Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare tolv minutter unna Bergen sentrum. Dette er stedet som vil oppfylle ønskene til dere som vil ha kort vei til buss med over gjennomsnittet hyppige avganger, vil ha kort vei til barnehage/barneskole slik at hverdagslogistikken går opp og vil ha kort vei til varierte turmuligheter med ulike vanskelighetsgrader. Her vokser dine små opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Den trygge og korte skoleveien gjør at barna nesten ikke behøver å krysse bilveien før de begynner på videregående. Etter skoletid sørger Flaktveit IK, med både treningshall og stadion, at både barn og voksne holdes i aktivitet. Fotball for datter, håndball for sønn og frisbeegolf for far. I mine øyne finnes det ingen bedre sted å bo, men jeg er inhabil siden jeg selv bor på Flaktveit.

Alle jeg snakker med, alle jeg er på besøk hos nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellene før man går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 10 minutter. Bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Det går også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et blunk. Og hvem vet, tenk om bybanen kommer rullende en gang i fremtiden.

Men man behøver ikke reise ut av Åsane for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Innen gangavstand finner man også dagligvarebutikk på Ulvedalen torg med åpningstider mandag til søndag.

Etter skoletid/arbeidstid: Det er flere fritidstilbud i området å velge mellom uansett alder. Like ved Breimyra ungdomsskole ligger Flaktveit stadion og Flaktveithallen. Sistnevnte er en fullverdig idrettshall med utstyr og oppmerking til de fleste idretter, blant annet fotball, håndball og innebandy. Klubben tilbyr i tillegg kampsport, bueskyting, dans m.m. På Hjortland ligger Åsane rideklubb. Klubben har omtrent 200 medlemmer hvorav mange er aktive konkurranseryttere. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den nyetablerte Frisbeegolfbanen på Flaktveit anbefales. 18 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Den turglade vil trives godt i dette nabolaget, omringet av friområder og turterreng. Ønsker man en litt lengre søndagstur kan man gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Joggeturen og kveldsturen kan legges rundt Liavatnet, eller rundt Flaktveit Stadion. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten.

Området består hovedsakelig av tomannsbolig, rekkehus og blokk.

Tomannsbolig: 12%

Rekkehus: 79%

Blokk: 9%

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'46.0"N 5°22'19.6"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 138 kvm

Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har 1/69 andel i Gnr:206 Bnr:758 og et pliktig medlemskap i Flaktveitrinden Samvirke.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Taktekking: Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein. Mønestein er brukt på mønekjøl. Det er brukt gavlsteins avslutning over vindskier.

Veggkonstruksjon:  Yttervegger består av bindingsverk av tre. Yttervegger er utlektet for luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Overflatebehandlet med beis eller maling. Isolert og vindtettet etter normalt byggeskikk ved byggeår.

Vinduer: Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og glasslister.

Etasjeskillere: Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon. Støpt dekke mot grunn.

Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser på fjell/ sprengstein, pukket og planert. Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover visuelle observasjoner ved befaring.

---

(TG2): Avvik som kan kreve tiltak

- Beslag på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Kjøkkenvindu: Anbefales å byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000.

(TG2) Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

- Baderom: Våtrommets oppbygning har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Tekniske installasjoner: Varmtvannstanken er over 20 år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Rekkehuset går over to plan og inneholder:

Underetasje:

Entré: 2,24 kvm

Hall: 12,64 kvm

Soverom 1:10,10 kvm

Soverom 2: 7,09 kvm

Toalettrom: 1,87 kvm

Vaskerom: 5,83 kvm

Baderom: 10,68 kvm

Første etasje:

Stue: 31,03 kvm

Kjøkken: 11,91 kvm

Soverom 3: 10,94 kvm

I tillegg har eiendommen en utvendig sportsbod på rundt 5 kvadratmeter og fast garasjeplass.

Primærrom: 109 kvm

Bruksareal: 109 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Underetasje:

Entré: 2,24 kvm

Hall: 12,64 kvm

Soverom 1:10,10 kvm

Soverom 2: 7,09 kvm

Toalettrom: 1,87 kvm

Vaskerom: 5,83 kvm

Baderom: 10,68 kvm

Første etasje:

Stue: 31,03 kvm

Kjøkken: 11,91 kvm

Soverom 3: 10,94 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 24.03.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg parkerer på en av de ledige gjesteparkeringsplassene og går den korte veien opp til enden av blindveien, hvor nummer 459 ligger. Jeg har blitt invitert hjem til Mathilde, Raymond og deres tre tronarvingers rekkehus på Flaktveit for den første gjennomgangen i forbindelse med at de nå skal videre til en større bolig i Åsane. Her er det 14 år siden sist gang det ble satt ut et visningsskilt foran boligen, noe som må bety at de har trivdes godt med både boligen, beliggenheten og nabolaget. Selv kjenner jeg veldig godt til rekkehuslivet på Flaktveit siden jeg selv bor i nabolaget. Når du hører bokfinken synge i trærne på våren, lukter en nyklippet plen på sommeren, kjenner stormene stryker seg mot husveggen på høsten og ser snøen bli liggende litt lenger enn nede i byen på vinteren er jeg helt sikker på at det ikke finnes noen bedre plass på bo. Her er alle på hils, nikk eller smil når du går utenfor døren og de små har lekekamerater aldri langt fra ytterdøren. Området som på 1970-tallet var dekket av skog har i dag blitt et av Åsanes mest populære nabolag å bo i. Jeg ringer på, Raymond åpner og vi tar en kjapp gjennomgang på utsiden før vi begynner inne.

Raymond forteller at de fikk lagt ned belegningsstein og bygget mur foran boligen i fjor. Et formidabelt førsteinntrykk. Gjennomtenkt for barnefamilier laget de bakke istedenfor trapper opp, som er optimalt med barnevogn. Han åpner uteboden og bak døren er 5 kvadratmeter med lagringsplass til både verktøy, høytrykkspyler, barnevogn m.m. Før vi går inn sier Raymond at de har satt veldig stor pris på at lekeplassen er nærmeste nabo. Her kan de små kose seg samtidig som du har full kontroll fra stuevinduet. Blindveien er nesten helt bilfri og brukes kun til å slippe av store og tunge ting før man sette bilen i garasjen. Før jeg glemmer det spør jeg når taket ble skiftet. Januar 2016, svarer han.

På den andre siden av inngangsdøren blir Mathilde med oss på resten av gjennomgangen av huset. Det første som møter oss er en lys entré med plass til å sette av seg skoene og henge av seg jakken. Videre inn er hallen, som knytter sammen resten av værelsene i denne etasjen: To soveværelser, toalett, bad og vaskerom. Soverommene er romslige og har plass til både dobbeltseng, barneseng eller køyeseng. Alt ettersom. Toalettrommet har flislagt gulv, baderomspanel på veggene og er innredet med baderomsmøbel, speil og standard toalett. Vegg i vegg ligger det nesten obligatoriske værelset for en barnefamilie, vaskerommet. Til slutt åpner Mathilde døren til badeværelset. Et romslig værelse på litt over 10 kvadratmeter som ble pusset opp rundt begynnelsen av 2000-tallet. Helfliset, innfelte spotter i himlingen og innredet med dusjnisje, vegghengt toalett, baderomsmøbel med heldekkende servant, speil, overskap og hjørnebadekar (Boblebad). Noe de fleste barnefamilier ønsker seg.

På toppen av trappen ligger stuen, kjøkkenet og hovedsoveværelset. En stor stue-del der det ikke er noen tvil om hvor tven skal henge og hvor spisebordet med plass til alle på julaften skal stå. På den andre siden av terrassedøren har man en formidabel utsikt mot både fjell og Hjortland. Raymond sier at på sommeren dukker solstrålene opp her tidlig på morgenen, forsvinner bak på terrassen i 17-18 tiden og blir værende noen timer til på den siden av huset. Rundt 21.00 midt på sommeren. Dette er det ikke vanskelig å bli overbevist av. Vi går tilbake til stuen og bort på kjøkkenet. Pusset opp i 2015 med innredning fra Ikea. Her er hvitevarene integrert, benkeplaten lang og oppbevaringsmulighetene mange. Kjøkkenet er stort nok til å ha egen spiseplass, som gjør at de hverdagslige middagene kan spises her mens de små forteller om dagen i barnehagen eller på skolen. Og kunne kjøkkenbordet fortelle hadde det sikkert fortalt i timevis om melkeglass som veltet, om skorper som ble liggende igjen og at det ikke er noe som heter jeg ikke liker. Med tilkomst fra kjøkkenet er den 36 kvadratmeter stor terrasse med ettermiddag / kveldssol. Tenk så praktisk å bare sende maten ut gjennom balkongdøren og legge det rett på grillen. Her er det plass til hele familien, hele svigerfamilien og store deler av vennekretsen samtidig. Tilbake i huset går vi inn på det siste værelset, denne etasjens soveværelse. Romslig, plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning.

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Garasjeplass

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 921 883 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 318 780 per 31.12.20

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 13 364 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter: 13 364 pr år.

Fellesutgifter til velforening: kr. 14500 pr. år.

Kabel tv gjennom velforeningen: Kr. 4120 pr. år

Internett gjennom velforeningen: Kr. 1745 pr. år

Forsikring: Kr. 5080 pr år.

Årlig strømforbruk for 2021 var 15 000 kwt.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Styrelederen i velforeningen presiserer at det kan komme endringer i TV/Internett kostnaden dersom Telenor endrer prisene sine.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.10.1986.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder badeværelset. På tegninger datert 31.01.86 er deler av dette arealet beskrevet som klær og mat. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen har et pliktig medlemskap i Flaktveitrinden Samvirke og eier 1/69 av fellesområdet. Hvert år betales det inn en årlig kontingent, 20965 i 2022, som går til dekning av blant annet tv, internett, dugnad, brøyting og drift. I følge regnskapet for 2021 hadde velforeningen 1 228 969,92 i inntekter og 1 013 940,26 i utgifter. Egenkapitalen var positiv med 800 045,08. På årsmøtet ble det vedtatt å utbedre lekeplassen på øvre tun, utbedre fotballbanen og gjøre tiltak på betonggarasjen. Disse tre tingene har blitt tatt med i budsjettet og den årlige kontingenten.

1986/42395-2/106  Erklæring/avtale  

24.12.1986 

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

 

1986/42395-3/106  Bestemmelse om gjerde  

24.12.1986 

Med flere bestemmelser

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5830000 30 A.SANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII 3 - Endelig vedtatt arealplan 06.12.1982 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone OB 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

6000006 31 A.SANE. GNR 206 BNR 805 OG 806, ENDRING AV PLAN FOR UTBYGGING 190430006

6000000 30 A.SANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND 190001753

6000000 30 A.SANE. GNR 205 OG 206, HJORTLAND 190001753

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/701 139879791-1 Påbygg Rekkehus Ferdigattest 04.05.2011 -

206/702 9443738-1 Påbygg Rekkehus Ferdigattest 04.05.2011 -

206/703 139879805-1 Påbygg Rekkehus Ferdigattest 04.05.2011 -

206/704 139879821-1 Påbygg Rekkehus Bygging avlyst 18.08.2012 -

206/731 139880072-1 Tilbygg Rekkehus Bygning revet/brent Ukjent -

206/735 9451277-1 Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 01.01.2014 -

206/736 139880110-1 Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 01.01.2014 -

206/751 139880161-1 Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 29.10.1997 -

206/752 9451323-1 Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 06.10.1997 -

206/753 139880188-1 Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 01.01.2000 -

206/755 9451331-1 Tilbygg Rekkehus Tatt i bruk 30.06.2007 -

206/755 9451331-2 Tilbygg Rekkehus Ferdigattest 30.03.2016 -

206/756 139880218-1 Tilbygg Rekkehus Ferdigattest 02.02.2009 -

Gnr. 206 Bnr. 729 i Bergen kommune

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Dokumentavgift) 122 842,- (Omkostninger totalt) 4 472 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.