Våkleivbrotet 46 er et perfekt valg for familier og de som ønsker å bo i et rolig, barnevennlig område, samtidig som man har kort vei til alle nødvendige fasiliteter. Eiendommen er sentralt plassert med umiddelbar nærhet til et variert tilbud av butikker, barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen praktisk og enkel.

Fjellsdalen barneskole ligger bare en kort spasertur unna, og nærmeste barnehage er kun 100 meter fra eiendommen. Er barna aktive, finner du fotballbanen rett i nærheten, og Fjellsdalen idrettsplass, med racket-senter og hall, ligger også kun en rusletur unna. Dette gir et bredt utvalg av fritidstilbud for både små og store.

For dagligvarer finner du Spar bare 350 meter unna eiendommen, og om du ønsker flere alternativer, ligger Rema 1000 kun 4 minutters kjøretur unna. Er du mer fysen på takeaway, finner du Bønes Pizza i nærområdet. Ønsker du et større shoppingutvalg, er Oasen Senter bare 5 minutter unna med bil, med et bredt utvalg butikker og serveringssteder.

Når det gjelder kollektivtransport, er busstoppet ved Bønes senter kun 450 meter unna eiendommen. Her går det busser til Bergen sentrum, samt til Oasen terminal, som er et viktig knutepunkt for videre reise. Fra Oasen terminal går det hyppige avganger til flere steder.  Bergen Flesland ligger bare 13 minutters biltur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er tilsvarende bebyggelse i området.

Kommer du fra sentrum, følger du veien mot Danmarksplass og videre til avkjøringen ved Fjøsanger. Der tar du av til høyre mot Rema 1000. I rundkjøringen tar du til venstre og inn på Straumeveien. Følg hovedveien til du når avkjøringen til Bønesskogen. Fortsett på hovedveien til du ser Bønes Pizza på venstre side, og ta til venstre her. Følg veien videre til du ser Spar på høyre side. Ta til venstre i første kryss, og kjør forbi Våkleivbrotet barnehage. Boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 229 kvm, Eierform: Eiet tomt.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Tom-Erik Lund fra Lund Takstingeniør AS. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved tilstandgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, f.eks. utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0: Ingen avvik

Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Byggemåte:

Tak: Taket er tekket med betongstein.

Kledning: Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning montert på bindingsverk med vindsperre.

Vinduer: Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm.

Etasjeskiller: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag.

Grunnmur: Bygningen har vegger mot grunn av plasstøpt betong.

Tilstandsgrad 0:

- Branntekniske forhold.

- Terrengforhold.

Tilstandsgrad 1:

- Dører

- Overflater.

- Pipe og ildsted.

- Våtrom>Underetasje>Bad: Overflater, vegger og himling.

- Underetasje>Vaskerom: Overflater, vegger og himling.

- Underetasje>Vaskerom: Sanitærutstyr og innredning.

- Kjøkken: Overflater og innredning.

- Kjøkken: Avtrekk.

- Ventilasjon.

- Grunnmur og fundamenter.

Tilstandsgrad 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør er ikke funksjonstestet Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det er ikke krav om dette på byggemeldningstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen mur sperre i nedre kant av konstruksjon.

- Vinduer: Vindu er eldre, og levetid nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet elastisiteten som tetter mot luftlekkasjer mellom karm og glass. Glass kan være punktert uten at dette var synlig på befaringsdagen.

- Takvindu: Vindu er eldre og det er mye innvendig malingsflass, og levetid nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet elastisiteten som tetter mot luftlekkasjer mellom karm og glass. Glass kan være punktert uten at det er synlig på befaringsdagen.

- Dører- 2: Dørens forventet brukstid nærmer seg oppbrukt. Døren er eldre, og har ikke dagens egenskaper med krav til u-verdi og kvalitet, og egenskap til pakninger mellom karm og dør er redusert.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger- 2: Terrassebordene er malingsslitt.

- Balkonger, terrasse og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Minimumskrav i TEK 17 er 1,0 meter målt fra topp håndrekke til topp dekke.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materiale. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er målt 16% fukt i tilfalt vegg. Dette har trolig sammenheng med dreneringen.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører tar i karm.

- Underetasje>Bad (3,9 kvm): Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dette er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bør vurderes å utbedre fallet på gulvet.

- Underetasje>Bad (3,9 kvm): Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er krakelering i vask.

- Underetasje>Bad (3,9 kvm): Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er liten/ingen spalte under dør. Ventil i vegg vil ha noe begrenset effekt når tilluft blir begrenset.

- Underetasje>Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran ble ikke observert på befaringsdagen. Membran utgjør tettesjiktet på våtrommet. Avløpsrør går gjennom gulv uten slukmansjett.

- Underetasje>Vaskerom: Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Underetasje>Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er noe høyt fuktnivå, og konstruksjonen bør holdes under oppsyn. Se også rom under terreng og drenering.

- Underetasje>Bad (8,2 kvm): Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Underetasje>Bad (8,2 kvm): Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. Det er flatt i dusjen, og kalk i fugene.

- Underetasje>Bad (8,2 kvm): Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er vanskelig tilkomst til sluk under badekar, og hele badekar må dras fram for å rengjøre og inspisere sluk.

- Underetasje>Bad (8,2 kvm): Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Underetasje>Bad (8,2 kvm): Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- 1. Etasje>Toalettrom: Overflater: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er liten/ingen spalte under dør. Ventil i vegg vil ha noe begrenset effekt når tilluft blir begrenset.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er noe høyt fuktnivå på tilfylte vegger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Tilstandsgrad 3:

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. De mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. På topp mangler en rekkverksstolpe, og det er fare for å falle ned.

- Underetasje>Bad (3,9 kvm): Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke tett rundt gjennomføring i vegg for rør under vask, som er del av vaskens våtsone. Kostnadsestimat: Under 100 000.

- Underetasje>Vaskerom: Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

- Elektrisk anlegg: En spot i tak i det store baderommet henger ned, og må festes. TG 3 gis av den grunn. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Tilstandsgrad IU:

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygge. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. 

- Underetasje>Bad (3,9 kvm): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

- Underetasje>Bad (8,2 kvm): Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er på 3 etasjer og inneholder følgende:

Gang i første etasje, gang i underetasje stue, loftstue, fire soverom, kontor, kjøkken, to bad, toalettrom, vaskerom og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 191 kvm

- Totalt BRA: 191 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 159 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 19 m²

- BRA-i: 19 m²

Underetasje:

- BRA-i: 88 m²

Mønehøyde i stue i loftetasje måler 2,27 meter.

Takhøyde i stue i 1. etasje måler fra 2,28 meter til 4,06 meter.

Takhøyde i gang i underetasje måler 2,38 meter. 

 

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 191 kvm, BRA-i: 191 kvm , TBA: 159 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

Loftetasje: Loftstue (måler 12,2 kvm), Kontor (måler 6,5 kvm).

1.etasje: Kjøkken (måler 21,4 kvm), bod (måler 6,7 kvm), stue (måler 40,6 kvm), entré (måler 1,9 kvm), toalettrom (måler 1,7 kvm) og soverom (måler 6,4 kvm)

Underetasje: Soverom 1 (måler 12,4 kvm), soverom 2 (måler 16,1 kvm), soverom 3 (måler 17,2 kvm), bad (måler 3,9 kvm), bod (måler 7,2 kvm), vaskerom (måler 4,3 kvm), bad 2 (måler 8,2 kvm) og gang (måler 12,7 kvm)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Tom Erik Seierslund. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er jevnlig og godt vedlikeholdt av dagens eier.

Modernisering av overflater er ikke nødvendig, men er selvsagt etter smak og behag.

Gulvene i huset er parkett og laminat i alle rom som ikke er våtrom.

Kjøkkenet er i følge selger fra 2015 og har profilerte fronter, og benkeplate i laminat utførelse. Kjøkkenet er endret planløsningsmessig fra det opprinnelige for å gjøre det hele mer familievennlig, og her er i dag god plass til hele storfamilien.

Merk særskilt at selger har montert varmefolie og lagt ny parkett på kjøkkenet i 2024.

Huset har to bad, begge lokalisert i huset underetasje.

Begge badene er fliselagt med tidsriktige, fine fliser, og selvsagt med varme i gulvet.

Baderomsmøblementet er fint på begge bad, og står i god stil til flisene.

På det største badet er det badekar, og dusj, men det er dusj på det minste badet.

Vaskerommet er ikke oppusset og har en eldre standard. Rommet er nok et rom de fleste ønsker å oppgradere.

Vegger i huset har malt strie, eller malte plater. Tak er malt, eller er i panel utførelse.

Rør i rør system

Automatsikringer.

Varme i gulv på badene og kjøkken.

Elektrisk oppvarming. Huset har pipe, men er ikke tilkoblet et ildsted.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i egen garasje, ca 50 meter fra boligen. Garasjen er utstyrt med el-bil lader som medfølger i handelen. Merk at garasjen er oppført på grunn tilhørende Bønes selvbyggerlag. Det kan ikke gis rettsvern for garasjen da den står på grunn eid av selvbyggerlaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei. Veien til eiendommen er privat fra starten på garasjerekken.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 376 327 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 505 307 per 31.12.23

Kommunale avgifter og eiendomsskatt per år er totalt kr 19 602 jf Bergen kommune. Summen fordelse over fire terminer.Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader er vedlikehold, kommunale avgifter / eiendomsskatt, og strøm.

Kommunale avgifter er kr 19 602 pr år. Strømforbruket varierer etter antall medlemmer av husstanden. Her har det bare bodd to personer i senere tid, så

Det foreligger ferdigattest utstedt i 1984. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er gjort noen mindre endringer i rominnredningen fra hva som ble bygget i 1982. Endringene er ikke meldepliktige ovenfor Bergen kommune.

Merk at loftsetasjen er markert som loft/ hems på de opprinnelige tegningene. Hems/ loft er således ikke godkjent som rom for varig opphold.

Terrassen er bygget uten søknad og overskrider det tillatte arealet en kan bygge uten å søke.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i den lokale velforeningen. Det koster pt kr 3 000 i året å være medlem.

1983/10479-2/106  Rettigheter iflg. skjøte  

28.04.1983 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

1983/14709-1/106  Erklæring/avtale  

14.06.1983 

Forpliktet medl.skap i andelslag.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/44300-1/106  Erklæring/avtale  

18.12.1989 

Målebrev over d.e av areal 229 m2. A454

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

258909178 Grunneiendom 0 Ja 228,9 m2 Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

4230000 30 FYLLINGSDALEN. BØNES VEST PLANOMRÅDE 4 3 - Endelig vedtatt arealplan 08.10.1981 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

4235301 31 4230005 31 4235500 31

FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 4, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN 08.02.1984

FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 4, GANGVEI I B18 29.04.1982

FYLLINGSDALEN. BØNES VEST PLANOMRÅDE 4, B18, BEBYGGELSESPLAN 20.10.1982

OBS! Flere planendringer kan ev. også ha relevans ??l eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Arealformål i kommuneplanen 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål beskrivelse områdenavn Dekningsgrad

65270000 1- Nåværende 1001- Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 97,4 %

65270000 1- Nåværende 3001- Grønnstruktur Grønnstruktur G 2,6 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

4220000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNESOMRÅDE FELT 3 3 190710156

Gnr. 21 Bnr. 1315 i Bergen kommune

6 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 185 250,- (Omkostninger totalt) 6 785 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.