fylte 50 år ved innflytting, eller for ektepar at den ene har fylt 50 år. Ved dødsfall har gjenlevende ektefelle som ikke er fylt 50 år, og som sitter i uskiftet bo, rett til å bli boende. Ved arvefall der livsarving ikke er fylt 50 år har denne likevel anledning til å erverve og bebo leiligheten. For uføre er det ingen aldersbegrensning.

Dyrehold er ikke tillatt i leiligheter med adkomst fra felles korridor.

Styret kan gi dispensasjon fra forbudet dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige sameiere og beboere.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89271228

Formuesverdi som primærbolig kr 1 031 968 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 127 873 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 840,-

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, kabel-tv, trappevask, forsikring for bygget, driftskostnader.

Tilleggsinformasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Sameiet Montana Terrasse har nylig tatt opp en fellesgjeld på kr. 25 000 000. For den aktuelle leiligheten utgjør dette ca. kr. 400 000. Styret har lagt til rette for at andelen kan nedbetales individuelt, enten umiddelbart eller på et senere tidspunkt.

Felleskostnadene kan øke noe som følge av låneopptaket, men sameiet har tatt høyde for fremtidig vedlikehold. De siste tre årene har sameiet hatt et gjennomsnittlig årlig overskudd på kr. 1 600 000. Styret vurderer å justere budsjettet med et lavere overskudd for å kunne redusere felleskostnadene og kompensere for finanskostnadene knyttet til fellesgjelden.

Den beregnede økningen i felleskostnader, inkludert renter og avdrag på fellesgjelden, anslås til kr. 400-800 per måned, avhengig av endelige lånebetingelser og styrets beslutninger. Eventuelle endringer i felleskostnadene og avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld må godkjennes på årsmøtet.

Andel fellesgjeld pr 07.02.25 kr 398 673,-

Andel fellesformue kr. 171 129,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 07.02.2025 kr 400.695,90,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Obos-Banken AS.

Lånenr: 98208311778.

Lånetype: Annuitetslån.

Rentesats: 6,95%

Innfrielsesdato: 30.05.2054

Type rente: Flytende rente.

Terminer i året: 12

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 17 202 pr. år Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 97.282,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Stipulert kr. 20.000,-.

kommunale avgifter: kr. 17.202,-.

Fellesutgifter: kr. 58.080,-.

Innboforsikring: Stipulert kr. 2.000,-.

Eieren har ikke selv bebodd eiendommen. Kostnaden vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger en ferdigattest datert 25.9.1995 som omhandler nybygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut, men den som bebor seksjonen må godkjennes av styret på lik linje som den som eier eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket etter visning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Noen av utsiktsbildene er bilder fra arkiv.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.