En nydelig familiebolig med fantastisk beliggenhet på Skjold. Praktfulle omgivelser og supersentralt.

Boligen ligger flott til i barnevennlige, etablerte omgivelser, nær praktfulle tur- og friluftsområder. Nærheten til alle daglige servicetilbud gjør beliggenheten tiltalende for et vidt spekter av boligkjøpere. For barnefamilien kan nærheten til gode barnehager og skoler trekkes frem, samt trygge gangveier til og fra disse. Det er også kjekt å løfte frem nærområdets rike utvalg av fritidsaktiviteter i regi av lokale idrettslag og foreninger. I nærområdet finner du blant annet Skjold barnehage, Rosenhagen Steinerbarnehage og Skjoldtun barnehage. Av skoler bla. Skjold skole, Steinerskolen og Rådalslien, Slåtthaug, Hop og Rå skole for å nevne noen.

Fra eiendommen kan er det kort vei til både Nesttun eller Laguneparken. Begge steder finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Nærheten og tilgangen til daglige servicetilbud, skole og barnehage i nærområdet gjør hverdagen litt mer praktisk på hektiske dager med henting og kjøring til og fra ulike fritidsaktiviteter. Med bil eller kollektivtrafikk er det kort vei til flere av byens store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, samt ca 10 minutters biltur til Flesland lufthavn. Til Bergen sentrum ca 10-15 min kjøring.

Bybanestopp ligger i gangavstand fra boligen, og tar deg den korte veien inn til sentrum eller i retning Kokstad og videre til Flesland. 

Nesttun idrettsplass og treningssenter ligger like i nærheten med gode aktivitetsmuligheter. For den naturinteresserte og turglade byr nærområdet på flere turområder; en tur på Smøråsfjellet kan passe for hele familien eller Osbanetraseen gang- og sykkelsti ligger i nærheten. Et yndet mål om sommeren er Skjoldabukten med tilhørende badestrand og park, som er ypperlig for store og små. Område rundt Ramstad gård, like nord for Skjold, finner du bilfrie grusveier og store friområder som er perfekt som jogge trasse, og velegnet for å de små å sykle.

Nabolaget holdes meget godt ved like gjennom velforeningen, som også tar seg av brøyting vinterstid. Opplyste, asfalterte veier mellom husene og en del snuplasser/biloppstillingsplasser på de forskjellige tunene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med spredt eneboligbebyggelse.

Fra Bergen sentrum følger du veien sørover mot Lagunen. Ta så av mot Skjold. Kjør forbi lyskrysset ved bybanestoppet på Skjold og Skjold skole og ta av til venstre rett etter Skold kirke. Følg veien inn på Skjoldlie som så går over i Harald Skjolds veg. Ta av tredje avkjørsel til høyre inn på Nordgardsvegen. Ta så av til venstre og kryss broen over riksveien. Nordgardsvegen 24B vil da ligge på venstre høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 706 kvm, Eierform: Fellestomt

Areal: 1 706 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er under deling/seksjonert og kjøper får eiet tomt. Seksjon 2 del vil bli 625 kvm Fellesareal blir på 228 kvm.

Eiendommen overdras ferdig opparbeidet/byggeklar. Tomten skal overlevers byggeklar for Urbanhus Bergen AS. Det blir asfaltert felles innkjørsel. Hage til Hus B blir grovplanert med delvis grov pukk og delvis gruset. Murer som er høyere enn 0,5 meter vil sikres med rekkverk eller gjerde.

Boligen skal tilfredsstille tekniske krav i TEK 17.

Normalkrav i henhold til NS 3420/Byggforsk 520.008-Toleranser, legges til grunn for avviksvurdering om ikke annet er angitt.

For betongkonstruksjoner (vegger) legges klasse PE til grunn dersom annet ikke er angitt. Utførelse skal være i henhold til dokumenterte og anerkjente løsningsprinsipper, f. eks. anbefalinger fra Sintef/Byggforsk el.l.

Det tas forbehold om endringer av innhold i dette dokument som følge av prosjektering og tilpasninger. Alle mål på tegninger angis med forbehold om prosjektering og tilpasninger av bl.a. sjakter, føringer, bærende konstruksjoner etc. Arealavvik kan forekomme i form av prosjektering. Selger tar forbehold om at avvik kan variere på boligen med +/- 5 %. Arealavvik kan også forekomme på tomten som følge av endelig plassering av teknisk utstyr, fellesanlegg, grøfter, kummer, stier etc. Som følge av prosjekteringen kan endelige planløsninger og fasader avvike fra eksisterende tegninger.

Sjakter er i dag ikke plassert på tegning (til ventilasjon etc.)

Nedforing av enkelte himlinger som følge av ventilasjonssystem

Vindusareal kan endres som følge av prosjektering/varmetapsberegning

Plassering av utstyr og innredning (for eksempel endelig plassering av fordelerskap)

Grunnet dagens pressete råvaresituasjon tas det også forbehold om at materialtyper kan måtte endres grunnet råvaremangel. Urbanhus kan ikke belastes for evt. priskonsekvenser dette medfører.

Isolert grunnmur/ ringmur.

Yttervegg i 25 cm trestenderverk med 25 cm isolasjon.

Hvit fasadekledning (også under takutstikk) er Alutile. Svart fasadekledning er stående svart kledning, grunnet med mellomstrøk, 19x148 DF. Lys stående fasadekledning er accoya 19x148 DF. Cembrit S191 mellom vindu som vist på fasadetegningene.

Rekkverk på altan er tett vegg (40 cm) og glass.

Terrassebord på altan er medtatt, Møre Royal grå.

Ytterdør i farge NCS 8500N slett med sidefelt og overlys.

Vindu med sorte (NCS 8500N) karmer i tre. Aluminiumkledd på utside. Soldemping i vinduer i 2.etg mot vest. Frostet vindu bad 2.etg. Gjennomsnittlig U-verdi ca. 0,8. Gjør oppmerksom på at det totale vindusarealet kan variere i forhold til planløsning/fasadetegning. Det må foretas varmetapsberegning i hvert enkelt tilfelle for å sikre en mest mulig energivennlig bolig.

Taktekking er PVC-duk. Det kan oppstå noe folder i takbelegget på grunn av temperatursvingninger og/eller naturlig krymp i underliggende konstruksjoner. Isolert garasje, gipset og malt.

Garasjeport i ledd utførelse m/portåpner.

Innervegger og himling er kledd med 13 mm gipsplater.

Innerdører Scanflex Bris eller Trend hvite S0502-Y.

Urbanhus-trappen fra Trapperingen, dempet sort farge S8500-N med lukkete trinn i heltre parkettmønstret eik (se bilde vedlagt).

Alle rom med unntak av bad, vaskerom, bod/tekn. og bi-inngang blir levert med Vestheim eik robust hvit 1-stavs matt lakk, totalt ca 198 m2. Det er ikke medtatt avretting av betonggulv om det blir nødvendig, men dette er entreprenør sitt ansvar så lenge man bruker entreprenør sin leverandør. Gulvlister leveres i hvit 15x45 glattkant. Det benyttes ikke tak- og vinduslister.

Det er medtatt kr 300 000,- inkl. mva. i denne posten. Det inkluderer 15 % påslag til  Urbanhus.

Iht. tilbud/vedlegg datert 17.05.21 og 20.05.21 (Varme & Rørteknikk as)

Iht. tilbud/vedlegg datert 25.05.21 (Sperrevik Elektro as)

Iht. tilbud/vedlegg datert 11.05.21 (Hysa Malerservice)

Iht. tilbud/vedlegg datert 20.05.21 (Bergen Murerservice as)

Ikke medtatt. Kunde/selger holder selv.

Iht. tilbud/vedlegg datert 07.06.21 (Sundt & Morstøl as). 50 % av kost til bolig A, 50 % til bolig B.

Medtatt

Balansert ventilasjon medtatt iht. forskrifter.

Nedløp i aluminium.

Det er medtatt kr 65 000,- inkl. mva. i denne posten. Det inkluderer 15 % påslag til Urbanhus.

Ikke medtatt.

Det er ikke medtatt byggestrøm, utstikking av hus, kommunale avgifter, ansvarlig søker og uavhengig kontroll.

Urbanhus Bergen AS har 15 % påslag på underleverandører om ikke annet er avtalt.

Ved evt. uttrekk av underleverandører vil Urbanhus beholde påslaget på 15 %.

Leveransebeskrivelse går foran tegninger/3D illustrasjoner ved eventuelle avvik.

Tegninger med anonymt tittelfelt kan bli brukt på Urbanhus sin nettside, samt delt i sosiale medier.

Det utarbeides en kundemappe for boligen i forhold til tidsfrister og priser ved tilvalg/endringer.

Kunden må forholde seg til dette og alle endringer/tilvalg skal signeres av begge parter.

Endringer som ikke har skriftlig bekreftelse/signatur anses ikke som gyldig.

Eventuelle elementer som vises i 3D illustrasjon som møbler, belysning etc. er ikke en del av leveransen.

Synlige feil og skader på for eksempel vindusruter, porselen, kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, garderobe, overflatebehandling og gulvflater kan ikke påberopes av kjøper etter overtagelse eller innflytning. Det må påregnes flikking av ferdigmalte produkter som vinduer, dører, trapp etc.

Selger er ikke ansvarlig for forhold som ligger utenfor hans kontroll, så som streik, lockout etc. Kjøper kan ikke påberope seg heving, prisavslag eller lignende som følge av dette.

Selger er avhengig at det gis brukstillatelse/ferdigattest for boligen. Dersom det er foretatt fradrag som fører til at denne tillatelsen ikke blir gitt vil selger utføre disse restarbeidene for kjøpers regning. Informasjon om slike situasjoner vil avklares med kjøper.

Det vil avholdes forhåndsbefaring og ferdigbefaring før overtagelse for å avklare eventuelle feil og mangler. Det utføres også en obligatorisk ettårsbefaring.

Se vedlagt leveransebeskrivelse datert 28.06.2021.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig under oppføring som vil få følgende innhold/planløsning:

1. etg.: Entré/hall/stue m/utgang til terrasse, to soverom, vaskerom, bad, bod og dobbel garasje.

2. etg.: Stue m/åpen kjøkkenløsning og utg. til altan, gang, to soverom, WC, bad og garderoberom.

- P-rom: 220,40 kvm

- Bra: 265,50 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg.: Entré/hall/stue m/utgang til terrasse, to soverom, vaskerom og bad. 2. etg.: Stue m/åpen kjøkkenløsning og utg. til altan, gang, to soverom, WC, bad og garderoberom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt byggetegninger datert 28.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligtegningene.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen blir gitt en høy og god standard på overflater og innredning. Håndverket skal utføres fagmessig og som kjøper vil du få nyte godt av alle de positive sidene av å kunne flytte inn i noe som er helt nytt.

Det er fremdeles anledning til å påvirke materialvalg på innvendige overflater og kvaliteter, se vedlagt endringsskjema.

Se forøvrig leveransebeskrivelsen for en inngående beskrivelse av materialvalg, leverandører og kvaliteter.

- Vannbåren varme

- Vedovn

- Automatsikringer

- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer

- Balansert ventilasjon

Boligen vil få vannbåren varme med eget borrehull, samt vedovn i stue.

Boligen er beregnet å få energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei.

Formuesverdi settes til en forholdsmessig andel av anslått formuesverdi for den ferdige boligen/fritidseiendommen i skattemeldingen.

De kommunale avgiftene er ikke fastsatt.

De kommunale avgiftene omfatter normalt vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig vil normalt være utgifter til:

- Strøm

- Kommunale avgifter

- Byggforsikring

- Kabel-TV/bredbånd

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen overlevering av huset fra Urbanhus til inntreder i kontraktposisjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

- Selger er eier av eiendommen gnr. 40 bnr. 371 snr. 1 og 2 i Bergen kommune (Nordgardsvegen 24). Selger har inngått avtale med Urbanhus Bergen AS, org.nr. 917 791 724, om oppføring av en tomannsbolig på eiendommen. Selger skal beholde og bo i seksjon 1, mens seksjon 2 skal selges som del av finansieringen for byggeprosjektet. Det er inngått to separate avtaler med Urbanhus Bergen AS om oppføring av tomannsboligen, én avtale for hver boenhet / seksjon. Tomannsboligen oppføres samtidig og kjøper forplikter seg til å følge avtalt fremdriftsplan for oppføring av boligen. Denne avtalen ("Avtalen") regulerer salg av tomt / seksjon 2 og transport av avtalen med Urbanhus Bergen AS om oppføring av boligen. Selgers overdragelse i henhold til Avtalen er ikke gjort som ledd i næringsvirksomhet, men i kraft av å være forbruker.

- Som sikkerhet for betaling av merverdien skal selger ha pant i seksjonen med prioritet etter kjøpers banks pant for finansiering av kjøpet, jf. pkt. 8 i vedlagt kontrakt.

- Eiendommen er under seksjonering og Nordgardsvegen 24B vil få seksjonsnummer 2.

- Garanti som Urbanhus Bergen AS har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper som opprinnelig avtaleparts rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 7. ledd).

- Selger har intet ansvar overfor Kjøper for Urbanhus Bergen AS sin oppfyllelse av Avtale om boligoppføring.

- 1952/302321-2/106  Bestemmelse om gjerde 04.04.1952 

 

- 1973/17948-1/106  Best. om vann/kloakkledn. 12.09.1973 

Bestemmelse vedrørende omlegging av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 1973/17948-2/106  Best. om vann/kloakkledn.12.09.1973 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:67  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:172  

Gjelder denne registerenheten med flere

- 2022/16087-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 05.01.2022 21:00 

Plikter å ta del i felles vedlikeholdskonstander knyttet til VA-anlegget

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2022/16173-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 05.01.2022 21:00 

Plikter å ta del i felles vedlikeholdskonstander knyttet til VA-anlegget

Gjelder denne registerenheten med flere

 

- 2022/16215-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 05.01.2022 21:00 

Plikter å ta del i felles vedlikeholdskonstander knyttet til VA-anlegget

Gjelder denne registerenheten med flere

- 1952/302321-1/106  Registrering av grunn 04.04.1952 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:94

 

- 1977/18358-1/106  Registrering av grunn 01.09.1977 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1239

EIENDOMMEN ER VEGGRUNN

Rettigheter på 4601-40/94

- 1952/302321-3/106  Bestemmelse om veg 04.04.1952 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:40 Bnr:371

Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse.

- PlanID: 62000000, Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS, Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²).

Kommuneplan:

- PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Dekningsgrad: 100,0 %.

- PlanID: 15700000, Plannavn: FANA. KDP NY-PARADIS, HOP, NESTTUN, NESTTUN

VEST, Dekningsgrad: 100,0 %.

- PlanID: 70300000, Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 1007 MFL., SKJOLD.

- PlanID: 66490000, Plannavn: FANA/YTREBYGDA. GNR 40 BNR 24 MFL., STEINERSKOLEN SKJOLD.

- PlanID: 17340000, Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE.

- PlanID: 9585100, Plannavn: FANA. SKJOLD, BEBYGGELSESPLAN FOR DELFELT B3.

- PlanID: 9580000, Plannavn: FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD.

- PlanID: 5060000, Plannavn: YTREBYGDA/FANA. NORDÅS, OMRÅDE NORD - DEL 2.

- PlanID: 4315200, Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS NORD, DEL 1, FELT G.

- PlanID: 4310000, Plannavn: YTREBYGDA/FANA. NORDÅS, OMRÅDE NORD DEL I, FELT B5, E3, 4 OG 5 MFL..

- Gnr./bnr.: 40/1236, Bygningstype: Trafikktilsynsbygning, Status: Igangsettingstillatelse.

- Gnr./bnr.: 40/169, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil., Status: Igangsettingstillatelse.

- Gnr./bnr.: 40/1704, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Rekkehus, Status: Igangsettingstillatelse.

Gnr. 40 Bnr. 371 Snr. 2 i Bergen kommune

Transaksjonen er todelt og består av 1) Kjøp av seksjonert og opparbeidet tomt med tillegg for merverdi for transport av Avtale om boligoppføring, dokumentavgift og tinglysningsgebyr. 2) Transport av avtale om boligoppføring av selger inngått med Urbanhus med dertil medfølgende forpliktelser:

7 484 901,- (Indeksregulert kontraktssum pr. mars. 2022. Innbetalinger iht. Avtale om boligoppføring. Betales direkte til Urbanhus iht avtalt betalingsplan beskrevet i Avtalen punkt 6.2 og dens vedlegg D)

6 000 000,- (Tomteverdi)

2 015 099,-  (Merverdi for transport av Avtale om boligoppføring)

15 500 000,- ( Samlet prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

150 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 6 000 000,-))

151 342,- (Omkostninger totalt)

15 651 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Merverdi for transport av Avtale om boligoppføring utbetales først til selger når boligen er oppført og overlevert kjøper.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Avtalen mellom Selger og Kjøper utfylles av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova) for overdragelse av Eiendommen og av lov om kjøp av 13. mai 1988 nr. 27 (kjøpsloven) for transport av Avtale om boligoppføring, om ikke annet er avtalt.

For Avtale om boligoppføring med Urbanhus Bergen AS gjelder lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.