Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport
beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte.
Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
---
Taktekking: Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein. Mønestein er brukt på mønekjøl. Det er brukt
gavlsteins avslutning over vindskier.
Veggkonstruksjon: Yttervegger består av bindingsverk av tre. Yttervegger er utlektet for luftespalte og
kledd med bordkledning av furu eller gran. Overflatebehandlet med beis eller maling. Isolert og vindtettet
etter normalt byggeskikk ved byggeår.
Vinduer: Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og glasslister.
Etasjeskillere: Etasjeskillere har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon. Støpt
dekke mot grunn.
Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser på fjell/ sprengstein, pukket og planert.
Grunnundersøkelser er ikke innhentet eller vurdert utover visuelle observasjoner ved befaring.
---
(TG2): Avvik som kan kreve tiltak
- Beslag på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
- Kjøkkenvindu: Anbefales å byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Kostnadsestimat: Under 10 000.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000.
(TG2) Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
- Baderom: Våtrommets oppbygning har passert mer enn 50% av forventet brukstid.
- Tekniske installasjoner: Varmtvannstanken er over 20 år.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.