Det er ikke vanskelig å la seg overtale av Flaktveit. Du er omringet av grønne skoger, høye fjell og samtidig bare tolv minutter unna Bergen sentrum. Dette er stedet som vil oppfylle ønskene til dere som vil ha kort vei til buss med over gjennomsnittet hyppige avganger, vil ha kort vei til barnehage/barneskole slik at hverdagslogistikken går opp og vil ha kort vei til varierte turmuligheter med ulike vanskelighetsgrader. Her vokser dine små opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Den trygge og korte skoleveien gjør at barna nesten ikke behøver å krysse bilveien før de begynner på videregående. Etter skoletid sørger Flaktveit IK, med både treningshall og stadion, at både barn og voksne holdes i aktivitet. Fotball for datter, håndball for sønn og frisbeegolf for far. I mine øyne finnes det ingen bedre sted å bo, men jeg er inhabil siden jeg selv bor på Flaktveit.

Alle jeg snakker med, alle jeg er på besøk hos nevner kollektivtilbudet som et av de store trivselsargumentene på Flaktveit. Nærmeste busstopp er aldri mer enn noen få minutters gange fra egen inngangsdør, og bussen har så hyppige avganger at du slipper å sjekke rutetabellene før man går hjemmefra. I beste busstid er den lengste ventetiden bare 10 minutter. Bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Det går også ekspressbuss fra Flaktveit som stopper på alle stopp frem til Gullgruven og kjører direkte til Bryggen. Et flott alternativ som tar deg til byen på et blunk. Og hvem vet, tenk om bybanen kommer rullende en gang i fremtiden.

Men man behøver ikke reise ut av Åsane for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag. Innen gangavstand finner man også dagligvarebutikk på Ulvedalen torg med åpningstider mandag til søndag.

Etter skoletid/arbeidstid: Det er flere fritidstilbud i området å velge mellom uansett alder. Like ved Breimyra ungdomsskole ligger Flaktveit stadion og Flaktveithallen. Sistnevnte er en fullverdig idrettshall med utstyr og oppmerking til de fleste idretter, blant annet fotball, håndball og innebandy. Klubben tilbyr i tillegg kampsport, bueskyting, dans m.m. På Hjortland ligger Åsane rideklubb. Klubben har omtrent 200 medlemmer hvorav mange er aktive konkurranseryttere. For deg som ønsker å forsøke noe du mest sannsynlig aldri har prøvd før kan den nyetablerte Frisbeegolfbanen på Flaktveit anbefales. 18 hull, plassert rundt i terrenget med både enkle og superdupervanskelige utfordringer. Rop fore og kast.

Den turglade vil trives godt i dette nabolaget, omringet av friområder og turterreng. Ønsker man en litt lengre søndagstur kan man gå fra Åsane til Ulriken via Vikinghytten. Joggeturen og kveldsturen kan legges rundt Liavatnet, eller rundt Flaktveit Stadion. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten.

Området består hovedsakelig av tomannsbolig, rekkehus og blokk.

Tomannsbolig: 12%

Rekkehus: 79%

Blokk: 9%

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'55.0"N 5°21'53.0"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 335 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Byggemåte: Byggets taktekking har granulert takpanner fra 2013. Yttervegger består avbindingsverk av trevirke. Vinduer har trekarmer med isolerglassruter. Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv som er antatt isolert. Ringmur av plassbygget betong.

---

Store eller alvorlige avvik:

- Bad

Avvik som kan kreve tiltak:

- Radon: Det har ikke blitt foretatt radonmåling og automatisk gitt TG2.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Vaskerom: Våtrommets oppbygning har passert mer enn 50% av forventet brukstid. Rommet har kun naturlig ventilasjon hvor lufting skjer gjennom åpne vinduer, spalteventiler eller klaffventiler uten mekanisk avtrekk.

- Kjøkken: Laminat på enkelte skapfronter er løsnet

- Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpen er oppbrukt.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Rekkehuset går over to plan og inneholder følgende:

Entré, toalett, vaskerom, innvendig bod, hall, stue og kjøkken.

Hall, badeværelse og tre soveværelser.

I tillegg disponerer eiendommen en fast garasjeplass.

Primærrom: 112 kvm

Bruksareal: 118 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Entré, toalett, vaskerom, hall, stue og kjøkken.

Hall, badeværelse og tre soveværelser.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 18.08.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Jeg kjører inn til høyre og parkerer på gjesteparkeringsplassen på venstre side. Det er tirsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til familien Brurås for første gjennomgang av boligen i forbindelse med at vi nå skal finne en ny eier til eiendommen. Her har det aldri blitt satt ut et visningsskilt siden boligen ble bygget på midten av 1980-tallet, men nå skal Jan og Kari flytte i leilighet. Jeg går oppover den korte bakken og legger merke til hvor stille og rolig det er i denne gangen. Her er det veldig sjeldent at rekkehusene kommer for salg, som må bety at her er det lett å trives.

Like ved nummer 10 står bilen til Jan parkert på biloppstillingsplassen foran boligen. Dette er noe veldig mange har lyst på, å kunne kjøre til døren. Ikke bare for å slippe å gå fra garasjen, men for å kunne levere varer eller vaske bilen. Jeg ringer på døren og Jan kommer ut for å vise meg utenfor først. Han forteller at huset har tre uteplasser, så her er det bare å ta med seg en stol og sette deg hvor solen er. Først i hagen, så på terrassen, så på balkongen også kommer den tilbake i hagen igjen. Det er veldig tydelig at dette her er en familie som tar godt vare på tingene sine. Taket ble byttet i 2013, de fleste vinduene byttet i nyere tid, balkongdører og hoveddør skiftet ut, kledning malt, terrasser beiset etc. Jan åpner boden, som er på litt over 5 kvadratmeter. Greit med litt ekstra oppbevaring av hageutstyr, sag og bilpleieprodukter. Terrassen foran huset er usjenert og samtidig solvendt. Jan sier at folk som går forbi har sier at de har lyst til å komme inn fordi det høres ut som at vi har det så gøy. Her har vi sittet i mange timer og mange fine kvelder. Vi går langs husveggen og kommer bak i hagen. Wow. Bedene er fulle av blomster og det har blitt opparbeidet en fin plen på toppen. Her er det plass til den nesten obligatoriske trampolinen.

 

Vi går inn og på den andre siden av ytterdøren møter Kari oss med tre kaffekopper for å være med på resten av gjennomgangen. Denne etasjen består av entré, gjestetoalett, vaskerom, innvendig bod, hall, stue og kjøkken. Alle vi barnefamilier kjenner fordelen med å ha et vaskerom like ved inngangsdøren. Dette er så greit når de små tronarvingene har bestemt seg for å ta med hele sandkassen hjem fra barnehagen. Eller når den firbeinte har vært en liten tur utenfor allfarvei for å sjekke om det har vært noen andre firbeinte der i det siste. Vi går inn i stuen og jeg blir med en gang overbevist av takhøyden. Wow. Jeg spør hvordan boligen varmes opp. Kari peker først på den rentbrennende peisovnen og deretter på den energieffektive varmepumpen. Jan forteller at veden har han strategisk plassert i oppbevaringsboksene i hagen. Da kan han rygge bilen helt frem til porten, lempe sekken rett i trillebår og kjøre rundt huset til boksene. Genialt. Kjøkkenet er også romslig med litervis av oppbevaringsmuligheter og metervis med benkeplate. Jan legger til at veggen mellom stue og kjøkken ikke er en av de bærende i huset og derfor kan en ny familie som vil sette sitt eget preg på ting lage åpen løsning dersom de ønsker.

På toppen av trappen venter den siste delen av huset. Her er badeværelset, tre soveværelser og balkong. Badet ble pusset opp i 1996, med baderomsplater på veggene og slitesterkt belegg på gulvet. I veldig mange år har det stått et dusjkabinett her for å føre vannet rett ned i sluket og redusere bruksslitasjen. Til slutt er det tre soveværelser på rekke og rad. Det største har også et innvendig kott for oppbevaring av alt fra bunader og julepynt. Når vi står på balkongen og ser utover nabolaget spør jeg de begge om det ikke er litt vemodig å gi ifra seg nøklene de har hatt siden midten av 1980-tallet. Jan sier at selvfølgelig er det en klump i magen, men nå har vi stelt godt med eiendommen i alle disse årene og nå er det på tide at en ny barnefamilie får lov til å overta. At noen andre kan pynte juletreet i stuen med grevinnen og hovmesteren i bakgrunnen, å få våkne på våren til bokfinken som synger fra et av trærne og nyte de få, men verdsatte sommerdagene.

- Varmepumpe

- Elektrisk

- Vedovn

- Varmekabler

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Fast garasjeplass.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 034 546 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 724 365 per 31.12.20

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 14 843 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 29 387,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter og eiendomsskatt: 14843

Velforening: 10.000

Forsikring: 4544

Eier opplyser om at årlig strømforbruk er rundt 12 000 kwt.

Ferdigattest:

10.02.1984

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Eiendommen eier 1/40 av tre tomter sammen med naboene og er medlem i Eineberg Vel. I følge styrelederen betales det inn en årlig felleskostnad på kr. 10.000 (2022) som går til dekning av tv/internett, fellesstrøm til garasje og belysning,  generelt vedlikehold på fellesareal og øvrige felleskostnader til snørydding, mindre vedlikehold og administrasjon.

Andel i realsameie

0/915224-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:206 Bnr:283  1/40 

0/915225-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:206 Bnr:285  1/40 

0/915230-1/106  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:4601 Gnr:206 Bnr:549  1/40 

1984/15703-2/106  Erklæring/avtale  

06.06.1984 

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

 

1984/15703-3/106  Rettigheter iflg. skjøte  

06.06.1984 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

 

1989/39249-2/106  Erklæring/avtale  

10.11.1989 

Eiendommen har fellesareal, id. andel av bnr. 549.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5260000 30 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.02.1980 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

5260013 31 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, FELT VI BOLIGFELT D, PARKERINGSPLASS 190610506 12.05.1987

5265103 31 ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL C OG D 11.03.1981

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 72,3 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 14,4 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

5830000 30 ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII

Gnr. 206 Bnr. 519 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift) 114 092,- (Omkostninger totalt) 4 104 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.