Boligen ligger fint til i øvre del av Nyhavn. Herfra er det gangavstand til NHH, hvilket gir meget gode utleiemuligheter. Til busstopp må man rusle noen få minutter, mens Joker Nyhavn, som er nærbutikken, ligger to steinkast fra eiendommen. Padel og treningssenter er etablert i Nyhavn, ca 150 meter fra boligen

På eiendommen kan man nyte gode solforhold og en fredelig hverdag på en av flere fine uteplasser.

Bergen sentrum er innenfor sykkel- og gangavstand. Til nærmeste bussholdeplass tar det ca. 5 minutter og gå. Her er det svært

gode bussforbindelser med hyppige avganger i retning sentrum og Åsane.

Området har mange positve trekk, som klassiske bergenshus, nærhet til sjøen og pent opparbeidede utearealer. Sandviken har mange fine turområder i nærheten

som Stolzekleiven, Sandviksfjellet, Fjellveien og Fløien. Det er også fint og noe helt eget og bare ta en spasertur i det historiske og vakre nærområde, og gamle Bergen er "like oppe i bakken". Om

sommeren er det også spesielt kjekt med kort avstand til Helleneset og Elsero badeområde.

For den aktive er det kort vei til Stemmemyren med aktiviteter som fotball,

tennis og svømming. Se elelrs vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende historisk bebyggelse i området, men nå også med masse nybygg i Nyhavn, som er like ved.

Fra Bergen sentrum så kjører man mot Ytre Sandviken. Ta så avkjørselen til

høyre ved Sandviken sykehus og følg veien mot Nyhavn. Deretter kjører man

langs Nyhavnsveien videre til Hegrenesveien. Huset ligger så på høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomteareal er ca. 316.6 m², eiet tomt. Pent opparbeidet med belegningsstein,

beplantning, epletre, plen, og hekk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.06.2022 av Roy Nordanger hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Huset har to godkjente leiligheter og inneholder i første etg; To soverom, kontor, stue/ kjøkken, bad og gang.

Andre etg; Gang, stue/ kjøkken, tre soverom og bad.

På loftet, som har en innvendig trapp opp fra andre etg er det innredet til to rom, som tidligere har vært anvendt som soverom og loftstue. Merk dog at disse rommene ikke er godkjent for varig opphold.

Uthuset er innredet som et stort rom, og er nok opprinnelig et bodrom. Det finnes en tegning fra 2018 i kommunens akiver som viser at uthuset er innredet som bod, med arealer fordelt over to plan på hhv 23,5 og 11,4 kvm.

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje - leilighet 1: 55 kvm

Gang; 5,6 kvm

Bad: 2,7 kvm

Stue/kjøkken: 20 kvm

Soverom 1: 7,4 kvm

Soverom 2: 7 kvm

Kontor/soverom: 6,8 kvm

2. etasje - leilighet 2: 46 kvm

Gang: 3,9 kvm

Bad: 4,2 kvm

Stue/kjøkken: 15,9 kvm

Soverom 1: 6,6 kvm

Soverom 2: 5,7 kvm

Soverom 3: 6,1 kvm

Merk at det ene soverommet ikke er et godkjent soverom.

Loft - leilighet 2: 5 kvm - rom på loft ikke godkjent som rom for varig opphold

Soverom: 5 kvm (ikke godkjent som soverom)

Loftstuen og det innredede rommet anvendt som soverom på loftet har et totalt guvareal på ca 26 kvm.

Uthus

P-ROM: 19 kvm

Underetasje (kjellerrom): 12 kvm

1. etasje (innredet rom/kontor): 19 kvm

Loft (lagring): Ikke målbart areal. Gulvflate måler 18 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er noe helt annet enn man skulle anta, tatt byggeåret i betraktning. Her er investert store summer i løpet av de senere år, og boligen holder gjennomgående god

standard. Planløsning og størrelse åpner opp for flere bruksmuligheter som

avdekker de fleste behov.

Boligen er innredet og godkjent med to separate leiligheter. Hovedleiligheten har følgende standard;

Leiligheten inneholder fire soverom, entré, et bad, et kjøkken, samt loftstue.

Inngangsparti til leiligheten via trapp fra hagen.

Entré/gang har plass til jakkeoppheng og skohylle. Fra gangen er det adkomst

til to soverom, samt inn til kjøkken og spisestue.

Sosial og praktisk løsning med spisestue og kjøkken i ett rom, og TV-stue på

loft. Fra spisestuen har man nydelig sjøutsikt fra vinduene, samt det er rikelig med lysinnslipp fra vinduer på flere sider. Kjøkkenet er pent innredet med

profilerte fronter og er godt utrustet med skap- og benkeplass. Det er avsatt

plass til kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert komfyr med platetopp.

Soverom nr. 2 og 3 har tilkomst bak kjøkken. Lyse, innbydende rom med vindu

mot baksiden av huset.

Delikat helfliset bad med varmekabler i gulv er innredet med toalett, dusj med forheng og heldekkende servant i pent møblement. samt håndklevarmer montert på vegg.

TG 3 gitt på bakgrunn av avvik i fuger og sprekk i fliser. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Mellom kjøkken og soveromsdører er det trapp opp til loft. Rommene er innredet med TV-stue og soverom. Gulvflaten måler 26,1 kvm.

Soverommet på loftet kan innredes med både seng og kontorpult. Fra loftet har man en høy og fri utsikt mot naturskjønne omgivelser med fjell i bakgrunnen. Rommene på loft er ikke godkjente for varig opphold, men er beskrevet ut i fra dagens bruk.

Leiligheten i 1. etasje består av en stue,

spisestue, kjøkken, bad og tre soverom. Pent opparbeidet inngangsparti med hellelagt platting til inngangsdør. Man kommer inn i leiligheten via en romslig gang som er innredet med garderobeskap og hyller for oppbevaring.

Videre inn i leiligheten kommer man til en åpen løsning mellom stue og spisestue, som likevel oppleves som to ulike soner. Stuen byr på flere innredningsmuligheter etter eget ønske og behov. Rommet har flere vindusflater som sørger for gode lysforhold. På gulvene er det parkett, samt slette vegger og åpen løsning til kjøkkenkrok i tilsvarende utførelse som i leiligheten over. På kjøkkenet er de avsatt plass for kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert komfyr med platetopp.

Gang fører veien til soverommene i leiligheten. Leiligheten har 3 soverom,

som måler hhv. 7,4 - 7 og 6,8 kvm. Samtlige soverom vender mot rolige

omgivelser i egen skjermet hage.

Bad ble I følge tidligere utarbeidet prospekt pusset opp i 2014 med bl.a. ny membran, varmekabler, vannrør, sluk,

innredning og overflater. Badet fremstår som pent med delikat utførelse i tidløse farger. Badet er innredet med innfellbare dusjdører i glass, toalett og

servant med tilhørende møblement. Kjelleretasje er innredet som vaskerom/bod med varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Annekset er ikke godkjent  å være til varig opphold, men er innredet som en stue som fritt benyttes av leietakerne.

TG 2 gitt på boligens ytterside grunnet mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt/ alder.

Se vedlagt tilstandsrapport hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Varmekabler i baderomsgulvene

Automatsikringer

Elektrisk. Varmekabler på badene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Forøvrig parkering i offentlig

gate etter den til enhver tid gjeldende regler.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 470 110 per 2020

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 292 396 per 2020

Kr. 25 889 pr. år jf Bergen kommune

Dette vil være kommunale avgifter, strøm, renter og avdrag på evt lån, vedlikehold med mer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra 2018. Merk at loftet er godkjent med to rom, men ikke til varig opphold. Rømningsvei fra loftet er ikke godkjent som presentert via tegninger innsendt til Bergen kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har tidligere vært utleid i sin helhet for kr 28 500 pr mnd pluss strøm.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at loftet er godkjent med dagens rominndeling, men at rommene ikke er godkjent  til varig opphold. Rømning ut vindu, som vist på kommunens tegninger er ikke godkjent.

I brev fra kommunen fra 2018 henger vi følgende; "Rømningsstigen som er søkt om fra loftet på fasaden mot øst anses som et fremmedelement

på en fasade fra 1700- tallet. Stigen vender rett mot gaten, og vil dermed være godt synlig.

Det er heller ikke behov for rømningsstige fra loft, ettersom det ikke er godkjent oppholdsrom på loftet."

Det er ingen registrerte servitutter på eiendommens grunnboksblad

Det foreligger ingen reguleringsplan for denne eiendommen.

Kommuneplan; KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 med dekningsgrad 100%.

Planer under arbeid; BERGENHUS. GNR 168 BNR 1091 MFL., HEGRENESET MED PLANNR 202220669 Dekningsgrad 100,0 %

Arealformål i kommunedelplanen; Sentrumsformål - byfortettningssone.

Gul støysone - dekningsgrad 0,8%.

Planer under arbeid;

Planid; Type   Plannavn                                                                                      SAKSNR

70480000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1067 MFL., NYHAVN, VEI 202220647

64670000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 2105 MFL., NYHAVN VEST 201529683

64670000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 2105 MFL., NYHAVN VEST 201529683

64670000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 2105 MFL., NYHAVN VEST 201529683

64670000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 2105 MFL., NYHAVN VEST 201529683

18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 200512751

18200001 31 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., NYHAVN 201123641

18200000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN 200408593

18200000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1063 MFL., SANDVIKEN, NYHAVNSBUKTEN 200408593

Gnr. 168 Bnr. 1066 i Bergen kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 150 000,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 165 342,- (Omkostninger totalt) 6 365 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt. Selger er et aksjeselskap, og har således ikke mulighet til å tegne en boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.