Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare tolv minutter unna Bergen sentrum. Dette er stedet som vil oppfylle ønskene til dere som vil ha kort vei til buss med over gjennomsnittet hyppige avganger, vil ha kort vei til barnehage/barneskole slik at hverdagslogistikken går opp og vil ha kort vei til varierte turmuligheter med ulike vanskelighetsgrader. Her vokser de små opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Den trygge og korte skoleveien gjør at barna nesten ikke behøver å krysse bilveien før de begynner på videregående. Etter skoletid sørger Flaktveit IK, med både treningshall og stadion, at både barn og voksne holdes i aktivitet. Fotball for datter, håndball for sønn og frisbeegolf for far. I mine øyne finnes det ingen bedre sted å bo, men jeg er inhabil siden jeg selv bor i nabolaget.

Det formidable kollektivtilbudet er et sterkt argument i seg selv for å flytte til Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellene før du går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 10 minutter. Bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Det går også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et blunk. Og hvem vet, tenk om bybanen kommer rullende en gang i fremtiden.

Men man behøver ikke reise ut av Åsane for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Innen gangavstand finner man også dagligvarebutikk på Ulvedalen torg med åpningstider mandag til søndag.

Etter skoletid/arbeidstid: Det er flere fritidstilbud i området å velge mellom uansett alder. Like ved Breimyra ungdomsskole ligger Flaktveit stadion og Flaktveithallen. Sistnevnte er en fullverdig idrettshall med utstyr og oppmerking til de fleste idretter. På Hjortland ligger Åsane rideklubb. Klubben har omtrent 200 medlemmer hvorav mange er aktive konkurranseryttere. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den nyetablerte Frisbeegolfbanen på Flaktveit anbefales. 18 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Den turglade vil trives godt i dette nabolaget, omringet av friområder og turterreng. Ønsker man en litt lengre søndagstur kan man gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Joggeturen og kveldsturen kan legges rundt Liavatnet, eller rundt Flaktveit Stadion. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten.

Området består hovedsakelig av rekkehus, blokk og annet:

Rekkehus: 79%

Blokk: 9%

Annet: 12%

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'48.8"N 5°21'22.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 677 kvm

Eierform: Eiet tomt

0/915218-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:206 Bnr:134

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Taktekking (2013): Forenklet undertak av asfaltimpregnerte huntonitt sutaksplater. Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein. Det er brukt gavlsteins avslutning over vindskier. Mønestein er brukt på mønekjøl. Taktekking ble skiftet i 2013 (se eiers egenerklæring).

Veggkonstruksjon:  Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran. Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling.

Vinduer: Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Malt overflate på karm og glasslister. De fleste vinduer er fra byggeår. Nyere vindu i gavelvegg ved trapperom ble skiftet nytt i 2016. Glassrutene i to vinduer og skyvedør med sidefelt ble skiftet i 2016.

Etasjeskillere: Leca byggeplank etasjeskille mellom kjeller og 1 etasje. Øvrig etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon. I eldre etasjeskillere av trevirke må det forventes at det kan forekomme retningsavvik og knirk. Dette er ikke uvanlig.

Grunnmur og fundamenter: Fundament av plassbygget og armert betong. Grunnmur av lettklinkerblokker (Leca eller tilsvarende)

---

Store eller alvorlige tiltak:

- Vaskerom: Eldre enn 1997 og gitt automatisk TG3.

Avvik som kan kreve tiltak:

- Vedovn i kjellerstue: Ikke rentbrennende. Kostnadsestimat: Under kr. 10.000.

- Trapp: Mangler håndløper på vegg og åpningene mellom hvert trinn er større enn forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under kr. 10.000.

- Vaskerom: Kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under kr. 10.000.

- Bad i underetasje: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen og gitt automatisk TG2.

- Ventilasjon på hovedbad: Kun naturlig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under kr 10.000.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år og gitt automatisk TG2.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Tak: Det mangler snøfangere, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling og gitt automatisk TG2.

- Vaskerom: Dokumentasjon for rommets tetthet / membranoppbygning i våtsone er ikke dokumenter og gitt automatisk TG2.

- Hovedbad: Dokumentasjon for rommets tetthet / membranoppbygning i våtsone er ikke dokumenter og gitt automatisk TG2. 

- Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på barmesentral er oppbrukt og gitt automatisk TG2

I forbindelse med salget har takstmannen satt en tomteverdi og teknisk verdi på bygninger som til sammen blir kr. 4.500.000.

Rapporten er datert 13.05.2022

Enderekkehuset går over tre plan og inneholder følgende:

Underetasje: Inngang, to boder, vaskerom, badeværelse og hobbyrom.

Første etasje: Entré, hall, toalett, badeværelse og tre soveværelser.

Andre etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer eiendommen en garasje med automatisk garasjeport (2020).

Primærrom: 152 kvm

Bruksareal: 161 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Underetasje: Inngang, vaskerom, badeværelse og hobbyrom.

Første etasje: Entré, hall, toalett, badeværelse og tre soveværelser.

Andre etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Etter at gjennomgangen av salgsprosessen er ferdig reiser Torunn seg fra bordet og går bort til kjøkkenskuffen. Her finner hun frem tre bilder og legger de foran meg. Det første bildet viser Arild som holder sine barn Merete og Ronny i hver sin hånd. Rundt seg er det dekket av skog og det har blitt satt opp en grensepinne. Dette var et av de første besøkene på tomten som skulle bli til eiendommen Herlaugsbakkane 2. På det neste bildet har snøen dekket landskapet som et stort teppe og en gedigen gravemaskin er i gang med planering. Du kjenner igjen skogen som kryper oppover mot Storsåta langt bak i bildet. På det siste bildet har kjelleren blitt gravd ut og grunnmuren laget. Ronny og Merete har blitt litt større og inspiserer byggeplassen.

I 1980, for 42 år siden, plukket familien Samnøen ut tomten og bygget ett av syv rekkehus. Helt på enden, med en gedigen hage og en innholdsrik planløsning. Siden det har huset blitt godt ivaretatt og jevnlig oppgradert for å være rustet mot hva fremtidens vær og vind har å tilby. Alle de viktigste dokumentene har blitt signert og jeg spør Torunn om hun kan gi meg en liten gjennomgang av eiendommen. Vi reiser oss fra spisebordet, begynner i stuen og det er ikke vanskelig å bli overbevist allerede her. Den store skyvedøren og de ekstra vinduene gir et fenomenalt lysinnslipp og en god atmosfære. Hun forteller at her dukker solstrålene opp på formiddagen og forsvinner ikke før det begynner å bli seint ute. Fra den usjenerte balkongen har man god utsikt over nabolaget og ikke minst den store hagen. Jeg spør om det har blitt noen timer i hagen oppigjennom og Torunn bekrefter det ganske umiddelbart. Det synes! På vei inn på kjøkkenet peker hun på vedovnen og sier at for noen år siden fikk de satt inn en ny innsats i den slik at den er rentbrennende og ikke trengs å byttes ut. Kjøkkenet er ikke akkurat på moten, men dette er et kostbart eikekjøkken av god kvalitet. Torunn spør om jeg vil at hun skal male kjøkkenet før vi skal forsøke å finne en ny eier til huset. Jeg svarer at noen kommer til å synes at dette her er et fenomenalt kjøkken, noen kommer til male det og noen kommer til å bytte det i sin helhet. Derfor bruker vi ikke tid og energi på å ta valg som andre skal få lov til å ta. Torunn er helt enig. Før vi går ned trappen lukker hun opp luken til loftet og jeg stikker hodet opp. Her er det enormt mye lagringsplass, så man trenger ikke å være nervøs for å få for mye ting. Jeg sier til Torunn at dersom noen klarer å fylle opp dette loftet og fortsatt trenger mer lagring er det på tide med en liten kjøretur til Bir på Salhus.

Helt i enden av trappen ligger kjelleretasjen. Denne er innredet med egen inngang, to boder, et praktisk vaskerom, et bad og en kjellerstue. På badet sier Torunn at Arild er pensjonert rørlegger med egen rørleggerforretning (TPA Rørleggerservice) og derfor har han i sin tid hatt regien på begge badene i huset. Dette er det eldste, men er helfliset og innredet med baderomsmøbler og har standard toalett. Vegg i vegg er hobbyrommet, som er 20,11 kvadratmeter stort.

Vi går opp trappen igjen og stopper i første etasje. Denne etasjen har et toalett, badeværelse, tre soveværelser og entré. Badeværelset ble pusset opp i 2016 og er innredet med baderomsinnredning og dusjdører av glass. Vegg i vegg er toalettet, noe Torunn sier har vært veldig praktisk å ha separat dersom noen har okkupert badet. De tre soveværelsene er samlet i samme etasje, noe vi småbarnsforeldre kjenner fordelen med. 11,67 kvadratmeter, 10,56 kvadratmeter og 7,75 kvadratmeter. Før vi går ut er det entréen. Fliser på gulvet som er enkelt å rengjøre og mer enn god nok plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk.

Vi går ned til garasjen, som ikke er veldig langt fra ytterdøren. Torunn trykker på fjernkontrollen og den automatiske porten åpner seg. Hun forteller at det har alltid vært et godt naboskap mellom de syv husene som ble bygget samtidig i 1980. Før asfalteringen ble det arrangert Sankthans med bål på plassen. Dersom det regnet dekket de langbord i garasjen. Jeg spør om naboene har noen ønsker om hvem de vil skal flytte inn i huset på enden. Torunn svarer at her er alle velkommen, men spesielt barnefamilier er ønsket. De små i nabohuset har gitt beskjed at de vil ha det, fordi da kan de bare løpe igjennom hagene for å møte hverandre.

I bilen på vei hjem tenker jeg at familien må ha trives i Herlaugsbakkane 2 siden de har bodd der de siste 42 årene. Det er en tid for alt og nå er tiden inne for å flytte i leilighet, men det gir også muligheten for en annen barnefamilie å oppleve det samme som de har opplevd de siste 42 årene. 42 juletrær har blitt pyntet, varme sommerdager har blitt verdsatt på balkongen og barn har lekt gjemsel i nabolaget. Høststormer har tatt godt tak i den faste husveggen, regnet har applaudert på takhellene og markisen har blitt brukt for å ikke slipper inn for mye sommer. Nå er det deres tur.

- Vedovn i kjellerstue (Ikke rentbrennende)

- Vedovn i stue (Rentbrennende)

- Varmepumpe

- Elektrisk

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Garasje

Offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 956 631 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 443 870 per 31.12.20

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 15 914 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 39.802,- Kostnadene er fordelt som følger:

Altiboks: Kr. 8388.

Strømforbruk: Ca kr. 15.000.

Velavgift: Ca. kr. 500.

Kommunale avgifter: Kr. 15 914.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 29.05.1980.

Gjenstående mangler ble funnet ved besiktelse 01.04.1980: Montering av ubrennbar plate på vegg ved feieluke, ventilasjon fra bod, montering av permanent inngangstrapp med rekkverk på kjellertrapp, planering, biloppstillingsplasser måtte opparbeides etter godkjent planer, takvannet måtte føres inn på godkjent avløp og det måtte lages godkjent adkomst til taket for feiing av røykpipe. Manglene måtte rettes inn 01.04.1981.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder badet i kjelleren og deler av entré i første etasje. På tegninger datert 07.05.1980 er dette arealet beskrevet som bod og sportsbod. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig. Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

0/915218-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:206 Bnr:134

1980/16904-1/106  Erklæring/avtale  

07.07.1980 

OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.

1980/16904-2/106   ** Prioritetsbestemmelse  

07.07.1980

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

4280000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT II 3 - Endelig vedtatt arealplan 06.02.1978 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

4160001 31 ÅSANE. FLAKTVEIT, BEKKJARKROKANE, FORTAU 190001875 05.09.1984

4280002 31 ÅSANE. FLAKTVEIT II, ENDRET VEIUTFORMING 01.12.1978

4300001 31 ÅSANE. GNR 206 BNR 98, FLAKTVEIT FELT X 05.07.1978

4280001 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT II, REGULERINGSENDRING 05.07.1978

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 8,1 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 39,0 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

5260100 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VI OG IX, SKOLETOMT 190000845

4300000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT X OG XI

4290000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT III OG IV

4160000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, DEL AV SAMLEVEG B

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

206/43 139681320- 1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 11.11.2019 201918463

206/55 139681533 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning

23.07.2018 - 206/55 300695500 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 23.07.2018 201815674

Gnr. 206 Bnr. 251 i Bergen kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke If) 127 842,- (Omkostninger totalt) 4 627 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.