Byggemåte
Generelt:
Boligen skal tilfredsstille tekniske krav i TEK 17.
Normalkrav i henhold til NS 3420/Byggforsk 520.008-Toleranser, legges til grunn for avviksvurdering om
ikke annet er angitt.
For betongkonstruksjoner (vegger) legges klasse PE til grunn dersom annet ikke er angitt. Utførelse skal
være i henhold til dokumenterte og anerkjente løsningsprinsipper, f. eks. anbefalinger fra Sintef/Byggforsk
el.l.
Avvik, samt elementer som ikke er en del av leveransen:
Det tas forbehold om endringer av innhold i dette dokument som følge av prosjektering og tilpasninger.
Alle mål på tegninger angis med forbehold om prosjektering og tilpasninger av bl.a. sjakter, føringer,
bærende konstruksjoner etc. Arealavvik kan forekomme i form av prosjektering. Selger tar forbehold om at
avvik kan variere på boligen med +/- 5 %. Arealavvik kan også forekomme på tomten som følge av endelig
plassering av teknisk utstyr, fellesanlegg, grøfter, kummer, stier etc. Som følge av prosjekteringen kan
endelige planløsninger og fasader avvike fra eksisterende tegninger.
Eksempelvis:
Sjakter er i dag ikke plassert på tegning (til ventilasjon etc.)
Nedforing av enkelte himlinger som følge av ventilasjonssystem
Vindusareal kan endres som følge av prosjektering/varmetapsberegning
Plassering av utstyr og innredning (for eksempel endelig plassering av fordelerskap)
Grunnet dagens pressete råvaresituasjon tas det også forbehold om at materialtyper kan måtte endres
grunnet råvaremangel. Urbanhus kan ikke belastes for evt. priskonsekvenser dette medfører.
Materialbruk/konstruksjon
Isolert grunnmur/ ringmur.
Yttervegg i 25 cm trestenderverk med 25 cm isolasjon.
Hvit fasadekledning (også under takutstikk) er Alutile. Svart fasadekledning er stående svart kledning,
grunnet med mellomstrøk, 19x148 DF. Lys stående fasadekledning er accoya 19x148 DF. Cembrit S191
mellom vindu som vist på fasadetegningene.
Rekkverk på altan er tett vegg (40 cm) og glass.
Terrassebord på altan er medtatt, Møre Royal grå.
Ytterdør i farge NCS 8500N slett med sidefelt og overlys.
Vindu med sorte (NCS 8500N) karmer i tre. Aluminiumkledd på utside. Soldemping i vinduer i 2.etg mot
vest. Frostet vindu bad 2.etg. Gjennomsnittlig U-verdi ca. 0,8. Gjør oppmerksom på at det totale
vindusarealet kan variere i forhold til planløsning/fasadetegning. Det må foretas varmetapsberegning i
hvert enkelt tilfelle for å sikre en mest mulig energivennlig bolig.
Taktekking er PVC-duk. Det kan oppstå noe folder i takbelegget på grunn av temperatursvingninger
og/eller naturlig krymp i underliggende konstruksjoner. Isolert garasje, gipset og malt.
Garasjeport i ledd utførelse m/portåpner.
Innvendige overflater
Innervegger og himling er kledd med 13 mm gipsplater.
Innerdører Scanflex Bris eller Trend hvite S0502-Y.
Urbanhus-trappen fra Trapperingen, dempet sort farge S8500-N med lukkete trinn i heltre parkettmønstret
eik (se bilde vedlagt).
Gulv
Alle rom med unntak av bad, vaskerom, bod/tekn. og bi-inngang blir levert med Vestheim eik robust hvit
1-stavs matt lakk, totalt ca 198 m2. Det er ikke medtatt avretting av betonggulv om det blir nødvendig, men
dette er entreprenør sitt ansvar så lenge man bruker entreprenør sin leverandør. Gulvlister leveres i hvit
15x45 glattkant. Det benyttes ikke tak- og vinduslister.
Innredning, kjøkken, bad og vaskerom
Det er medtatt kr 300 000,- inkl. mva. i denne posten. Det inkluderer 15 % påslag til Urbanhus.
Rørleggerarbeid
Iht. tilbud/vedlegg datert 17.05.21 og 20.05.21 (Varme & Rørteknikk as)
Elektroarbeid
Iht. tilbud/vedlegg datert 25.05.21 (Sperrevik Elektro as)
Malerarbeid
Iht. tilbud/vedlegg datert 11.05.21 (Hysa Malerservice)
Fliser og membran
Iht. tilbud/vedlegg datert 20.05.21 (Bergen Murerservice as)
Graving
Ikke medtatt. Kunde/selger holder selv.
Betong/ Støp
Iht. tilbud/vedlegg datert 07.06.21 (Sundt & Morstøl as). 50 % av kost til bolig A, 50 % til bolig B.
Pussing isolert grunnmur til bolig som er over terreng.
Medtatt
Ventilasjon
Balansert ventilasjon medtatt iht. forskrifter.
Utvendig nedløp
Nedløp i aluminium.
Pipe og peisovn
Det er medtatt kr 65 000,- inkl. mva. i denne posten. Det inkluderer 15 % påslag til Urbanhus.
Varmepumpe
Ikke medtatt.
Diverse
Det er ikke medtatt byggestrøm, utstikking av hus, kommunale avgifter, ansvarlig søker og uavhengig
kontroll.
Urbanhus Bergen AS har 15 % påslag på underleverandører om ikke annet er avtalt.
Ved evt. uttrekk av underleverandører vil Urbanhus beholde påslaget på 15 %.
Leveransebeskrivelse går foran tegninger/3D illustrasjoner ved eventuelle avvik.
Tegninger med anonymt tittelfelt kan bli brukt på Urbanhus sin nettside, samt delt i sosiale medier.
Kundemappe - fradrag og tillegg
Det utarbeides en kundemappe for boligen i forhold til tidsfrister og priser ved tilvalg/endringer.
Kunden må forholde seg til dette og alle endringer/tilvalg skal signeres av begge parter.
Endringer som ikke har skriftlig bekreftelse/signatur anses ikke som gyldig.
Eventuelle elementer som vises i 3D illustrasjon som møbler, belysning etc. er ikke en del av leveransen.
Ved overtagelse:
Synlige feil og skader på for eksempel vindusruter, porselen, kjøkkeninnredning, baderomsinnredning,
garderobe, overflatebehandling og gulvflater kan ikke påberopes av kjøper etter overtagelse eller
innflytning. Det må påregnes flikking av ferdigmalte produkter som vinduer, dører, trapp etc.
Selger er ikke ansvarlig for forhold som ligger utenfor hans kontroll, så som streik, lockout etc. Kjøper kan
ikke påberope seg heving, prisavslag eller lignende som følge av dette.
Selger er avhengig at det gis brukstillatelse/ferdigattest for boligen. Dersom det er foretatt fradrag som
fører til at denne tillatelsen ikke blir gitt vil selger utføre disse restarbeidene for kjøpers regning.
Informasjon om slike situasjoner vil avklares med kjøper.
Det vil avholdes forhåndsbefaring og ferdigbefaring før overtagelse for å avklare eventuelle feil og
mangler. Det utføres også en obligatorisk ettårsbefaring.
Se vedlagt leveransebeskrivelse datert 28.06.2021.